Решение № 1021 от 30.06.2023, Районен съд - Русе

Съд: Районен съд - Русе
Дело: Гражданско дело 4427/2022
Вид: Решение № 1021
Подписан: 30.06.2023
В сила: 13.11.2023
Състав: Николай Стефанов Стефанов

Цитирани разпоредби

чл.12 · Граждански процесуален кодекс
чл.131 · Граждански процесуален кодекс
чл.537, ал.2 · Граждански процесуален кодекс
чл.229 · Закон за задълженията и договорите
чл.229, ал.2 · Закон за задълженията и договорите
чл.229, ал.3 · Закон за задълженията и договорите
чл.26, ал.1, пр.1 · Закон за задълженията и договорите
чл. 4а, ал. 1 · Закон за собствеността и ползването на земеделските земи
чл.4а, ал.2 · Закон за собствеността и ползването на земеделските земи

РЕШЕНИЕ

№ 1021 гр. Русе, 30.06.2023 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – РУСЕ, XV ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на тридесет и първи май през две хиляди двадесет и трета година в следния състав:

Председател: Николай Ст. Стефанов при участието на секретаря Милена Й. Симеонова като разгледа докладваното от Николай Ст. Стефанов Гражданско дело № 20224520104427 по описа за 2022 година

Предявени са искове с правно основание по чл.26, ал.1, пр.1 от ЗЗД, вр . с чл.229, ал.2 от ЗЗД и чл.537, ал.2 от ГПК.

Ищците твърдят, че като съпрузи са придобили в режим на имуществена общност по силата на Нотариален акт № 91/05.02. 2008г., том I, рег.№ 1528, дело № 68/2008г. на Г. Г.ев Нотариус с Район на действие РРС, вписан в регистъра на Нотариалната камара под № 221. с вх.рег.№ 1 193/08.02.2008г., Акт № 91, том III, дело № 639/2008г. на Служба по вписванията Русе и Нотариален акт № 94/05.02.2008г., том I, рег.№ 3552, дело № 71/2008г. на Ееорги Г.ев-Нотариус с Район на действие РРС. вписан в регистъра на Нотариалната камара под № 221, с вх.рег.№ 1 079/06. 02. 2008г.. Акт № 56, том III, дело № 592/2()08г. на Служба по вписванията Русе., 1/2 идеална част от следните недвижими имоти:

1. ИМОТ № 099005 /нула деветдесет и девет хиляди и нет /с площ от 3,185 дка /три декара сто осемдесет и пет квадратни метра/, находят се в землището на гр.Сливо поле. обш.

Сливо поле. Област Русе, ЕКАТТЕ 67444. в местността "Турските гробища", начин на трайно ползване - стопански двор, вид собственост- частна, категория на земята при неполивни условия - трета.

2.ИМОТ № 099006 /нула деветдесет и девет хиляди и шест / с площ от 3,264 дка /три декара двеста шестдесет и четири квадратни метра/, находят се в землището на гр.Сливо поле. общ.Сливо поле. Област Русе. ЕКАТТЕ 67444. в местността "Турските гробища", начин на трайно ползване - стопански двор, вид собственост - частна, категория на земята при неполивни условия - трета,

3.ИМОТ № 099007 /нула деветдесет и девет хиляди и седем/ с площ от 3,238 дка /три 1 декара двеста тридесет и осем квадратни метра/, находящ се в землището на гр.Сливо поле, общ.Сливо поле. Област Русе, ЕКАТТЕ 67444, в местността "Турските гробища", начин на трайно ползване - стопански двор. вид собственост - частна, категория на земята при неполивни условия - трета,

4. ИМОТ № 099008 /нула деветдесет и девет хиляди и осем/ с площ от 3,214 дка /три декара двеста и четиринадесет квадратни метра/, находящ се в землището на гр.Сливо поле. общ.Сливо поле. Област Русе, ЕКАТТЕ 67444, в местността "Турските гробища", начин на трайно ползване - стопански двор. вид собственост - частна, категория на земята при неполивни условия - трета,

