Решение № 1761 от 20.12.2024, Софийски градски съд

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 1761 гр. София, 20.12.2024 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

СОФИЙСКИ ГРАДСКИ СЪД, ТО VI-10, в публично заседание на първи октомври през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:

Председател: Цвета Желязкова при участието на секретаря Анелия Й. Груева като разгледа докладваното от Цвета Желязкова Търговско дело № 20221100900733 по описа за 2022 година

Производството по делото е образувано по искова молба на „М. 2002“ ЕООД, ЕИК: ******* срещу „В.С.“ АД, ЕИК: *******.

Ищцовото дружество твърди, че е постигнал с „В.С.“ АД съгласие за сключване на Предварителен договор от 27.12.2018г. за покупко- продажба на недвижими имоти- НИВИ, находящи се в гр. София, землището на Челопечене, община Кремиковци, подробно описани в договора, както следва:

1) Имот с № 161011 в землището на Челопечене с ЕКАТТЕ 99137, общ.

Столична, р-н Кремиковци, с площ 20.433 дка, с начин на трайно ползване НИВА, пета категория, находяща се в местността „Магерица“, образуван от имоти с номера:

161001, 159014, 157002, 159011, 159010, 159002, 159001, при граници и съседи: нива № 157003, нива № 157001, насип № 000315, нива № 161002, нива № 161004, напоителен канала № 000150, полски път № 000349, нива № 159004, напоителен канал № 000158, полски път № 000346, с документ за собственост Нотариален акт № 102 от 12.05.2006г., том II, peг. 3196, дело 280;

2) Имот с № 157082 в землището на Челопечене с ЕКАТТЕ 99137, общ.

Столична, р-н Кремиковци, с площ 9.100 дка, с начин на трайно ползване НИВА, пета категория, находяща се в местността „Магерица“, при граници и съседи: нива № 157003, насип № 000315, полски път № 000346, нива № 157001, с документ за собственост Нотариален акт № 48 от 20.04.2006г., том II, peг. 2752, дело 231;

3) Имот с № 309004 в землището на Челопечене с ЕКАТТЕ 99137, общ.

Столична, р-н Кремиковци, с площ 8.824 дка, с начин на трайно ползване НИВА, пета категория, находяща се в местността „Гладно поле“ при граници и съседи: насип № 00294, нива № 309005, полски път № 000367, нива № 309003, с документ за собственост Нотариален акт № 76 от 27.04.2006г., том II, peг. 2946, дело 257; срещу цена в размер на 487 000,00 лева, платима на части и заплатена изцяло от „М. 2018“ ЕООД още към м. септември 2021 година.

Съгласно постигнатото съгласие между страните, окончателният договор за 1 покупко-продажба на описаните недвижими имоти следвало да се подпише най- късно до 29.12.2021 г., докогато обаче продавачът не е предоставил никакви документи за подписване на нотариалния акт, въпреки проведените преди това разговори с представител на „В.С.“ АД за финализиране на сделката.

След изтичането на срока за сключване на окончателния договор за покупкопродажба на имотите и след проведените разговори и срещи, които не дали резултат, била изпратена писмена Покана за сключване на договор за покупко-продажба, която била върната от куриер, като неполучена, поради което и на 26.01.2022г. била изпратена Нотариална покана чрез Нотариус С.М. с рег. № 785 на НК, с район на действие СРС, оформена по реда на чл. 47, ал. 1 и ал. 2 ГПК, чрез залепено уведомление на входа на вратата на сградата по седалището и адреса на управление на ответното дружество, поради отказ на служителите на дружеството да я получат и ненамиране на управителя на място. Срокът на уведомлението изтекъл на 11.02.2022г., като поканата не била получена от лицето в Нотариалната кантора.

С оглед на гореизложеното и предвид твърдяното постигнато съгласие между страните за покупко- продажба на описаните недвижими имоти, които били заплатени изцяло от ищцовото дружество, независимо от неподписания предварителен писмен договор, но при наличие на ангажирани множество доказателства за съществуването на този договор, се твърди, че за „М. 2018" ЕООД е налице правен интерес от предявяване на иск по чл. 19, ал. 3 ЗЗД срещу „В.С.” АД с ЕИК *******, със седалище и адрес на управление: гр. София, ул. „*******, представлявано от Н. Г.

