Решение № 1946 от 19.05.2026, Районен съд - Варна

РЕШЕНИЕ

№ 1946 гр. Варна, 19.05.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ВАРНА, 21 СЪСТАВ, в публично заседание на двадесет и четвърти април през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: Станислав М. Ангелов при участието на секретаря Гергана Ж. Дженкова като разгледа докладваното от Станислав М. Ангелов Гражданско дело № 20253110110987 по описа за 2025 година

Производството по делото е образувано по предявен от И. Т. А., ЕГН: **********, с адрес в ***, чрез процесуален представител адв. И. В., срещу Л. В. С., ЕГН: **********, с адрес в ***; В. Л. С., ЕГН: **********, с адрес в ***; С. Л. С., ЕГН: **********, с адрес в ***; С. И. Т., ЕГН: **********, с адрес в ***; Г. И. Т., ЕГН: **********, с адрес в *** и О.В. с адрес в ***, иск с правно основание чл. 34 от ЗС, за допускане на делба на недвижим имот, представляващ поземлен имот с идентификатор № *** по КККР на град Варна, с площ 3928 кв.м, находящ се в град Варна, м-ст Зеленика, трайно предназначение на територията – урбанизирана, средно застрояване от 10 до 15 метра, номер по предходен план - ***, при съседи ***, ***, ***, ***, ***, ***, ***, ***9, ***0, ***, при следните квоти: И. Т. А. - 4/24 идеални части; Л. В. С. – 4/24 идеални части; В. Л. С. – 4/24 идеални части; С. Л. С. – 4/24 идеални части; Г. И. Т. – 8/24 идеални части; О.В. – 3/24 идеални части. По отношение на С.

И. Т. счита, че същата следва да бъде изключена от делбата на процесния имот.

И. Т. А. в исковата си молба заявява, че на 05.03.2020 г. е сключено извънсъдебно споразумение, в което доброволно са уредени всички спорни въпроси между съделителите, кой какви имоти ще получи в дял. Съгласно точка I.1 от споразумението А. Т. Т., Л. В. С., В.

Л. С., С. Л. С. и И. Т. А. ще получат в дял 2/3 от ПИ с идентификатор *** КККР на град Варна, находящ се в гр. Варна, м-ст Зеленика с обща площ 3927 кв.м., от които 3486 кв.м. са собственост на наследниците на И. Тошков И., а 442 кв.м. на О.В.. За посочената подялба на имота по споразумението, С. И. Т. е следвало да направи нотариално заверено пълномощно, с което другите собственици да уредят съсобствеността върху посочения имот. Въпреки многократните опити доброволно С. Т. да изпълни клаузите на споразумението това не е направено. Съгласно споразумението за доброволна делба, С. Т. е станала собственик на всички имоти съгласно точка III от споразумението, получила е пълномощни от страните и имотите вече са прехвърлени.

В законоустановения срок по чл. 131 от ГПК, от ответника О.В., чрез процесуален представител гл. юрисконсулт С. Неделчев е депозиран писмен отговор на исковата молба, с който изразява становище за основателност на иска за допускане на делба на процесния имот, като квотата на О.В. следва да бъде определена на 442/3927 идеални части, тъй като общината е собственик по силата на АЧОС № 5580/24.02.2009 г. на 442 кв. м. идеални части 1 от имота с обща площ от 3927 кв.м.

В законоустановения срок по чл. 131 от ГПК, от ответника Г. И. Т., чрез процесуален представител адв. К. К. е депозиран писмен отговор на исковата молба, с който изразява становище че в делбата следва да бъде включена наследницата С. И. Т., тъй като същата е дъщеря на общите наследодатели И. Т. И. и Д. Г.ева И.. Квотите при които следва да бъде допусната делба на процесния имот са: 581/3927 идеални части за И. Т. А., 193,6/3927 идеални части за Л. В. С., 193,6/3927 идеални части за В. Л. С., 193,6/3927 идеални части за С. Л. С., 1162/3927 идеални части за С. И. Т.; 1162/3927 идеални части за Г. И. Т. и 442/3927 идеални части за О.В..

В законоустановения срок по чл. 131 от ГПК, от ответника С. И. Т., чрез процесуален представител адв. К. О. е депозиран писмен отговор на исковата молба, с който изразява становище че следва да бъде включена в делбата. Счита, че делбата следва да бъде допусната при следните квоти: за Г. И. Т. - 1162/3928 ид.ч.; за С. И. Т. 1162/3928 ид.ч.; за И. Т.

А. 581/3928 ид.ч.; за Л. В. С. 581/17676 ид.ч.; за В. Л. С. - 2905/35352 ид.ч.; за С. Л. С.

2905/35352 ид.ч.; за О.В. – 442/3928 кв.м. идеални части.

