Решение № 9 от 28.04.2023, Районен съд - Ивайловград

РЕШЕНИЕ

№9 гр. Ивайловград, 18.04.2023 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ИВАЙЛОВГРАД в публично заседание на четиринадесети март през две хиляди двадесет и трета година в следния състав:

Председател: ЖИВКО Д. ЯНКОВ при участието на секретаря Красимира Анг. Х.а като разгледа докладваното от ЖИВКО Д. ЯНКОВ Гражданско дело № 20225650100077 по описа за 2022 година за да се произнесе взе предвид и съобрази следното:

В РС - Ивайловград е постъпила искова молба от Кооперация „ТРУДОВО ПРОИЗВОДИТЕЛНА КООПЕРАЦИЯ ТРУД – в ликвидация”, ЕИК 108547652, със седалище и адрес на управление гр. Ивайловград, ул.

„Строителни войски” № 2, представлявана от ликвидатора П. М Т., чрез процесуалния му представител адв. Т. Х. Р. от АК – Стара Загора против „ТРЕЙД СТОУН ПРОПЪРТИ” ЕООД, с ЕИК 205353675, със седалище и адрес на управление гр. Ивайловград, ул. „Незабравка” № 6, представлявано от управителя Й. Т. Т..

Искът е с правно основание чл. 422 от ГПК, с посочена цена на иска в р-р на 10000 лв.

В исковата молба се твърди, че Кооперация „ТРУДОВО

ПРОИЗВОДИТЕЛНА КООПЕРАЦИЯ ТРУД - в ликвидация” е собственик на следния недвижим имот: ПОЗЕМЛЕН ИМОТ № 537 /петстотин тридесет и седем/ от кв.39 /тридесет и девет/ по ПУП на гр. Ивайловград, одобрен със Заповед № 0164/09.10.2000 г. и изменен със Заповед № 083/15.02.2016 г., за който са отредени УПИ XXI-537 /двадесет и първи за петстотин тридесет и седем/ - за дърв.цех, складове и офиси и XXIII-537 /двадесет и трети за петстотин тридесет и седем/ - за общ.обслужване, с площ от 4 747 /четири хиляди седемстотин четиридесет и седем/ кв.м., ведно с построената в УПИ X X I - 5 3 7 /двадесет и първи за петстотин тридесет и седем/ ПРОИЗВОДСТВЕНА СГРАДА „Дърводелска работилница” със застроена площ 566 /петстотин шестдесет и шест/ кв.м., състояща се от: първи етаж със застроена площ 566 /петстотин шестдесет и шест/ кв.м. - пет машинни 1 помещения, пет монтажни помещения, железарска работилница, канцелария, бояджийско помещение, складово помещение и стълбище, втори етаж със застроена площ 141 /сто четиридесет и един/ кв.м. - перално помещение, складово помещение, коридор и стълбище, при граници на поземления имот: улица, ПИ—1067, ПИ-1066, ПИ-1068 и ПИ-1123.

На 17.09.2019 г., бил сключен предварителен договор за покупкопродажба на имота сключен между ищеца като „продавач“ и ответника „ТРЕЙД СТОУН ПРОПЪРТИ” ЕООД, с ЕИК 205353675 като „купувач“, като страните били постигнали съгласие да се сключи окончателен договор, с който ищецът като „продавач“ да продаде на ответника описания по-горе имот за сумата от 30000 лева. Купувачът е заплатил съгласно договора като задатък сумата от 4000 лева, а остатъкът от 26000 лева е било уговорено да бъде заплатен от купувача в деня на подписване на нотариалния акт за прехвърляне правото на собственост.

В изпълнение на поетите задължения ищецът, в 30-дневен срок от сключване на предварителния договор, се снабдил с оригинални документи за сключване на окончателен договор: нотариален акт от 2009 г., доказващ правото на собственост върху имота, скица, удостоверение за факти и обстоятелства и удостоверение за данъчна оценка, които предал на 30.10.2019 г. на изпратен от лицето В. К., сочен от ищеца като съдружник, служител - А.

ББ. Т. В. К. заявил по телефона на ликвидатора на ищцовото дружество, че още същия ден ще изпрати на управителя на ответника Й. Т. получените документи по електронен път. Съгласно чл.10 от предварителния договор в срок от 5 работни дни от представяне на тези документи, страните е следвало да подпишат нотариалния акт за прехвърляне собствеността върху имота.

Вместо това обаче, на 05.11.2019 г. ликвидаторът на ищцовото дружество П.

