Решение № 104 от 14.10.2024, Окръжен съд - Русе

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 104 гр. Русе, 14.10.2024 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

ОКРЪЖЕН СЪД – РУСЕ в публично заседание на първи октомври през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:

Председател: Йордан Дамаскинов при участието на секретаря Недялка Неделчева като разгледа докладваното от Йордан Дамаскинов Търговско дело № 20244500900015 по описа за 2024 година за да се произнесе, съобрази следното:

Община Русе, Булстат 000530632 гр. Русе, п.к. 7000, пл. „Свобода“ № 6, представлявана от П.П.М. - Кмет, чрез пълномощник А. В. С. - главен юрисконсулт предявява иск против „Радо Груп“ ООД, ЕИК 203620282, с. М., п.к. 7165, Община Две могили, Област Русе, ***, представлявано от А.П.Д., да бъде осъден на основание чл. 233, ал. 1, изр. първо от ЗЗД „Радо Груп“ ООД, ЕИК 203620282, със седалище и адрес на управление с. М., Община Две могили, Област Русе, ***, представлявано от управителя А.П.Д., да опразни и да освободи наетите сгради въз основа на прекратен, считано от 14.09.2022 г. поради изтичане на срока, договор № 5792 /13.09.2017г. за отдаване под наем на имот - частна общинска собственост, представляващи сграда с идентификатор по КК на гр.

Русе ***, със застроена площ от 1559 кв.м., брой етажи - два, с предназначение - друг вид обществена сграда, заедно с функционално свързана с нея сграда с идентификатор по КК на гр. Русе ***, със застроена площ от 166 кв.м., брой етажи - два, с предназначение - друг вид обществена сграда, находящи се в гр. Русе, ***А, собственост на Община Русе, съобразно съставен АЧОС № 6890 / 21.02.2013 1 г., като предаде фактическата власт спрямо посочените сгради обратно на Община Русе, БУЛСТАТ 000530632, в състоянието в което същите са се намирали към 09.10.2017 г., освободени от вещи на дружеството-ответник, както и да заплати разноските за делото включително юрисконсултско възнаграждение.

Община Русе посочва, че с Договор № 5792 / 13.09.2017 г. за отдаване под наем на имот - частна общинска собственост (вписан под № 294, т. 8, ДВР 12719, вх. № 12912 от 18.09.2017г. по описа на Службата по вписвания - Русе), сключен между Община Русе от една страна като наемодател и „Радо Груп“ ЕООД ЕИК 203620282 от друга страна като наемател, в полза на дружеството са предоставени за временно и възмездно ползване за срок от пет години (считано от датата на сключване на наемния договор) двуетажна сграда с идентификатор по КК на гр. Русе ***, със застроена площ от 1559 кв.м., с предназначение - друг вид обществена сграда, заедно с функционално свързана с нея двуетажна сграда с идентификатор по КК на гр. Русе ***, със застроена площ от 166 кв.м., с предназначение - друг вид обществена сграда, находящи се в гр. Русе, *** А, собственост на наемодателя - Община Русе, съобразно съставен Акт за частна общинска собственост (АЧОС) № 6890 / 21.02.2013 г. (вписан под № 106, т. 8, н.д. 1498, ДВР 3476, вх. № 3524 / 12.03.2013 г. по описа на Службата по вписвания - Русе), срещу поето задължение от наемателя да заплаща на наемодателя наемна цена в размер на 3655,20 лв. с включен ДДС на месец, при условия, уговорени между страните в сключения договор за наем. Наемателят е определен със Заповед № РД-01-1958 / 31.07.2017 г., издадена от Кмета на Община Русе (въз основа на протокол № 1 / 25.07.2017 г., съставен от тръжна комисия, назначена със Заповед № РД-01-1877/ 24.07.2017 г. на Кмета на Община Русе, като спечелил проведен публичен търг с явно наддаване за отдаване под наем на описаните сгради, открит със Заповед № РД- 01-1581 / 27.06.2017 г. на Кмета на Община Русе, издадена на основание чл. 14, ал. 1 и 2 от Закона за общинската собственост (ЗОС). Сградите са отдадени под наем за производствени помещения, като в тях наемателят е обособил фактически шивашка фабрика / цех.

Наемодателят е предал на наемателя фактическата власт спрямо сградите - обект на възникналото наемно правоотношение на 09.10.2017 г., 2 удостоверено съобразно приемо-предавателен протокол от същата дата, подписан от представители на страните по наемния договор.

