Решение № 13339 от 08.07.2025, Софийски районен съд

РЕШЕНИЕ

№ 13339 гр. София, 08.07.2025 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 72 СЪСТАВ, в публично заседание на девети април през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: БОРЯНА СТ. ШОМОВА СТАВРУ при участието на секретаря ИНА М. КИРИЛОВА като разгледа докладваното от БОРЯНА СТ. ШОМОВА СТАВРУ Гражданско дело № 20231110123106 по описа за 2023 година

Производство за делба във фазата на извършването.

С влязло в сила решение е допусната делба между Е. Т. Т., ЕГН **********, и П. П. Т., ЕГН **********, на следните съсобствени недвижими имоти: жилищна сграда - южен близнак, югоизточно мазе, коридор, 1/2 идеална част от югозападното помещение, съставляваща по КККР самостоятелен обект в сграда с идентификатор ........., с адрес гр.София, район Витоша, ..........., с предназначение на самостоятелния обект: жилище, апартамент-в жилищна или вилна сграда, или сграда със смесено предназначение, брой нива на обекта: 2, посочени в документа площи: 62.42 кв.м., 64.00 кв.м., прилежащи части: югоизточно мазе и ½ ид.ч. от общо югозападно помещение, съседни самостоятелни обекти в сградата: няма, заедно със североизточен гараж, съставляващ по КККР самостоятелен обект в сграда с идентификатор .....кти в сградата: няма, и заедно с прилежащата им ½ идеална част от поземления имот в който са построени, представляващ по доказателствен акт дворно място с площ от 525 кв.м., съставляващо урегулиран парцел II, планоснимачен № 42, кв.61 по плана на гр.София, местност „Б.-вилна зона“, имот с идентификатор ....., при квоти: за Е. Т. Т. – 1/4 идеална част, за П. П. Т. – ¾ идеални части.

В първото съдебно заседание след допускане на делбата ищцата е предявила срещу ответницата претенция за заплащане на обезщетение за лишаването й от ползване на делбения имот за периода от 15.04.2022г. до 23.10.2024 г. в размер на 13620 лв., по 450 лв. месечно. В хода по същество ищцата моли да се извърши делбата чрез възлагане на имота на ответницата и да се уважи претенцията й.

Ответницата иска поставяне в нейн дял на имота на основание чл. 349, ал.2 ГПК, както и е предявила претенции по чл. 346 ГПК за направени в имота необходими и полезни разноски през 2020 г., от които претендира 10163.75 лв., съобразно квотата на ответницата от 1/4 ид.ч., 1 както следва: 1.Ремонт на покрив с площ от 90 кв.м., извършен през 2020 г на обща стойност 15 340 лева, от които труд - 8520 лева, материали 6820 лева , изразяващи се в: демонтаж на покрив - сваляне на стари бетонни керемиди на обща стойност 1000 лева, от които 1000 лева труд; поставяне на нови ламаринени керемиди на обща стойност 3 330 лева, от които 1500 лева труд, 1830 лева материали; поставяне на стопери за сняг на обща стойност 270 лева, от които 120 лева труд, 150 лева материали; поставяне на винтове за метал - шестостенни на обща стойност 130 лева, от които 130 лева материали; поставяне на уплътнителна лента на обща стойност 100 лева , от които 100 лева материали.; топлоизолация с минералностъклена вата на обща стойност 270 лева, от които 270 лева материали; смяна на дървена конструкция на обща стойност 9000 лева, от които 5000 лева труд, 4000 лева материали; шпакловка за топлоизолация, поставяне на фибромрежа, нанасяне на лазурен лак на обща стойност 160 лева, от които 160 лева материали.; изграждане, шпакловка и обшивка на комин с височина 1.20 м на обща стойност 210 лева, от които 210 лева материали; монтаж и демонтаж на скеле на обща стойност 400 лева, от които 400 лева труд; почистване и извозване на строителни отпадъци на обща стойност 500 лева, от които 500 лева труд.

