Решение № 1290 от 30.11.2023, Районен съд - Пазарджик

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 1290 гр. П., 30.11.2023 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – П., XIX ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на първи ноември през две хиляди двадесет и Т. година в следния състав:

Председател: Ангел Ташев при участието на секретаря Наталия Д.а като разгледа докладваното от Ангел Ташев Гражданско дело №

20225220100881 по описа за 2022 година

Производството е образувано по повод искова молба от А. Б. Х., ЕГН **********, с постоянен адрес: с. Р., ***, общ. П., чрез процесуалния си представител Ч. С. Ч., ЕГН ********** адвокат от Адвокатска колегия П., със адрес: гр. П., ***, ет. 2, против „Ю. с.“ ЕООД, ЕИК ****, със седалище и адрес на управление: гр. П., р-н С., ул.

„К.“ № 3, ет.4, ап.12 обл.П. и Д. В. Г., ЕГН ********** от гр. П., ***, ет.4, ап.7.

В исковата молба се твърди, че ищецът като земеделски производител, вече Т. стопанска година, обработва следните земеделски имоти, а именно:

1/ ПАЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ***, по кадастралната карта и кадастрални регистри на с. Р., общ.П. одобрена със Заповед РД-18- 119/30.06.2017г., на Изпълнителния директор на АГКК с адрес на поземления имот: с.Р., общ.П., обл.П., местност „К.“, с площ от 2610 кв.м, с трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: НИВА, категория на земята: ПЕТА, стар идентификатор няма, номер по преходен план: 114004, при граници и съседи на поземления имот: ***;

***; ***; *** и ***.

2/ ПАЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ***, по кадастралната карта и кадастрални регистри на с.Р., общ.П. одобрена със Заповед РД-18- ] 19/30.06.2017г., на Изпълнителния директор на АГКК с адрес на поземления имот: с.Р., общ.П., обл.П., местност „КАРАТОПРАК“, с площ от 9214 кв.м, с трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: НИВА, категория на земята: ЧЕТВЪРТА, стар идентификатор няма. Номер по преходен план: 165010, при граници и съседи на поземления имот: ***; ***; ***; ***; *** и ***.

3/ ПАЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ***, по кадастралната карта и кадастрални регистри на с.Р., общ.П. одобрена със Заповед РД-18- 119/30.06.2017г., на Изпълнителния директор на АГКК с адрес на поземления имот: с.Р., общ.П., обл.П., местност „ДОЛЕН КЪР“, с площ от 2653 кв.м, с трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: НИВА, категория на земята: ПЕТА, стар идентификатор няма, номер по преходен план: 169010, при граници и съседи на поземления 1 имот: ***; ***; *** и ***.

4/ ПАЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ***, по кадастралната карта и кадастрални регистри на с.Р., общ.П. одобрена със Заповед РД-18- 119/30.06.2017г., на Изпълнителния директор на АГКК с адрес на поземления имот: с.Р., общ.П., обл.П., местност „ТЕПЕТО“, с площ от 1998 кв.м, с трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: НИВА, категория на земята: ОСМА, стар идентификатор няма, номер по преходен план:017038, при граници и съседи на поземления имот: ***; ***; *** и ***.

5/ ПАЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ***, по кадастралната карта и кадастрални регистри на с.Р., общ.П. одобрена със Заповед РД-18- 119/30.06.2017г., на Изпълнителния директор на АГКК с адрес на поземления имот: с.Р., общ.П., обл.П., местност „БОЖА ЧЕРКВА“, с площ от 2609кв.м, с трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: НИВА, категория на земята: ДЕВЕТА, стар идентификатор няма, номер по преходен план: 057026, при граници и съседи на поземления имот: ***; ***; ***; ***; ***; ***;

***; *** и ***.

6/ ПАЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ***, по кадастралната карта и кадастрални регистри на с.Р., общ.П. одобрена със Заповед РД-18- 119/30.06.2017г., на Изпълнителния директор на АГКК с адрес на поземления имот: с.Р., общ.П., обл.П., местност „ЧЕРВЕНАКА“, с площ от 1004 кв.м, с трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: НИВА, категория на земята: ОСМА, стар идентификатор няма, номер по преходен план: 059045, при граници и съседи на поземления имот: ***; ***; *** и ***.

