Решение № 213 от 17.04.2026, Районен съд - Враца

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 213 гр. В., 17.04.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – В., III ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на шести април през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: Биляна Р. Скорчовска Петкова при участието на секретаря Валя П. Апостолова като разгледа докладваното от Биляна Р. Скорчовска Петкова Гражданско дело № 20251420101542 по описа за 2025 година

С решение №555/03.09.2025г. е допусната съдебна делба на недвижим имот по Нотариален акт за покупко продажба на недвижим имот ** на нотариус П.

Ц., peг. № 583 в НК и район на действие Районен Съд В. и представляващ:

Самостоятелен обект в сграда с индентификатор *** по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. В., общ. В., обл. В., одобрени със Заповед № РД-18-43/ 16.09 2005 г на Изпълнителен директор на АК, последно изменение на кадастралната карта, и кадастралните регистри, засягащо самостоятелния обект - няма; адрес на самостоятелния обект: гр. В., бул. „Х.о Б." № ...........Самостоятелния обект са се намира на ет.2 в сграда с идентификатор *** с предназначение: жилищна сграда многофамилна, брой етажи 7; сградата е разположена в поземлен имот с индентификатор ***; предназначение на самостоятелния обект: жилище, апартамент - в жилищна или вилна сграда или в сграда със смесено предназначчение; брой нива на обекта: 1; площ на самостоятелния обект:

91,00 кв.м.; прилежащи части: мазе № 22- 5,25 кв.м., таван № 1 - 6,00 кв.м., 0,89% ид.ч. от общите части на сградата и право на строеж върху 106,43 кв.м.; съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж: ***, 1 под обекта ***, ***, ***,

***, над обекта - ***. при права по 1/2 за всеки от съделителите Ц. С. А. ЕГН **********, с адрес: гр.С., общ. С.,ж. к. „Н." ** и Ц. С. С. ЕГН **********, с адрес: гр.В., ул."Х. Б. №......

Делбеното производство е във втора фаза по реално извършване на делбата и разглеждане на исканията по сметки.

По делото е допуснато изслушване на специализирана съдебно техническа експертиза, чието заключение не е оспорено от страните и е прието съда,като последния го възприема като компетентно.Вещото лице и дало пазарна оценка на процесния недвижим имот в размер на 136 500 евро, респективно имота е неподеляем съобразно действащата нормативна уредба и правата на страните,при което същия следва да бъде изнесен на публична продан.

Във втора фаза на делбеното производство е направено искане от ответницата да бъде осъден ищеца да й заплати сума равняваща се на ½ от заплатеното по твърдения на ищцата изцяло от нея за погасяване на банков кредит „Дом за теб” №** сключен между страните и ЦКБ АД , а именно сумата от 12 863.09 евро /25 158.01 лв./ главница и 1 622.45 евро/3 173.24 лв./ или общо 14 485.54 евро /28 331.25 лв./, ведно със законната лихва върху тази сума, считано от предявяване на тази претенция -12.01.2026г. до окончателното изплащане.

Искането е по чл.346 ГПК във вр. с чл.30 ЗС и чл.127, ал.2 ЗЗД.

В свое становище вх.№867/2026г. ищеца твърди,че искането е недопустимо ,тъй-като цената на този иск , а именно над 25 000 лв. предпоставя подсъдност на окръжен съд, респективно че такова искане не подлежи на разглеждане в делбеното производство като съображения в тази насока подробно са изложени в становището. Препис от становището на ищеца е изпратено на другата страна за становище с искане за изрично уточнение дали ответницата признава,че ищеца е дал 40 000 лв.при изповядване на сделката негови лични средства придобити при продажба на наследствен имот, като в съдебно заседание на 23.02.2026г. ответницата е признала това обстоятелство.

Съдът не споделя доводите на защитата на ищеца съгласно определение №503/24.07.2013г. по ч.гр.дело №4558/2013г. на ВКС на РБ съответно и с оглед тълкуването на т.4 от Постановление №7/28.11.1973г. на Пленума на ВКС на РБ, където е предвидено в производството по делба да се разрешават 2 всички въпроси във връзка с делбения имот.

