Решение № 1354 от 03.11.2022, Окръжен съд - Варна

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 1354 гр. Варна, 03.11.2022 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

ОКРЪЖЕН СЪД – ВАРНА, III СЪСТАВ, в публично заседание на четвърти октомври през две хиляди двадесет и втора година в следния състав:

Председател: Ю. Р. Бажлекова

Членове:

Невин Р. Шакирова мл.с. Александър В. Цветков при участието на секретаря Елка Н. И.а като разгледа докладваното от мл.с. Александър В. Цветков Въззивно гражданско дело № 20223100501453 по описа за 2022 година

Производството е по реда на чл. 258 и сл. от ГПК.

Образувано е въз основа на въззивна жалба, подадена от Т. Б. Д., чрез адв. П. В., срещу Решение № 260151/11.03..2022 г., постановено по гр. дело № 19331/2018 г. по описа на ВРС, съгласно изричното уточнение с молба от 15.04.2022 г., извършено в изпълнение на разпореждане на ВРС от 04.04.2022 г. за отстраняване на констатирани нередовности на въззивната жалба, с което е прието за установено в отношенията между страните П. В. П. и Ю. Ж. П. от една страна, и Т. Б. Д., С. Д. М. и Община Варна от друга страна, че П. В. П. и Ю. Ж. П. СА собственици на 12 кв. м. идеални части от реална част от недвижим имот с идентификатор № *** /десет хиляди сто тридесет и пет, хиляда петстотин и седем, сто деветдесет и шест /, съгласно кадастралната карта, одобрена със Заповед № РД18-98 от 10.11.2008г. на изпълнителния директор на Агенция по кадастъра, с площ от 492 /четиристотин деветдесет и два/ кв.метра, с трайно предназначение - урбанизирана територия, начин на трайно ползване - ниско застрояване /до 10 м/. стар идентификатор: № 8, 20, 21 /осем, двадесет, двадесет и едно/, квартал № 5 /пет/, парцел VI, VII /шест, седем/, при съседи; имоти с идентификатори №№ ***; ***; *** и

10135,1507,192, с площ на реалната част 323 кв.м., така както е посочено на скицата, находяща се на л. 154 от първоинстанционното дело, приподписана от първоинстанционния съд и съставляваща неразделна част от решението, представляваща приложение №4 към СТЕ на вещото лице, и оконтурена със зелен пунктир, представляваща южната част на имот с ид. № ***, при граници: имоти с идентификатори №№***;

***; ***, и останалата част от имот с идентификатор №

1

***, като реалната част неправилно е отразена в кадастралната карта, приета със Заповед № РД 18- 92/14.10.2008г. на Изпълнителния директор на АГКК като част от ПИ с идентификатор № ***, заедно с друг самостоятелен поземлен имот, представляващ северната част от имот с идентификатор № *** с площ от 170кв.м., при граници: имоти с идентификатори №№***; ***;

***, и останалата част от имот с идентификатор № ***, на основание чл. 54 ал. 2 от ЗКИР, както и жалбоподателката е осъдена да заплати на ищците съдебноделоводни разноски в размер на 1450 лева.

Във въззивната жалба се излага становище, че обжалваното решение е неправилно, тъй като първоинстанционният съд въпреки, че коректно е възприел събраните по делото писмени и гласни доказателства, е достигнал до необоснован решаващ извод. Сочи се, че КП от 1950 г. е действал до 1965 г., в който по неясни причини имот № 7 по КП от 1900 г. е отразен като два имота с пл.№№ 7 и 8. КП от 1965 г. е действал до 2003 г., като няма данни да е бил одобрен с конкретна заповед, но в него промените на имота се изразяват в заличаване границата между пл.№ 8 и пл.№ 20 и обединяването им в пл.№ 8,20. Поради изложеното, жалбоподателят счита, че съдът неправилно е приел, че към датата на сключване на придобивните сделки от страна на Д. имотите са били два самостоятелни.

Също така не било съобразено, че за процесния парцел има одобрен регулационен план от 1959 г. и, че никой от устройствените планове не е приложен на място, нито има данни за обезщетяване на собствениците и уреждане на регулационни сметки. Посочва се още, че поради наличната съсобственост на поземления имот е недопустимо да се правят промени в КККР, защото това няма да отразява реално правото на съсобственост. В заключение обосновава становище, че не може да се приеме, че в случая е налице непълнота или грешка в КК, защото липсва несъответствие между титулите за собственост на страните и отразяването им в КККР. По изложените съображения отправя искане за отмяна на обжалваното решение и отхвърляне на предявения иск с присъждане на разноски.