Т. получил покана от управителя на ответника, която съдържала неверни според него твърдения за нарушение на договора от страна на продавача непредадени в срок документи за прехвърляне на собствеността на имотаскица и удостоверение за данъчна оценка. Веднага проверил при нотариус Наталия Нойкова кога ще може да се изповяда сделката по продажбата и дали нотариусът ще се ангажира с връчване на отговор на поканата на ответното дружество. Била е уговорена датата 28.11.2019 г. от 10 часа като подходяща дата за сключване на окончателния договор, за да има достатъчно време за връчване на отговора на ответника, да се даде на купувача нов допълнителен срок с предупреждение за разваляне на договора при неизпълнение, за да има възможност да присъства и подпише окончателния договор. Нотариус Нойкова е отказала връчване на отговора на поканата. По тази причина ликвидаторът на ищцовото дружество е решил да връчи изготвения отговор на поканата на адреса на управление на дружеството, а при липса на управителя Т., връчването да се извърши чрез съдружника му В. К., живущ на същия адрес. В Отговора на поканата, поканата и уведомлението, представляващ един писмен документ, ликвидаторът изразил несъгласието с твърденията в изпратената му покана, обстоятелствата по предадените 2 оригинални документи на съдружника В. К. на 30.10.2019 г. и ответникът като купувач бил поканен на 28.11.2019 г. в 10.00 часа в кантората на нотариус Наталия Нойкова, в район P C - гр.Ивайловград, с рег.№ 782 на НК, в гр.Ивайловград, ул. „Димитър Благоев“ № 3, да се яви с всички предадени на представляваното от него дружество чрез В. К. оригинални документи за прехвърляне на собствеността на имота. При условие, че отричал наличието на тези оригинални документи, ответникът бил уведомен, че ликвидаторът на ищцовото дружество ще направи допълнителни разходи и в седемдневен срок преди посочената дата ще осигури техни оригинални преписи, необходими за сделката, които следва да се предадат на нотариуса в срок до 21.11.2019 г.

Купувачът бил известен, че следва да осигури остатъка от продажната цена от 26000 лева, която да постъпи по банковата сметка на продавача в деня на сделката и необходимите суми за местен данък, нотариална такса и такса за вписване, които съгласно предварителния договор следва да бъдат заплатени от купувача. Обърнато му било внимание, че данъчната оценка на имота е 71330.50 лева, за да изчисли дължимите данъци и такси по прехвърляне собствеността на имота. На купувача било отправено предупреждение, в случай, че не се яви на указаната дата, час и място в този допълнително даден му срок съгласно чл.87 ал.1 от ЗЗД и/или не изпълни поетите задължения по договора за придобиване собствеността на имота и заплащане остатъка от продажната му цена, продавачът ще счита сключения Предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот от 17.09.2019 г. помежду им за развален поради виновното му неизпълнение от страна на Купувача и на основание чл.12 от договора и чл.93 ЗЗД ще задържи платения от купувача задатък от 4000 лева.

В този случай Купувачът бил поканен също така на следващия ден 29.11.2019 г. в 10 ч. пред порталната врата на имота да предаде обратно владението му на Собственика/продавач. Ако не сторел това, след тази дата продавачът е обявил, че ще счита държането на имота от купувача по предварителния договор като лишено от основание.

На 08.11.2019 г. ликвидаторът на ищеца в присъствието на членкооператорите Георги Х. Г. и Х. Т.ов Р. посетил адреса на управление на дружеството. Там се провела среща със съдружника В. К.. Той получил Отговора на поканата, покана и уведомление, запознал се съдържанието му, в присъствието на явилите се лица се свързал по телефона с управителя на ответната страна Й. Т. и му прочел целия документ. След като разбрал за какво се отнася отговора на поканата, управителят на ответното дружество заявил на съдружника да не подписва като получател и да предаде на явилите се лица, че в началото на следващата седмица ще бъде в Ивайловград и лично ще получи отговора на поканата или ако не може да присъства, ще разреши на съдружника В. К. да го получи от името на дружеството.

На 11.11.2019 г. около 18.30 - 19.00 часа в офиса към производствения цех на ответното дружество, намиращ се в землището на гр. Ивайловград, в м. „Баш чардак“, ликвидаторът на ищеца, придружен отново от Георги Х. Г. и 3

Х. Т.ов Р., се срещнал с управителя на ответното дружество – Й. Т.. На срещата присъствали и съдружника В. Н. К. и още едно лице. На управителя на ответното дружество бил връчен отново Отговор на покана, покана и уведомление. Й. Т. прочел документа, но отказал да се разпише като получил.

