Определение № 2005 от 09.07.2026, Окръжен съд - Бургас

Личните данни в текста са заличени.

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

№ 2005 гр. Бургас, 09.07.2026 г.

ОКРЪЖЕН СЪД – БУРГАС, VI ВЪЗЗИВЕН ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в закрито заседание на девети юли през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: Мариана Г. КараС.а

Членове:

Таня Д. Евтимова

Р.а П. Иванова като разгледа докладваното от Таня Д. Евтимова Въззивно частно гражданско дело № 20262100500928 по описа за 2026 година

Производството е по реда на чл.274 от ГПК.

Образувано е по частна жалба на „Уни Пропърти Мениджмънт“ ЕООД, ЕИК: 147160077 със седалище и адрес на управление в гр.Бургас, ул. „Одрин“ № 15, ет.1, представлявано от управителя Делян Георгиев Желев чрез адвокат Радостин Станчев от БАК със съдебен адрес в гр. Бургас, ул. „Хан Крум“ № 38, ет.1 против определение № 309/22.04.2026г., постановено от Районен съд – Поморие по гр. д. № 207/2026г.

Частният жалбоподателят твърди, че определението е неправилно, тъй като правният интерес произтича винаги от конкретните обстоятелства, които засягат правната сфера на ищеца. Дружеството – жалбоподател заявява, че има правен интерес от търсената защита, тъй като с реализирането й ще може да упражни правата си по предварителния договор, в който смисъл е решение № 65/05.11.2020г., постановено по гр. д. № 3904/2019г. на ВКС. Поради това, частният жалбоподател иска от съда да отмени определението за прекратяване и да върне делото на районния съд за продължаване на съдопроизводствените действия.

Като взе предвид твърденията на частния жалбоподател и представените по делото писмени доказателства, съдът намира за установено следното:

На 29.01.2021г. М. В. М., З. А. Т., М. Л. С. и А. Л. С. продават на Н. Г. Г. следния недвижим имот: поземлен имот с идентификатор № *** по КККР на гр. Поморие, находящ се в гр. Поморие, местност „Кротиря“ с площ от 2 019 кв.м. с трайно предназначение на територията – земеделска земя, III категория с начин на трайно ползване: за друг курортно – реакреационен обект (нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот № 10, том I, рег.№ 22, дело № 10/2021г., съставен от нотариус Христо Ройдевс рег. № 289 в регистъра на НК).

1

На 25.02.2021г. С. К. Д., Г. Д. Д. и К. Д. Д. в качеството си на предварителни продавачи сключват с „Уни Пропърти Мениджмънт“ ЕООД в качеството му предварителен купувач предварителен договор за продажба на поземлен имот с идентификатор № *** по КККР на гр. Поморие, целият с площ от 2019 кв.м. за сумата от 80 000 евро. По силата на този договор, продавачите се задължават да прехвърлят на дружеството – купувач недвижимия имот в срок от една година от подписване на договора.

На 30.03.2023г. Н. Г. Г. продава на „Емо Сам“ ЕООД поземлен имот с идентификатор № *** по КККР на гр. Поморие, находящ се в гр.

Поморие, местност „Кротиря“ с площ от 2 019 кв.м. за сумата от 9 950 лева (нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот № 113, том I, рег.№ 1010, дело № 120/30.03.2023г., съставен от нотариус Светлана Канариева Чапарова с рег.№ 739 в регистъра на НК).

На 03.04.2026г. „Уни Пропърти Мениджмънт“ ЕООД предявява против „Емо Сам“ ЕООД отрицателен установителен иск за процесния имот. Ищецът твърди, че през 2005г. е сключил договор за строителство със собствениците на УПИ I – 1 в кв.16 по плана на гр. Поморие, местността „Кротиря“. След изпълнение на строителството, дружеството е изградило масивна ограда за четири поземлени имота, между които е и процесният. През 2009г. дружеството сключва договор за строителство с А. М., който впоследствие е прекратен, тъй като правото на собственост на възложителя е оспорено. По тази причина, ищецът сключва предварителен договор за продажба на имота с К. Д., Г. Д. и С. Д. в качеството им на наследници на М. П., които владеят имота от 2004г.

