Решение № 452 от 31.08.2025, Районен съд - Видин

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 452 гр. Видин, 31.08.2025 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ВИДИН, III СЪСТАВ ГО, в публично заседание на девети юни през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: Милена Ст. Стоянова при участието на секретаря Милена С. Евтимова като разгледа докладваното от Милена Ст. Стоянова Гражданско дело № 20241320100690 по описа за 2024 година

Делото е образувано по искова молба на В. М. И. и С. Т. И., и двамата от с. ******, общ. ******, чрез А. С. против „АДАН – Н“ЕООД – Видин, представлявано от Д. Н. Д., с която е предявен установителен иск за собственост и иск за отмяна на нотариален акт в частта му на претендирания имот от ищците.

Твърди се в исковата молба, че ищците са съпрузи от 15.10.1962г. и по време на брака са придобили по давност следния недвижим имот:

Дворно място в с. ******, общ. ****** с площ около 774 кв.м., която площ, измерена от община ****** – 903 кв.м. е записана в разписния лист на община ****** и измерена с тотална станция – 899 кв.м., който имот по помощния кадастрален план от 2000 година е с номер 200, при съседи: Г. М.

И., блок на ТКЗС и улица.

Поддържа се, че владението, което продължава и до днес, ищците придобили от М. И. – баща на първия ищец през 1965г., а през 1968г. построили в имота и жилищна сграда, в която живеят и до сега.

Посочва се, че по кадастралната карта, имотът е част от имот с идентификатор ***, целият с площ 5871 кв.м. и се намира в крайната източна част на последния.

Поддържа се, че никой не е оспорвал владението на ищците, което 1 продължило от 1965г. до днес – както по отношение на терена, така и по отношение на жилищната сграда.

През 1987г. е била извършена обстоятелствена проверка за изтекла в полза на ищците придобивна давност и съда им издал нотариален акт № 90, том 2, н.д. № 748/1987г.

Ищците твърдят, че им станало известно, че ответното дружество се снабдило с нотариален акт за собственост по давност по н.д. № 148/2019г. на нотариус Л. Ц.. Твърди се, че ответникът никога не е владял имота.

Иска се от съда да постанови решение, с което да признае за установено по отношение на ответника, че ищците са собственици на дворното място – част от имот с с идентификатор ***, който имот е с номер 200 по помощния кадастрален план на с. ******, и който имот на ищците е с площ от 774 кв.м., застроен с жилищна и стопански сгради, находящ се в източната част на имот с идентификатор *** по КК и КР на с. ******, общ.

******, при съседи: улица – имот ***, Г. М. И., имот *** и имот *** в местност "До стопански двор“.

Иска се също да се отмени нотариален акт № 182, том 1, рег. № 1989, н.д. № 148/2019г. на нотариус Л. Ц. в частта му за имот с номер 200 по помощния кадастрален план на с. ****** с площ от 774 кв.м.

Ответникът в законния месечен срок е подал отговор на исковата молба, чрез упълномощен процесуален представител, с който е оспорил исковата претенция като недопустима поради липса на активна и пасивна легитимация, както и липса на правен интерес. Посочено е, че между ищеца и ответника с участие и на други ищци са водени дела. Иска се след извършена от съда констатация, да се прекрати настоящото дело.

По същество, исковата претенция е оспорена като неоснователна.

Оспорено е твърдяното основание от ищците за собственост. Оспорено е твърдението на ищците относно това, че владеят имота. Посочено е, че имот с идентификатор *** е бил собственост на лицето А. С. Ф. на основание влязло в сила реституционно решение на ПК – Видин. Имотът е имал статут на земеделска земя. Развити са съображения, че не може да тече придобивна давност за земеделските земи, подлежащи на възстановяване по реда на ЗСПЗЗ. Ищците не са заявили и право да придобият имота по пар. 4 от ПЗР на ЗСПЗЗ. Съществуващите сгради са незаконно строителство и поради това, че са извън регулационните граници на населеното място, за тях е 2 неприложим режима на търпимост на сградите съгласно пар. 16 от ЗУТ.

По делото са събрани писмени и гласни доказателства, назначени и изслушани са съдебно-техническа експертиза и допълнителни такива.