Претенцията към ищцата за тези разноски е в общ размер на 3 835.00 лева, от които 2 130.00 лева труд, 1 705.00 лева материали, ведно със законната лихва от датата на предявяване на претенцията. 2. Подмяна на дървена дограма с ПВЦ, трикамерна със стъклопакет дограма, извършена през 2020 г. на обща стойност 15 850 лева, от които 5 000 лева труд, 10850 лева материали, както следва: първи етаж:хол - западен прозорец с размери 150 х 175 – неотваряем; южен прозорец с размери 150 х 175 - двукрил, отваряем; врата с размери 90 х 230; кухня: френски прозорец с размери 150 х 230 с две отваряеми крила, защитна ролетна щора; втори етаж - две спални помещения: спалня източен прозорец с размери 180 х 150 с две отваряеми крила, южен прозорец с размери 180 х 150 с две отваряеми крила, спалня южен прозорец 180 х 150 с две отваряеми крила, западен прозорец 90 х 150, неотваряем, врата 230 х 90; таван: източен прозорец френски 180 х 200 с две 2 отваряеми крила, южен прозорец 180 х 130 – отваряем, западен прозорец 95 х 120 - неотваряем и врата 80 х 200.

Претенцията към Е. Т. е в размер на 3962.50 лева, от които 1250.00 лева труд, 2 712.50 лева материали, ведно със законната лихва от датата на предявяване на претенцията.

3.Остъкляване на входна тераса, извършено през 2020 г. на обща стойност 800 лева - 500 лева материали, 300 лева труд. Претенцията към съделителката Е. Т. е в размер на 200 лева 125 лева материали, 75 лева труд, ведно със законната лихва от датата на предявяване на претенцията. 4. Дренажен пояс около сградата с размери 20 х1.5 х 1.80, извършен през 2020 г. на обща стойност 1800 лева, от които 500 лева материали, 1 300 лева труд. Претенцията към съделителката Е. Т. Т. по тази точка е в размер на 450 лева - 125 лева материали, 325 лева труд, ведно със законната лихва за просрочие от датата на предявяване на претенцията.

5. Ремонт на ВиК инсталация, извършен 2020 г. – смяна на тръби и коленни връзки в избено помещение на обща стойност 940 лева, от които 540 лева материали, 400 лева труд.

Претенцията към Е. Т. по тази точка е в размер на 235 лева - 135 лева материали, 100 лева труд, ведно със законната лихва от датата на предявяване. 6. Дератизация на избени помещения, извършена 2020 г. на стойност 140 лева. Претенцията е в размер на 35 лева. 7.

2

Смяна на брава и патрон на входна врата, извършена през 2020 г. на обща стойност 200 лева, от които 140 лева материали, 60 лева труд. Претенцията е в размер на 50 лева - 35 лева материали, 15 лева труд. 8. Отпушване на канали в баня и тоалетна през 2020 г. на обща стойност 250 лева труд. Претенцията е в размер на 62.50 лева. 9. Поставяне на система за видеонаблюдение през 2020 г. на обща стойност 400 лева, от които материали - LED прожектори 3 броя на обща стойност 250 лева, монтаж 150 лева. Претенцията е в размер на 100 лева, от които 62.50 лева материали, 37.50 лева труд. 10. Поставяне на контакти в кухня, хол и спалня през 2020 г. - 8 броя на обща стойност 170 лева - 70 лева материали, 100 лева труд. Претенцията е в размер на 42.50 лева - 17.50 лева материали, 25 лева труд. 11.

Поставяне на нови ел. табла в гараж, първи, втори жилищен етаж и таванско помещение на обща стойност 800 лева - 400 лева материали, 400 лева труд. Претенцията е в размер на 200 лева - 100 лева материали, 100 лева труд. 12. Смяна на електроинсталация, извършена през 2020 г. на обща стойност 370 лева, от които 120 лева материали, 150 лева труд. Претенцията е в размер на 92.50 - 30 лева материали, 37.50 труд; 13. Боядисване на кухня и хол през 2020 г. с латекс на обща стойност 850 лева, 500 лева, материали, 350 лева труд. Претенцията е в размер на 212.50 лева - 125 лева материали, 87.50 лева труд. 14. Демонтаж на гаражна врата през 2020 г. на обща стойност 200 лева труд. Претенцията е в размер на 50 лева труд; 15.

Поставяне на нова ролетна гаражна врата през 2020 г. на обща стойност 1700 лева - 1600 лева материали, 100 лева труд. Претенцията по тази точка е в размер на 425 лева - 400 лева материали, 25 лева труд; 16. Ремонт на ролетна гаражна врата през 2021 г. - 195 лева труд.

Претенцията е в размер на 48.75 лева труд. 17. Разноски по процедура по заснемане на сградата и нанасянето й в кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. София на обща стойност 800 лева. Претенцията е в размер на 200 лева. Моли да се извърши делбата, като й се възложи имота и се уважат претенциите й по сметки.