Съобразно допълнително споразумение, сключено на 27.05.2021 г. между Община Русе и „Радо Груп“ (Е)ООД, ЕИК 203620282, и вписано под № 291, т.

3, ДВР 6181, вх. per. № 6217 от 10.06.2021 г. по описа на Службата по вписвания - Русе, месечната наемна цена, дължима от наемателя по Договор № 5792. за отдаване под наем на имот - частна общинска собственост, е увеличена на 4492,24 лв. с включен ДДС, считано от датата на подписване на споразумението.

Наемното правоотношение, възникнало от сключения Договор № 5792/13.09.2017г. за отдаване под наем на имот - частна общинска собственост, е прекратено поради изтичане на уговорения срок, считано от 14.09.2022 г. Същото е уговорено като прекратително основание - юридическо събитие между страните в клаузата на чл. 18, т. 2 от договора за наем.

Ответникът не е върнал наетите сгради, неизпълнявайки задължението си, регламентирано в чл. 233, ал. 1, изр. първо от Закона за задълженията и договорите (ЗЗД), и съответно уговорено между страните в клаузата на чл. 12, ал. 1, т. 10 от наемния договор. С писмо, изх. № 30-11022-1 / 04.05.2023 г. по описа на Община Русе (получено от служител на ответното дружество на 26.05.2023 г., съобразно приложено известие за доставяне ИД PS 7000 1JGJGN А), Община Русе се е противопоставила на продължаващото ползване от страна на ответното дружество спрямо сградите - частна общинска собственос, след прекратяване на сключения договор за наем, като е отправила покана до „Радо Груп“ (Е)ООД, ЕИК 203620282, да освободи и да предаде сградите в едномесечен срок от получаване на писмото-покана.

С искане, заведено в деловодството на Община Русе с регистрационен индекс 30-11022-2 / 16.06.2023 г., „Радо Груп“ (Е)ООД, ЕИК 203620282, чрез упълномощен представител, е отправило насрещно предложение за продължаване ползването на сградите, срещу заплащане на обезщетение, до провеждане на нова тръжна процедура за отдаването им под наем.

Считано от 14.09.2022 г. ответникът ползва без правно основание описаните по-горе сгради, обекти на настоящата искова претенция за опразване, освобождаване и връщане обратно на Община Русе, в качеството на страна- наемодател по прекратения договор за наем № 5792 / 13.09.2017 г.

3

Към момента на изготвяне на исковата молба, ответното дружество не е освободило сгради с идентификатори по КК на гр. Русе *** и *** от своите вещи, машини и материали, и не е върнало фактическата власт спрямо сградите обратно на Община Русе. Съобразно представените към исковата молба писмени доказателства, ответното дружество е некоректен длъжник, неизпълнявал системно задълженията си за плащане на уговорената месечна наемна цена, изпаднало в състояние на забава за плащане на няколко месечни плащания за ползване на сградите собственост на Община Русе, предопределящо на следващо място противопоставянето на Община Русе срещу продължаващото ползване на сградите от страна на ответното дружество, и срещу евентуалното им последващо отдаване под наем, по реда на ЗОС, в състезателна процедура, на която би могло да се яви и ответното дружество. Сградите са необходими за нуждите на специализираните звена към Община Русе, като последната не предвижда последващото им предоставяне на трети лица в бъдеще време.

Предприеманите от Община Русе действия по доброволно опразване и връщане от ответника на ползваните без основание сгради, предоставени въз основа на прекратения договор за наем, не са довели до целения резултат, като ответникът с поведението си продължава да осуетява връщане на процесиите сгради, които продължава да ползва на отпаднало правно основание.

Задължението на наемателя по чл. 233, ал. 1 ЗЗД да върне наетите вещи след прекратяването на договора за наем е такова само спрямо наемодателя и единствено последният е легитимиран да иска изпълнението на това задължение. Целта на правилото за поведение, записано в чл. 233, ал. 1 ЗЗД, е да възстанови на наемодателя реалното ползване на вещта - обект на прекратения договор за наем. Само освобождаване на нает имот от наемателя и неговите вещи не се счита за изпълнение на задължението му по чл. 233, ал.

1 ЗЗД, като следва да бъдат осъществени действия по реално предаване и връщане на вещите - обекти на прекратеното наемно правоотношение, обратно на наемодателя. Връщането на наетите вещи по смисъла на чл. 233, ал. 1 ЗЗД представлява двустранен акт, предприеман по инициатива на наемателя, изразяващ се фактически в преустановяване ползването на вещите от страна на наемателя; осигуряване на наемодателя от страна на наемателя достъп до имота и предаване на вещите в състояние, в които същите са се намирали при сключване на наемния договор, в т.ч. опразване от вещи и друго 4 имущество на наемателя, връщане на ключа от наетите помещения и прочие.