Твърди, че имотите са собственост на наследниците на И. А. П., родена на 12.04.1865 г. и починала на 26.12.1958 г. в с. Р., възстановени им с Решение № 2В015 от 07.04.2000 г., на ПК- П.. Сочи, че за използването на тези процесии земеделски имоти, за всяка от стопанските - 2019/2020 г., 2020/2021 г. и настоящата 2021/2022 г., има сключени едногодишни договори за наем на земеделска земя, подписани лично с единия от наследниците - Д. Г. Д., ЕГН **********, но със съгласието на всички останали наследници, приети изрично от тях. По силата, на които са му предоставени в качеството му на наемател, за временно възмездно ползване срещу заплащане на наемна цена целите земеделски имоти.

Като отношенията по повод получените наемни плащания, между тях се уреждали съгласно чл.30, ал.З ЗС, в каквато връзка всички наследници са получили полагащата им се част от договорите за наем.

Твърди, че по силата на договор за наем на земеделска земя, сключен на 26.07.2021 г., продължил да обработва за стопанската 2021/2022 г. процесните имоти. Въпреки, че ищецът ползвал реално и обработвал земеделските имот с изрично съгласие на всички наследници, установил, че първият ответник се регистрирал в „Общинската служба по земеделие“-П. също като лице обработващо тези имоти по силата на едногодишен договор за наем на земеделска земя, сключен на 01.07.2021 г., за стопанската 2021/2022 г. с посочен наемодател-ответникът Д. В. Г., ЕГН **********, които бил съгласен и приел сключения от ищеца едногодишен договор.

Посочва, че при разговор с втория ответник, явяващ се и наемодател по процесния договор, последният му заявил, че не е сключвал такъв договор и, както и че същият бил с подменено съдържание /първата и втората страница/.

Във връзка с горното счита, че процесния договор няма действие и не му е непротивопоставим.

При тези твърдения е формулиран петитум, съдът да признае за установено по отношение на ответниците, че сключеният от тях договор за наем на земеделска земя, на 2

01.07.2021 г., за стопанската 2021/2022 г., по отношение горепосочените земеделските имоти, няма действие за стопанската от 2021/2022 г..

Претендира разноски. Сочи доказателства.

В хода по същество ищецът лично и чрез процесуалния си представител адвокат Ч. Ч. от АК П. молят съда да постанови решение, с което исковата претенция да бъде уважена в цялост. Депозира писмена защита.

В срока по чл. 131 ГПК е депозиран отговор на исковата молба от ответника „Ю. с.“ ЕООД, представлявано от управителя Е. Б. В., със съдебен адрес за получаване на съобщения, книжа и призовки в гр. П., ул. “4-ти януари” №34. ет.2, офис 5, чрез пълномощник адвокат Б. З..

Твърди, че искът е недопустим поради липсата на правен интерес на легитимирана страна, която не само че не притежавала самостоятелно право за това, а и липсвала възможност да придобие такова право /по това възражение съдът се е произнесъл с определението си по чл.140 ГПК/.

Алтернативно счита, че предявеният иск е неоснователен и моли да бъде отхвърлен.

Оспорва твърдението, че са налице договорни отношения между ищеца и един от наследниците - Д. Г. Д. наемодател по договор за наем на земеделска земя от 26.07.2021 г., тъй като договорът е бил сключен 25 дни след процесния. Сочи, че след сключване на договора за наем от 01.07.2021 г. Д. В. Г. е получил с разходен касов ордер на 20.07.2021 г. сумата в размер на 3 740 лева, която сума същият е предал на останалите съсобственици и те са получили съответната им полагаща се наемна цена и всички са дали съгласие за договора.

Твърди, че процесните имоти за стопанската 2021-2022 г. се обработват изцяло от ответното дружество. Регистрирани са по надлежния ред в общинска служба по земеделиегр. П. и съответно са отразени с Държавен Фонд Земеделие, че се обработват и ползват от него. В тази връзка всички останали наследници и съсобственици на процесиите имоти са получили от Д. В. Г. полагащата им се наемна цена.

