Решение № 60 от 10.05.2023, Районен съд - Кнежа

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 60 гр. Кнежа, 10.05.2023 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – КНЕЖА, I-ВИ ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на единадесети април през две хиляди двадесет и трета година в следния състав:

Председател: Пламен Г. Тодоров при участието на секретаря Красина М. Давидова като разгледа докладваното от Пламен Г. Тодоров Гражданско дело № 20221430100706 по описа за 2022 година и за да се произнесе взе предвид следното:

„КОЛЕНДРО"ЕООД,с ЕИК114621302 със седалище и адрес на управление:гр. Кн.,ул.„Г.

Д." №**,представлявано от И. Хр. Б.- Управител чрез адв.С. Ч. от Адвокатска колегиягр.Пл.,със служебен адрес:гр.Кн.,ул.„Н. П.“ №**,ет.*,ст.* е предявило против Д. К. А.,с ЕГН **********,с постоянен адрес: гр.Кн.,ул."Бр."№** и К. Д. А.,с ЕГН**********,с постоянен адрес:гр.Кн.,ул.„Бр."№** иск с правно осн.чл.124 от ГПК с цена на иска: 896.22 лв.

Ищцовото дружество твърди,че видно от т.2 на 1 .Нотариален акт за дарение на недвижим имот №63,том 1,рег.№404,дело №41 от 08.02.2022г. на В. Р. - Нотариус с рег.

№ 550 на НК, с Район на действие РС -Кн.,надлежно вписан в Службата по вписванията с Вх.рег.№252 от 08.02.2022г. Акт №102,том 1,дело №93;т.2 на 2.Нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот №64, том 1.рег.№406, дело №42 от 08.02.2022г. на В. Р. - Нотариус с рег.№550 на НК, с Район на действие РС-Кн.,надлежно вписан в Службата по вписваният с Вх.рег.№254 от 08.02.2022г. Акт №104,том 1, дело №95 и т.2 на 3.Нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот №138, том 1, рег. № 822, дело № 95 от 10.03.2022 г. на В. Р. - Нотариус с рег. № 550 на НК, с Район на действие РС Кн., надлежно вписан в Службата по вписванията с Вх. рег. №534 от 10.03,2022г. Акт № 36,том 2,дело №229 - КОЛЕНДРО"ЕООД, с ЕИК 114621302 е придобило повече от 50%/петдесет процента/от собствеността на следния недвижим имот, находят се в землището на гр.Кн., ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ***.

Ищцовата страна изтъква ,че с първия НА е придобила от недвижимия имот 1/30 ид.част/една тридесета, идеална част/,с втория 9/30 ид. части/девет тридесети идеални част/и с третия 11/54ид.части/единадесет петдесет и четвърти идеални части/ или общо 29/54ид.части /двадесет и девет петдесет и четвърти идеални части/.

Според ищцовото дружество първият посочен, по-горе ответник - Д. К. А. с 1.Нотариален акт за дарение на недвижим имот №106,том 2,рег.№1718, дело №281 от 21.05.2019г. , на В. Р. -Нотариус с рег. № 550 на НК, с Район на действие РС - Кн., надлежно вписан в Службата по вписванията с Вх. рег. №955 от 21,05.2019 г. Акт № 100,том.З,дело №494 и 1

2.Нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот №159,том 1,рег.№ 992, дело №132 от 11.03.2020г. на В. Р. - Нотариус с рег. № 550 на НК, с Район на действие РС Кн.,надлежно вписан в Службата по вписванията с Вх.рег, №440 от 11,03.2020г. Акт №40,том 2,дело №238 е придобил по-малко от 25 %/двадесет и пет процента/от собствеността на описани по- горе недвижим имот.

Ищцовата страна изтъква,че с първия НА ответникът Д. А. е придобил от недвижимия имот 2/27ид.част/две двадесет и седем идеални части/,а с втория 1/18ид.части/една осемнадесета идеални части/или общо 7/54ид.части/седем петдесет и четвърти идеални части/.

Сочи се от ищцовото дружество,че с Договор за наем от 04.06.2019г., вписан в Службата но вписванията към РС-Кн.,с Дв.вх.Рег. №1085/2019г.,Акт №116,том 2,с нотариално заверен подпис с рег. №1839/04.06.2019г. от регистъра на Ан. К. - Нотариус, с Рег.№010 на НК,с район на действие РС-гр.Б. Сл. -двамата ответници са сключили договора -първият като наемодател, вторият - К. А.,като наемател.Описва се,че съгласно чл.6 от същия Договорът е сключен за 5години,за стопанската:2019/2020г.; 2020/2021г.; 2021/2022г.;

2022/2023г. и 2023/2024г. като съгласно чл.3 наемната цена е в размер на 60лв. на декар годишно.

