Решение № 1809 от 12.12.2025, Районен съд - Русе

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 1809 гр. Русе, 12.12.2025 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – РУСЕ, VII ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на дванадесети ноември през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: Мария Г. Димитрова при участието на секретаря НЕЛИ ИВ. ЧЕРГАНСКА като разгледа докладваното от Мария Г. Димитрова Гражданско дело № 20254520103590 по описа за 2025 година за да се произнесе, съобрази следното:

Производството е образувано по искова молба от С. Г. Т., ЕГН **********, от гр. Русе, **********, П. Д. Т., ЕГН **********, от гр. Русе, **********, З. П. Ч., ЕГН ********** от гр. Русе, *********** и А. П. С., ЕГН **********, от гр. Кубрат, **********, чрез адв. К. Х., от АК Русе, срещу „ЛИЙДИ“ЕООД, ЕИК 204375868, със седалище и адрес на управление: с.

Щръклево, Община Иваново, обл. Русе, ***, представлявано от Управителя Диана Красимирова Даскалова.

Предявени са обективно кумулативно и субективно съединени искове с правно основание, както следва: 1/ с правно основание чл. 228 от ЗЗД във вр. с чл. 232 ал. 2 пр. първо от ЗЗД за сумата общо 7964,46 лв. дължим наем, за ползването на девет имота, собствени на ищците, от който в размер на 2305,89 лв. за стопанската 2023/2024 г. и в размер на 5658,57 лв. за стопанската 2024/2025 г.; 2/ с правно основание чл. 86 от ЗЗД за сумата общо 173,73 лв., мораторна лихва за периода от 01.12.2024 г. до датата на завеждане на исковата молба 16.06.2025 г., ведно със законната лихва от подаване на исковата молба 17.06.25 г. до окончателното изплащане.

В исковата молба се твърди, че на 28.06.2021г. между ищците от една 1 страна като наемодатели и ответното дружество - от друга като наемател бил сключен договор за наем на земеделски земи, находящи се в землището на с.Щръклево, общ.Иваново, обл.Русе и представляващи:

- ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ***, по КККР на с.Щръклево, адрес на поземления имот: с. Щръклево, общ. Иваново, местност **********, с площ 13220кв.м., трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: нива, номер по предходен план 103176, при съседи: ***, ***, ***, ***,

*** - собственост на С. Г. Т. и П. Д. Т.;

ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор *** по КККР на с.

Щръклево, адрес на поземления имот: с. Щръклево, общ. Иваново, местност **********, с площ 4251кв.м., трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: нива, при съседи: ***, ***, ***, ***- собственост на П. Д. Т.;

ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ***, по КККР на с.

Щръклево, адрес на поземления имот: с. Щръклево, общ. Иваново, местност **********, с площ 3000 кв.м., трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: нива, номер по предходен план: 136001, при граници: имоти № № ***,

***, ***,

*** -собственост на П. Д. Т.;

ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ***, по КККР на с.

Щръклево, адрес на поземления имот: с. Щръклево, общ. Иваново, местност ************, с площ 5150 кв.м., трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: нива, номер по предходен план: 076241, при граници: имоти

№№

***, ***,

***, *** - собственост на П. Д. Т.;

ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ***, по КККР на с.

Щръклево, адрес на поземления имот: с.Щръклево, общ.Иваново, местност ********, с площ 13000 кв.м., трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: нива, номер по предходен план: 094069, при граници: имоти

№№

***, ***,

***,

***, *** - собственост на П. Д. Т рендафилова.

2

ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ***, по КККР на с.

Щръклево, адрес на поземления имот: с.Щръклево, общ.Иваново, местност **********, с площ 5000кв.м., трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: нива, номер по предходен план: 100008, при граници: имоти №№ ***,

***,

***, *** - собственост на З. П. Ч.;

ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ***, по КККР на с.

