Решение № 166 от 30.06.2026, Районен съд - Нова Загора

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 166 гр. Нова Загора, 30.06.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – НОВА ЗАГОРА в публично заседание на двадесет и осми май през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: РОСЕН К. ЖЕЛЯЗКОВ при участието на секретаря Диана М. Дечева като разгледа докладваното от РОСЕН К. ЖЕЛЯЗКОВ Гражданско дело № 20252220100870 по описа за 2025 година

Постъпила е искова молба от Г. Ж. И. с ЕГН ********** и адрес: ***, чрез адв.В. Х.

М. от АК - Сливен, против Г. Ж. Ж. с ЕГН ********** и постоянен адрес: *** с правно основание: чл.341 и сл. от ГПК.

В нея ищецът твърди, че с Решение № 16/20.02.1969 г. на ИК на ГОНС - Нова Загора, на Ж.Г. Ж. било отстъпено възмездно право на строеж на жилищна сграда върху държавно дворно място, - 1/2 ид.част изток - l-ви етаж, парцел VIII, квартал 246.

На 08.03.1969 г. с Ж.Г. Ж. бил сключен и Договор за отстъпване право на строеж върху държавна земя.

С решение № 50/29.04.1970 г. на ИК на ГОНС - Нова Загора на Т.Д.Д. било отстъпено възмездно право на строеж на жилищна сграда върху държавно дворно място: 1/2 идеална част съставляващо парцел VIII в квартал 246, който ще застрои II-ри етаж от жилищната сграда.

Впоследствие, с Нотариален акт № 75 том I дело № 168/18.07.1980 г. на PC-Нова Загора, Т.Д.Д. прехвърлил на С.И.К. собствения си втори етаж от жилищна сграда, построена върху държавно дворно място цялото от 380 кв. метра, съставляващо парцела VIII-326,327 в квартал 2 по плана на гр.Нова Загора срещу гледане и издръжка.

На 18.09.1971 г. Ж.Г. Ж. починал и оставил наследници: С.Г. Ж. - съпруга, Г. Ж. Ж. и Г. Ж. Ж. - деца. (Удостоверение за наследници на Ж.Г. Ж. № 483/05.02.1992 г. на община Нова Загора). Доколкото правото на строеж е било придобито възмездно по време на брака, наследяването, е станало по правилата на чл.14 ал.последна от СК тогавашния от 1968 г.:

„При прекратяване на имуществената общност поради смърт на единия от съпрузите се прилагат разпоредбите относно наследяването и делбата. Но когато преживелият съпруг наследява заедно с деца на починалия съпруг, той не получава дял от частта на починалия съпруг от общото имущество.“.

Затова квотите при наследяването са били: 1/2 идеална част за С.Г. Ж., на основание СИО и по 1/4 идеални части за Г. Ж. Ж. и Г. Ж. И., на основание наследяване дела на починалия наследодател.

На 24.06.1992 година, между тези наследници е била постигната спогодба по гр.дело за делба на недвижим имот, № 409/1992г на Новозагорския районен съд, съгласно която Г.

Ж. И. с ЕГН ********** е получила в дял недвижим имот в гр.Нова Загора Бургаска област, 1 а именно : Първи етаж от източната половина на двуетажна масивна жилищна сграда, масивна жилищна сграда (лятна кухня), масивна стопанска сграда (баня с тоалетна) и подобрения, находящ се в застроено дворно място съставляващо планоснимачен номер 327, за който е отреден парцела VIII-326,327 от 380 кв. метра, в квартал 2 по регулационния план на гр.Нова Загора, при граници : улица, Ставри И. Колев, Йордан Дочев Йорданов, ведно с отстъпеното право на строеж върху това дворно място.

Съгласно спогодбата, за уравнение дела на С.Г. Ж., получаващата имота Г. Ж. И. се е задължила да осигури на С.Г. Ж. издръжка и гледане до края на живота й, а за уравнение дела на Г. Ж. Ж., получаващата имота Г. Ж. И. е изплатила сумата от 3500 лева, която сума Г.

Ж. Ж. е заявил, че е получил напълно в брой.

През 1992 г. С.Г. Ж. завела в Новозагорския съд дело №, с искане за разваляне на спрямо нея на сключената по това дело спогодба, поради неизпълнение на поетите от Г. Ж.

И. задължения за издръжка и гледане.

С решение № 72/04.04.1997 г. постановено по гр.дело № 2121 /1994 г., Новозагорският районен съд развалил сключената доброволна делба за имота и обезсилил Протокол № 469/24.06.1992 г., вписан под № 109 том III стр.60 по описа на Новозагорския районен съд.

Решението било обжалвано пред Сливенския окръжен съд.