В законоустановения срок по чл. 131 от ГПК, от ответника С. Л. С., В. Л. С. и Л. В. С., чрез общия им процесуален представител адв. И. В. е депозиран писмен отговор на исковата молба, с който изразяват становище за основателност на предявения иск за делба при посочените в исковата молба квоти. Считат, че С. Т. следва да бъде изключена като съделител по отношение на процесния имот.

В открито съдебно заседание пред РС-Варна И. Т. А. – лично и чрез процесуалния си представител адв. И. В., поддържа исковата молба.

В открито съдебно заседание пред РС-Варна Л. В. С., В. Л. С. и С. Л. С., чрез общия си процесуален представител адв. И. В., изразяват становище за основателност на предявения иск.

В открито съдебно заседание пред РС-Варна С. И. Т., чрез процесуалния си представител адв. К. В., счита че искът за делба на процесния недвижим имот е недопустим, тъй като имотът не е отразен в кадастралната карта. По същество счита, че в делбата следва да бъде включена и тя.

В открито съдебно заседание пред РС-Варна Г. И. Т., изразява становище за основателност на иска за делба.

В открито съдебно заседание пред РС-Варна - О.В., чрез процесуалния си представител юрк. С. Н., изразява становище за основателност на иска за делба.

Съдът, като взе предвид разпоредбите на закона, събраните по делото доказателства и доводите на страните, приема за установено от фактическа страна следното:

От заповед № 1472/26.10.2004 г. на заместник кмета на О.В., се установява, че е възстановено правото на собственост при условията на параграф 4б, ал. 1 от ПЗР на ЗСПЗЗ на наследниците на Д. Г.ева И.: Г. И. Т.; С. И. Т.; А. Т. Т.; В. Т. С.а; И. Т. А., върху поземлен имот с идентификационен № 3578 по ПНИ на м. „Зеленика“, с площ от 3486 кв.м. идеални части от 3928 кв.м. при граници: имоти с № 3579; 9511; 378; 379; 406; 407; 408; 409; 3340.

От нотариален акт за удостоверяване право на собственост върху недвижим имот № 140, том 1, рег. № 4799, дело № 124 от 2009 на нотариус Орлин Стефанов с рег. № 196 в НК, се установява, че на 30.04.2009, Г. И. Т. е признат за собственик на 3/9 идеални части; С. И.

Т. е призната за собственик на 3/9 идеални части; И. Т. А. е призната за собственик на 1/9 идеални части; В. Т. С.а е призната за собственик на 1/9 идеални части; А. Т. Т. е призната за собственик на 1/9 идеални части от 3484 кв.м. идеални части от поземлен имот, целият с площ от 3928 кв.м., находящ се в град Варна, ЕКАТТЕ 10135, район „Аспарухово“, местност „Зеленика“, представляващ поземлен имот № *** по КККР на град Варна, със стар идентификатор пл. № ***, при съседи – имоти с номера - 3579; 9511379; 406; 407; 408; 409;

3340, на основание параграф 4б, ал. 1 от ПЗР на ЗСПЗЗ.

Не е спорно по делото, а и от акт за частна общинска собственост № 5580/24.02.2009 г.

2 се установява, че Община - Варна е вписана като собственик на 442 кв.м. идеални части от ПИ № *** по КККР на град Варна, целият с площ от 3928 кв.м.

От удостоверение за наследници на И. Т. И. се установява, че И. Т. И. е починал на 20.04.1989 г., като е оставил следните наследници по закон: Г. И. Т. – син; С. И. Т. – дъщеря;

Т. И. Т. – син, който е починал на 12.12.1989 г. и е заместен от своята съпруга – А. Т. Т. – починала на 14.10.2021 г.; И. Т. А. – внучка; В. Л. С. – правнук и С. Л. С.ив – правнук.

От удостоверение за наследници на Д. Г.ева И. се установява, че Д. Г.ева И. е починал на 21.03.1981 г., като е оставила следните наследници по закон: Г. И. Т. – син; С. И. Т. – дъщеря; И. Т. А. – Внучка; В. Л. А. – правнук и С. Л. А. - правнук.

От удостоверение за наследници на А. Т. Т. се установява, че А. Т. Т. е починала на 14.10.2021 г., като е оставила следните наследници по закон: И. Т. А. – дъщеря; В. Л. С. – внук и С. Л. А. - внук.

От удостоверение за наследници на В. Т. С.а се установява, че В. Т. С.а е починала на 15.01.2017 г., като е оставила следните наследници по закон: Л. В. С. – съпруг; В. Л. С. – син и С. Л. А. - син.

Към материалите по делото са приложени актуална скица на поземлен имот с идентификатор № *** по КККР на град Варна, както и удостоверение за данъчната му оценка.

По делото е представено извънсъдебно споразумение, което е сключено на 05.03.2020 г. между А. Т. Т.; Л. В. С.; В. Л. С.; С. Л. С.; И. Т. А.; Г. И. Т. и С. И. Т., в качеството им на съсобственици на недвижими имоти, придобити по наследство от общия им наследодател И.

Т. И., починал на 20.04.1989 г. и Дафина Г.ева И., починала на 21.03.1981 г. сред които е и процесният недвижим имот. Посоченото споразумение е сключено в обикновена писмена форма. В посоченото споразумение подписалите го страни са стигнали до съгласие С. И. Т. да получи в дял определени недвижими имоти, а А. Т. Т.; Л. В. С.; В. Л. С.; С. Л. С.; И. Т. А.;

Г. И. Т. да получат в общ дял 2/3 идеални части от 3489/3927 кв.м. от процесния недвижим имот с идентификатор *** по КККР на град Варна; а Г. И. Т. да получи в дял 1/3 идеални части от 3489/3927 кв.м. от процесния недвижим имот с идентификатор *** по КККР на град Варна.

По делото е спорно, дали С. И. Т. следва да бъде включена в подялбата на процесния недвижим имот, доколкото тя е получила в лична собственост определени имоти, които са посочени в споразумението от 05.03.2020 г., а останалите съсобственици не са получили конкретните идеални части от процесния недвижим имот.

При така установената фактическа обстановка, съдът направи следните правни изводи:

Съгласно разпоредбата на чл. 34 от ЗС, всеки съсобственик може, въпреки противна уговорка, да иска делба на общата вещ, освен ако законът разпорежда друго, или ако това е несъвместимо с естеството и предназначението на вещта. На основание чл. 69 от ЗН, наследникът може да поиска винаги делба, макар да има противно разпореждане на наследодателя. На основание чл. 5, ал. 1 и чл. 9, ал. 1 от ЗН, децата на починалия наследяват по равни части, а съпругът наследява част равна на всяко дете.

Принцип, както на ЗСПЗЗ, така и на другите реституционни закони е, че имотите се възстановяват на лицата, от които са отнети.

Не е спорно, че О.В. е собственик на 442 кв.м. идеални части от ПИ № *** по КККР на град Варна, целият с площ от 3928 кв.м. Не е спорно и, че 3486 идеални части от процесният недвижим имот ПИ № *** по КККР на град Варна са били възстановени на наследниците на И. Т. И. и Д. Г.ева И.. Следователно собственици на 3486 идеални части от процесния недвижим имот ПИ № *** по КККР на град Варна, са: Г. И. Т. – син на наследодателите; С.

И. Т. – дъщеря на наследодателите; И. Т. А. – внучка; Л. В. С. – преживял съпруг на В. Т. С.а, която е внучка на И. Т. И. и Д. Г.ева И.; В. Л. А. – правнук и С. Л. А. - правнук.

3

Обстоятелството, че между страните е било подписано извънсъдебно споразумение за разпределение на имоти, в което е бил включен и процесният недвижим имот, не означава, че то има вещнопрехвърлителен ефект. Споразумението е в обикновена писмена форма.

Съгласно разпоредбата на чл. 18 от ЗЗД, договорите за прехвърляне на собственост или за учредяване на други вещни права върху недвижими имоти трябва да бъдат извършени с нотариален акт. Съгласно разпоредбата на чл. 35 от ЗС, доброволната делба на недвижими имоти трябва да бъде извършена писмено с нотариално заверени подписи. В настоящия случай споразумението няма вещнопрехвърлителен ефект по отношение на процесния имот, защото не е спазена изискуемата от закона форма. Следователно процесният недвижим имот следва да бъде допуснат до делба между: О.В.; Г. И. Т.; С. И. Т.; И. Т. А.; Л. В. С.; В. Л. А. и С. Л. А..

Наследодателите И. Т. И. и Д. Г.ева И. имат три деца - Г. И. Т.; С. И. Т. и Т. И. Т., който е починал на 12.12.1989 г. и е оставил преживяла съпруга – А. Т. – починала на 14.10.2021г и две дъщери И. А. и В. С.а – починала на 15.01.2017 г. В. Т. С.а след смъртта си е оставила преживял съпруг – Л. В. С. и двама синове – В. Л. С. и С. Л. С..

Съдът счита, че делбата на процесния недвижим имот следва да бъде допусната при следните квоти: 7956/70704 идеални части за О.В. /442 кв.м./; 20916/70704 идеални части за С. И. Т. /1162 кв.м./; 20916/70704 идеални части за Г. И. Т. /1162 кв.м./; 1048/70704 идеални части за И. Т. А. /581 кв.м./; 2324/70704 идеални части за Л. В. С. /129,11 кв.м./; 4067/70704 идеални части за С. Л. С. /225,94 кв.м./ и 4067/70704 идеални части за В. Л. С..