Щръклево, адрес на поземления имот: с.Щръклево, общ.Иваново, местност **********, с площ 4252кв.м., трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: нива, при съседи: ***, ***, ***, *** - собственост на З. П. Ч.;

ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ***, по КККР н с.Щръклево, адрес на поземления имот: с.Щръклево, общ.Иваново, местност **********, с площ 5000кв.м., трайно предназначение на територията: земеделска, номер по предходен план: 106019, начин на трайно ползване: нива, номер по предходен план 106019, при граници: имоти № № ***, ***, ***, ***, *** - собственост на

А. П. С.;

ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ***, по КККР на с.Щръклево, адрес на поземления имот: с.Щръклево, общ.Иваново, местност ********, с площ 10000 кв.м., трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: нива, номер по предходен план: 088185, при граници: имоти № №

***, ***,

***, ***, *** - собственост на А. П. С.

Съгласно раздел II договорът бил сключен за срок от една стопанска година и започвал от 01.10.2023г. до 30.09.2024г., т.е. за стопанската 2023 2024г.

В раздел III била договорена наемна цена в размер на 70лв./дка, която следвало да бъде платена след изтичане на стопанската година, но не по-късно от 30.11.2024г. По силата на допълнително споразумение, ответното дружество се задължило да заплати по-висок размер на наемна цена, вместо първоначално догорения такъв, а именно по 90лв./дка.

На 23.12.2024г. ответното дружество заплатило сумата в размер на 1350лв. - дължима наемна цена в размер на 90лв./дка за собствените на А. П.

3

С. земи и съответно сума в размер на 832,68лв. - дължима наемна цена в размер на 90лв./дка за собствените на З. П. Ч. отдадени под наем земеделски имоти, чрез превод по банкова сметка на пълномощника им С. Г. Т.. До края на 2024г. не заплатило дължимата на другите двама ищци наемна цена. След отправена покана, едва на 19.02.2025г. „ЛИЙДИ“ЕООД заплатило на П. Д. Т., в брой чрез пълномощника й С. Г. Т. сумата в размер на 1170лв. - част от дължима наемна цена за един от наетите имоти с идентификатор *** с площ 13дка. Дължимата наемна цена за останалите наети имоти (25,62дка), собственост на П. Д. Т. и С. Г. Т. за стопанската 2023-2024г. не е платена и към настоящия момент, въпреки многобройните отправени покани с обяснението, че дружеството е изпаднало в състояние на неплатежноспособност. Общият размер на неплатената наемна цена за стопанската 2023- 2024г. е 2 305,89 лв. С оглед крайния срок, в който е следвало да бъде платена - 30.11.2024г., ответникът дължал и лихва за забава върху нея, считано от 01.12.2024г. до предявяване на ИМ и от предявяване на ИМ до окончателното плащане.

По силата на друг договор за наем на земеделска земя, сключен между същите страни на 03.06.2024г. всички гореописани имоти били отдадени под наем на ответното дружество за следващата стопанска 2024 - 2025г.

Договорената наемна цена, съгласно анекс към договора за наем била отново 90лв./дка.

Съгласно чл.71 ЗЗД изпълнението на срочното задължение може да бъде искано от кредитора и преди срока, когато длъжникът е станал неплатежоспособен, или със своите действия е намалил дадените на кредитора обезпечения, или не му е дал обещаните обезпечения. Неплащането на наемната цена от ответника за предходната стопанска година, поради изтъкнатото от него обстоятелство, че е станал неплатежоспособен, поражда правото на ищците да претендират заплащане на наемната цена по сключения договор за наем на земеделска земя за стопанската 2024 - 2025г. преди уговорения срок - 30.11.2025г.

Препис от исковата молба е връчен на ответното дружество на 07.07.25 г. и в едномесечния срок по чл. 131 ГПК /до 07.08.2025 г./ не е постъпил надлежен отговор, а с молба от 21.08.2025 г. във връзка с допуснато обезпечение се признава задължението за наемна цена в размер на 2305,89 лв. за стопанската 2023/2024 г. и в размер на 5658,57 лв. за стопанската 2025/2025 4 г., като счита, че за стопанската 2024-2025 г. срока за плащане не е изтекъл и оспорва да дължи лихва.

