Определение № 17679 от 17.12.2025, Районен съд - Варна

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

№ 17679 гр. Варна, 17.12.2025 г.

РАЙОНЕН СЪД – ВАРНА, 14 СЪСТАВ, в закрито заседание на седемнадесети декември през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: Даниела Павлова като разгледа докладваното от Даниела Павлова Частно гражданско дело № 20253110112645 по описа за 2025 година

Производството е по реда на чл. 130, ал. 3 СК.

Образувано е въз основа на молба вх.№101762/05.12.2025 г. от адвокат Т. Г. Н.С. – АК Варна, пълномощник на непълнолетния Т. Д. И., ЕГН **********, роден на 09.11.2011 г., с постоянен и настоящ адрес: гр.В., ж.к. „В. В.“ бл.***, вх.***, ет.***, ап.***, действащ със съгласието на своя баща и законен представител Д. Й. И., ЕГН **********, с постоянен адрес: гр.В., ж.к. „В. В.“ бл.***, вх.***, ет.***, ап.*** за даване на разрешение за продажба на наследствения му дял от имущество, останало след смъртта на майка му А. Т. И.а, ЕГН **********, починала на 11.05.2025 г., а именно:

- на 1/4 (една четвърт) идеални части от: АПАРТАМЕНТ № ***/***/, с идентификатор *** по КК и КР, одобрени със Заповед РД №18-30/ 19.06.2007 г. на Изпълнителен директор на АГКК, с последно изменение на КККР засягащо самостоятелния обект от 17.03.2024 г., находящ се в гр. В., ж.к. ,,В. В.“, блок ***, вход ***, разположен на втори етаж в сградата, на едно ниво, с площ 59,55 кв.м., представляващ самостоятелен обект в сграда с предназначение - жилище, състоящ се от: две стаи, кухня, коридор, баня - тоалет и два балкона, при граници по документ за собственост: апартамент от вход 9, тревна площ, апартамент № 5, стълбищна клетка и паркинг, и при съседни самостоятелни обекти в сградата по кадастрална карта, имоти с идентификатори: на същия етаж ***; над обекта: ***, ведно с прилежащото ИЗБЕНО ПОМЕЩЕНИЕ (без номер и площ по документ за собственост), а по схема с площ 0.94 кв.м., при граници: изба от вход 9, тревна площ, коридор, изба на апартамент № 12, както и 0,9484% идеални части от общите части на сградата и от правото на строеж върху държавното място, върху което е построена сградата, като индивидуализирания самостоятелен обект попада в многофамилна жилищна сграда с 1 идентификатор ***, разположен в поземлен имот с идентификатор ***, за обща продажната цена на продавания имот 125 000 евро (сто двадесет и пет хиляди) евро, а на съответните 1/4 идеални части от имота 31 250 (тридесет и една хиляди двеста и петдесет) евро.

Съдът, като съобрази отправеното искане, както и относимите правни норми, намира от фактическа и правна страна следното:

Съгласно разпоредбата на чл.130 ал.3 СК, извършването на действия на разпореждане с недвижими имоти, с движими вещи чрез формална сделка и с влогове, както и с ценни книги, принадлежащи на непълнолетно дете, се допуска с разрешение на районния съд по настоящия му адрес, ако разпореждането не уврежда на интересите му.

Това определя, че местнокомпетентен да разгледа и се произнесе по молбата е Районен съд - Варна.

Непълнолетните лица извършват разпоредителни действия лично, но със съгласието на законните си представители - своите родители. Детето Т. Д. И., ЕГН **********, роден на 09.11.2011 г., произхожда от родители А. Т. И.а, ЕГН ********** и Д. Й. И., ЕГН **********, обстоятелство, което се установява от приобщеното удостоверение за раждане/заверен препис/ серия ***/11.11.2011 г., издадено въз основа на акт за раждане №***/11.11.2011 г. от Община Варна. От приложения преписизвлечение от акт за смърт №***/11.05.2025 г., съставенв гр.Варна, 4 р-н Владислав Варненчик, община Варна е видно, че майката на детето е починала на 11.05.2025 г., а от удостоверение за наследници изх.№***/13.05.2025 г., е видно, че А. Т. И.а, е оставила наследници съпруга си Д. Й. И. и сина си Т. Д. И., имащ качеството на молител в настоящото производство. С оглед гореизложеното, молбата се явява подадена от легитимирано лице, съгласно изискването на чл. 28, ал. 2 ГПК.

