Решение № 335 от 30.01.2026, Районен съд - Варна

РЕШЕНИЕ

№ 335 гр. Варна, 30.01.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ВАРНА, 14 СЪСТАВ, в публично заседание на двадесет и осми октомври през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: Даниела Павлова при участието на секретаря АНА В. ДИМИТРОВА като разгледа докладваното от Даниела Павлова Гражданско дело № 20233110102754 по описа за 2023 година

Производството е образувано по предявен иск с пр.осн.чл.124, ал.1 ГПК от Г. И. И., ЕГН ********** срещу Х. К. Р., ЕГН **********, Н. А. Д., ЕГН ********** и С. С. С., ЕГН **********, тримата в качеството на наследници на К. Р. В., ЕГН **********, б.ж. на гр.Д., поч. на 24.07.2012 год. за приемане за установено, че ответниците не са собственици на правото на надстройка на масивна жилищна сграда, находяща се на ул. „М. Г.“ ***, гр. В. заедно с едно избено помещение от 43,62 куб.м., 27,47 % от общите части на сградата съгласно чл.38 от ЗС, както и 27,48 % от дворното място, цялото с пространство от 276 кв.м. съставляващо пл. № ***, в кв.*** по плана на кв.

А., гр. В. което към настоящия момент по действаща кадастрална карта се идентифицира като поземлен имот с идентификатор *** по КК и КР на гр.

Варна, одобрени със Заповед № РД - 18 - 73 от 23.06.2008 год. на Изп.директор на АГКК с последно изменение, засягащо поземления имот от 02.06,2021 год. с административен адрес: гр. В., район А., улица „М. Г.“ № *** с площ от 352 кв.м. с трайно предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно ползване: средно застрояване /от 10 до 15 м./, с номер по 1 предходен план *** при съседи поземлени имоти с идентификатори ***; ***;

***; *** и ***.

Ищецът твърди, че е собственик на цялата жилищната сграда и на целия поземлен имот ведно с всички приращения и съоръжения в него на основание договор за продажба от 2021 г. и договор за продажба от 1922 г.

Включително на 27.48 % ид.части от правото на строеж и 27.48 % ид.части от дворното място като осъществява непрекъснато владение след като е присъединил владението на праводателя му с начален момент 1962 г. Твърди, че е собственик на вещното право на 27.48 % ид.части от правото на строеж и от дворното място, съставляващо поземлен имот с идентификатор *** по давност, а ответниците и наследодателят им са изгубили същото вещно право.

Твърденията са, че ответниците като наследници на К. Р. В. не са собственици на вещното право, тъй като наследодателят им е загубил правото за надстрояване, което не е упражнено в петгодишен срок, както и че не са собственици на дворното място като са изгубили правото на собственост, тъй като ищецът е придобил същото по давност след присъединяване към своето владение и владението на своите праводатели.се л Заявява, че с две сделки е собственик на целия поземлен имот и на цялата сграда. Вписан е в кадастъра.

Заявява, че считано от 1980 г. до момент осъществява непрекъсната фактическа власт върху имотите, като присъединява владението на праводателите си, които са наследниците на Н. Г. което датира от 1980 г. до 2021 г., а тойе започнал да владее през 2022 г.

Заявява възражение за нищожност на нотариалния акт, поради липса на предмет, тъй като с него се прехвърля избено помещение без посочени граници на избено помещение, без да е съобразено, че избеното помещение е винаги прилежаща част, а не самостоятелен обект. Не е определено къде точно е по местонахождение и не може да се определи към кой етаж е прилежащо, тъй като праводателите му имат делба от 1966 г., където се дели сградата и се поделят четири избените помещения. Не е ясно ко е избено помещение е прехвърлено с нотариалния акт от 1977 г. на К. В.. На първо място не е индивидуализирано прехвърленото избено помещение, на второ място то е прилежаща част към някой от двата жилищни етажа.

