Решение № 840 от 26.10.2026, Районен съд - Хасково

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 840 гр. Хасково, 26.10.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ХАСКОВО, ІХ ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на двадесет и трети септември през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: Минчо К. Димитров при участието на секретаря Павлина Ст. Николова като разгледа докладваното от Минчо К. Димитров

Гражданско дело № 20255640102953 по описа за 2025 година ПРОИЗВОДСТВОТО Е ПО РЕДА НА ЧЛ. 341 И СЛ. ГПК ВЪВ

ВРЪЗКА С ЧЛ. 34 ЗС (ПЪРВА ФАЗА НА СЪДЕБНА ДЕЛБА).

Производството е образувано по с искова молба, подадена от М. С.

М.,с ЕГН: **********, от *************, чрез адв. И.И. от АК-Хасково, против С. Г. С., ЕГН ********** от г*******и Д. Г. С., ЕГН **********, от ******, с която е предявен иск за съдебна делба на описан в исковата молба съсобствен недвижим имот.

В исковата молба ищеца твърди, че с ответниците били съсобственици на недвижим имот, придобит по наследство, а именно: 1./ Самостоятелен обект в сграда или в съоръжение на техническата инфраструктура с идентификатор №*** по КККР на гр. Хасково, одобрени със Заповед № РД-18-63/05.10.2006г. на ИД на АК-София; Последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо самостоятелния обект: Няма извършено със заповед; Адрес на самостоятелния обект:

**********, като самостоятелен обект в сграда с идентификатор № ***; Предназначение: Жилищна сграда - еднофамилна; Брой етажи: 2 /два/, разположени в поземлен имот № ***;

Предназначение на самостоятелния обект: Жилище, апартамент - в жилищна или вилна сграда, или сграда със смесено предназначение; Брой нива на обекта: 1; Площ на самостоятелния обект: 58.40 кв.м.; Прилежащи части:

1

Съответните части от ОЧС и от ОПС, Ниво 1; Съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж няма, под обекта няма и над обекта:

***; Предишен идентификатор: няма; 2./ Самостоятелен обект в сграда или в съоръжение на техническата инфраструктура с идентификатор № *** по КККР на гр. Хасково, одобрени със Заповед № РД-1863/05.10.2006г. на ИД на АК-София; Последно изменение на КККР, засягащо самостоятелния обект: няма извършено със заповед: Адрес на самостоятелния обект: **********, в сграда с идентификатор № ***;

Предназначение: Жилищна сграда - еднофамилна; Брой етажи: 2 /два/, разположени в поземлен имот № ***; Предназначение на самостоятелния обект: Жилище, апартамент - в жилищна или вилна сграда, или сграда със смесено предназначение; Брой нива на обекта: 1; Площ на самостоятелния обект: 58.40 кв.м.; Прилежащи части: Съответните части от ОЧС и от ОПС, Ниво 1; Съседни самостоятелни обекти в сградата: На същия етаж: няма, Под обекта: ***, Над обекта: няма; Предишен идентификатор: няма; Посочва се, че етажите са самостоятелни, всеки с отделен вход, като същите са построени на калкан с друга сграда с идентификатор № *** в общински имот с идентификатор № ***, целият от 448 кв.м. В исковата молба се твърди, че съсобствеността на страните е формирана на база наследство на родителите на ищцата, а именно С. Г. С., ЕГН: **********, починал на 10.05.1990г. и Д.В.С., ЕГН: **********, починала на 27.06.2001г., които построили двата етажа от процесния имот през 1960г. като семейна къща на база Протокол № 28 от 24.12.1959г. за отстъпено право на строеж на С. Г. С. върху държавна земя Парцел IV в кв. 130 по плана на гр. Хасково дадено от ИК на ГОНС - Хасково и подписан Договор за отстъпено право на строеж върху държавна земя от 03.02.1960г., сключен между С. С. и ОНС-Хасково. Сочи се, че след смъртта на горепосочени лица, техни наследници били ищцата и Г.С.С. /вдовец/ - брат на ищцата, починал на 20.11.2023г., а след неговата смърт, неговите двама синове. Определя притежаваната от нея право на собственост в размер на ½ ид.ч. от двата етажа - самостоятелни обекти в сградата, а на ответниците - по ¼ ид.ч. за всеки от тях. Заявява, че не могат доброволно да поделят гореописаните имот, поради което за ищеца е възникнал правен интерес от предявяване на настоящия делбен иск. Предвид изложеното, ищецът иска съдът да постанови решение, с което да допусне делба на следния съсобствен недвижим имот, представляващ: Самостоятелен обект в сграда или в съоръжение на техническата инфраструктура с идентификатор № *** по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр.Хасково,одобрени със Заповед № РД-18-63/05.10.2006г. на ИД на АКСофия, последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо самостоятелния обект: няма извършено със заповед, адрес на 2 самостоятелния обект: г***********като самостоятелния обект се намира на етаж 1 /първи/ в сграда с идентификатор №***, с предназначение:

