Решение № 134 от 10.05.2022, Районен съд - Нови пазар

РЕШЕНИЕ

№ 134 гр. Нови пазар, 10.05.2022 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – НОВИ ПАЗАР, III ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на седми март през две хиляди двадесет и втора година в следния състав:

Председател: Атанаска Д. Маркова при участието на секретаря Бойка Анг. Цвяткова като разгледа докладваното от Атанаска Д. Маркова Гражданско дело № ***3620100981 по описа за *** година

Предявен е иск с правно основание по чл.108 от ЗС, ведно с искане на основание чл.537, ал.2 от ГПК, страна на ищеца М.С.И.. от гр. Д. срещу ответниците Х.М.А., Г.А.А.., Б.А.А.. и Н.Ф.А.., всички от с. З..

Ищецът твърди, че неговият дядо И.С.К. се заселил със семейството си през 1947 г. в с.

З. и установил фактическа власт върху имот с обща площ от 10620 кв.м., в който построил жилищна сграда. До 1965 г. дядото на ищеца упражнявал владението върху имота явно, непрекъснато и необезпокоявано в трайно установените граници. Имотът представлявал ПИ с идентификатор *** по ККР на селото. Със заповед № РД-***./*** г. на Началник на СГКК Ш., имотът бил разделен на четири нови поземлени имоти: имот с идентификатор *** с площ 1 от 2014 кв.м., имот с идентификатор *** с площ от 3546 кв.м., имот с идентификатор *** с площ от 1980 кв.м. и имот с идентификатор *** с площ от 2178 кв.м. Преди одобряване на кадастралната карта имот с идентификатор *** бил включен в УПИ І-***, ІІ[1]***, ІІІ-***, VІІ -общ. и VІІІ - общ. От 1965 до 1997 г. фактическата власт върху целия имот се упражнявала от бащата на ищеца – И.С.К., като и неговото владение било явно, непрекъснато, необезпокоявано в рамките на трайно установените граници на имота. През 1966-67 г. бащата на ищеца построил в мястото втора жилищна сграда. След 1997 г. ищецът продължил да владее имота, целия с площ от 1062 кв.м., по начина, по който е владян и от неговите предци – непрекъснато, необезпокоявано и явно до м. януари 2020 г. През 2013 г. ищецът предприел действия за снабдяване с нотариален акт по обстоятелствена проверка за имот *** и подал молба – декларация от 25.09.2013 г., в която посочил като свидетели лицата Х.М.А. (ответник), Ю.М.Ш. и К.И.К., които се съгласили да станат свидетели. След подаването на декларацията се установило, че за УПИ VІІ - общ. И VІІІ - общ. Имало 1 съставен акт за държавна собственост – актове с №№ ***/*** г. и ***/*** г. За останалата част от големия имот се установило, че има съставени актове за общинска собственост - № 1047 за частна общинска собственост на поземлен имот с площ от 3546 кв.м., съставляващ имот с идентификатор *** с площ от 3546 кв.м., който имот ищецът закупил с договор от *** г. от общината. През месец януари 2020 г. ищецът бил в дома на майка си в с. З., когато ответникът Х.М.А. посетил дома им и го уведомил, че притежава документ за собственост на процесните имоти, след което двамата ответници установили собствена фактическа власт върху имотите. Ищецът извършил проверка за обстоятелствата, съобщени му от ответника и установил, че на 28.11.2019 г. двамата ответници са се снабдили с нотариален за собственост по обстоятелствена проверка №***, том 9, рег. № ***, д.№ ***/2019 г. на нотариус с рег. № 346 на Нот.камара. Предвид горното, ищецът моли съда да признае спрямо ответниците, че ищецът е собственик на процесните имоти и да осъди ответниците да му предадат владението върху: имот с идентификатор *** по КККР, с площ от 2014 кв.м., при граници на имота: имоти с идентификатори ***, ***, ***, ***.; имот с идентификатор *** по КККР, с площ от 2178 кв.м., при граници на имота: имоти с идентификатори ***, ***, ***, ***, *** и имот с идентификатор *** по КККР, с площ от 1980 кв.м., при граници на имота: имоти с идентификатори ***, *** и ***. Ищецът моли също така, на основание чл. 537, ал.2 от ГПК, съдът да отмени издадения нотариален акт за собственост по давностно владение в полза на ответниците. Претендира да му бъдат присъдени направените по делото разноски.

Ответниците, в рамките на законоустановения срок по чл.131 от ГПК са представили писмен отговор, с който оспорват основателността на предявените искове. Ответниците твърдят, че са станали собственици на процесните имоти на годно правно основание, и притежават нотариален акт №***, том 9, рег. № ***, д.№ ***/2019 г. на нотариус с рег.