Видинският районен съд, като взе предвид постъпилата искова молба, доводите на страните и съобразявайки събраните по делото доказателства, намира следното от фактическа страна:

По делото е представен нотариален акт за собственост върху недвижим имот, придобит по обстоятелствена проверка № 90, том II, н.д. № 748/1987г., издаден от Видински районен съдия, от който е видно, че на 21.08.1987г. ищецът В. М. И. е признат за собственик по давностно владение върху следния имот, а именно:

Дворно място от 774 кв.м., намиращо се в с. ******, Видински окръг, извън регулачната линия, ведно с построената в него жилищна сграда до съседи на мястото: Г. М. И., Б. Г., блок на ТКЗС и улица, който имот се намира в пл. № 15000, изготвен въз основа на карти от 1964 и 1965 година.

От представения препис на удостоверение за сключен граждански брак е видно, че ищците имат сключен такъв от 15.10.1962г., т.е имотът е придобит по давност по време на брака на ищците.

От представените писмени доказателства по делото е видно също, че заявения постоянен адрес на ищеца е в с. ******, общ. ******, ул. ****** от 24.09.2001г., както и че на негово име на посочения адрес има открита партида за доставяне на вода и ел.енергия.

По делото е представен и нотариален акт за собственост на недвижим имот, придобит по давностно владение № 182, том I, рег. № 1989, н.д. № 148 от 28.03.2019г., по силата на който на 28.03.2019г. нотариус с район на действие Районен съд – Видин е признал за собственик на основание давностно владение ответника „АДАН – Н“ ЕООД – Видин на посочени недвижи имоти, сред които е и поземлен имот с идентификатор *** по КККР на с. Новослеци, общ. Видин с адрес на имота: с. ******, местност ДО СТОПАНСКИ ДВОР с площ 5871 кв.м., трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: нива, категория на земята – четвърта, номер по предходен план: 169.10, при съседи: поземлени имоти: ***, ***, 52283.420,11, ***, ***.

3

От представения по делото препис на преписка А1465/14.02.1992г. от Общинска служба „Земеделие“ – Видин, се установява извършена реституционна процедура по отношение на наследниците на А. С. Ф., б.ж. на гр. ****** за притежавани имоти в с. ******, в местността „До стопански двор“. С решение № 338А от 23.12.1998г. на ПК – Видин на основание чл. 14, ал. 1, т. 1 от ЗСПЗЗ на наследниците на А. Ф. е възстановено правото на собственост в стари реални граници на имот от 5871 кв.м. в с. ******, в местността „До стопански двор“, представляващ нива, който имот по предходен план е 169.10, а към момента е с идентификатор ***.

От представен по делото регистър на имотите на бившите собственици с. ******, общ. ****** към 2000г. на „Геопланпроект“ЕАД – Видин, се установява, че за имот 1690010 е записано името на А. С. Ф. – 5.872 – двор.

От намиращата се в реституционната преписка служебна бележка / без дата/, е видно че по изработения кадастрален план на ползвателите на кв.

****** извън регулация по разписната книга под № 5110200 е записано името на ищеца В. М. И. с размер 903 кв.м. площ.

От представен протокол № 20/30.11.2000г. на комисия към Община ******, е видно че е взето решение и е приета за окончателно завършена работа по изработване на нов кадастрален план в графичен и цифров вид на бившите собственици и съвместяването му с актуализирания кадастрален план.

Вещото лице по назначената и приета по делото съдебно – техническа експертиза е дало следното заключение:

Съгласно изготвения помощен кадастрален план на квартал ****** гр.******, приет от комисия с протокол №20/30.11.2000г. , процесният имот е с номер 5110200. Същият е записан „.двор“ с площ 903 кв.м. Като собственик на имота е записан В. М. И., без да е вписан документ за собственост.

В КККР на с.****** ,одобрена със Заповед № РД-18-3/18.01.2008г. на Изпълнителния директор на АГКК, границите на имот 5110200 по помощния кадастрален план на кв. ****** не са нанесени, а са нанесени границите на имот ***., като в него са нанесени всички попадащи постройки.