Жилищна сграда- еднофамилна, брой етажи 2 /два/, разположена в поземлен имот № ***, предназначение на самостоятелния обект:

Жилище,апартамент - в жилищна или вилна сграда, или в сграда със смесено предназначение; брой нива на обекта: 1, площ на самостоятелния обект - 58,40 квадратни метра,прилежащи части: съответните идеални части от ОЧС и от ОПС, Ниво 1- Съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж: няма; под обекта: няма и над обекта: ***.Предишен идентификатор: няма; и 2.Самостоятелен обект в сграда или в съоръжение на техническата инфраструктура с идентификатор № *** по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр.Хасково,одобрени със Заповед № РД-1863/05.10.2006г. на ИД на АКСофия, последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо самостоятелния обект: няма извършено със заповед, адрес на самостоятелния обект: **************, като самостоятелния обект се намира на етаж 2 /втори/ в сграда с идентификатор №***, с предназначение: Жилищна сграда- еднофамилна, брой етажи 2 /два/, разположена в поземлен имот № ***, предназначение на самостоятелния обект: Жилище,апартамент - в жилищна или вилна сграда, или в сграда със смесено предназначение; брой нива на обекта: 1, площ на самостоятелния обект - 58,40 квадратни метра,прилежащи части: съответните идеални части от ОЧС и от ОПС, Ниво 1- Съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж: няма; под обекта: *** и над обекта: няма. Предишен идентификатор- няма; между страните при квоти: ½ идеална част за ищцата; 1/4 идеална част за ответника С. Г. С. и ¼ идеална част на ответника Д. Г. С..

В срока по чл. 131 от ГПК ответниците подават отговор с твърдение, че така предявения иск е допустим, но неоснователен. Оспорва се наличието на съсобственост върху процесните имоти между ищцата и двамата ответници.

Излага се, че приживе общият наследодател е разделил неформално и равностойно притежаваното от него движимо и недвижимо имущество.

Твърди се, че ищцата е получила от родителите си парични средства за закупуване на недвижим имот и построяване на вилна сграда, както и средства за закупуване на апартамент и еднофамилната сграда, предмет на предявения иск за делба е била дадена от наследодателя на неговия син Г.С.С., б.ж. на гр. Хасково, починал на 20.11.2023г. Прави възражения за изтекла придобивна давност в полза на праводателя. Излага се, че бащата на ответниците Г.С.С. е придобил по давност еднофамилна жилищна сграда на два етажа, предмет на настоящата делба. Същият е живял и упражнявал съвместно владение заедно с родителите си в имота до тяхната смърт и се е 3 грижил с помощта на своето семейство за родителите си. Твърди се, че единствено той е полагал грижи за поддръжка на имота и влагал необходимите собствени средства за това, както и след смъртта на родителите си, единствено той е продължил да владее самостоятелно целия имот до смъртта си през 2023г. И владението е продължило явно, непрекъснато и необезпокоявано години. Излага се, че дължането на идеалните части на ищцата от процесните имоти е било превърнато в своене и в полза на бащата на ответниците е изтекла десет годишната придобивна давност към 2011г. Ответниците твърдят, че ищцата никога не е живяла в процесния имот и същата е била с ясното знание, че имота е на нейният брат и не се е противопоставяла. С оглед горното, ответниците молят съдът да отхвърли така предявения от ищцата иск делба като неоснователен. Претендират разноски.

Съдът, като прецени събраните по делото доказателства, във връзка с твърденията на страните, приема за установено от фактическа страна следното:

Видно от приетите като писмени доказателства препис-извлечение от Протокол № 28 от 24.12.1959 г. на ИК на Градски общински народен съвет – Хасково и Договор за отстъпено право на строеж върху държавна земя от 03.02.1960 г., сключен между Градски народен съвет – Хасково и С. Г. С., на последния е отстъпено възмездно право на строеж върху държавно урегулирано дворно място от 400 кв.м, съставляващо парцел IV в кв. 130 по плана на гр. Хасково, за изграждане на жилищна сграда по одобрен архитектурен проект срещу заплащане на сумата от 1810 стари лева.