5. ИМОТ № 099009 /нула деветдесет и девет хиляди и девет/ с площ от 3,358 дка /три декара триста петдесет и осем квадратни метра/, находящ се в землището на гр.Сливо поле, общ.Сливо поле. Област Русе. ЕКАТТЕ 67444, в местността "Турските гробища", начин на трайно ползване - стопански двор. вид собственост - - частна, категория на земята при неполивни условия - трета,

6. ИМОТ № 099010 /нула деветдесет и девет хиляди и десет/ с площ от 6,591 дка /шест декара петстотин деветдесет и един квадратни метра/, находящ се в землището на гр.Сливо поле. общ.Сливо поле. Област Русе, ЕКАТТЕ 67444, в местността "Турските гробища", начин на трайно ползване - стопански двор, вид собственост - частна, категория на земята при неполивни условия - трета,

7. ИМОТ № 099004 /нула деветдесет и девет хиляди и четири /с площ от 3.633 дка /три декара шестстотин тридесет и три квадратни метра/, находящ се в землището на гр.Сливо поле. общ.Сливо поле. Област Русе, ЕКАТТЕ 67444, в местността "Турските гробища", начин на трайно ползване - стопански двор, вид собственост - частна, категория на земята при неполивни условия - трета.

Твърдят, че останалата ½ идеална част от имотите се притежава от първия и втория ответник С. Л. Е. и съпругата му Б. Б. Е.. Установили, че ответниците са сключили с третия ответник „Химбълс" ЕООД, чийто едноличен собственик и управител Лютфи Л. е техен общ син, договор за наем на посочените имоти от 11.06.2018г., вписан в Служба по вписванията гр.Русе. Твърдят, че договорът за наем е сключен за срок от 10 стопански години, считано от 01.10.2018г., а договорената наемна цена е 600 лева годишно за всички имоти.

Сочат, че по отношение на процесиите имоти било образувано производство по делба през 2015г. и с влязло в сила Решение от 21.02.2018г. бил одобрен окончателен разделителен протокол за делба по гр.д. № 5619/2015 г., VIII с-в по описа на Районен съд Русе. На ищците бил поставен в дял имотите образуващи - ДЯЛ-II ри /представляващи част от гореописаните имоти, без имот № 099004. който бил изключен от делбата/, съгласно разделителен протокол от 12.06.2019г. на РРС. Решението влязло в сила през май 2019г. и в края на септември 2019г. ищците били въведени във владение с помощта на ЧСИ, съответно в техния дял само на шестте имота. Новообразуваните имоти /част от процесните имоти/ и поставени в дял на ищците както следва:

Новообразуван имот № 099032 /образуван от имот № 099005/ с площ от 1.593 дка, Новообразуван имот № 099034 /образуван от имот № 099006/ с площ от 1.632 дка, Новообразуван имот № 099036 /образуван от имот № 099007/ с площ от 1.619 дка, Новообразуван имот №'099038 /образуван от имот № 099008/ с площ от 1.607 дка.

Новообразуван имот № 099040 /образуван от имот № 099009/ с площ от 1.679 дка, Новообразуван имот № 099042 /образуван от имот № 099010/ с площ от 3.295 дка.

Твърди се в исковата молба, че процесният договор за наем е сключен по време на висящото делбено производство по отношение на съсобствените имоти, като по делото за делба ответниците не оспорват наличието на съсобственост между двете семейства, но практически сключват договор за наем, както и договор за аренда, с който целяли да възпрепятстват правото на собственост на ищците след приключване на делбата.

Твърди се, че въпреки въвода във владение през септември 2019г. процесният. договор за наем не е прекратен дори и по отношение на новообразуваните имоти, поставени в дял на ищците и същия излизал, като действащ договор по отношение на имотите в Службата по вписвания и в СГКК-Русе по партидата на имотите.

Молят съда да постанови решение, с което да прогласи нищожността на клаузата на чл.3 от Договор за наем от 11.06.2018г., вписан в Служба по вписванията - гр.Русе с вх.рег.