В срока по чл. 263, ал. 1 от ГПК е постъпил отговор от Община Варна, чрез юриск. Г.

П., с който се изразява становище за мотивираност и правилност на обжалваното решение.

Намира за правилен извода на съда, че не е възможно П. и Ю. П.и да са придобили част от имот ПИ № 21 по КП от 1965, доколкото той е бил собственост на други лица, различни от техните праводатели. Собствеността двамата ищци е 12 кв.м. ид.ч. от ПИ № 20.8, с обща площ 323 кв.м. и е налице грешка в кадастъра, изразяваща се в неправилно обединяване на двата съседни имота в един. Поради изложеното моли за потвърждаване на обжалваното съдебно решение.

По делото е постъпил отговор на въззивната жалба и от П. В. П. и Ю. Ж. П., чрез адв. В. Б., с който същата се оспорва. Сочи се, че мотивите на жалбоподателката за неправилност на решението се основават главно на несъответствието на площта на имота, който същата намира, че притежава. Въззиваемите считат, че Д. притежава 180 кв.м идеални части, а не 223,75 кв.м идеални части от процесния имот, тъй като по придобивните сдекли, с които се легитимира като собственик е налице дублиране на прехвърлените 2 площи.Общият праводател за нейната страна Н. П. е имал 180 кв.м. реални части, поради което не е имало как тя да придобие с поредицата от сделки повече от посочената площ от имота. По изложените съображение се отправя искане за потвърждаване на атакуваното решение с присъждане на разноски.

За да се произнесе, съдът съобрази следното:

С Решение № 1261/16.07.2021 г. по в.гр. дело № 517/2021 г. на ВОС е обезсилено Решение № 261330/20.11.2020 г. и делото е върнато да ново разглеждане със задължителни указания относно конституирането на всички съсобственици.

След изпълнение на дадените указания производството при повторното разглеждане на делото се е развило по предявени от П. В. П. и Ю. Ж. П. срещу Т. Б. Д., С. Д. М. и Община Варна субективно съединени искове с правно основание чл. 54 ал. 2 от ЗКИР за приемане за установено по отношение на ответника, че ищците са собственици на 12 кв. м. идеални части от реална част от недвижим имот с идентификатор № *** /десет хиляди сто тридесет и пет, хиляда петстотин и седем, сто деветдесет и шест /, съгласно кадастралната карта, одобрена със Заповед № РД-18-98 от 10.11.2008г. на изпълнителния директор на Агенция по кадастъра, с площ от 492 /четиристотин деветдесет и два/ кв.метра, с трайно предназначение - урбанизирана територия, начин на трайно ползване - ниско застрояване /до 10 м/. стар идентификатор: № 8, 20, 21 /осем, двадесет, двадесет и едно/, квартал № 5 /пет/, парцел VI, VII /шест, седем/, при съседи; имоти с идентификатори №№ ***; ***; *** и 10135,1507,192, с площ на реалната част 310 кв.м., така както е показано на скицата, находяща се на л. 64 от делото, представляваща южната част на имот с ид. № *** , при граници: имоти с идентификатори №№***; ***; ***, и останалата част от имот с идентификатор № ***, на основание покупко-продажба, която реалната част неправилно е отразена в кадастралната карта, приета със Заповед № РД 1892/14.10.2008г. на Изпълнителния директор на АГКК като част от ПИ с идентификатор с идентификатор № ***, заедно с друг самостоятелен поземлен имот, представляващ северната част от имот с идентификатор № *** с площ от 175кв.м., при граници: имоти с идентификатори №№***; ***;