В срока за отговор по чл.131 от ГПК ответниците чрез представител по чл.47, ал.6 ГПК оспорват иска и молят за отхвърлянето му. Възразяват срещу 2 иска като сочат, че не е ясно основанието от което ищецът черпи права – че той е собственик по давност или че ответниците са изгубили вещното право за процесните имоти.Настояват за отхвърляне на иска

По допустимостта на иска:

Съдът като съобрази твърденията в молбата, представените доказателства и тълкувателно решение № 8 от 27.11.2013 год по тълк.дело № 8/2012 г. на ОСГТК на ВКС намира, че за ищеца Г. И. е налице правен интерес да предяви иск за отричане правото на собственост на ответниците за процесните имоти. Съгласно решението правен интерес от предявяване на отрицателен установителен иск за собственост и други вещни права е налице когато: ищецът притежава самостоятелно право, което се оспорва; позовава се на фактическо съС.ие или има възможност да придобие права, ако отрече правата на ответника. 2.Правен интерес от предявяване на установителен иск за собственост и други вещни права е налице и когато ищецът разполага с възможността да предяви осъдителен иск за същото право.

Съдът, след като прецени събраните по делото доказателства и становищата на страните, по вътрешно убеждение и въз основа на закона, приема да установено следното от фактическа и правна страна:

В настоящото производство ищецът заявявя, че притежава вещни права за процесния имот и се позовава на фактическо съС.ие и същият има възможност да придобие права, ако отрече правата на ответника. В производството по този иск ищецът доказва фактите, от които произтича правния му интерес, а ответникът – фактите, от които произтича правото му.

При липса на правен интерес производството се прекратява.

С оглед тежестта на доказване, която носи ответникът същият следва да установи фактите от които произтича неговото вещно право, което право се оспорва от ищеца.

Съгласно нотариален акт за покупко-продажба на недвижими имоти № ***, том ***, рег. № ***, дело № *** от **** г. на нотариус А.Г. с район на действие РС Варна, вписан под регистрационен № *** в регистъра на Нотариалната камара, вписан в Служба по вписвания Варна вх.рег.№ *** от **.**.**** г., акт № ***, том ***, дело № *** от **** г. и н отариален акт за покупко-продажба на недвижими имоти № ***, том ***, рег. № ***, дело № *** от **** г. на Ж. К. – помощник нотариус по заместване на при А.Г. – 3 нотариус с район на действие РС Варна, вписан под регистрационен № *** в регистъра на Нотариалната камара, вписан в Служба по вписвания Варна вх.рег.№ *** от **.**.**** г., акт № ***, том ***, дело № *** от **** г. ищецът Г. И. И. се легитимира като собственик на цялото дворно място, представляващ ПИ с идентификатор *** по КККР на град В., район А., ул.М.

Г. № ***, цялото с площ 352 кв.м., номер по поземления имот предходен план ***, при съседи: поземлени имоти с идентификатор ***, ***, ***, ***, ***, заедно със самостоятелен обект в жилищна сграда с идентификатор ***– апартамент *** на първия етаж в сграда с идентификатор *** – предназначение жилищна сграда – еднофамилна, на самостоятелет обект еднофамилна жилищна сграда с идентификатор *** – апартамент *** на втория етаж в същата сграда, целия тавански етаж, три изби и едно помещение от мазето с изложение към улицата и съответните идеални части от общите части на сградата, заедно с всички подобрения и приращения и цялата прилежаща и обслужваща имота техническа инфраструктура, осигуряваща нормалното му функциониране.

С нот.акт № ***, том ***, дело ***/**** г. С. Р. Д. и Н. З. Г. продават на определения от народни ясъвет К. Р. В. правото на надстройка на масивна жилищна сграда, находяща се в гр.В., ул.“М. г.“ № *** заедно с едно избено помещение от 43.62 куб.м., както и 27.48 % от дворното място, цялото с пространство от 276 кв.м., съставляващо пл.№ *** в кв.*** по плана на кв.А., гр.В., а също така и 27.48 % от общите части на сградата съгласно чл.38 от ЗС От скица на поземлен имот, издадена от СГКК – Варна от 26.01.2023 г. се установява, че ПИ с идентификатор *** има площ 352 кв.м., трайно предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно ползване: средно застрояване /от 10 до 15 м./, адрес на поземления имот: гр.В., район А., ул.“М. Г.“ № ***.

За самостоятелни обекти в жил.сграда с идентификатор ***, представляващи апартамент ***, разположен на първия етаж и апартамент ***, разположен на втория етаж от сградата е изготвено площообразуване от инж.С.Д., съгласно което РЗП на всеки етажи е 92,32 кв.м., ЗРП 396,87 кв.м., общи части 84,79 кв.м. Посочена е площта на всяко избено помещение – 4 на брой, на тавана, както и съответното към всеки самостоятелен обект идеално число от общите части на сградата.