Това принудило ликвидатора на ищеца да допълни отпечатания текст в края на документа, като саморъчно вписал датата на проведения разговор и отказа на управителя Й. Т. да получи поканата, в присъствието на В. К., след което написал имената на явилите се с него лица Георги Х. Г. и Х. Т.ов Р. и те положили подписите си като свидетели на отказа.

Купувачът не бил изпълнил задълженията си да закупи имота и да заплати цената му на 28.11.2019 г.

Ищецът счита, че на основание чл.87 ЗЗД предварителния договор е бил развален по вина на ответника. В исковата молба се сочи, че ответникът в качеството на ищец бил завел пред ХОС търговско дело № 222/2019 г. по описа на ХОС, с правно основание чл. 19, ал.3 от ЗЗД, по което дело съдът се е произнесъл с Решение № 260042 от 23.11.2020 г., потвърдено с Решение № 170 от 08.11.2021 г. по т.д. № 431/2021 г. на Апелативен съд – Пловдив и влязло в сила на 28.03.2022 г. Посочват се и мотиви от двете съдебни решения.

Съгласно чл.12 от Предварителния договор продавачът - ищец имал право да задържи авансово внесения задатък в случай на виновно неизпълнение на задълженията по предварителния договор от купувача ответник, както и право на неустойка в размер на 10 000 лева. В чл.13 от предварителния договор било изразено съгласието на страните, че размерът на неустойката от 10000 лева не е прекомерно завишен и адекватно би обезщетила изправната страна за претърпените от нея вреди и пропуснати ползи и че същата се дължи при всяко неизпълнение на поето задължение по договора от която и да е от страните по същия.

След като купувачът по предварителния договор не бил изпълнил основното си задължение - да сключи окончателен договор в първоначално определения и в допълнително дадения му срок на 28.11.2019 г. и заплати продажната цена на имота, въпреки че е получил владението на имота още на 17.09.2019 г., продължавал да го държи и понастоящем и въпреки влязлото в сила съдебно решение, счита, че ищцовото дружество – продавач има право на посочената договорна неустойка от предварителния договор, сключен между страните, които са търговци по смисъла на ТЗ, в размер на 10000 лева.

До края на месец май 2022 г. задължението на ответното дружествокупувач за плащане на договорна неустойка в размер на 10 000 лева към ищцовото дружество не било изпълнено.

Поради това от името на Кооперация „ТРУДОВО ПРОИЗВОДИТЕЛНА КООПЕРАЦИЯ ТРУД - в ликвидация” било подадено заявление по чл.410 от ГПК за издаване на заповед за изпълнение на парично задължение до Районен съд - Ивайловград, постъпило на 07.06.2022 г., срещу ответното дружество за тази сума, ведно с направените съдебно-деловодни разноски. Било образувано 4 ч.гр.д.№ 52/2022 г. по описа на съда и била издадена Заповед № 23/08.06.2022 г. за изпълнение на парично задължение по чл.410 ГПК с което било разпоредено на ответника да заплати търсената сума и направените разноски.

От страна на ответника - длъжник е било подадено възражение в законоустановения срок и на кредитора е било указано, че има право да предяви установителен иск за вземането си срещу длъжника, за което е издадена Заповед № 23/08.06.2022 г. за изпълнение на парично задължение по чл.410 ГПК по ч.гр.д.№ 52/2022 г. по описа на Ивайловградския районен съд, в едномесечен срок от получаване на съобщението, като се довнесе дължимата държавна такса.

Подаденото възражение от ответника пораждало правния интерес на ищцовото дружество от предявяване на настоящия иск.

Моли, да бъдат призовани на съд с ответното дружество и след като докаже твърденията си, съдът да постанови решение, с което да признае за установено със сила на пресъдено нещо, че ответното дружество „ТРЕЙД СТОУН ПРОПЪРТИ” ЕООД, с ЕИК 205353675, със седалище и адрес на управление гр. Ивайловград, ул. „Незабравка” № 6, представлявано от управителя Й. Т. Т., дължи на ищеца Кооперация „ТРУДОВО ПРОИЗВОДИТЕЛНА КООПЕРАЦИЯ ТРУД - в ликвидация” , с ЕИК 108547652, със седалище и адрес на управление гр. Ивайловград, ул.