№ 7072/11.06.2018г.. Акт № 158, том 4. на основание чл.26, ал.1, пр.1 от ЗЗД, поради противоречие със закона - чл.229. ал.2 от ЗЗД, в частта относно уговорения срок на договора от 10 стопански години, считано от 01.10.2018г. за срока й на действие след 01.10.2021 г. по отношение на съсобствения имот №099004 и новообразуваните имоти след извършената, делба, останали в собственост на ищците и находящ се в землището на гр.Сливо поле, общ.Сливо поле. Област Русе, ЕКАТТЕ 67444, в местността "Турските гробища":

Новообразуван имот № 099032 /образуван от имот № 099005/ с площ от 1.593 дка:

Новообразуван имот № 099034 /образуван от имот № 099006/ с площ от 1.632 дка;

Новообразуван имот № 099036 /образуван от имот № 099007/ с площ от 1.619 дка;

Новообразуван имот № 099038 /образуван от имот № 099008/ с площ от 1.607 дка;

Новообразуван имот № 099040 /образуван от имот № 099009/ с площ от 1.679 дка;

Новообразуван имот № 099042 /образуван от имот № 099010/ с площ от 3,295 дка.

В случай на уважаване на главния иск молят съда да постанови и решение, с което да признае за установено в отношенията между страните, че Договор за наем от 11.06.2018г., вписан в Служба по вписванията - гр.Русе с вх.рег.№ 7072/11.06.2018г., Акт № 158, том 4 е прекратен, считано от 01.10.2021г. и да отмени извършеното вписване на Договор за наем на основание чл.537, ал.2 от ГПК в Службата по вписвания гр.Русе и СТКК-гр.

Русе по отношение на съсобствения имот № 099004 и новообразуваните имоти след извършената делба, останали в собственост на ищците и находящ се в землището на 3 гр.Сливо поле. общ.Сливо поле. Област Русе, ЕКАТТЕ 67444, в местността "Турските гробища":

Новообразуван имот № 099032 /образуван от имот № 099005/ с площ от 1.593 дка;

Новообразуван имот № 099034 /образуван от имот № 099006/ с площ от 1.632 дка:

Новообразуван имот № 099036 /образуван от имот № 099007/ с площ от 1.619 дка;

Новообразуван имот № 099038 /образуван от имот № 099008/ с площ от 1,607 дка:

Новообразуван имот № 099040 /образуван от имот № 099009/ с площ от 1.679 дка:

Новообразуван имот № 099042 /образуван от имот № 099010/ с площ от 3.295 дка.

Претендират се разноски.

В срока по чл.131 от ГПК ответниците, чрез процесуалния си представител адв.Ч. са подали писмен отговор, в който развиват подробни съображения за неоснователност на исковете.

Съдът, като прецени събраните по делото доказателства по свое убеждение и по реда на чл. 235, ал. 2, вр. с чл.12 от ГПК, обсъди възраженията, доводите и исканията на страните, намира за установено следното от фактическа на страна:

По делото няма спор и се установява от представените писмени доказателства, че ищците, като съпрузи са придобили в режим на СИО по силата на Нотариален акт № 91/05.02. 2008г., том I, рег.№ 1528, дело № 68/2008г. на Г. Г.ев - Нотариус с Район на действие РРС, вписан в регистъра на Нотариалната камара под № 221. с вх.рег.№ 1 193/08.02.2008г., Акт № 91, том III, дело № 639/2008г. на Служба по вписванията Русе и Нотариален акт № 94/05.02.2008г., том I, рег.№ 3552, дело № 71/2008г. на Ееорги Г.евНотариус с Район на действие РРС. вписан в регистъра на Нотариалната камара под № 221, с вх.рег.№ 1 079/06. 02. 2008г.. Акт № 56, том III, дело № 592/2()08г. на Служба по вписванията Русе., 1/2 идеална част от следните недвижими имоти:

3.ИМОТ № 099007 /нула деветдесет и девет хиляди и седем/ с площ от 3,238 дка /три декара двеста тридесет и осем квадратни метра/, находящ се в землището на гр.Сливо поле, общ.Сливо поле. Област Русе, ЕКАТТЕ 67444, в местността "Турските гробища", начин на 4 трайно ползване - стопански двор. вид собственост - частна, категория на земята при неполивни условия - трета,