Ищецът заявява, че продавачите по предварителния договор не са в състояние да изпълнят задълженията си по него, тъй като имотът е придобит от ответното дружество. Поради това, дружеството – ищец твърди, че за него е налице правен интерес да предяви отрицателен установителен иск против ответното дружество, с който да установи, че последното не е собственик на спорния имот. Ищецът извежда правния си интерес от това, че ако отрече правата на ответника, ще има възможност да реализира правата си по предварителния договор.

„Уни Пропърти Мениджмънт“ ЕООД се позовава на ТР № 8/27.11.2013г., според което правен интерес от предявяване на отрицателен установителен иск е налице, когато ищецът притежава самостоятелно право, което се оспорва; позовава се на фактическо състояние или има възможност да придобие права, ако отрече правата на ответника.

Според ищеца, имотът е възстановен с решение № 174/02.11.1994г. на наследниците на М. Г. М., но решението е нищожно, тъй като е подписано от незаконен състав, който е различен от състава, предвиден в чл.62 от ППЗТСУ.

След възстановяването му, имотът никога не е владян от праводателите на ответното дружество, а от 2004г. до 2022г. се владее от наследниците на М. П..

В допълнение към това, ищецът твърди, че сделката, с която ответника придобива имота, е нищожна на основание чл.26, ал.1 от ЗЗД, вр. чл.15 от ЗКПО, тъй като не е сключена на пазарна цена.

2

Поради това, „Уни Пропърти Мениджмънт“ ЕООД иска от съда да приеме за установено по отношение на „Емо Сам“ ЕООД, че това дружество не е собственик на процесния имот.

С разпореждане № 486/07.04.2026г., Районен съд – Поморие оставя исковата молба без движение и указва на ищеца да впише исковата молба и да представи доказателство за платена държавна такса. Указанията на съда са изпълнени.

С определение № 309/22.04.2026г. съдът прекратява производството по делото. За да постанови това определение, съдът приема, че ищецът няма правен интерес от търсената защита, тъй като не твърди да притежава самостоятелно право, което се оспорва и не се позовава на фактическо състояние, а обосновава правния си интерес от възможността да реализира правата си по предварителния договор като отрече правата на ответника.

Въз основа на изложените факти, съдът достигна до следните правни изводи:

Частната жалба е подадена в законоустановения срок от надлежна страна, за която обжалваното определение поражда неблагоприятни правни последици. Поради това, частната жалба е процесуално допустима.

Разгледана по същество, частната жалба е основателна. Този извод се налага по следните съображения:

Съгласно ТР № 8/27.11.2013г., постановено от ОСГТК на ВКС по тълк. дело № 8/2012г. правен интерес от предявяване на отрицателен установителен иск за собственост и други вещни права е налице, когато: ищецът притежава самостоятелно право, което се оспорва; позовава се на фактическо състояние или има възможност да придобие права, от които произтича правния му интерес, а ответникът – фактите, от които произтича правото му. При липса на правен интерес производството се прекратява. В конкретния случай, ищецът е изложил фактите, от които черпи правния си интерес, но съдът е прекратил производството по делото като е приел, че в случая такъв не съществува.

Според настоящата инстанция, съдът е постановил прекратителното определение без преди това да изясни конкретните факти по спора, без да остави исковата молба без движение по отношение на правния интерес и без да укаже на ищеца, че следва да установи връзката между страните по предварителния договор и страните по договора за покупко-продажба. Като е прекратил производството по делото без преди това да изпълни процедурата по чл.129 от ГПК по отношение на правния интерес, съдът е постановил неправилно определение. Поради това, определението трябва да се отмени, а делото да се върне на Районен съд – Поморие за изпълнение на процедурата по чл.129 от ГПК съгласно дадените указания.

Мотивиран от горното, Бургаският окръжен съд, V I въззивен граждански състав,

ОПРЕДЕЛИ:

3

ОТМЕНЯ определение № 309/22.04.2026г., постановено от Районен съд – Поморие по гр. д. № 207/2026г.

ВРЪЩА делото на Районен съд – Поморие за продължаване на съдопроизводствените действия чрез изпълнение на указанията, дадени в мотивната част на настоящото определение.

Определението е окончателно и не подлежи на обжалване.

Председател: _______________________

Членове:

1. _______________________

2. _______________________

4