Вещото лице е посочило също, че в материалите по делото / л. 11/ е приложена скица -проект на имот 5110200 по помощния кадастрален план на кв. ******, изготвен от лицепзирана за извършване дейности по кадастъра 4 фирма "Кадастър и геодезия' ООД. На скицата са посочени с координати всички чупки от границите на заснетия на място имот и съответно е посочена площта от 899 кв.м., заключена в тези граници.

Според заключението на вещото лице, имот 5110200 попада в източната част на имот ***, като ивица със средна ширина около 2.50 м. по цялата източна граница е извън имот ***, а също така и ивица с ширина около 3 м. по северната граница на имота остава извън имот ***.

В приложената на лист 18 в делото молба-декларация за снабдяване с нотариален акт за недвижим имот от В. М. И. изрично е записано, че имотът се намира извън регулачната линия, като същият е отразен в планшета М:

1:5000/ЕТК, която е изготвена въз основа на карти от 1964г. и 1965г.

Вещото лице е посочило още в заключението си, че с Решение № 338А/23.12.1998г. на ПК гр.****** на наследниците на А. С. Ф. под № 1 е реституирана в съществуващи/възстановими/ стари реални граници нива от 1.169дка .четвърта категория в местност „до стопанския двор" под №169008 по картата на землището под № 2 е реституирана в съществуващи/възстанови ми/ стари реални граници нива от 1,229дка .четвърта категория в местност „до стопанския двор" под №169009 по картата на землището под № 3 е реституирана в съществуващи/възстановими/ стари реални граници нива от 5.869дка, четвърта категория в местност „До стопанския двор" под №169010 по картата на землището.

Неразделна част от това решение са заверените скици на имотите с номера №169008; №169009 и №169010. Същите скици не са представени, за да може да бъде направена справка относно идентичността между имот 169010 и имот ***, който имот участва в процесния спор с имот 5110200.

Представено е Решение № 48/04.06.2004г. на Общинска служба „Земеделие и гори" Видин на основание чл.27а от ППЗСПЗЗ за обезщетяване на наследниците на А. С. Ф. с поземлен имот 074028 по плана за обезщетяване, представляващ нива ог 5.268дка от Общинския поземлен фонд./лист 32 от делото/.От представената скица №15-94280-05.02.2019г.на 5

СГКК – Видин за имот ***, представляващ нива с площ от 5.270дка /л.23 от делото/, не може да се направи връзка с процесните имоти *** и 5110200.

Съгласно плана на ****** от 1937г., одобрен със Заповед № 646/19.05.1937г. – улична регулация и със Заповед № 647/19.05.1937г. дворищна рщудация, процесиите имоти се намират извън регулация и представляват земеделски земи.

В Кадастралния план на ******, изработен през 1974-1975г., изпълнен през 1981 г. и одобрен със Заповед № 446/1983г. „Кадастрален, Регулационен и Застроителен План“, процесният имот не е нанесен и попада извън регулация.

Със Заповед РД-25-588/30.10.1992г. е одобрен" Кадастрален и Регулационен план" на ******.Част от имот 5110200 попада в заснетия под №748 имот,за който е отреден УПИ Х1Х-748. В имота са заснети съществуващи сгради обозначени „пМЖ" ;"МС" и „2МЖ".

В разписния лист към плана е записан имот № 748 – двор – ОбНС – кв.

397 – ХIХ.

В последствие, предвидената дворищна и улична регулация и отредените УПИ – та за имотите е отпаднала. Кадастъра е останал.

По плана от 2002г. , одобрен със Заповед № 300-4-20/02.04.2002г. имот № 748 по плана от 1992г. е разделен на два имота № 199 и № 200.

В помощния кадастрален план, приет с протокол № 20/20.11.2000г., в разписния лист на ползвателите към плана е записано имот 5110200 – В. М. И.

– двор 903 кв.м.

В разписния лист на бившите собственици към плана, имот 1690010 е записан А. С. Ф. – 5.872 двор.

За изградените постройки, попадащи в имот *** по КККР на с.

******, няма данни в община ****** за издавани строителни книжа, видно е обаче, че постройките са съществували преди 1984г.

В допълнителните заключения, вещото лице е посочило, че имот с идентификатор ***/ скица №15-825059/24.07.2022г./,съгласно действащата КККР на с.****** с площ от

5871 м2 /5.871 дка/ по местоположение, местност, конфигурация и площ, съответства на имот 6