Сградата е построена през 1960 г. като двуетажна жилищна сграда – близнак, построена на калкан със сграда с идентификатор № ***.

От приложеното Удостоверение за търпимост на строеж № 125 от 04.12.2025 г., издадено от главния архитект на Община Хасково, се установява, че построената „Жилищна сграда на 2 етажа“ със застроена площ от 58 кв.м с идентификатор № ***, находяща се в поземлен имот с идентификатор № *** по КККР на гр. Хасково (представляващ УПИ VII в кв. 130 по плана на града), отговаря на изискванията на § 16, ал. 1 от ПР на ЗУТ и представлява търпим строеж, който не подлежи на премахване и забрана за ползване.

Според представените Схема № 15-2931852-22.10.2025 г. и Схема № 15-2931854-22.10.2025 г., издадени от Службата по геодезия, картография и кадастър (СГКК) – Хасково, сградата е обособена в два самостоятелни обекта, всеки със самостоятелен вход, площ от по 58,40 кв.м и предназначение „жилище, апартамент“, съответно на първи етаж (идентификатор ***) и на втори етаж (идентификатор ***). Като собственици в кадастралния регистър на недвижимите имоти са вписани 4

„наследници на С. Г. С.“ без посочване на идеални части. От Скица № 152931851-22.10.2025 г. на СГКК – Хасково се установява, че поземленият имот с идентификатор № *** с площ от 448 кв.м е собственост на Община Хасково, като върху него е отразено учреденото право на строеж в полза на наследодателя С. Г. С..

От Удостоверение за данъчна оценка по чл. 264, ал. 1 ДОПК с изх. № 7611006149 от 30.10.2025 г., издадено от Община Хасково, се установява, че данъчната оценка на двата самостоятелни обекта възлиза общо на 23 305,40 лв. (еквивалент на 11 915,86 евро), съответно по 11 652,70 лв. (5 957,93 евро) за всеки от етажите, като по партидата на имота за ищцата М. С. М. е отразена 1/2 идеална част с данъчна оценка от 11 652,80 лв. (5 957,98 евро).

По делото е представено Удостоверение за наследници с изх. № ГРН12461 от 16.09.2025 г., издадено от Община Хасково, от което е видно, че наследодателят С. Г. С. е починал на 10.05.1990 г. и е оставил за свои законни наследници: преживяла съпруга Д.В.С. (починала на 27.06.2001 г.), дъщеря М.

С. М. (ищца) и син Г.С.С.. Последният е починал на 20.11.2023 г. като вдовец и е оставил за законни наследници двамата си синове – ответниците С. Г. С. и Д.

Г. С..

Oт представената Декларация по чл. 14 ЗМДТ с вх. № 241 от 18.01.2012 г. и приложените приходни квитанции за периода от 2013 г. до 2026 г. се установява, че ищцата М. С. М. е декларирала пред Община Хасково притежаваната от нея 1/2 идеална част от процесната двуетажна жилищна сграда и редовно е заплащала дължимия данък върху недвижимите имоти и такса за битови отпадъци.

За изясняване на спора относно фактическата власт и твърдяната придобивна давност по делото са събрани гласни доказателства чрез разпит на четирима свидетели: Ж.И.Ж. и М.И.В. (доведени от ищцата), както и А.Г.С. и Р.Н.П. (доведени от ответниците).

Свидетелят Ж.Ж. (братовчед на страните) установява, че къщата е построена от С. С., като представлява двуетажна жилищна сграда с два самостоятелни входа. Свидетелят е живял под наем на втория етаж през периода 1994–1995 г. след смъртта на С. С., като по това време на долния етаж е живяла сама ****. Свидетелят сочи, че ищцата М. редовно е посещавала майка си, носела е храна, чистела е и е прала. Синът *** е живеел със семейството си в собствен апартамент над стадион „Младост“, закупен около 1990 г., а впоследствие е работил в с. **** и е отглеждал животни във вилна зона до с. ****. Свидетелят заявява категорично, че след смъртта на **** през 2001 г. в къщата никой не е живял постоянно, имотът е бил заключен, не са извършвани съществени ремонти и никога не се е чувало родителите приживе 5 да са давали пари на М. или да са лишавали някое от децата си от наследство.