Решение № 224 от 19.07.2023, Районен съд - Карлово

РЕШЕНИЕ

№ 224 гр. Карлово, 19.07.2023 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – КАРЛОВО, ІІІ-ТИ ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на двадесет и трети май през две хиляди двадесет и трета година в следния състав:

Председател: Дарина Ил. Попова при участието на секретаря Кристина Р. Шахънска като разгледа докладваното от Дарина Ил. Попова Гражданско дело № 20235320100195 по описа за 2023 година

ПРОИЗВОДСТВОТО е по обективно съединени искове правно основание член 124, ал.1 от ГПК вр. с член 79 от ЗЗД, чл. 92 от ЗЗД и член 86, ал.1 от ЗЗД, като производството се разглежда по реда на чл. 422 от ГПК.

Ищецът от „А.Н.И.“, чрез процесуалния си представител твърди, че на 07.09.2022 г. в гр. П. между М. Т. М. - възложител и „А.Н.И.“ ООД изпълнител бил сключен договор за посредничество при покупка на недвижим имот.

При сключването на процесния договор М. М. собственоръчно подписала и декларация, с която изрично заявила и декларирала, че е съгласна „А.Н.И.“ ООД в качеството на посредник/изпълнител по сключения между страните договор да обработва и съхранява предоставените от нея лични данни във връзка с възложеното посредничество при покупко-продажба на недвижим имот.

По силата на сключения между възложителя и изпълнителя договор от 07.09.2022 г., М. М. възложила на „А.Н.И.“ ООД, да окаже посредническо съдействие (консултация и посредничество) за избор на недвижим имот и сключване на предварителен договор или договор за покупко-продажба по нотариален ред при следните изрично зададени от възложителя параметри:

„двустаен или тристаен апартамент в р-н С.“, съгласно раздел I, чл. 1 от Договора за посредничество.

В изпълнение на поетите по договора от 07.09.2022 г. задължения изпълнителят проучил пазара на недвижимите имоти, съобразно зададените от М. М. критерии, като посредническата агенция издирила и предложила на възложителя общо шест недвижими имота, отговарящи на предварително 1 зададените от възложителя изисквания.

Съгласно раздел II, чл.5 от договора възложителят се задължил при всяко получаване на оферта, проведена консултация и оглед на недвижим имот на конкретен адрес да подпише приложение № 1 - протокол за оглед на недвижими имоти, както следва:

1. проведен оглед на 07.09.2022 г., консултация и предоставена подробна информация за недвижим имот, находящ се в гр. П., бул. Д. *****, обективиран в приложение № 1 - протокол за оглед на недвижими имоти под точка 1 от протокола за оглед на недвижими имоти, подписан собственоръчно от възложителя и изпълнителя.

2. проведен оглед на 07.09.2022 г., консултация и предоставена подробна информация за недвижим имот, находящ се в гр. П., бул. Б. № ****, което обстоятелство е обективирано в приложение № 1- протокол за оглед на недвижими имоти, под точка 2 от протокола, подписан от възложителя и изпълнителя.

3. проведен оглед на 07.09.2022 г., консултация и предоставена подробна информация за недвижим имот, находящ се в гр. П., ж.к.. Т. блок ***, вх. **, ет. **, ап. **, което обстоятелство е обективирано в приложение № 1 - протокол за оглед на недвижими имоти, под точка 3 от протокола, подписан от възложителя и изпълнителя.

4. проведен оглед на 07.09.2022 г., консултация и предоставена подробна информация за недвижим имот, находящ се в гр. П., ж.к. Т., бул. О.

№ ****, което обстоятелство в приложение № 1- протокол за оглед на недвижими имоти, под точка 4 от протокола, подписан от възложителя и изпълнителя.

5. проведен оглед на 07.09.2022 г., консултация и предоставена подробна информация за недвижим имот, находящ се в гр. П., ул. Б. № ****, което обстоятелство е обективирано в приложение № 1- протокол за оглед на недвижими имоти, под точка 5 от протокола, подписан от възложителя и изпълнителя

6. проведен оглед на 07.09.2022 г., консултация и предоставена подробна информация за недвижим имот, находящ се в гр. П., ул. Ц.Ш. *****, което обстоятелство е обективирано в Приложение № 1- протокол за оглед на недвижими имоти, под точка 5 от протокола, подписан от възложителя и изпълнителя.

