Решение № 282 от 22.06.2026, Окръжен съд - Варна

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 282 гр. Варна, 22.06.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

ОКРЪЖЕН СЪД – ВАРНА в публично заседание на шестнадесети юни през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: Галина Чавдарова при участието на секретаря Мая Т. Иванова като разгледа докладваното от Галина Чавдарова Търговско дело № 20263100900217 по описа за 2026 година за да се произнесе взе предвид следното:

Производството е образувано по искова молба, подадена от М. Д.

А. от гр.Варна срещу „СТРОЙ МАР ИНВЕСТ“ ЕООД-в ликвидация, ЕИК 204507412, със седалище и адрес на управление гр.Варна, р-н Приморски, мст ''Св.Никола-1'' №927, ет.4, ап.12, с която са предявени обективно съединени искове с правно основание чл.55, ал.1, предл.3 и чл.93, ал.2 ЗЗД за осъждане на ответника да му заплати както следва: сумата от 51000 евро, представляваща получена на отпаднало основание сума по развален предварителен договор за продажба и строителство на недв.имот от 24.04.24г., и сумата от 20400 евро, представляваща двойния размер на платен задатък по развален предварителен договор за продажба и строителство на недв.имот от 24.04.24г., ведно със законната лихва върху главниците от завеждане на иска - 26.03.26г. до оконч.изплащане.

В исковата молба твърди, че с ответното дружество е сключен предварителен договор за продажба и строителство на недв.имот от 24.04.24г., по силата на който ответникът се задължил да изгради и продаде на ищеца следния недв.имот, находящ се в жилищна сграда, която ще се построи върху ПИ с идентификатор №***, с адрес *******, целият с площ от 389кв.м., а именно- апартамент №8, на ет.3, с площ от 56,45кв.м., както и 7,6576% ид.ч. от общите части на сградата и от правото на строеж върху поземления имот, и паркомясто №1 с площ от 12,50кв.м., ведно със съответните ид.ч. от маневрена площ и 1,2787% ид.ч. от общите части на сградата и правото на строеж върху поземления имот. Твърди, че уговорената продажна цена възлиза на 102000 евро, от която към момента ищецът заплатил 10200 евро като задатък и първа вноска в размер на 51000 евро.

Излага, че ответникът нарушил чл.1.7 от сключения договор, като допуснал недв.имот, предмет на договора, да бъде обременен с вещни тежести от множество кредитори на дружеството, както и е налице вписана искова молба за разваляне на договора за учредено право на строеж, което ще доведе до 1 невъзможност ответникът да изпълни задължението си за прехвърляне на недв.имот. Твърди, че кредиторът не е предприел действия по вдигане или заличаване на възбраните, като опитите да се установи връзка с него били неуспешни. Излага, че на 20.03.26г. изпратил до ответника по пощата уведомление за разваляне на договора съгласно чл.6.5 от договора, но същото се върнало невръчено. Тъй като продавачът бил в пълно неизпълнение на задълженията си по договора отправя нарочно изявление с исковата молба за разваляне на договора.

Ответникът „СТРОЙ МАР ИНВЕСТ“ ЕООД-в ликвидация, ЕИК 204507412, със седалище и адрес на управление гр.Варна, р-н Приморски, мст ''Св.Никола-1'' №927, ет.4, ап.12, редовно уведомен на осн. чл.50, ал.4 ГПК, не е подал писмен отговор в дадения му срок, не е взел становище и направил възражения, не е посочил и представил доказателства, не се явява и представлява в първото заседание по делото, без да е направил искане за разглеждането му в негово отсъствие.

Съдът, като взе предвид, че с връчените на ответника съобщение и призовка за открито съдебно заседание, ведно с приложенията към тях, са му указани последиците от неспазването на сроковете за размяна на книжа и от неявяването му в съдебно заседание, както и че предявените искове са вероятно основателни с оглед на посочените в исковата молба обстоятелства и представените доказателства /предв.договор от 24.04.24г. за продажба и строителство на недв.имот, преводно нареждане от 25.04.24г., покана – уведомление по телепоща, ведно с доказателства за изпращане/, и съобрази направеното от ищеца искане за постановяване на неприсъствено решение, намира, че са налице предпоставките на чл.238, ал.1 във вр. с чл.239 ГПК и следва да бъде поставено неприсъствено решение, без да излага мотиви, като бъде осъден ответника да заплати на ищеца сумата от 51000 евро, представляваща получена на отпаднало основание сума по развален предварителен договор за продажба и строителство на недв.имот от 24.04.24г., и сумата от 20400 евро, представляваща двойния размер на платен задатък по развален предварителен договор за продажба и строителство на недв.имот от 24.04.24г., ведно със законната лихва върху главниците от завеждане на иска 26.03.26г. до оконч.изплащане.

Следва да бъдат присъдени на осн. чл.78, ал.1 от ГПК и направените съдебно деловодни разноски от ищеца в размер на 4361,12 евро, сторени в исковото производство, представляващи заплатени д.т. и адв.хонорар, съобразно представените доказателства за реализирането им. За останалите претендирани разноски в размер на 15 евро–вписване на възбрана доказателства не са ангажирани, поради което и същите не следва да бъдат присъдени.

Мотивиран от гореизложените съображения и на основание чл.238, ал.1 и чл.239 от ГПК, съдът

РЕШИ:

ОСЪЖДА „СТРОЙ МАР ИНВЕСТ“ ЕООД-в ликвидация, ЕИК

204507412, със седалище и адрес на управление гр.Варна, р-н Приморски, мст ''Св.Никола-1'' №927, ет.4, ап.12, ДА ЗАПЛАТИ на М. Д. А., ЕГН **********, с адрес **********, СУМАТА о т 51000 евро /петдесет и една 2 хиляди евро/, представляваща получена на отпаднало основание сума по развален предварителен договор за продажба и строителство на недв.имот от 24.04.24г., и СУМАТА от 20400 евро /двадесет хиляди и четиристотин евро/, представляваща двойния размер на платен задатък по развален предварителен договор за продажба и строителство на недв.имот от 24.04.24г., ведно със законната лихва върху главниците от завеждане на иска - 26.03.26г. до оконч.изплащане, на основание чл.55, ал.1, предл.3 и чл.93, ал.2 ЗЗД.

ОСЪЖДА „СТРОЙ МАР ИНВЕСТ“ ЕООД-в ликвидация, ЕИК

204507412, със седалище и адрес на управление гр.Варна, р-н Приморски, мст ''Св.Никола-1'' №927, ет.4, ап.12, ДА ЗАПЛАТИ на М. Д. А., ЕГН **********, с адрес **********, СУМАТА от 4361,12 евро /четири хиляди триста шестдесет и едно евро и 12 е.ц./, представляваща направени съдебноделоводни разноски по производството, на основание чл.78, ал.1 от ГПК.

РЕШЕНИЕТО не подлежи на обжалване, на основание чл.239, ал.4 от ГПК.

Препис от постановеното решение да се връчи на всяка една от страните.

Съдия при Окръжен съд – Варна: _______________________ 3