№346 на Нот. камара. Ответниците твърдят, че са придобили с посочения нотариален акт собствеността върху имоти, които преди това са принадлежали на техния наследодател М.А.С., починал на *** г. в с. З., който е вписан като собственик на имотите, съгласно разписен лист. Ответниците отричат правата, които твърди ищеца, по отношение на него и неговите наследодатели – дядо му и баща му. Ответниците твърдят, че при изготвяне на новата кадастрална карта на с. З., трите имота били включени в обхвата на имота с идентификатор ***, целият с площ от 10620 кв.м., заедно с УПИ VІІ-общ. и VІІІ-общ. Върху втория парцел били построени сградите от дядото на ищеца. Ответниците твърдят, че дядото на ищеца не е завладявал имот с площ от 10 дка, а е получил разрешение да построи къща в единия от парцелите. Ответниците твърдят, че всъщност ищецът се е опитал да заграби имотите им през 2013 г. Ответниците сочат, че ищецът е искал да придобие имота, върху който са построени жилищните сгради и за целта през 2020 г. се снабдил с нотариален акт № 66, том 3, д.№ ***/02.04.2020 г., с вх.рег. № ***, двойно вх.рег. № ***/02.04.2020 г. на СВп при НПРС за собственост върху тях, след което през *** г. при преференциални условия, без търг купил от общината имот с идентификатор *** с площ от 3546 кв.м. Ответниците сочат, че нито ищецът, нито неговите предци са владели имотите, за които ответниците притежават документ за собственост. Единствено владели парцела, в който е построена къщата и останалите допълнителни постройки. Имотите на ответниците били обработвани 2 повече от 10 години, а преди това от техните бащи. Между двамата ответници е имало разбирателство и са владели имотите за себе си. Ответникът Б. от години отглеждал животни, сеел имотите с жито, царевица, люцерна и обработвал имотите си заедно със съдения на имот *** имот, който бил нива. От страна на улицата към имот *** имало тополи и храсти, като естествена ограда на парцелите, а оттам навътре в този имот и в останалите два те сеели култури за собствени нужди, като владеели имотите явно, необезпокоявано, трайно с намерение за своене. Предвид на горното, ответниците молят съда да отхвърли като неоснователни и недоказани, предявените срещу тях искове. Молят също да им бъдат присъдени направените по делото разноски.

Като съобрази всички посочени по делото доказателства, съдът счете за установено от фактическа и правна страна следното: Ищецът М.С.И.. е собственик на следния недвижим имот, находящ се в с. З., обл. Ш.: имот с идентификатор *** по кадастралната карта на селото, с площ от 3 546 кв.м, с трайно предназначение на територията – урбанизирана, с начин на трайно ползване – ниско застрояване, при граници имоти с идентификатори: ***; ***; ***; ***; *** и ***. Ищецът придобил собствеността върху посочения имот по силата на договор за покупко-продажба, сключен с Община К. на *** г., вписан в Службанията по вписвания – Нови пазар вх. №***/19.03.*** г., акт. №***, том 2, дело №***/21 г. /представен по делото/. В този имот от дядото на ищеца И.С.К. и бащата на ищеца С.И.С. построили къщи, за които не притежавали документи за собственост, но ги владяли трайно и необезпокоявано в продължение на дълъг период от време, което владение продължил и ищецът. В резултат на това ищецът придобил по давност построените в имота сгради и на 02.04.2020 г. той се снабдил с нотариален акт за собственост по давностно владение №35, том.2, рег. №***, дело №***/2020 г. на нотариус П. Абаджиев /представен по делото/, в който имотите са описани както следва: сграда с идентификатор ***.1, със застроена площ от 69 кв.м, с адрес с. З., общ. К., обл. Ш., ул. „***”, с предназначение друг вид сграда за обитаване, брой наземни етажи 1, брой подземни етажи – няма, разположена в общински /тогава/ поземлен имот с идентификатор ***; сграда с идентификатор ***.2, със застроена площ от 34 кв.м, с адрес с. З., общ. К., обл. Ш., ул. „***”, с предназначение друг вид сграда за обитаване, брой наземни етажи 1, брой подземни етажи – няма, разположена в общински /тогава/ поземлен имот с идентификатор *** и сграда с идентификатор ***.3, със застроена площ от 40 кв.м, с адрес с. З., общ. К., обл. Ш., ул. „***”, с предназначение друг вид сграда за обитаване, брой наземни етажи 1, брой подземни етажи – няма, разположена в общински /тогава/ поземлен имот с идентификатор ***.