Видно от приложение № 1 - протокол за оглед на недвижими имоти, неразделна част от процесния договор, М. положила собственоръчно подписа си срещу всеки проведен от „А.Н.И.“ ООД оглед на конкретен имот и адрес, описан от т. 1 до т. 6 вкл. в протокола за оглед.

При провеждането на огледите ищецът предоставил изчерпателна информация относно локация на жилищата, вид и година на строителство, продажна цена, квадратура, брой помещения, възможност за паркиране като възложителят бил подробно запознат с всички особености на имотите, предмет на договорните отношения между страните.

След провеждането на огледите на посочените в приложение № 1 имоти, М. М. не проявила интерес към нито едно от предложените й жилища.

2

На отправеното запитване от посредническата агенция дали желае да закупи някой от предложените й имоти, М. заявила, че й е необходимо още време, за да помисли и да реши, а в последствие заявила, че не е харесала нито едно от предложените й жилища от „А.Н.И.“ ООД.

При извършена справка по лице в Служба по вписванията - П. ищецът установил, че на 20.10.2022 г. с нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот № 119, том III, peг. № 6716, дело № 480/20.10.2022 г. по описа на *** И.М., peг. № *** от НК, вписан в СВ П. дв. вх. № 36202, вх. peг.

№ 36771/20.10.2022 г., акт № 3, том 1054, дело № 21433/20.10.2022 г. М. Т.

М., в качеството на купувач закупила от продавача М.Д.А. самостоятелен обект в сграда с идентификатор ******** по КККР на гр. П., одобрени със Заповед РД-18-48/03.06.2009 г. на ИД на АГКК, с адрес на имота: гр. П., район С., ул. „Б.“ № ******, който самостоятелен обект се намира на седмия етаж в сграда с идентификатор *******, разположена ПИ с идентификатор № ******, с предназначение на самостоятелния обект: жилище, апартамент - в жилищна или вилна сграда, или в сграда със смесено предназначение, с посочена в документа площ от 61.67 кв.м, ведно с прилежащата към самостоятелния обект изба № 27 с площ от 6.43 кв.м и 1,314 ид.ч. от общите части на сградата и правото на строеж, за продажната цена в размер на 98 971 лева (деветдесет и осем хиляди деветстотин седемдесет и един лева).

След покупката на процесния имот М. М. учредила и договорна ипотека в полза на „Б.Д.С.К.“ АД с нотариален акт, вписан в СВ- П. дв. вх. рег. № 36213, вх. рeг. № 36772/20.10.2022 г., акт № 28, том 15, дело № 21440.

Видно от протокола за оглед, неразделна част от сключения между страните договор за посредничество и гореописания нотариален акт М. Т. М. закупила без знанието на ищеца недвижим имот, предмет на договорните и отношения с посредническата агенция. Процесният имот бил описан в приложение № 1- протокол за оглед на недвижими имоти под оферта № 5, а именно като имот, находящ се на адрес: гр. П., ул. „Б.“ *****.

Съгласно т. I и т. II от приложения нотариален акт, продажната цена на процесния имот бира в размер на 98 971.00 лева (деветдесет и осем хиляди лева и деветстотин седемдесет и един лева).

Съгласно чл. 4 от сключения между страните договор „всеки организиран и осъществен от ИЗПЪЛНИТЕЛЯ оглед на недвижим имот по този договор се счита за предоставена информация и оферта от ИЗПЪЛНИТЕЛЯ на ВЪЗЛОЖИТЕЛЯ“.

В чл.6 от договора за посредничество страните се договорили, че „ВЪЗЛОЖИТЕЛЯТ няма право да води преговори с продавача на недвижимия имот без знанието и присъствието на ИЗПЪЛНИТЕЛЯ за имотите, описани в приложение № 1 - „Протокол за оглед на недвижими имоти“.

За оказаното посредническо съдействие при подписване на предварителен договор или изповядване на сделка по нотариален ред, страните се договорили изпълнителят да получи от възложителя посредническо възнаграждение в размер на 3% без ДДС от продажната цена на имота, посочена в предварителния договор или нотариалния акт, но не помалко от 1000 евро без ДДС - чл. 10 от договора.

3

Видно от приложения акт за регистрация по ЗДДС №

160422003319042/06.11.2020 г., изд. от ТД на НАП- П., дружество „А.Н.И.“ ООД било регистрирано по ДДС. Договорът за посредничество между страните било сключен на 07.09.2022 г. след регистрирането на „А.Н.И.“ ООД по ДДС, поради което длъжникът М. М. дължала на изпълнителя и начислен ДДС върху паричното си задължение по договора за посредничество от 07.09.2022 г.