4

Съгласно нотариален акт за собственост по ЗРПВПВНИ № ***, том ***, дело № ***/**** г. праводателите на ищеца С. Р. Д. и Н. З. Г. са придобили с договор за продажба всеки по ½ идеална част от празно дворно място от 276 кв.м., находящо се в чертите на гр.В., ул.К. ***, съставляващо парцел ***, дв.*** в кв.*** по плана на гр.Варна.

От нотариален акт № ***, том ***, дело № ***/****г., се установява, че С. Р. Д. и Н. З. Г. и двамата от гр. В., ул.М. г. № ***, продават на определения от народния съвет К. Р. В. от гр. В., следиш недвижим имот:

ПРАВОТО НА НАДСТРОЙКА на масивна жилищна сграда, находяща се на ул. М. Г. № *** гр. В., заедно с едно избено помещение от 43.62 куб. метра, както и 27.48% от дворното място, цялото с пространство от 276 кв.м., съставляващо пл. № *** в кв.*** по плана на кв. А. гр. В., а също така и 27.48% от общите части на сградата съгласно чл.38 от ЗС.

Представен е делбен протокол от 22.02.1966 г., съгласно който С. Р. Д. получава втори етаж, състоящ се от две стаи, хол, кухня-ниша, баня, клозет и коридор. От тавански етаж получава 1/2 ид.ч. и от мазето получава 1/2 ид.ч. и от мазето получава едно помещение с изложение към улицата „М. Г.“ и клозета; Н. З. Г. получава първи етаж, състоящ се от две стаи, хол, кухняниша, баня, клозет и коридор. От тавански етаж получава 1/2 ид.ч. и от мазето две помещения с изложение едното към улицата „М. Г.“ и едното към двора.

След извършен оглед на място и запознаване със строителните книжа на сградата вещото лице дава заключение като отговаря на поставените въпроси.

По т.1: Съгласно строителен билет в обяснителната записка към обект: частно жилище на С. Р. Д. кв. А. - гр. В. е записано: „Сградата е проектирана съгласно дадената виза от ГНС гр. Варна. Същата е на два етажа на всеки етаж по един апартамент. Цялата е на изба. Всеки апартамент се състои от една дневна-столова, кухненска ниша със тераса към нея, две спални, баня, клозет, дрешник, килер, антрета. Към всеки апартамент има по две помещения в избата. Застроена площ 92 кв.м. Застроена кубатура 763.60 м3. “ Към 1966 г. сградата е същата, както е описана в горецитираната обяснителна записка, а именно: Масивна двуетажна сграда със сутерен.

Съгласно делбения протокол в сутерена на сградата е имало общо 4 избени помещения , от които едното е клозет. Две от избените помещения са към ул.“М. Г.“, а другото - към двора. Клозетът е бил до стълбището, на мястото на 5 изграждания към момента на огледа - тоалетен възел. Описан е и тавански етаж, но такъв няма. Има обикновено подпокривно пространство, достъпът до което се осъществява чрез вътрешното ст. бет. стълбище на сградата. То е изградено съгласно екзекутива на сградата. Височината на над зида на под покривното пространство е от 1.22 до 1.27м.

В н.а. № ***/**** г. сградата на ул.“М. Г.“ № *** е описана като масивна жилищна, без да е посочена етажност. С този н.а. се дава право на надстройка на К. Р. В. на горецитираната сграда, заедно с едно избено помещение от 43.62 M3, като и 27.48% от дворното място, цялото с пространство от 276 кв.м. В този н.а. няма никаква конкретика, освен адреса на имота. От него не може да се добие представа нито за етажността на сградата, нито за разпределението на етажите, нито за местоположението на цитираното избено помещение.

Допусната е и неточност в площта на парцела, като е посочена площ от 276 м2, без да е отчетено, че съгласно н.а. № ***/**** г. по силата на дворна регулация към имота се добавят още 95 м2( 21м2 от парцел *** и 74м2 от парцел ***).

В н.а. ***/**** г. и н.а. ***/**** г. са описани имотите съгласно делбения протокол от 1966г. Събрани заедно се вижда, че Г. И. И. става собственик на целия 1-ви етаж, целия 2-ри етаж, целия сутерен и целия тавански етаж (под покривно пространство), както и на 100% ид.ч. от общите части на сградата и целия поземлен имот с ид. *** с площ от 352 кв.м.