Решение № 1424 от 17.09.2019, Районен съд - Русе

Р Е Ш

Е Н И Е № 1424 гр.Русе, 17.09.2019 г.

В

И М Е Т О Н А Н А

Р О Д А

РУСЕНСКИЯТ РАЙОНЕН

СЪД Х-ти граждански състав в публично заседание на 16-ти септември през две хиляди и деветнадесета година в състав:

ПРЕДСЕДАТЕЛ: ДАРИН

ЙОРДАНОВ при секретаря Ширин

Сефер , като разгледа докладваното от съдията гр.дело № 919 по описа за 2019 година, за да се произнесе, съобрази следното:

Предявен е иск за предаване владението на отдаден под наем имот след прекратяването на наемния договор. Искът е правна квалификация чл.233, ал.1 от ЗЗД и се разглежда по реда на бързото производство по ГПК на основание чл.310, ал.1, т.2 от ГПК.

Претенцията на ищеца се основава на твърдения, че се е намирала в наемни правоотношения с ответника, по силата които ищецът отдал, а получил за ползване срещу заплащане на наемна цена недвижим имот – първи етаж от сграда в гр.Русе, подробно описан в исковата молба. С покана от 15.03.2018 г. ищецът уведомил ответника, че прекратява наемния договор с едномесечно предизвестие. След изтичане на срока по същото ответникът не освободил имота и не го предал на ищеца в качеството му на наемодател. С оглед на това се претендира за осъждането му да предаде владението на имота.

Ответникът

– „ФФФ Груп“ЕООД-Русе извън срока за становище по доклада е подал такова, с която заявява, че оспорва иска, но не излага конкретни доводи и възражения.

За да се произнесе съдът съобрази следното

Между странните е сключен писмен договор за наем на 30.11.2015 г. /в препис на л.5 и л.6 от делото/, по силата на който ищеца като наемодател е предоставил за временно и възмездно ползване на ответното дружество цена недвижим имот – първи етаж д площ от 650 кв.м. от двуетажна сграда – паметник на културата с адрес гр.Русе, ул.Отец Паисий №2 срещу задължение за заплащане на месечен наем в размер на 3 000 лв. Срокът на договора е една година. В договора е уговорено задължение на наемателя след прекратяване на наемния договор да предаде на наемодателя владението върху имота. Уговорени са и следните основания за прекратяване на договора – с изтичане на срока му и по взаимно съгласие на страните. С показанията на разпитаната по делото свидетелка се установява, че ползването на имота от ответника продължава и след изтичане на срока на договора, вкл. и понастоящем. При така установеното съдът приема, че страните са обвързани от облигационно правоотношение, породено от сключен писмен договор за наем. Договорът е срочен и ищеца се позовава на трансформирането му в безсрочен поради продължаване на ползването на имота от наемателя след срока при липса на противопоставяне от страна на наемодателя. Такова се установи с показанията на разпитаната по делото свидетелка. При това положение намира приложение разпоредбата на чл.236 от ЗЗД – „Ако след изтичане на наемния срок използуването на вещта продължи със знанието и без противопоставяне на наемодателя, договорът се счита продължен за неопределен срок“. Такъв договор може да бъде прекратен с едномесечно предизвестие от всяка от страните на осн. чл.238 от ЗЗД. В случая по делото е представен препис от покана чрез Телепоща и известие за доставяне, от които е видно, че такова предизвестие е направено на 15.08.2018 г. и считано от 15.09.2018 г. договорът е прекратен, поради което и на осн. чл.233, ал.1, изр. първо от ЗЗД наемателят е длъжен да върне вещта.

По изложените съображения съдът

Р Е

Ш И :

ОСЪЖДА „ФФФ Груп“ЕООД-Русе, ЕИК *********, на осн. чл.233, ал.1, изр.първо от ЗЗД, да предаде на Е.Т.Т., ЕГН:********** ***, владението върху следния отдаден му под наем с договор от 30.11.2005 г. имот – първи етаж д площ от 650 кв.м. от двуетажна сграда – паметник на културата с адрес гр.Русе, ул.******* №2.

ОСЪЖДА „ФФФ Груп“ЕООД-Русе, ЕИК

********* да заплати на Е.Т.Т., ЕГН:********** *** сумата в размер на 525 лв.- разноски по делото.

Решението може да се обжалва пред Русенски окръжен съд в двуседмичен срок от 17.09.2019 год.

Районен съдия: