Решение № 134 от 25.04.2023, Окръжен съд - Русе

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 134 гр. Русе, 25.04.2023 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

ОКРЪЖЕН СЪД – РУСЕ в публично заседание на втори февруари през две хиляди двадесет и трета година в следния състав:

Председател: Аглика Гавраилова при участието на секретаря Иванка Венкова като разгледа докладваното от Аглика Гавраилова Гражданско дело № 20224500100632 по описа за 2022 година за да се произнесе, съобрази:

Ищцата С. Й. Г., от гр.Русе твърди, че ответниците са съответно преживяла съпруга и син на С.И. П., починал на 23.01.2022г.С договор за прехвърляне на недвижим имот срещу задължение за издръжка и гледане, сключен на 02.11.1995г. със Ст. И. П., ищцата му прехвърлила собствеността върху недвижим имот, представляващ 25/264ид.ч от дворно място, находящ се в гр.Р., по ул.“Я. С.“ №*. Сделката Била сключена в период на водене на преговори със строителни предприемачи за продажба на дворното място срещу задължение за застрояването му, като било предвидено изграждане на три жилища за С. Г., съответно за посочени от нея лица.Ищцата твърди, че още приживе наследодателят не изпълнявал задълженията си по договора.

Твърди, че след смъртта му ответниците не изпълнявали задължението да полагат грижи за нея и да я издържат, тъй като отношенията им били влошени.Иска съдът да развали алеаторния договор, поради неизпълнение от страна на длъжника по договора.Предявява и установителен иск за собственост, като моли след уважаване на иска с правно основание чл. 87, ал.

3 от ЗЗД, съдът да постанови решение, с което да признае за установено, че 1 ищцата е собственик на недвижим имот находящ се в сграда на ул. „Я. С.“ №*, представляващ - Апартамент № 6 на третия етаж(по нотариален акт), а по скица-самостоятелен обект в сграда с идентификатор *** в секция Б (на втория етаж) с площ 95,82 кв.м. и мазе от 11,25 кв.м. и 8,353 ид.части от общите части на сградата и гараж № 3 в партерния етаж на сградата - самостоятелен обект в сграда с идентификатор *** с площ 23,52 кв.м. заедно с 1,88 % ид. части от общите части на сградата.

Ответниците С. И. П. и Г. С. П., от гр.Р., в писмен отговор в срока по чл.131 ГПК заявяват, че признават иска. Твърдят, че винаги са проявявали уважение към ищцата, поддържали са с нея семейни и сплотени отношения и винаги са помагали.Заявяват, че уважението, което изпитват към нея, не им позволява да застанат против волята и молят съдът да постанови решение, с което да уважи иска за разваляне на договора за покупко-продажба на недвижим имот, описан в исковата молба.

След преценка на събраните по делото доказателства, съдът приема за установено следното:

С нотариален акт № 182 том ХVІ дело № 3397/21.08.1995 на нотариус при РРС, ищцата по настоящото производство С. Й. Г. продава на ЕТ „А. Х. – Р. 90“-Русе и на ЕТ „Т. Д. – ЛТ“ Русе част от своя недвижим имот – 200/264ид.ч от дворно място, цялото от 265кв.м, представляващо имот 2 в кв.422, находящо се по ул.“Я. С.“ №* при граници на имота : ул.“С. В.“, ул.“К.“, С. П. и Г. Г.. Страните са договорили, че срещу цената на имота продавачът ще получи жилища и гаражи в жилищната сграда, която купувачите се задължават да построят в имота , както следва : целият втори жилищен етаж, състоящ се от три апартамента, заедно с избено помещение за всеки и три гаража с излаз на ул.“Костур“.

С нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот № 52 том ХІІІ дело № 7482/02.11.1995 г. на нотариус при РРС, С. Й. Г. и С. И.П. страните сключили договор, по силата на който ищцата прехвърлила на С. П. част от собствения си недвижим имот : 25/264ид.ч от дворно място, находящ се в гр.Русе, по ул.“Я. С.“ №*, при граници на имота : ул.“С. В.“, ул.“К.“, Ст.

П. и Г. Г. срещу поемане на задължение за издръжката и гледането й.

Съгласно договор за групов строеж, с нотариална заверка на подписите от 2

13.12.1995г., сключен между С. И. П., от една страна и ЕТ „А. Х. – Р. 90“-Русе и ЕТ „Т. Д. – ЛТ“ Русе, от друга страна, като съсобственици на дворното място от 264кв.м по ул.“Я. С.“ №* , се уговорили ЕТ „А. Х.– Р.“ и ЕТ „Т. Д.ЛТ“ да построят жилищна сграда в дворното място, като след построяването й съсобствениците ще получат Апартамент №6 на втори жилищен етаж с обща застроена площ от 111,53кв.м и гараж 3??С нотариален акт за учредяване на взаимна суперфиция върху съсобствен недвижим имот №74 от 16 май 1997г. на РС-Русе, строителите – ЕТ ЕТ „А.Хр. – Р. и ЕТ „Т. Д.-ЛТ“ учредяват в полза на Ст. И. П. право на строеж на апартамент №6 на третия етаж в секция „Б“, състоящ се от две спални, дневна и кухня, и сервизни помещения, при граници ап.№5, секция „В“, ул.“Костур“ и стълбище , заедно с маза №6, заедно с 8,353%ид.ч от общите части на сградата и отстъпеното право на строеж и гараж №3 с площ от 23,52кв.м, заедно с 1,882% ид.ч от общите части на сградата.

От препис – извлечение от акт за смърт се установява, че С. И. П. е починал на 23.01.2022г.По делото не се спори и от справки в НБД се установява, че негови наследници са ответниците – С. И. П.-преживяла съпруга и Г. С. П. – син.

Предвид изложените в исковата молба фактически обстоятелства, наведените доводи и предявения петитум, съдът квалифицира исковете по чл.87,ал.3 от ЗЗД и чл.124 ГПК.Както беше посочено, в исковата молба се твърди, че напредналата възраст на ищцата – кредиторка по алеаторния договор, и сериозно влошеното й здравословно състояние, изискват за нея да бъдат полагани непосредствени грижи и осигуряване средства от страна на длъжниците за издръжката й. Ответниците признават основателността на предявения иск и заявяват съгласието си договора да бъде развален, и претенциите на ищцата уважени.

Разпоредбата на чл.237 от ГПК регламентира правната възможност за постановяване на съдебно решение по въведения с исковата молба спор при признание на иска.Признанието на иска е изявление за знание, което се отнася както до обстоятелствата, на които се основават исковете, така и до обоснования с тях петитум, поради което води до съвпадане на становищата на страните относно съществуването на спорното право. Не са налице процесуалноправните пречки на чл. 237, ал. 3 от ГПК, признатото право не 3 противоречи на закона или на добрите нрави и с признатото право страните могат да се разпореждат.

С оглед уважаване на иска за разваляне на алеаторния договор следва да се уважи иска за собственост върху имота, в който се е трансформирал имота, предмет на договора.

Не са установени кумулативните предпоставки по чл.78,ал.2 от ГПК поради което разноските по делото следва да бъдат присъдени в тежест на ответниците.Същите възлизат на 55лв разноски за удостоверения и скици и 67,26лв такса за вписване на исковата молба.Съгласно чл.38, ал.2 от ЗА ответниците дължат на процесуалния представител на ищцата възнаграждение в размер на 3057,42лв с вкл.ДДС.

По изложените съображения Окръжният съд

РЕШИ:

РАЗВАЛЯ сключения договор с нот.акт №52, том XXIII, дело №7482/95г. на нотариус при РРС, по силата на който С. Й. Г. прехвърля на С. И. П., по време на брака му със С. И. П., част от собствения си недвижим имот, както следва :

25/264ид.ч от дворно място, находящ се в гр.Р., по ул.“Я. С.“ №*, представляващ имот 2 в кв.422 по плана на гр.Русе,при граници на имота : ул.“С. В.“, ул.“К.“, С. П. и Г. Г. срещу поемане на задължение за издръжката и гледането й, поради неизпълнение от страна на длъжника .

Признава за установено по отношение на С. И. П. , ЕГН ********** и Г. С. П., ЕГН **********, и двамата от гр.Русе, че С. Й. Г., ЕГН**********, от гр.Р., ул.“Я. С.“ №*, вх.*, ет.* е собственик на недвижим имот находящ се в сграда на ул. „Я. С.“ № *, представляващ - Апартамент № 6 на третия етаж/по нотариален акт/, а по скица-самостоятелен обект в сграда с идентификатор *** в секция Б /на втория етаж/ с площ 95,82 кв.м. и мазе от 11,25 кв.м. и 8,353 ид.части от общите части на сградата и гараж № 3 в партерния етаж на сградата - самостоятелен обект в сграда с идентификатор *** с площ 23,52 кв.м. заедно с 1,88 % ид. части от общите части на сградата.

ОСЪЖДА С. И. П. , ЕГН ********** и Г. С. П., ЕГН **********, и 4 двамата от гр.Р. да заплатят на С. Й. Г., ЕГН**********, от гр.Русе,сумата 122,26лв разноски по делото.

ОСЪЖДА С. И. П. , ЕГН ********** и Г. С. П., ЕГН **********, и двамата от гр.Р. да заплатят на адвокат П. Г., от АК-Русе, гр.Р., със служебен адрес ул.“Б.“ №*,бл.“Б.“ вх.*, сумата 2547,85лв. възнаграждение по чл.38 ЗА.

ДАВА на ищцата 6-месечен срок за вписване на решението.

РЕШЕНИЕТО може да се обжалва пред ВТАС в 2-седмичен срок от съобщаването му на страните.

Съдия при Окръжен съд – Русе: _______________________ 5