***, и останалата част от имот с идентификатор № ***, като по този начин е образуван един общ поземлен имот.

Ищците П. В. П. и Ю. Ж. П., твърдят, че притежават в режим на СИО собствеността на следния недвижим имот: находящ се в гр.Варна. община Варна, област Варненска, район „Одесос", *** /четиринадесет/, а именно: МАГАЗИН, находящ се на партерен етаж от масивна едноетажна сграда с тавански етаж и сутерен, със застроена площ от 32. 88 /тридесет и две цяло и стотни/ кв.метра, състоящ се от: помещение за търговски цели, санитарен възел, вход за избено помещение, представляващ самостоятелен обект в сграда с идентификатор № *** /десет хиляди сто тридесет и пет . хиляда петстотин и седем, сто деветдесет и шест, три . едно/, по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед № РД-18-98/10.11.2008 г. на Изпълнителен директор на АГКК, при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж: няма, под обекта: няма и над обекта: няма, ведно с принадлежащата му ИЗБА, с площ 32.13 /тридесет и две цяло и тринадесет стотни/ кв.м, при граници по нотариален акт: улица, двор, калкани на съседни сгради, както и съответните идеални части от общите части на сградата с 3 означен № 3 /три/ и от правото на строеж върху мястото, върху което е построена последната, представляващо поземлен имот с идентификатор № *** /десет хиляди сто тридесет и пет, хиляда петстотин и седем, сто деветдесет и шест/, както и 12.00 /дванадесет/ кв.метра ид. части от поземления имот, целият с площ от 310 /триста и десет/ кв.м. по нотариален акт, а по скица с площ от 492 /четиристотин деветдесет и два/ кв.метра, представляващ поземлен имот с идентификатор № *** /десет хиляди сто тридесет и пет . хиляда петстотин и седем, сто деветдесет и шест /, съгласно кадастрална карта, одобрена със Заповед № РД-18-98 от 10.11.2008г. на изпълнителния директор на Агенция по кадастъра, с трайно предназначение - урбанизирана територия, начин на трайно ползване - ниско застрояване /до 10 м/. стар идентификатор: № 8, 20, 21, квартал № 5 , парцел VI, VII , при съседи; имоти с идентификатори №№ ***; ***;

*** и 10135,1507,192.

Сочат, че са го придобили чрез покупко-продажба, сделка обективирана в нот. акт № 185, том LXXXI д.№17608, вх. Per. №28018 от 29.12.09 г. от праводателя си Н.й В. П., който от своя страна го закупил от „Джеронимо" ЕООД по силата на Нот. Акт №147, том XXII, дело №5573/27.03.2008г. с предмет: следните недвижими имоти,находящи се в гр.Варна, община Варна, област Варна МАГАЗИН на партерен етаж, намиращ се в масивна едноетажна сграда с тавански етаж и сутерен, находяща се на *** /четиринадесет/, състоящ се от: помещение за търговски цели, санитарен възел, вход за избено помещение, със застроена площ от 32,88 кв.метра по техническа експертиза и съгласно действащите разпоредби на ЗУТ и Наредба №7 за ПНУТЗ. а съгласно предходен документ за собственост със светла площ 23.92 кв.метра, при граници: ул."Драгоман", ПИ №1050 , двор, ПИ №1052,ведно с прилежащото му ИЗБЕНО ПОМЕЩЕНИЕ в сутеренния етаж, с площ от 32.13 кв.метра при граници: улица, двор, калкани сгради, както и съответните идеални части от общите части на сградата и от правото на строеж върху дворното място,в което е построена гореописаната сграда.цялото с площ от 310.00 кв.метра, представляващо УПИ №У1-20.8 /седем-двадесет, осем/, в квартал 5 /пет/, по плана на 8/осми/ микрорайон на гр.Варна.при граници: ПИ ' №№ 1050,1586,1052, улица, заедно с 12 кв.метра идеални части от дворното място, цялото с площ от 310 кв.метра, представляващо УПИ №VI-20.8 /седем-двадесет, осем/, в квартал 5 по плана на 8 микрорайон на гр.Варна.при граници: ПИ №№ 1050,1586.1052

От своя страна „Джеронимо" ЕООД е придобило съгласно Нот. Акт №27, том II, per.

№2360, дело №178/2004 на нот. Светлана Костадинова от „Карузо 68" ЕООД гореописания имот като придобитите 23,92 кв.м. ид. части от имот представляващ УПИ №VI-20.8, в квартал 5 по плана на 8 мр.р. с площ от 310кв.м.

Позовавайки се на гореизложеното обосновават становище, че праводателят „Джеронимо" ЕООД е притежавал идеални части на реално обособения УПИ №VI-20.8 , в квартал 5 по плана на 8 м.р. с площ от 310.00 кв.метра, така както е отразен в плана от 1965г.

Праводателят на „Джеронимо“ ЕООД - „Карузо 68" ЕООД от своя страна придобил 4 по силата на Нот. Акт №56, том XXIII, дело 5214/23.05.2003г. на Служба вписвания :

23,92/310 ид. части, равняващи се на 0,07716% идеални части от Дворно място цялото с площ от 310 кв.м. находящо се в гр. Варна, общ. Варна, ***, представляващо имот с пл. №20 в кв.5 по плана на VIII подрайон при граници: имот с пл. № 21, улица и двор.

Разпечатката съдържа 32 от 120 абзаца. Пълният текст: https://pravoto.app/praktika/038309ec-4745-4aee-8e39-9c451eddde69