Преди ищецът да придобие собствеността на имот с идентификатор ***, този имот представлявал общинска собственост, за който бил съставен акт за частна общинска собственост №1047/19.03.2020 г. на основание чл.2, ал.1, чл.56, ал.1 от ЗОС. По делото е назначена съдебно-техническа експертиза, от чието заключение се установява, че преди 2019 г. този имот, съгласно одобрената кадастрална карта за населеното място от 2007 г., е бил част от имот с идентификатор ***, с обща площ 10 620 кв.м., в която били включени, освен имот с идентификатор ***, още и процесните имоти с идентификатори ***, *** и ***.

3

За с. З., обл. Ш. имало одобрен генерален план от 1934 г., съгласно който процесните имоти попадали в квартал 9, като до момента нямало изменение на този план за посочения квартал, и към момента за него действал регулационният план, одобрен още през 1934 г.

Процесните имоти попадали в имот с планоснимачен номер ***, за който били образувани парцели I-***, II-*** и III-*** от кв.9, като УПИ I-*** бил идентичен с имот с идентификатор ***, съгласно одобрената кадастрална карта; УПИ II-*** бил идентичен с имот ***, а УПИ III-*** бил идентичен с имот с идентификатор ***. За имота на ищеца с идентификатор *** били отредени УПИ VII – общински, с площ от 1949 кв.м., чиито граници от изток, запад и юг съответствали на границите на имот ***, и УПИ VIII – общински, с площ от 1865 кв.м., който включвал 1250 кв.м от имот *** и 615 кв.м. от имот ***.

Кадастралната карта и кадастралните регистри на с. З. са били одобрени одобрени със заповед №РД-18-3/16.07.2007 г. По кадастраната карта от 2007 г., както по- горе се спомена, е бил нанесен имот с идентификатор *** с площ от 10 620 кв.м, в който са били включени УПИ I-***, УПИ II-***, УПИ III-***, УПИ II, част от УПИ VIII и част от УПИ I-140. По заявление, подадено от Община К. и ответника Х.М.А., със заповед №***/*** г. на Началника на СГКК – гр. Ш., е изменена кадастралната карта за имот ***, като са били нанесени нови имоти, а именно процесните три имота - ***, *** и ***, както и имота на ищеца ***. За имота на ищеца е бил съставен горепосоченият акт за общинска собственост, като се установява, че за включените в него УПИ VIII и УПИ VII е имало съставени актове за държавна собственост – съответно №***/*** г. и №***/*** г. /представени по делото/, като в първия от посочените актове е вписано, че имотът е с бивш собственик И.С.К. от с. З.

/дядото на ищеца/, а във втория от актовете е вписано, че имотът се ползва от И.С.К., който следва да плаща наем за мястото.

За УПИ I-***, УПИ II-*** и УПИ III-*** се установява, че в разписния лист към плана на с. З. те са записани като собственост на М.А.С., по документ от 1943 г., което лице, видно от приложеното по делото удостоверение за наследници №АР-2016-29/143 от 08.05.2019 г., е прадядо на ответниците Х.А. и Б.А.. Вписано е също в разписния лист за тези имоти в графата под името на собственика „изключва се”.

Към настоящото дело е приложено досъдебно производство №24/*** г. по описа на РУ – К., към което са приложени приходни квитанции за платени данъци за недвижими имоти и данъчни съобщения, от които се установява, че за 1999 г., 2004 г., 2007 г., 2012 г. и 2016 г. ищецът е заплащал данъци за процесните имоти.

През 2019 г., след изменението на кадастралната карта, ответниците Х.А. и Б.А. се снабдили с нотариален акт за собственост на недвижими имоти, придобити по давностно владение №***, том 9, рег. №***, дело №***/2019 г. на нотариус П. Абаджиев за процесните имоти, находящи се в с. З., а именно: поземлен имот с идентификатор ***, с площ 2014 кв.м., с трайно предназначение на територията – урбанизирана, с начин на трайно ползване – ниско застрояване, с адрес с. З., общ. К., ул. „***“, при граници: имоти с идентификатори ***, ***, ***, ***; поземлен имот с идентификатор ***, с площ 2178 кв.м., 4 с трайно предназначение на територията – урбанизирана, с начин на трайно ползване – ниско застрояване, с адрес с. З., общ. К., ул. „***“ №32, при граници: имоти с идентификатори ***, ***, ***, ***, *** и поземлен имот с идентификатор ***, с площ 1980 кв.м., с трайно предназначение на територията – урбанизирана, с начин на трайно ползване – ниско застрояване, с адрес с. З., общ. К., при граници: имоти с идентификатори ***, *** и ***.