Съгласно фикцията по чл. 236, ал. 2 ЗЗД, след като наемателят е продължил да осъществява фактическа власт върху вещите - обект на прекратено наемно правоотношение, след противопоставянето на наемодателя, той - наемателят е длъжен да изпълнява всичките си задължения производни от прекратения договор за наем, в т.ч. да предаде на наемодателя обектите на прекратения договор за наем. Задължението на наемателя по чл. 233, ал. 1, изр. първо от ЗЗД, за връщане на наетите вещи, не е обвързано с определен срок за изпълнение, и съществува през целия период на квази-наемното отношение по чл. 236, ал. 2 ЗЗД.

Съобразно императивната норма на чл. 14, ал. 3 от ЗОС, ползването на недвижими вещи - общинска собственост въз основа на наемно правоотношение е винаги срочно - за максимален срок от десет години, изключващо на следващо място приложението на чл. 236, ал. 1 ЗЗД спрямо наемни правоотношения с обекти - общинска собственост.

Към момента на предявяване на исковата молба са възникнали всички елементи от фактическия състав по чл. 233, ал. 1, изр. първо от ЗЗД, имащ за последица - възникване на задължение за наемателя по прекратен договор за наем за връщане на наетите вещи. Спрямо описаните по-горе обстоятелства е налице валидно възникнало наемно правоотношение между страните по иска, включително и при съобразяване на специалния ЗОС; договорът за наем е прекратен поради изтичане на уговорения срок, и от страна на наемателя липсва доброволно изпълнение на задължението за връщане на наетите вещи.

Препис от исковата молба и приложенията е изпратен до адреса на управление на дружеството с. М. п. к. 7165, ***, Община Две могили, Област Русе, откъдето е върнато невръчено със забележка, че сградата на адреса е полусъборена, не живее никой и няма такава фирма.

Съдът е разпоредил съобщението до адреса на управление да се приложи към делото и да се счита връчено на основание чл. 50, ал.2 от ГПК.

Правната квалификация на правата, претендирани от ищеца, е чл. 233, ал.1, изречение първо от Закона за задълженията и договорите.

В съдебното заседание на 1 октомври 2024г. ищецът е поискал постановяване на неприсъствено решение по отношение на ответника.

5

Формалните предпоставки по чл. 238, ал.1 ГПК са налице: ответникът не е представил в срок отговор на исковата молба и не се е явил в първото по делото заседание, без да е направил искане за разглеждане на делото в негово отсъствие. На ответника са указани последиците от неспазването на сроковете за размяна на книжа и от неявяването в съдебно заседание – чл. 239, ал.1, т.1 ГПК..

Налице е и материалноправната предпоставка по чл. 239, ал.1, т.2 ГПК – искът е вероятно основателен с оглед на посочените в исковата молба обстоятелства и представените доказателства.

Съдът следва да се произнесе с неприсъствено решение по отношение на ответника, с което да уважи предявените искове.

Ответникът трябва да заплати на ищеца на основание чл. 78, ал.1 ГПК разноските по водене на делото както следва:

Водим от горното и на основание чл. 239 ГПК Русенският окръжен съд РЕШИ:

ОСЪЖДА „Радо Груп“ ООД, ЕИК 203620282, с. М., п.к. 7165, Община Две могили, Област Русе, ***, представлявано от А.П.Д., на основание чл. 233, ал. 1, изр. първо от ЗЗД да опразни и да освободи наетите сгради въз основа на прекратен, считано от 14.09.2022 г. поради изтичане на срока, договор № 5792 /13.09.2017г. за отдаване под наем на имот - частна общинска собственост, представляващи сграда с идентификатор по КК на гр. Русе ***, със застроена площ от 1559 кв.м., брой етажи два, с предназначение - друг вид обществена сграда, заедно с функционално свързана с нея сграда с идентификатор по КК на гр. Русе ***, със застроена площ от 166 кв.м., брой етажи - два, с предназначение - друг вид обществена сграда, находящи се в гр. Русе, ***А, собственост на Община Русе, съобразно съставен АЧОС № 6890 / 21.02.2013 г., като предаде фактическата власт спрямо посочените сгради обратно на Община Русе, БУЛСТАТ 000530632, в състоянието в което същите са се намирали към 09.10.2017 г., освободени от вещи на дружеството-ответник.