Решение № 352 от 04.08.2023, Районен съд - Ловеч

РЕШЕНИЕ

№ 352 гр. ******, 04.08.2023 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ***, IV СЪСТАВ, в публично заседание на седемнадесети януари през две хиляди двадесет и трета година в следния състав:

Председател: И*** Й. М*** при участието на секретаря М*** КР. К*** като разгледа докладваното от И*** Й. М*** Гражданско дело №

20224310100243 по описа за 2022 година иск по чл.109 ЗС:

Подадена е искова молба от С. Н. С., с постоянен адрес в град ***, ул. ***, с адрес за призоваване и уведомления в село ***о, ***ска община, улица ***, с ЕГН **********, и от С. А. С., с постоянен адрес в град ***, ул. ***, с адрес за призоваване и за уведомления: село ***о, ***ска община, улица ***, с ЕГН **********, против: Г. А. Х. от град ******,ул. ***, с ЕГН **********, Х. А. Х. от град ******,ул. ***, ЕГН **********; А. Н. А. от град ******, ул. ***,с ЕГН **********, Й. М. А. от град ******, ул. ***, с ЕГН **********, по която изтъкват, че са собственици на описания имот в нотариален акт №116/2019 г. , т.1, peг. ***55/2019 г. на Нотариус ***, peг. № *** в Нотариалната камара, вписан с вх. рег. № 829/ 22.02.2019 г., Акт №100, том II, д. № 308/2019 г. в Службата по вписванията-******, а именно апартамент, съставляващ самостоятелен обект в сграда с идентификатор *** (***, ***, пет, *** ***, точка, ***, ***, ****) по КККР на град ******, одобрени със Заповед № РД-18-10/17.04.2007 г. на Изпълнителния директор на АГКК, видно от Схема на самостоятелен обект на сграда № 15-107134-07.02.2019 г. на СГКК-******, последно изменение със Заповед: КД-14-11-1080/07.08.2013 г. на Началника на СГКК-******, адрес на имота: гр.******,п.к. ***, ул."***" *** (***), ет.2 (втори) като този самостоятелен обект се намира в сграда *** (***), разположена в поземлен имот с идентификатор *** (***, ***, пет, *** ***, точка, ***, ***), предназначение на самостоятелния обект: жилище, апартамент, брой нива на обекта: 1 (едно), посочена в документа площ: няма данни, прилежащи части...., ниво 1, съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж: няма, 1 под обекта: 43952. 509. ***.4.3 , над обекта: ***.4.2, стар идентификатор : няма - описанието на имота е съгласно КККР на град ******. Сочат, че съгласно документа им за собственост недвижимият имот има следното описание: *** от *** МАСИВНА *** СГРАДА , находяща се на посочения административен адрес-гр.******,п.к. ***, ул. "***" *** (***), построена в източната част на имота, със застроена площ от около 87 кв.м (осемдесет и седем квадратни метра), която сграда представлява къща-източен близнак, цялата със застроена площ от 174 кв.м, заедно прилежащите към първия етаж мази, заедно с 1/2 ид.ч. (една втора идеална част) от тавана на източния близнак , заедно с 1/2 ид.ч. (една втора идеална част) от общите части на сградата- източен близнак и от отстъпеното право на строеж върху държавен УПИ ***I*** (*** римско за пл.номер *** ***) в к*** (***) по ПУП - ПРЗ на града от 1989 г., целия УПИ с площ по скица 510 кв.м, при граници на имота: на изток- ПИ ХШ-9586, на запад -ПИ ***, на север ул. „П. Рогозаров", на юг-улица и при граници на етажа: на север и юг-празно място, на изток- ***, на запад - сграда на н-ци на ***, отгоре- А. Н. А., отдолу-мази.