Според ищцовото дружество следва да се има в предвид, че новата правна уредба регламентирана в ЗСПЗЗ в сила от 22.05.2018г. , преурежда наемните правоотношения, които възникват за срок по-дълъг от една година и имат обект земеделска земя като с нормата на чл.4а, ал.2,изр.1 от ЗСПЗЗ, в отклонение от разпоредбата на чл.32,ал.1 от Закона за собствеността, се предвижда съсобственик или съсобственици,които притежават повече от една четвърт от дяловете, да могат да сключат договор за наем на земеделска земя със срок над 1 година. Предвид изложеното ищцовото дружество счита, че договорът за наем на земеделска земя от 04.06.2019г.,сключен между ответниците е сключен в противоречие със закона, а именно: не отговаря на изискванията на чл.4а,ал.2 от ЗСПЗЗ,тъй като,видно от документите за собственост Д. К. А. не притежава необходимите двадесет и пет процента от собствеността за сключване на договор над една година.

Ищцовото дружество сочи ,че сключеният между ответниците договор за наем на земеделска земя противоречи на разпоредбите на чл. 229, ал.2 ЗЗД, тъй като е сключен за срок от пет години. Описва се,че договорът за наем на земеделска земя е частен случай на наемен договор и като всеки такъв също представлява възмездно предоставяне на ползването на една вещ за определен период от време. Изтъква се,че съгласно изменения на ЗСПЗЗ,действащи към момента на сключване на процесния договор през 2019г. и понастоящем, са регламентирани условията за сключване на договор за наем на земеделска земя.Предвид това се акцентира,че ЗСПЗЗ е специален закон по отношение на договора за наем на земеделска земя, но за неуредените случай се прилага ЗЗД като общ закон, уреждащ договора за наем. Предвид това се счита от ищцовата страна,че сключеният между ответниците договор за наем на земеделски земи противоречи на закона,конкретно на императивната разпоредба на чл.4а, ал. 2 от ЗЗД,поради което е нищожен на основание чл.26,ал.1, предложение 1 от ЗЗД. Ищцовото дружество твърди,че с договора за наем страните по него му пречат да упражни правото си на собственост,което има на основание разпоредбите ЗАЗ,като собственик на повече от 50%/петдесет процента/от собствеността спрямо описания по-горе имот,тъй като е сключило с трето лице Договор за аренда на земеделска земя от 10.03.2022г. вписан в Службата по вписванията към РС - Кн., с Дв.вх.Рег.№535/2022г.,Акт №256,том 1, с нотариално заверен подпис с рег.

№823/18.06.2022г. от регистъра на В. Р. -Нотариус, с Рег.№550 на НК,с район на действие РС -гр.Кн.,спрямо който има отношение цитирания по-горе договор.

Ищцовото дружество сочи,че се е опитало извън съдебно да уреди процесния случай, в проведени многократни разговори и срещи със страните по договора за наем, но и до ден днешен разрешение на същия няма,поради което за него се поражда правен интерес да се предяви настоящия си иск пред съда.

Въз основа на изложеното ищцовата страна иска от съда да постанови решение,с което да 2 признае за установено, че сключеният между Д. К. А., с ЕГН********** като наемодател и К. Д. А., с ЕГН********** като наемател съгласно сключен Договор за наем от 04.06.2019 г., вписан в Службата по вписванията към РС - Кн., с Дв.вх.Рег.№1085/2019г.,Акт №116,том 2, с нотариално заверен подпис с рег.№1839/04.06.2019г. от регистъра на Ан. К. -Нотариус, с Рег.№010 на НК, с район на действие РС - гр. Б. Сл. няма правно действие за стопанската 2022/2023г. и стопанската 2023-2024г, включително,по отношение на ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ***, в гр.Кн.,община Кн.,обл.Пл. по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед №РД-18-1431/07.08.2618г. на Изпълнителния директор на АГКК последно изменение на КК и КР,засягащо ПИ е от 13.05.2022г.,с адрес на поземления имот;местност „Кукутановец“,площ:14937кв.м., трайно предназначение на територията:земеделска начин на трайно ползване: нива,категория на земята:4/четвърта/,предишен идентификатор:няма,номер по предходен план: 616016 при съседи: ***; ***; *** и ***.

Освен това се иска от съда да осъди ответниците да заплатят на ищцовата страна направените разноски в съдебното производство.

На основание чл.114,бук."а", във връзка с чл. 112, б. "а" от ЗС по искане на ищцовото дружество е вписана исковата молба в Службата по вписвания при РС-гр. Кн..