Но основание чл.346 ГПК във вр. с чл.30 ЗС и чл.127, ал.2 ЗЗД съдът е приел за разглеждане направеното искане от ответницата да бъде осъден ищеца да й заплати сума равняваща се на ½ от заплатеното по твърдения на ищцата изцяло от нея за погасяване на банков кредит „Дом за теб” №** сключен между страните и ЦКБ АД , а именно сумата от 12 863.09 евро /25 158.01 лв./ главница и 1 622.45 евро/3 173.24 лв./ или общо 14 485.54 евро /28 331.25 лв./, ведно със законната лихва върху тази сума, считано от предявяване на тази претенция -12.01.2026г. до окончателното изплащане.

От представения по делото Нотариален акт за покупко продажба на недвижим имот ** на нотариус П.Ц., peг. № 583 в НК и район на действие Районен Съд В. е видно, че страните са закупили процесния имот за сумата от 100 000 лв.,т.е. стойността на всеки от дяловете е 50 000 лв.

По делото не се спори, че при изповядване на сделката ищеца е заплатил 40 000 лв. получени от него по наследство, което се установява и от представено извлечение от сметка на ищеца в ПИБ АД,от което е видно,че същия е превел на продавача Я.Т. на два пъти задатък от 10 000 лв. и втори превод от 30 000 лв., т. е от своя дял той е заплатил 40 000 лв. и са останали за доплащане 10 000 лв./5112.91 евро/,респективно деля на ответницата, който същата е следвало да заплати е 50 000 лв. /25 564.59 евро/.

За погасяване на задължението е сключен ипотечен кредит „Дом за теб” №** сключен между страните и ЦКБ АД и страните по делото за сумата от 60 000 лв./30 677.51 евро /.

По делото е представено Банково удостоверение изх. №1615/08.01.2026г. издадено от ЦКБ АД-клон гр.В., в което е отразено, че съгласно чл.4 от Договора за ипотечен кредит погашенията по кредита са извършени от посочена сметка ,открита на името на ответницата. Към 08.01.2026г. по кредита са погасени 50 316.02 лв./ 25 726.17 евро/ главница и 6 346.45 лв./3 244.89 евро/ лихва от сметката на ответницата, като остатъка за погасяване е 4 956.81 евро .Задължението на ищцата по нейния неизплатен първоначално дял е бил 25 564.59 евро , а тя е заплатила по кредита 28 971.06 евро или в повече от нейния дял 3 406.47 евро.

В случая към момента на постановяване на съдебното решение съдът се съобразява с представените доказателства за направени плащания по кредита 3 до датата на последното съдебно заседание ,обсъдени по-горе.Съдът няма как да прецени направени ли са допълнителни плащания по непогасения остатък по кредита към 08.01.2026г.При това положение доколкото за ищеца остават като задължения от неговия дял да заплати 5 112.91 евро, същия би следвало сам да покрие остатъка по кредита ,т.е. сумата от 4 956.81 евро,но съдът не може да приеме,че този остатък е вече погасен от ответницата при липсата на доказателства в тази насока.Респективно ищеца следва да дължал на ответницата сумата от 156.10 евро за уравнение на деля на ответницата,която сума се явява разликата между 5 112.91 евро и 4 956.81 евро. Или следва да бъде осъден ищеца да заплати на ответницата по този иск сумата от 3 406.47 евро. ,плюс 156.10 евро или общо 3562.57 евро., ведно със законната лихва върху тази сума, считано от предявяване на тази претенция -12.01.2026г. до окончателното изплащане.

В останалата част до пълния размер от 14 485.54 евро /28 331.25 лв./, исковата претенция следва да бъде отхвърлена като неоснователна и недоказана.