Като безспорни не се нуждаят от доказване обстоятелствата, че между страните е сключен договор за наем от 28.06.2021 г., действащ през процесния период, с който са предоставени посочените от ищците имоти за ползване и размера на уговореното наемно възнаграждение за ползване на имотите.

Направено е признание на иска по делото с молба от ответното дружество на 03.07.2025 г. във връзка с обезпечителната заповед.

Съдът като взе предвид, че ответникът не е представил в срок отговор на исковата молба, не се явява негов представител в първото заседание по делото, без да е направил искане за разглеждането му в негово отсъствие, намира, че са налице предпоставките на чл.238, ал.1 от ГПК и следва да бъде постановено неприсъствено решение, каквото е и желанието на ищците, като предявените искове следва да се уважат изцяло. От събраните по делото писмени доказателства – Договор за наем на земеделска земя, сключен на 28.06.2021 г., 2 броя преводни нареждания от 23.12.2024 г., РКО от 19.02.2025 г., Покана за доброволно изпълнение на договор за наем на земеделска земя от 28.06.2021 г., Договор за наем на земеделска земя, сключен на 03.06.2024 г. и Анекс към него; Удостоверение за данъчна оценка от 03.07.2025 г.;

Нотариален акт № 22, том І, рег. № 195, дело № 16 от 2020 г. и Нотариален акт № 29, том І, рег. № 235, дело № 22 от 2020 г.; Заявление за издаване на скица за поземлен имот с вх. № 01-430240/ 03.06.2025 г., Удостоверение за характеристика на поземлен имот в земеделска територия № 25-182500/ 11.06.2025 г. и Удостоверение за характеристики на поземлен имот в земеделска територия № 25-182499/ 11.06.2025 г.; Нотариален акт № 47, том І, рег. № 317, дело № 42 от 2025 г., Справка за уточнена собственост при начисляване на рентата и Извлечение за периода 01.12.2024 – 31.12.2024 г., се установява, че искът е вероятно основателен, с оглед на посочените доказателства.

По делото е представен списък по чл. 80 от ГПК от ищците за направени разноски във връзка с претенцията за присъждането им, поради което съдът намира за доказана сумата 479,34 лв., която ответното дружество следва да им заплати, както и на адвокат К. Х. сумата 1114 лв. за адвокатско възнаграждение, за оказана безплатна правна помощ на ищците на осн. чл. 38 5 ал. 1, т. 3 пр. 2 от ЗА.

Мотивиран така и на основание чл.238, ал.1 от ГПК, съдът РЕШИ:

ОСЪЖДА „ЛИЙДИ“ЕООД, ЕИК 204375868, със седалище и адрес на управление: с. Щръклево, Община Иваново, обл. Русе, ***, представлявано от Управителя Диана Красимирова Даскалова ДА ЗАПЛАТИ на:

1. П. Д. Т., ЕГН:********** и С. Г. Т., ЕГН:**********, със съдебен адрес в гр.Русе, ********** № 15, сумата от 1189,80 лв., представляваща дължима наемна цена по договор за наем на земеделска земя, сключен на 28.06.2021г. за собствените им 13,220дка, ведно със законната лихва, считано от предявяване на настоящия иск 17.06.2025 г. до окончателното изплащане на сумата;

2. П. Д. Т., ЕГН:********** и С. Г. Т., ЕГН:**********, със съдебен адрес в гр.Русе, ул. “Драма“ №

15, сумата от 89,64 лв., представляваща обезщетение за забава в размер на законната лихва върху главницата от 1189,80лв., считано от 01.12.2024г. до 17.06.2025 г. датата на предявяване на исковата молба;

3. П. Д. Т., ЕГН:********** със съдебен адрес в гр.Русе, ********** № 15, сумата от 1116,09 лв., представляваща дължима наемна цена по договор за наем на земеделска земя, сключен на 28.06.2021г. за собствените й 12,401 дка, ведно със законната лихва, считано от 17.06.2025 г. датата на предявяване на настоящия иск до окончателното изплащане на сумата;