По делото са представени следните писмени доказателства от ищцовата страна /заверени копия от/:

1.Нотариален акт за дарение на недвижим имот №63,том 1, рег. № 404, дело № 41 от 08.02.2022 г. на В. Р. - Нотариус с рег. № 550 на НК, с Район на действие РС - Кн., надлежно вписан в Службата по вписвания 1 а с Вх. рег. №252 от 08.02.2022 г. Акт № 102, том I, дело № 93;

2.Нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот }к64, том 1, рег. № 406. дело № 42 от 08.02.2022 г. на В. Р. - Нотариус с рег. № 550 иа НК, е Район на действие РС - Кн., надлежно вписан в Службата но вписванията с Вх. рег. №254 от 08.02.2022 г. Акт № 104, том 1, дело № 95;

3.Нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот №138, том 1.рег.№822,дело №95 от 10.03.2022г. на В. Р. -Нотариус с рег. № 550 на НК., с Район на действие РС - Кн., надлежно вписан в Службата по вписванията с Вх. рег. №534 от 10.03.2022г. Акт №36,том 2, дело Хе 229;

4.Нотариален акт за дарение на недвижим имот №106,том 2,рег.№ 1718, дело №281 от 21.05.2019 г. на В. Р. - Нотариус с рег, № 550 на НК, с Район на действие РС - Кн., надлежно вписан в Службата по вписванията с Вх. рег. №955 от 21.05.2019 г. Акт № 100* томЗ, дело № 494;

5.Нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот №159, том 1, рег.№992,дело №132 от 11.03.2020г. на В. Р. - Нотариус с рег.№550 на НК,с Район на действие РС - Кн., надлежно вписан в Службата по вписванията с Вх. рег. №440 от 11.03.2020 г. Акт № 40, том 2. дело №238;

6.Договор за наем от 04.06.2019г., вписан в Службата по вписванията към РС-Кн. ,с Дв.вх.Рег.№1085/2019г.,Акт №116,том 2,с нотариално заверен подпис с рег.

№1839/04.06,2019г. от регистъра на Ан. К.-Нотариус,с Рег.№010 на НК,с район на действие РС - гр.Б. Сл.;

7.Скици на ПИ№15-1263226-31.10.2022г.,издадена от СГКК- гр. Пл.;

8.Уведомително писмо с Изх.ПО-09-1495-1 от 14.10.2022г. от ОСЗ - гр.Кн. и 9.Договор за аренда на земеделска земя от 10.03.2022г., вписан в Службата по вписванията към РС- Кн., с Дв,вх. Рег. №.635/2022г., Акт №256,том 1,с нотариално заверен подпис с рег.№823/18.06.2022г. от регистъра на В. Р.-Нотариус,с Рег.№550 на ИК,с район на действие РС -гр.Кн..

В предоставения от ГПК и съда месечен срок за изготвяне на отговори на исковата молба 3 от ответниците не са подадени такива по делото.

Проведе се едно о.с.з. на 11.04.2023г. ,за което страните са били редовно призовани.

След като се запозна със събраните по делото доказателства на страните по отделно и съвкупно ,съдът счита за установена следната фактическа обстановка:

Видно от съдържанията на Нотариален акт за дарение на недвижим имот №63,том 1,рег.

№404,дело №41 от 08.02.2022г. на В. Р. - Нотариус с рег. № 550 на НК, с Район на действие РС -Кн.,надлежно вписан в Службата по вписванията с Вх.рег.№252 от 08.02.2022г. Акт №102,том 1,дело №93;т.2, Нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот №64, том 1.рег.№406, дело №42 от 08.02.2022г. на В. Р. - Нотариус с рег.

№550 на НК, с Район на действие РС-Кн.,надлежно вписан в Службата по вписваният с Вх.рег.№254 от 08.02.2022г.,Акт№104,том1,дело №95 и Нотариален акт за покупкопродажба на недвижим имот №138, том 1, рег. № 822, дело № 95 от 10.03.2022 г. на В. Р.

- Нотариус с рег. № 550 на НК, с Район на действие РС - Кн., надлежно вписан в Службата по вписванията с Вх. рег. №534 от 10.03,2022г. Акт № 36,том 2,дело №229 – ищцовото дружество „КОЛЕНДРО"ЕООД, с ЕИК 114621302 е придобило повече от 50%/петдесет процента/от собствеността на следния недвижим имот,находят се в землището на гр.Кн., ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 37376,616,16,в гр.Кн.,община Кн.,обл.Пл. по кадастралната карта и кадастралните регистри,одобрени със Заповед №РД-181431/07.08.2618г. на Изпълнителния директор на АГКК последно изменение на КК и КР,засягащо

ПИ е от

13.05.2022г.,с адрес на поземления имот:местност„Кукутановец“,площ:14937кв.м.,трайно предназначение на територията:земеделска,начин на трайно ползване: нива,категория на земята:4/четвърта/,предишен идентификатор:няма,номер по предходен план: 616016 при съседи: ***; ***; *** и ***.