Като доказателство за собственост е приложен заверен препис от Нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот №***, том ***, рег.№***, дело №*** от **** г. по описа на С. Ч., нотариус №*** НК, вписан в СВ Варна, дв.вх.рег.№***, вх.рег.№*** от 12.04.2024 г., акт №***, том ***, дело №***/****г., ведно със схема №***/24.11.2025 г. на самостоятелен обект в сграда или в съоръжение на техническата инфраструктура с идентификатор *** /заверен препис/.

Ангажирането на страните със сделката е със сключен предварителен договор за покупко-продажба от 16.11.2025 г. с купувач З. Д. Н., ЕГН **********, съгласно който купувачът се задължава при подписване на същия да изплати на продавача авансово като капаро /задатък/ - сумата от 12 500 евро (дванадесет хиляди и петстотин евро), представляваща част от продажната цена на имота и се задължава да изплати остатъка от предвидената в т. 1.2 от договора сума от 125 000 евро на продавача, а именно: 112 500 евро (сто и дванадесет хиляди и петстотин евро) по банков път, както следва: 31 250 евро (тридесет и една хиляди двеста и петдесет евро) по сметка на Т. Д. И., и 81 250 евро (осемдесет и една хиляди двеста и петдесет евро) по сметка на Д. Й. И., като 2 част от сумата ще бъдат платени, чрез собствени средства и чрез банков кредит, отпуснат от посочена от купувача банка в законово установения срок след нотариалното изповядване на сделката и след вписване на законна ипотека върху имота и представяне на удостоверение за тежести, от което да е видно, че е вписана първа по ред ипотека в полза на банката. В този случай окончателният договор се сключва, след като купувачът представи на продавача писмо - удостоверение от страна на банката, че кредитът е одобрен и плащането на посочената сума ще бъде извършено при изпълнение на посочените условия.

От приложеното удостоверение за данъчна оценка изх.№***/ 04.12.2025 г. от Дирекция МД Община Варна на имота /заверен препис/ е видно, че данъчната оценка на продавания имот е в размер на 16954,40 лева.

Представено е удостоверение за банкова сметка от „Обединена българска банка“ АД, че на името на детето е открита банкова сметка IBAN ***.

Представено е доказателство - влязло в сила определение по ч.гр.д.№ 12709 по опис за 2025 г. на РС Варна молителят Т. Д. И. е приел по опис наследството, останало след смъртта на неговата майка А. Т. И.а, б.ж. на гл.Варна, включващо 1/4 (една четвърт) идеални части от: АПАРТАМЕНТ № ***/***/, с идентификатор *** по КК и КР, одобрени със Заповед РД №18-30/ 19.06.2007 г. на Изпълнителен директор на АГКК, с последно изменение на КККР засягащо самостоятелния обект от 17.03.2024 г., находящ се в гр. В., ж.к. ,,В. В.“, блок ***, вход ***, разположен на втори етаж в сградата, на едно ниво, с площ 59,55 кв.м., представляващ самостоятелен обект в сграда с предназначение - жилище, състоящ се от: две стаи, кухня, коридор, баня тоалет и два балкона, при граници по документ за собственост: апартамент от вход 9, тревна площ, апартамент № 5, стълбищна клетка и паркинг, и при съседни самостоятелни обекти в сградата по кадастрална карта, имоти с идентификатори: на същия етаж ***; над обекта: ***. Данъчната оценка на притежаваната ¼ ид.част е 4238,60 лева.

Твърденията в молбата са, че продажбата на имота се налага поради необходимост бащата и детето да променят местоживеенето си и да се преместят в гр.

Пловдив при брата на бащата, който ще оказва реална помощ при ежедневните грижи за детето. Получената от продажбата сума ще бъде вложена в покупката на ново жилище в гр. Пловдив, за което към настоящия момент е сключен договор за депозит, приложен към молбата.

Представено е писмено становище изх.№СС/Д-В/257-001/03.12.2025 г. от Дирекция „Социално подпомагане“ Варна, в което се сочи, че в Отдел Закрила на детето е постъпило искане от адвокат В. Т., действаща като пълномощник на непълнолетния Т. Д. И., със знанието и съгласието на законния представител на детето Д. Й. И.. Майката на детето - А. Т. И.а е починала на 11.05.2025 г. Непълнолетният Т.