Посочва, че обработвал съвместно с „Т. Д. Т.“ ЕООД ЕИК ********, процесиите имоти, като на 01.07.2020 г. е сключен договор за наем с друг наследник, а именно И. А. Р., ЕГН**********, вследствие на което на същата е заплатена сума в размер на 1480 лева с разходен касов ордер, която е предала полагащата се част от наемната цена на останалите наследници и съсобственици.

Сочи, поради каква причина е отказана субсидия на ищеца.

Твърди, че наемодателя в договора от 01.07.2021 г. Д. В. Г. никога не е имал претенции, че договорът е недействителен или други такива.

Сочи, че договорът от 01.07.2021 г. не е подправян не са подменяни страници, подписите в него са поставени лично от наемодателя, който си е изписал и собственоръчно имената, с оглед на което счита, че иска предявен от Х. е неоснователен и недоказан и моли съда да го отхвърли.

Претендира разноски. Сочи доказателства. Прави доказателствени искания.

В открито съдебно заседание ответникът „Ю. с.“ ЕООД се представляват от адвокат Б. В. от АК П., който моли съда да отхвърли исковата претенция в цялост. Депозира писмена защита.

В срока по чл. 131 ГПК е депозиран отговор на исковата молба от ответника Д. В. Г..

Счита, че иска е допустим, но неоснователен, тъй като видно от съдържанието на самия договор той не отговарял на действителната воля на страните, поради което моли да бъде отхвърлен.

3

Във връзка с приложения по делото едногодишен договор сключен между двамата ответници заявява, че не го е виждал никога, никога не му е предоставян и не го е подписвал. Излага твърдения в подкрепа на заявеното. Сочи, че вероятно от договор, който е касаел друга нива е добавена 3-тата страница на процесния договор от 01.07.2021 г..

В открито съдебно заседание ответникът Д. В. Г. се явява лично и моли съда да се произнесе съобразно доказателства по делото.

След съвкупна преценка на доказателствата по делото, съдът приема за установено от фактическа страна следното:

Не е спорно между страните, а и от събраните по делото доказателства – Решение № 2В015/07.04.2000 г., за възстановяване правото на собственост върху земеделски земи съгласно плана за земеразделяне в землището на село Р. се установява, че правото на собственост върху процесните недвижими имоти/в т.ч. и други имоти/, е възстановено на наследниците на И. А. П.. От приложеното по делото удостоверение за наследници № 07/03.02.2022 г. на общ. П. се установяват наследниците на горепосоченото лице.

От приложения по делото договор за наем на земеделски земи от 26.07.2021 г. се установява, че Д. Г. Д., в качеството си на наемодател е предоставил за временно и възмездно ползване земеделска земя, находяща се в с Р., общ. П. на ищеца А. Х., а именно 17 имота, подробно описани в договора. Срокът е една стопанска година – 2021/2022 г..

Посочено е, че договорът влиза в сила от началото на стопанска година – първи октомври.

Страните са уговорили, че наемателят дължи по 100 кг. зърно на декар или левовата му равностойност. Наемът е следвало да бъде заплатен до 30.09.2022 г..

По делото е представен договор за наем на земеделска земя от 01.07.2021 г., сключен между ответника Д. В. Г., в качеството му на наемодател и ответника „Ю. с.“ ЕООД, в качеството му на наемател. От него се установява, че наемодателят се е задължил да предостави на наемателя за временно и възмездно ползване следните недвижими имоти /земеделски земи/ - № *** с площ от 1,998дка; № *** с площ от 2.610 дка.;

№ *** с площ от 1.004 дка.; № *** с площ от 2,610 дка.; № *** с площ от 9.215 дка и № *** с площ от 2.653 дка.. Горните имоти съответстват на следните имоти посочени в договор за наем на земеделски земи от 26.07.2021 г. – имоти с номера, както следва: № 017038; № 057026; №059045; № 114004; № 165010 и № 169010. В договора е уговорено, че срокът му на действие е от датата му на подписване до 30.09.2022 г., т.е. една стопанска година. В чл.6, ал.1 „Наемно плащане“ е посочено, че наемателят заплаща възнаграждение в размер на кг./зърно по пазарни цени, без да е посочено колко килограма. На страница Т. от процесния договор се съдържат подписите на наемодател и наемател.

Ищцовата страна е приложила декларации, от които се установява, че е заплатила наемно възнаграждение за наем на земеделска земя за 2022 г., на наследниците на И. А. П..