В настоящото делбено производство разноските се определят по реда на чл.355 ГПК и следва да се понесат от страните съобразно дяловете им.На ответницата не следва да се присъждат разноски съобразно уважената част от исковата претенция по сметки,тъй-като в представения документ за плащане на разноски по втора фаза на делбата от страна на ответницата на пълномощника не е посочено изрично каква част от сумата от 1500 лв.е за представителство по самата делба втора фаза,респективно каква част е за искането по сметки.

Следва да бъдат осъдени двамата съделители да заплатят държавна такса върху стойността на дяловете си в размер на по 2730 евро.

Следва да бъде осъден ищеца да заплати държавна такса върху уважената част от претенцията по сметки на ищцата в размер на 152.50 евро.

Следва да бъде осъдена ответницата да заплати държавна такса върху отхвърлената част от иска й по сметки в размер на 436.92 евро.

Водим от гореизложеното,съдът

РЕШИ:

ИЗНАСЯ НА ПУБЛИЧНА ПРОДАН недвижим имот по Нотариален акт за 4 покупко продажба на недвижим имот ** на нотариус П.Ц., peг. № 583 в НК и район на действие Районен Съд В. представляващ: Самостоятелен обект в сграда с индентификатор *** по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. В., общ. В., обл. В., одобрени със Заповед № РД-18-43/ 16.09 2005 г на Изпълнителен директор на АК, последно изменение на кадастралната карта, и кадастралните регистри, засягащо самостоятелния обект - няма; адрес на самостоятелния обект: гр. В., бул. „Х.Б." № **Самостоятелния обект са се намира на ет.2 в сграда с идентификатор *** с предназначение: жилищна сграда - многофамилна, брой етажи 7; сградата е разположена в поземлен имот с индентификатор ***; предназначение на самостоятелния обект: жилище, апартамент в жилищна или вилна сграда или в сграда със смесено предназначчение; брой нива на обекта: 1; площ на самостоятелния обект: 91,00 кв.м.; прилежащи части: мазе № 22- 5,25 кв.м., таван № 1 - 6,00 кв.м., 0,89% ид.ч. от общите части на сградата и право на строеж върху 106,43 кв.м.; съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж: ***, под обекта

***,

***,

***,

***, над обекта - ***. при първоначална пазарна цена 136 500 евро .

След приключване на проданта получената сума да бъде разпределена по 1/2 за всеки от съделителите Ц. С. А. ЕГН **********, с адрес: гр.С., общ. С.,ж. к.

„Н." ** и Ц. С. С. ЕГН **********, с адрес: гр.В., ул."Х.Б. ** .

ОСЪЖДА Ц. С. А. ЕГН **********, с адрес: гр.С., общ. С.,ж. к. „Н." ** да заплати в полза на бюджета на съдебната власт по сметка на ВР.районен съд държавна такса върху стойността на дела си 2730 евро. и държавна такса върху уважената част от претенцията по сметки на ищцата в размер на 152.50 евро.

ОСЪЖДА Ц. С. С. ЕГН **********, с адрес: гр.В., ул."Х.Б. ** да заплати в полза на бюджета на съдебната власт по сметка на ВР.районен съд държавна такса върху стойността на дела си 2730 евро. и държавна такса върху отхвърлената част от претенцията й по сметки на ищцата в размер на 436.92 евро.

ОСЪЖДА Ц. С. А. ЕГН **********, с адрес: гр.С., общ. С.,ж. к. „Н." ** да заплати Ц. С. С. ЕГН **********, с адрес: гр.В., ул."Х.Б. ** сумата от 5

3562.57 евро. заплатена в повече от С. при погасяне на банков кредит „Дом за теб” №** сключен между страните и ЦКБ АД , ведно със законната лихва върху тази сума, считано от предявяване на тази претенция -12.01.2026г. до окончателното изплащане. В останалата част до пълния размер от 14 485.54 евро /28 331.25 лв./ ОТХВЪРЛЯ ИСКА КАТО НЕДОКАЗАН.

Решението подлежи на обжалване в 14 дневен срок от съобщението до страните.

Съдия при Районен съд – В.: _______________________

6