Д. И. е собственик по силата на наследяване на 1/4 идеална част от недвижим имот, 3 находящ се в гр.В., район „В. В.“, бл.***, вх.***, ет.***. За горепосочения имот е на лице предварителен договор за покупко-продажба. Настоящото искане е за разрешение за продажба на горепосочения имот и превеждане на полагаемата сума за 1/4 идеална част от имота, на стойност 31 250 евро, по банковата сметка на детето, с IBAN *** в ОББ. Становището на Отдел Закрила на детето към Дирекция „Социално подпомагане“ Варна, след запознаване с представените документи е, молбата да бъде уважена, тъй като тя кореспондира с интереса на детето Т. Д. И..

Съдът като съобрази твърденията в молбата и представените доказателства намира, че са налице изискуемите от закона предпоставки и исканото разпоредително действие не уврежда интереса на детето, а е в очевидна негова полза, с оглед на което следва да бъде уважено, на основание чл. 130, ал. 3 СК.

Мотивиран от изложеното, съдът

ОПРЕДЕЛИ:

РАЗРЕШАВА на основание чл. 130, ал. 3 от СК на непълнолетния Т. Д. И., ЕГН **********, роден на 09.11.2011 г., с постоянен и настоящ адрес: гр.В., ж.к. „В.

В.“ бл.***, вх.***, ет.***, ап.***, действащ със съгласието на своя баща и законен представител Д. Й. И., ЕГН **********, с постоянен адрес: гр.В., ж.к. „В. В.“ бл.***, вх.***, ет.***, ап.*** ДА ПРОДАДЕ наследствения си дял от имущество, останало след смъртта на майка му А. Т. И.а, ЕГН **********, починала на 11.05.2025 г., съгласно Нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот №***, том ***, рег.

№***, дело №***от ****г. по описа на С. Ч., нотариус №*** НК, вписан в СВ Варна, дв.вх.рег.№***, вх.рег.№*** от 12.04.2024 г., акт №***, том ****, дело №***/****г., а именно:

- на 1/4 (една четвърт) идеални части от: АПАРТАМЕНТ № ***/***/, с идентификатор *** по КК и КР, одобрени със Заповед РД №18-30/ 19.06.2007 г. на Изпълнителен директор на АГКК, с последно изменение на КККР засягащо самостоятелния обект от 17.03.2024 г., находящ се в гр. В., ж.к. ,,В. В.“, блок ***, вход ***, разположен на втори етаж в сградата, на едно ниво, с площ 59,55 кв.м., представляващ самостоятелен обект в сграда с предназначение - жилище, състоящ се от: две стаи, кухня, коридор, баня - тоалет и два балкона, при граници по документ за собственост: апартамент от вход 9, тревна площ, апартамент № 5, стълбищна клетка и паркинг, и при съседни самостоятелни обекти в сградата по кадастрална карта, имоти с идентификатори: на същия етаж ***; над обекта: ***, ведно с прилежащото ИЗБЕНО ПОМЕЩЕНИЕ (без номер и площ по документ за собственост), а по схема с площ 0.94 кв.м., при граници: изба от вход 9, тревна площ, коридор, изба на апартамент № 12, както и 0,9484% идеални части от общите части на сградата и от правото на строеж върху държавното място, върху което е построена сградата, като индивидуализирания самостоятелен обект попада в многофамилна жилищна сграда с идентификатор ***, разположен в поземлен имот с идентификатор ***, за обща продажната цена на продавания имот 125 000 евро (сто двадесет и пет хиляди) евро, съгласно сключен предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот от 16.11.2025 г. с купувач З. Д. Н., ЕГН **********.

4

Продажната цена за собствената на детето 1/4 идеална част от имота в размер на 31 250 евро (тридесет и една хиляди двеста и петдесет) да бъде преведена по банкова сметка IBAN ***, открита в „Обединена българска банка“АД, с титуляр Т. Д.

И., ЕГН **********.

Определението не подлежи на обжалване.

ДА СЕ ИЗДАДЕ съдебно удостоверение за даденото разрешение.

Съдия при Районен съд – Варна: _______________________

5