Съдът, след като прецени събраните по делото доказателства и доводите на страните, намира за установено следното от фактическа и правна страна:

По делото е установено, че процесният делбен имот е придобит от ищцата по наследство от баща й Т. Т., а от ответницата – по наследство от Т. Т. и чрез придобиване по давност на идеалните части на другите наследници на Т. Т..

Безспорно е по делото, че считано от 15.04.2022г., делбеният имот се ползва единствено от П. Т..

С нотариална покана от 31.10.2012 г., връчена на 13.11.2012 г., Е. Т. поканила ответницата и останалите наследници, ползващи съсобствените имоти придобити по наследство от Т. Т., да й заплащат обезщетение до предаване на владението, в размер на 200 лв. месечно за всеки от имотите. В отговор ответниците изпратили покана, връчена на 16.11.2012 г., за уреждане на отношенията и предаване на ключове от имотите.

С нотариална покана от 15.4.2022 г. ищцата поканила ответницата и синовете й да й заплащат месечно обезщетение от 450 лв. за ползване на имота в Б.. П. Т., потвърждавайки получаването на поканата, отговорила, че искането е неоснователно, тъй като имотът е нейна лична собственост и тя го владее и се грижи за него.

Според заключението на основната съдебно-техническа и оценителна експертиза, делбеният 3 имот къща-близнак е недопеляем. В кадастъра е заснет като жилище на два етажа.

Обслужващите помещения са подскатен таван и избени помещения. Всички тези пространства са включени в оценката, но не като жилищна площ. Таванските помещения не могат да бъдат определени като жилищни, тъй като нямат необходимата височина. В полуподземния сутеренен етаж е разположен гаражът. Средната пазарна стойност на делбения имот възлиза на 356270 лв.

Според заключението на допълнителната съдебно-техническа и оценителна експертиза, средният пазарен наем за имота за периода 15.4.22 г.-23.10.24 г. възлиза на 51868 лв.

Претендираните ремонтни дейности са извършени, като общата им стойност към момента на извършването е 48 945 лв. с ДДС, от които подобрения /в лилав цвят в приложението/ 13356 лв. с ДДС, и текуща поддръжка /черен цвят в приложението/ - 35559 лв. с ДДС.

Общата стойност към настоящия момент е 81681 лв., съответно на подобренята 21545 лв. и на текущата поддръжка – 60 137 лв. Увеличената стойност на имота е 39 586 лв., като според вещото лице работите квалифицирани като подобрения в заключението директно вдигат пазарната стойност на имота със сегашната им оценъчна стойност, а дейностите по текуща поддръжка – с 30% от сегашната им стойност.

Според заключението на повторната съдебно-оценителна експертиза, пазарната цена на делбения имот е 403515 лв.

Съдът кредитира заключението на повторната експертиза като по-съответно на средната пазарна стойност на подобни имоти.

От събраните гласни доказателства чрез разпит на свидетелите Ч. и С. се установява, че ответницата П. Т. живяла в къщата в Б. заедно със съпруга си Т. Т. и след смъртта му през 2012 г. продължила да живее в там. Преди около четири години извършила ремонтни дейности в къщата. Целият покрив бил сменен, което се наложило, защото собственикът на другата къща-близнак разкрил неговия покрив и това довело до теч и в имота на П.. Целият покрив бил подменен с метални керемиди. Дограмата на цялата къща също била сменена.

ВиК и ел. инсталациите били сменени. Бил направен дренаж около къщата, защото мазетата се пълнели с вода, което касаело къщите по цялата улица. Свидетелката С. помогнала за намирането на майстор за ел. инсталацията и водопровода. И според нея покривът бил ремонтиран, защото имало теч. Тъй като гаражът се наводнявал, бил направен дренаж.

Ремонтите били извършени през 2020 г. Съдът кредитира показанията, тъй като си кореспондират помежду си, отделните противоречия - например дали в началото или средата на 2020 г. били извършени ремонтите, не променят този извод, тъй като сочат на непредубеденост и липса на предварителна подготовка на свидетелите и съгласуване между тях.

Основен принцип в делбеното производство е делбата да бъде извършена така, че всеки съделител да получи своя дял в натура, като неравенството на дяловете се изравнява в пари – чл. 69, ал. 2 ЗН. Той може да бъде постигнат чрез тегленето на жребии или чрез разпределение на имотите от съда по реда на чл. 353 ГПК. Когато предмет на делбата е неподеляем жилищен имот и са налице другите изисквания на закона, съсобствеността може да се ликвидира чрез поставянето му в дял на някой от съделителите - чл. 349, ал.1 и 2 4