С решение № 166/18.06.1999 г., постановено по въззивно.гр.дело № 483/1999 г., Сливенският окръжен съд отменил решението на Новозагорския районен съд, и вместо това постановил, че разваля сключената доброволна делба между Г. Ж. И., С.Г. Ж. и Г. Ж. Ж., само в частта, с която на Г. Ж. И. е бил даден в дял описаният по-горе недвижим имот и е обезсилил Протокол № 469/24.06.1992 г., вписан под № 109 том III стр.60 по описа на Новозагорския районен съд, в частта, с която е била постигната съдебна спогодба за доброволна делба, по силата на която на Г. Ж. И. е бил даден в дял гореописания недвижим имот, но е оставил в сила решението на Новозагорския районен съд в останалата му част, т.е. по отношение уравнението на дела на Г. Ж. Ж..

С решение № 574/05.10.2000 г., постановено по касационно гр.дело № 1316/1999 г., Върховният касационен съд потвърдил решението на Сливенския окръжен съд.

Съгласно Заявление до ОбС - Нова Загора, вх.рег.№ 409/19.05.1995 г. том 118 стр.180, В.Т.Д. и Т.Д.Д. отстъпили на Г. Ж. И. и Р. Д. И., правото да построят на свое име и за своя сметка, санитарен възел от 6 кв.м. на първия етаж на двуетажна масивна жилищна сграда, находяща се в съсобствения им имот, съставляващ парцел VIII-326,327, кв.2 по плана на гр.Нова Загора.

През 2020 г., с констативен нотариален акт № 196 том IV рег.5925 дело № 589/11.11.2020 г. на нотариус с рег.№ 183 на Нотариалната камара било признато, че С.Г. Ж. с ЕГН **********, Г. Ж. И. и Р. Д. И. са съсобственици по наследство и делба при квоти: 1/2 идеална част за С.Г. И., 1/4 идеална част за Г. Ж. И. и 1/4 идеална част за Г. Ж. И. и Р. Д. И. в режим на семейна имуществена общност, на следния недвижим имот в гр.Нова Загора Сливенска област, а именно Самостоятелен обект в сграда с идентификатор ***, по Кадастралната карта и Кадастралните регистри на гр. Нова Загора, с административен адрес: *** етаж 1, който се намира на етаж 1 в сграда с идентификатор *** с предназначение: жилищна сграда многофамилна, брой етажи: 2, разположена в поземлен имот с идентификатор ***, с предназначение на самостоятелния обект: ЖИЛИЩЕ, АПАРТАМЕНТ, с площ на самостоятелния обект: 85,00 кв. метра, ВЕДНО с припадащите се идеални части от общите части на сградата и 1/2 идеална част от правото на строеж върху поземления имот с идентификатор *** по Кадастралната карта и Кадастралните регистри на гр.Нова Загора.

През 2020 г., с Констативен нотариален акт № 197 том IV рег.5926 дело № 6980/11.11.2020 г. на Нотариус с рег.№ 183 на Нотариалната камара, Г. Ж. И. и Р. Д. И. били признати за собственици по реализирано право на строеж, в режим на СИО върху: Сграда с идентификатор *** по Кадастралната карта и Кадастралните регистри на гр.

Нова Загора, брой етажи 1, с административен адрес : *** с площ 23 кв. метра, брой етажи 1, 2 предназначение: ХАНГАР, ДЕПО, ГАРАЖ, сградата е разположена в поземлен имот с идентификатор *** , ведно с отстъпеното право на строеж върху поземлен имот с идентификатор *** по Кадастралната карта и Кадастралните регистри на гр.Нова Загора.

Понастоящем, съгласно Скица на поземлен имот № 15-1297716- 06 08.2025 г. на АГКК, въпросният имот бил с описание: ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ***, по Кадастралната карта и Кадастралните регистри на гр.Нова Загора, одобрени със Заповед № РД № 18-56/31.08.2010 г. на Изпълнителния директор на АГКК, последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри засягащо поземления имот: няма извършено изменение на КККР със заповед, адрес на поземления имот: *** -12А (дванадесет, дванадесет буква ,А“), с площ: 379 (триста седемдесет и девет) кв. метра, с трайно предназначение на територията: Урбанизирана, с начин на трайно ползване: Ниско застрояване (до 10м), предишен идентификатор: няма, номер по предходен план : 326,327, квартал 2, парцел VIII, при съседи: имот с идентификатор ***, имот с идентификатор ***, имот с идентификатор ***, имот с идентификатор ***.

Сгради, които попадат в имота:

1. СГРАДА с идентификатор ***, застроена площ 23,00 кв.м., бр.етажи-1, предназначение ГАРАЖ;

2. СГРАДА с идентификатор *** - застроена площ 4 кв. метра, брой етажи 1, предназначение - Жилищна сграда еднофамилна, 3. СГРАДА с идентификатор*** ,застроена площ 32 кв. метра, брой етажи 1, предназначение - друг вид сграда за обитаване, 4. СГРАДА с идентификатор ***, застроена площ 71 кв. метра, брой етажи 1, предназначение - друг имот сграда за обитаване, 5. СГРАДА с идентификатор ***, застроена площ 93 кв. метра, брой етажи 2, предназначение - жилищна сграда многофамилна.