Страните се договорили посредническото възнаграждение да се дължи и да става изискуемо към датата на подписване от възложителя с продавача на имота на предварителен договор, а в случай, че се премине към изповядване на сделката по нотариален ред - към датата на сключване на договора за покупко-продажба по нотариален ред между продавача и възложителя (чл. 11 от договора).

Закупувайки предложен от изпълнителя имот, предмет на договорните отношения между страните, без знанието на ищеца, М. М. нарушила договореностите на чл. 6 от договора за посредничество, а именно, че „възложителят няма право да води преговори с продавача на недвижимия имот без знанието и присъствието на изпълнителя за имотите, описани в приложение № 1- „Протокол за оглед на недвижими имоти“.

М. М. подписала с ищеца договор за посредничество при покупка на недвижим имот, възложила да й бъде издирено и предложено жилище, съгласно изрично посочени от нея критерии, а изпълнителят в изпълнение на задълженията си по облигацията, издирил и предложил имоти, предоставил подробни оферти и провел огледи на предложените й жилища.

В резултат на оказаното посредническо съдействие от изпълнителя, М. закупила недвижим имот, описан в приложение № 1- „Протокол за оглед на недвижими имоти“, който имот бил предмет на договорните отношения с ищеца, поради което възложителят дължал и договореното в чл. 3 и чл. 10 от процесния договор посредническо възнаграждение в размер на 3% без ДДС от общата продажна цена на имота, но не по-малко от 1000 евро без ДДС.

Общата продажна цена на имота, описан в договор за покупкопродажба на недвижим имот от 20.10.2022 г., за която М. М. закупила процесното жилище - апартамент, както и 1.314% ид. ч. от общите части на сградата и от правото на строеж върху терена било в размер на 98 971.00 лева (деветдесет и осем хиляди лева и деветстотин седемдесет и един лева).

По силата на чл. 3 и чл. 10 от сключения между страните договор за посредничество от 07.09.2022 г. за закупуването на процесния имот, предложен от изпълнителя, ответницата дължала на ищеца посредническо възнаграждение в размер на 3% с ДДС от продажната цена на имота, възлизащо на стойност 3562.95 лева с начислен ДДС, формирано както следва: от общата продажна цена, посочена в нотариалния акт: 98 971.00 лева по 3% = 2 969.13 лева без ДДС по 1.2 = 3562.95 лева с начислен ДДС.

Посредническото възнаграждение било дължимо на датата на изповядване на сделката по нотариален ред, а именно на 20.10.2022 г., като считано от 21.10.2022 г. М. М. изпаднала в забава, поради което освен главница в размер на 3 562.95 лева с включен ДДС, М. дължала на „А.Н.И.“ ООД и обезщетение за забавено плащане в размер на 40.58 лева, начислено 4 върху главницата от 3 562.95 лева с ДДС, считано от датата на забавата, денят следващ падежа за плащане на посредническото възнаграждение/датата на изповядване на сделката по нотариален ред - 21.10.2022 г. до 30.11.2022 г. включително.

Предвид гореизложеното общото задължение на М. М. към „А.Н.И.“ ООД възлизало на стойност 3 603.53 лева (три хиляди шестстотин и три лева и петдесет и три ст.), от които:

- 3 562.95 лева - главница с начислен ДДС и

- 40.58 лева - обезщетение за забавено плащане в размер на законната лихва, начислена върху главницата от 3 562.95 лева с ДДС, считано от датата на забавата- 21.10.2022 г. до 30.11.2022 г. включително.

Въпреки многократно проведените разговори със М. М. за заплащане на дължимото посредническо възнаграждение по сключения между страните договор за посредничество при покупка на недвижим имот от 07.09.2022 г., доброволно изпълнение от страна на длъжника не последвало.

Ищецът подал заявление за издаване на заповед за изпълнение по реда на чл. 410 от ГПК, депозирано пред PC Карлово на 08.12.2022 г.

„А.Н.И.“ ООД и по образуваното ч. р. дело № 1609/2022 г. по описа на PC Карлово била издадена заповед за изпълнение на исковите суми срещу ответницата, която подала възражение в срока по чл. 414, ал. 2 от ГПК.