Г. /управител/ - продавач по предварителен договор от 27.12.2018г., за обявяване на същия за окончателен такъв за покупко-продажба на описаните по- горе, респективно при условията на евентуалност е налице правен интерес, при неуважаване на иска по чл. 19, ал. 3 ЗЗД, от предявяване на иск по чл. 55, ал. 1, предл. 1 ЗЗД за връщане от „В.С." АД на получената без основание сума в размер на 487 000,00 (четиристотин осемдесет и седем хиляди) лева, представляваща платената сума по неподписан Предварителен договор, с която ответникът се е обогатил без основание за сметка на ищцовото дружество - „М. 2018“ ЕООД.

С уточнителна молба от 12.05.2022 г. ищцовото дружество представя справка по чл. 366 ГПК, в която е посочено на кои дати се твърди, че са осъществени плащанията по предварителния договор за процесните имоти, извършени по банков път по банкова сметка c IBAN: ******* .

В уточнителна молба от 01.09.2022 г. ищцовото дружество уточнява, че предявява евентуалния иск по чл. 55 ЗЗД, като твърди, че има валиден предварителен договор за покупко- продажба на процесните имоти, макар и неподписан, който следва да бъде обявен за окончателен, но ако Съдът, приеме че предварителният договор като подписан не може да се обяви за окончателен, то исковата сума подлежи на връщане, тъй като няма основание за задържането й. Претендира се и законната лихва до предявяване на ИМ в размер на 14 39944 лева, както и лихва за периода от предявяване на ИМ до окончателното плащане.

С уточнителна молба от 14.10.2022г. ищцовото дружество индивидуализира процесните имоти съгласно предоставена информация от АГКК.

В отговор на исковата молба ответникът „В.С.“ АД оспорва исковете.

Поддържа се, че не било постигнато съгласие под формата на подписан предварителен договор за продажба на посочените в ИМ три броя недвижими имоти – НИВИ и тъй като няма подписан писмен предварителен договор, макар и само на това основание, то искът е недопустим.

Твърдят, че имотите така, както са индивидуализирани в ИМ и 2 уточнителните молби, не могат да бъдат индивидуализирани като самостоятелна собственост на ответника, поради което не е издадена и скица на втория имот.

Оспорва се и евентуалния иск по чл. 55 ЗЗД, като се сочи, че посочените суми като плащания общо в размер на 487 000 лева са получени, но се касае за плащания във връзка с други договори между страните, а именно по договор от 21.06.2018 г. за покупко- продажба на други имоти по описаната, подробно в ОИМ схема за плащане, по която била платена общо сума в размер на 340 000 лева.

В допълнение се сочи, че през 2019 г. - 2021 г. дружеството е изпълнило СМР в имоти на ищцовото дружество, които за 2019 г. били в размер на 50 016,50 лева, за 2020г. били в размер на 60 698,96 лева и за 2021г. били в размер на 39051,80 лева т.е. на обща стойност от 149 767, 26 лева.

Плащания и за СМР и за продажната цена по договора от 2018 г. се извършвали по един и същ начин и поради това в платежните били посочени като основание „плащане по предварителен договор за закупуване на имот“. Оспорва се претенцията за лихва, тъй като не е сключван предварителен договор, няма срок за изпълнение и не се дължи лихва за забава.

В ДИМ ищцовото дружество поддържа исковете. Сочи се, че в действителност починалият управител на ищцовото дружество е заплатил в брой 2 420 000 лева като част от продажната цена по предварителния договор, както и сумата от 487 000 лева по банков път. Поддържа се, че макар и представения предварителен договор да няма подписи, са налице достатъчно допълнителни доказателства, установяващи договорките между страните.

Относно твърденията на ответника по евентуалния иск за връщане на дадената сума, се описват сложни връзки между физически лица, управители и членове на управителни органи на двете дружества, обосноваващи според ищцовото дружество начина на оформяне на отношенията им. Оспорва се извършването на СМР.

В отговор на ДИМ ответникът поддържа възраженията си. Оспорва се, че с представени платежни нареждания се установявало плащане на продажната цена по договора от 27.12.2018 година.