Тази ЖИЛИЩНА СГРАДА МНОГОФАМИЛНА, съгласно от Схема № 15-124867529.07.2025 г. на самостоятелен обект в сграда, описаната по-горе сграда, била с параметри:

САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА с идентификатор *** по

Кадастралната карта и Кадастралните регистри на гр.Нова Загора, одобрени със Заповед № РД № 18-56/31.08.2010 г. на Изпълнителния директор на АГКК, последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри засягащо самостоятелния обект: няма извършено изменение на КККР със заповед, с административен адрес: *** (дванадесет) етаж 1(едно), самостоятелният обект се намира на етаж 1 (първи) в сграда с идентификатор ***, с предназначение: Жилищна сграда многофамилна, брой етажи: 2, сградата е разположена в поземлен имот с идентификатор ***, предназначение на самостоятелния обект: Жилище, апартамент - в жилищна или вилна сграда или в сграда със смесено предназначение, брой нива на обекта: 1, площ на самостоятелния обект: 85,00 кв. метра, прилежащи части: няма данни, ниво 1 съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж: няма, : няма, над обекта: ***, предишен идентификатор: няма.

Сочи се, че на 18.02.2025 г. С.Г. Ж. починала. Нейни наследници били: Г. Ж. Ж. и Г. Ж.

И. (Удостоверение за наследници, издадено от община Нова Загора под № 94-002475/20.03.2025 г.).

Заявява се, че като нейни наследници и законни правоприемници, те се явявали съсобственици при равни права на възстановената 1/2 идеална част, на С.Г. Ж. от описания по-горе недвижим имот. На останалата 1/2 идеална част, собственик се явява Г. Ж. И., на основание на съдебните решения, посочени по-горе.

С оглед на гореизложеното, съсобствена между Г. Ж. И. и Г. Ж. Ж. се явявала наследената идеалната част на С.Г. Ж., а именно:

1/2 идеална част от първия етаж от жилищната сграда с идентификатор ***

3

1/2 идеална част от сградата с площ от 32 кв.метра с идентификатор *** 1/2 идеална част от сградата с площ 4 кв.метра с идентификатор *** 1/2 идеална част от сградата с площ 72 кв.метра с идентификатор *** 1/4 идеална част от правото на строеж върху имот с идентификатор *** Доколкото страните не можели да постигнат спогодба, за ищеца бил налице правен интерес да поиска съдебна делба, като моли да се постанови решение, с което да се допусне и извърши съдебна делба на:

1. 1/2 (ЕДНА ВТОРА) ИДЕАЛНА ЧАСТ от САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА с идентификатор *** (петдесет и една хиляди осемстотин и девет, точка, петстотин и две, точка, триста двадесет и шест, точка, едно, точка, едно) по Кадастралната карта и Кадастралните регистри на гр. Нова Загора, одобрени със Заповед № РД № 1856/31.08.2010 г. на Изпълнителния директор на АГКК, последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри засягащо самостоятелния обект: няма извършено изменение на КККР със заповед, с административен адрес: *** (дванадесет) етаж 1(едно), самостоятелният обект се намира на етаж 1 (първи) в сграда с идентификатор *** (петдесет и една хиляди осемстотин и девет, точка, петстотин и две, точка, триста двадесет и шест, точка, едно), с предназначение: ЖИЛИЩНА СГРАДА МНОГОФАМИЛНА брой етажи: 2 (два), сградата е разположена в поземлен имот с идентификатор *** (петдесет и една хиляди осемстотин и девет, точка, петстотин и две, точка, триста двадесет и шест), предназначение на самостоятелния обект: ЖИЛИЩЕ, АПАРТАМЕНТ - в жилищна или вилна сграда или в сграда със смесено предназначение, брой нива на обекта: 1 (едно), площ на самостоятелния обект: 85,00 (осемдесет и пет) кв.метра по схема № 15-1248675-29.07.2025 г. на АГКК, а по скица на поземлен имот № 151297716-06.08.2025 г. на АГКК, със застроена площ 93 (деветдесет и три) кв. метра прилежащи части: няма данни, ниво 1 (едно) съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж: няма, : няма, над обекта: *** предишен идентификатор: няма, ВЕДНО с припадащите се идеални части от общите части на сградата и 1/4 (ЕДНА ЧЕТВЪРТ) ИДЕАЛНА ЧАСТ от правото на строеж върху ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор *** (петдесет и една хиляди осемстотин и девет, точка, петстотин и две, точка, триста двадесет и шест)