Сочат, че съгласно записванията в нотариален акт № 187, том IV,. №2640, дело № 334/2014 г. по регистъра на Нотариус ******, вписана в Нотариалната камара с peг. ***81, вписан в СВ - ****** с вх. №3520/25.06.2014 г., Акт №115, том IX, дело №1789, първите двама ответници Г. А. Х. и Х. А. Х. са собственици в режим на съпружеска имуществена общност на останалите обекти с посочения административен адрес в гр. ******, ул. „***" ***: 1. самостоятелен обект в сграда с идентификатор *** .4.2 (***, ***, пет, *** ***, точка, ***, ***, точка, ***, точка, две) по КККР на град ******, одобрени със Заповед № РД-18-10/17.04.2007 г. на Изпълнителния директор на АГКК, последно изменение със Заповед: КД-14-11-1080/07.08.2013 г. на Началника на СГКК-******, адрес на имота: гр.******,п.к. ***, ул."***"*** (***), *** (***), самостоятелният обект се намира в сграда *** (***), разположена в поземлен имот с идентификатор *** (***, ***, пет, *** ***, точка, ***, ***), с предназначение на самостоятелния обект: ЖИЛИЩЕ, АПАРТАМЕНТ.; 2. самостоятелен обект в сграда с идентификатор ***.4.3(***, ***, пет, *** ***, точка, ***, ***, точка, ***, точка, три) по КККР на град ******,с предназначение на самостоятелния обект: гараж в сграда, брой на нивата: 1 (едно), със застроена площ 30 кв.м (тридесет квадратни метра)- без отношение към предмета на делото.; З. ЕДНОЕТАЖНА СГРАДА- *** с идентификатор ***.6 (***, ***, пет, *** ***, точка, ***, ***) по КККР на град ******, одобрени със Заповед № РД-18-10/17.04.2007 г. на Изпълнителния директор на АГКК, последно изменение със Заповед: КД-14-11-1080/07.08.2013 г. на Началника на СГКК-******, адрес на имота: гр. ******, п.к. ***, ул."***"*** (***), разположена в поземлен имот с идентификатор *** (***, ***, пет, *** ***, точка, ***, ***) , със застроена площ 37 кв.м (тридесет и седем квадратни метра), с предназначение-ХАНГАР, ДЕПО,***, при граници: улица „***", от три страни ПИ ***.; и 4. едноетажна селскостопанска сграда с идентификатор ***.2 (***, ***, пет, *** ***, точка, ***, ***, точка, две)- без значение за предмета на спора. Придобивното основание на първите двама ответници, съгласно записването в посочения нотариален акт, е покупко-продажба по време на брака им.

Продавач по тази сделка е ***ят ответник А. Н. А.-баща на ответницата Г. А. Х.. Твърдят, че обектите на собственост на Г. А. Х. и Х. А. Х. се ползват от родителите на първата2 ответниците А. Н. А. и Й. М. А., въз основа на учредено безвъзмездно пожизнено право на ползване, удостоверено на страница трета от цитирания нотариален акт. Жилищните имотитехният и на ответниците Г. А. Х. и Х. А. Х. (техният ползван от ответниците А. Н. А. и Й.

М. А.) са самостоятелни обекти на собственост, като се намират в една и съща жилищна сграда. Притежаваният от тях апартамент, съставляващ самостоятелен обект, е на първия жилищен етаж, а на ответниците-апартамент, съставляващ самостоятелен обект, е на втория жилищен етаж.

Твърдят, че водоподаването към всички обекти с посочения административен адрес е било извършвано по следния начин: от главното трасе на ВиК-****** е имало водопроводно отклонение към шахта в дворното място. От там друга тръба е доставяла водата до втора, по-малка шахта в северната (понастоящем тяхна) маза в жилищната сграда, където е бил и общият за сградата водомер. От там друга тръба с водопроводни отклонения към всеки етаж доставял вода за отделните етажи.

Понастоящем твърдят, че е налице трайно положение да са препятствани в ползването на имота им като жилищен, предвид липсата на водоподаване към него. Обстоятелствата, които са довели до това положение, са били и предмет на прокурорска преписка № 771/2019 г. по описа на Районна прокуратура-******, образувана по тях сигнал, по която е извършена проверка, данните от нея са обобщени в Постановление от 26.07.2019 г. на прокурор в РП******, с която е отказано образуване на досъдебно производство, тъй като се касае за гражданско-правен спор. Според тези данни, част от които са предоставени от „ВиК" оператор (както е посочено на стр.З-та, абзац втори от постановлението), в имота с посочения административен адрес е било изградено водопроводно отклонение с монтиран общ водомер с партида №***. Регистрирани са били две партиди след общия водомер №*** от 1970 г. с активен статус и настоящ титуляр ответника Г. А. Х. и втора партида с №***, регистрирана на 27.11.2007 г., с настоящ титуляр С. Н. С. (първия ищец). Тази партида е установена в същата проверка като неактивна. По същата преписка А. Н. А., т.е. ***ят ответник, е заявил (според записаното на стр.З-та, в ***я абзац на цитираното постановление), че около 2016 г. с разрешение на ВиК е преместил водомера в настоящото му местоположение-т.е. в гаража, построен извън жилищната сграда, описан в т.З от нотариалния акт, с който първите двама ответници се легитимират като собственици. По данни на ответника Г. А. Х., събрани на същата проверка (стр.З-та от цитираното постановление за отказ от образуване на наказателно производство, абзац четвърти), шахтата, в която понастоящем се намира общия водомер, съществувала от 1973 г. в двора още от времето на строежа на къщата. След построяването на къщата водомерът е бил изместен в шахта в една от мазите, а старата шахта била закрита. След 2015 г., поради постоянни т***ове и повишено налягане (както е заявила Х. на същата проверка), което предизвиквало задържане на вода в шахтата, баща й-***я ответник А. Н. А., потърсил съдействие от „ВиК" и тъй като към онзи момент партидата се водела на негово име,и му било разрешено да премести водомера. Според данните от същото постановление (стр.З, пети абзац), през 1992 г. съгласно проект №114/1992 г. и Разрешение за строеж 3

№112/07.07.1992 г. в дворното място на ул. „***" *** в град ****** е бил построен гараж, при което водоснабдяването е останало под цялата дължина на гаража. За яснота посочват, че това е гаражът, описан в т.З на нотариалния акт, с който се легитимират първите двама ответници и който е самостоятелен обект с идентификатор ***.6. След даденото му от „ВиК" разрешение А. Н. А. разкрил старата шахта, намираща се в***е в гаража и преместил общия водомер отново в нея. В тази връзка той е представил по преписката копие от протокол за демонтаж на стар водомер от 27.09.2018 г. и копие от констативен протокол №000000***/27.09.2018 г. за монтаж на нов водомер. От така установеното по прокурорската преписка въз основа на твърдения на ответника Г. А. Х. и праводателя й А.

Н. А. и представени от тях документи, е безспорно, че общият водомер за жилищната сграда, в която се намират техния самостоятелен обект-апартамент на първия жилищен етаж и на ответниците Х.и самостоятелен обект-апартамент на втория етаж, се намира в собствения на ответниците Х.и гараж на посочения административен адрес с идентификатор ***.6. Считат, че водомерът е преместен там без тяхното съгласие и без да са уведомени за това. Същевременно обаче, с преместването на общия водомер в шахтата в този гараж, е прекъснато водоподаването към северната (тяхна) маза чрез въздействие върху тръбата от тази шахта до северната маза, което въздействие не описват пред вид неяснотата как точно е извършено това. За да осигури водоподаване към втория жилищен етаж, А. Н. А., праводателят на ответниците Х.и, е монтирал друга (нова) тръба, която е прекарал от шахтата в двора, понастоящем в посочения по-горе гараж, до сградата по трасе, минаващо под общото за страните стълбище в жилищната сграда от избените помещения до втория жилищен етаж. Твърдят още, че пространството под общото стълбище в избения етаж трайно, над три години, е преградено с метална решетка, заключена с катинар, от който нямат ключ. Водомерът за втория жилищен етаж, по данни на ответника А. Н. А., събрани по цитирана по-горе преписка на Районна прокуратура- ******, се намира в шахтата с общия водомер, т.е. в същата шахта в гаража на ответниците с идентификатор ***.6.

Изложеното по-горе също е установено по проверката, извършена по сигнала им до РП******. Считат, че по отношение на жилищните имоти, описани в цитираните нотариални актове, които са обособени като отделни жилища в една и съща сграда с идентификатор ***.4, е налице етажна собственост по смисъла на чл. 37 от ЗС. Спрямо тази етажна собственост са приложими разпоредбите на ЗУЕС, касаещи правата и задълженията на собствениците, ползвателите и обитателите на самостоятелни обекти, както и разпоредбите на ЗС относно управлението на общите части на сградата (чл. 3 от ЗУЕС). Считат, че като собственици на етаж от жилищната сграда в режим на етажна собственост, имат правата по чл. 5, ал. 1 от ЗУЕС, в т.ч. правото да ползват общите части на сградата според тяхното предназначение, право на достъп до тях, както и право да извършват неотложни и необходими ремонти за поддържането и възстановяването на тези общи части-в случая, да изградят водопроводна инсталация към притежавания от тях имот, за което им е необходим достъп както до шахтата, намираща се в гаража на ответниците Х.и, с посочения по-горе идентификатор, така и до общата част, представляваща подстълбищното пространство на избения етаж, понастоящем преградено с метална решетка и заключено с катинар. Твърдят 4 още, че този достъп им е отказан от ответниците. Искането им до всеки от ответниците за достъп с направили, както следва: до ответника Г. А. Х.-с покана за осигуряване на достъп, изпратена чрез препоръчано писмо с обратна разписка №ИД PS 5285 000780 G, получено на 07.01.2020г.,на която покана не е отговорено нито в определения от срок, нито до момента; до ответника Х. А. Х.-с покана за осигуряване на достъп, изпратена чрез препоръчано писмо с обратна разписка №R PS 5250 00BM5U Р, като ответникът е отказал да получи писмото и поканата; до ответника Й. М. А.с покана за осигуряване на достъп, изпратена чрез препоръчано писмо с обратна разписка № ИД PS 5285 0007IJ 9, която покана е получена на 17.10.2020 г., но не е отговорено нито в определения срок, нито до момента; до ответника А. Н. А.-с покана за осигуряване на достъп, изпратена чрез препоръчано писмо с обратна разписка № ИД PS 5285 0007IH 7, която покана е получена на 17.10.2020 г., но не е отговорено нито в определения срок, нито до момента.