Съдът, като прецени събраните по делото доказателства по свое убеждение и съобразно чл. 235 ГПК във връзка с наведените в исковата молба, уточнителните молби и допълнителната искова молба доводи и отговора на исковата молба на ответника, намира за установено следното от фактическа страна:

По делото е представен предварителен- договор за покупко-продажба на недвижим имот (стр.9-12 по делото), видно от който продавачът (В.С. АД) се задължава да прехвърли на купувача (М. 2018 ЕООД), а купувачът се задължава да придобие чрез договор за покупко- продажба в изискващата се от закона нотариална форма срещу заплащане на обща сума от 487 000 (четиристотин осемдесет и седем хиляди) лева, собствеността върху подробно описани недвижими имоти – НИВИ, находящи се в гр. София, в землището на Челопечене, община Кремиковци, както следва:

1) Имот с № 161011 в землището на Челопечене с ЕКАТТЕ 99137, общ.

Столична, р-н Кремиковци, с площ 20.433 дка, с начин на трайно ползване НИВА, пета категория, находяща се в местността „Магерица“, образуван от имоти с номера:

161001, 159014, 157002, 159011, 159010, 159002, 159001, при граници и съседи: нива № 157003, нива № 157001, насип № 000315, нива № 161002, нива № 161004, 3 напоителен канала № 000150, полски път № 000349, нива № 159004, напоителен канал № 000158, полски път № 000346, с документ за собственост Нотариален акт № 102 от 12.05.2006г., том II, peг. 3196, дело 280;

2) Имот с № 157082 в землището на Челопечене с ЕКАТТЕ 99137, общ.

Столична, р-н Кремиковци, с площ 9.100 дка, с начин на трайно ползване НИВА, пета категория, находяща се в местността „Магерица“, при граници и съседи: нива № 157003, насип № 000315, полски път № 000346, нива № 157001, с документ за собственост Нотариален акт № 48 от 20.04.2006г., том II, peг. 2752, дело 231;

3) Имот с № 309004 в землището на Челопечене с ЕКАТТЕ 99137, общ.

Столична, р-н Кремиковци, с площ 8.824 дка, с начин на трайно ползване НИВА, пета категория, находяща се в местността „Гладно поле“ при граници и съседи: насип № 00294, нива № 309005, полски път № 000367, нива № 309003, с документ за собственост Нотариален акт № 76 от 27.04.2006г., том II, peг. 2946, дело 257;

Съгласно Раздел II Права и задължения и начин на плащане, т. 2.1 продавачът се задължава да прехвърли правото на собственост по предвидения в закона ред на описаните в т. 1.1. от договора недвижими имоти на купувача в срок до 29.12.2021 година. В случай, че нотариален акт не бъде сключен по- рано, страните се задължават да се явят в кантората на нотариус М.Е. Г. с рег. № 622 на НК, с район на действие СРС, находящ се на адрес: гр. София, ул. „*******, ет. 2 на 29.12.2021 г. в 10:00 часа.

Владението на имотите се предава в деня на подписване на нотариалния акт за прехвърляне на собствеността.

Съгласно Раздел II Права и задължения и начин на плащане, т. 2.5 купувачът се задължава в деня на подписване на настоящия предварителен договор да заплати на продавача сума в размер на 5 000 (пет хиляди) лева, представляваща част от продажната цена на имотите, платима по банкова сметка на продавача c IBAN:

******* при „Интернешънъл асет банк“.

Съгласно Раздел II Права и задължения и начин на плащане, т. 2.6 купувачът се задължава да изплати в срок от три години от подписване на настоящия договор остатъка от предвидената в т. 1, раздел I от договора сума от 482 000 (четиристотин осемдесет и две хиляди) лева на продавача, както следва:

-сумата от 100 000 (сто хиляди) лева в периода 01.01.-31.12.2019 г.

-сумата от 150 000 (сто и петдесет хиляди) лева в периода 01.01.-31.12.2020 г.

-остатъкът от сумата в размер на 232 000 (двеста тридесет и два) лева в периода 01.01-15.12.2021 година.

Съгласно Раздел II Права и задължения и начин на плащане, т. 2.7 продавачът се задължава да представи на купувача в срок до 15.12.2021г. копия от всички документи от имотите, а именно: документи за собственост, скици и други необходими документи за изповядване на окончателния договор за покупко- продажба на продаваемите имоти по т. 1.1 от договора.

Видно от представения по делото предварителен договор за покупкопродажба на недвижим имот с продавач „В.С.“ АД и купувач „М. 2018“ ЕООД, за цитираните по – горе имоти, липсват положени подписи както за продавач, така и за купувач.