Решение № 895 от 25.10.2022, Районен съд - Стара Загора

РЕШЕНИЕ

№ 895 гр. Стара Загора, 25.10.2022 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – СТАРА ЗАГОРА, VI-ТИ ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на трети октомври през две хиляди двадесет и втора година в следния състав:

Председател: Таня Илкова при участието на секретаря Емилия Ат. Д. като разгледа докладваното от Таня Илкова Гражданско дело №

20215530105038 по описа за 2021 година

Искът е за делба на съсобствен недвижим имот и е с правно основание чл.34 от ЗС, във вр. с чл.341 и сл. от ГПК, като производството е във фаза след допускане на делбата.

С влязло в законна сила Решение № 189/25.03.2022 г., постановено по настоящото дело, е допуснат до съдебна делба между Т. И. Т., Д. Д. Т. и П. Г. В., следният недвижим имот: Самостоятелен обект в сграда с идентификатор: № .............., с предназначение: жилище - апартамент на едно ниво, находящ се на адрес: гр. Стара Загора, ......................., който самостоятелен обект се намира на етаж 4 в сграда с идентификатор № ..................., разположена в поземлен имот с идентификатор № ....................., при квоти: 1/20 ид.ч. за ищеца Т. Т.; 9/20 ид.ч. общо за двамата ищци Т. Т. и Д. Т., придобити в режим на СИО;

10/20 ид.ч. за ответника П. Г. В..

В съдебно заседание, ищците Т. Т. и Д. Т., чрез пълномощника си, заявява желанието си делбата да бъде извършена чрез изнасяне на имота на публична продан, тъй като същият е неподеляем.

Ответникът П. Г. В., не се явява в съдебно заседание, като по делото е постъпила молба с вх. № 22105/29.09.2022г. от процесуалния му представител, със становище на основание чл. 348 от ГПК и с оглед неподеляемостта на имота, същият да се изнесе на публична продан.

По делото е назначена съдебно – техническа експертиза, видно от която, апартаментът, с площ от 61.25 м2, с прилежащо избено помещение № 12 с полезна площ 2,40 м2, находящ се в гр. Стара Загора, .................., е неподеляем. Средната пазарна стойност на апартамента, представляващ самостоятелен обект в сграда с идентификатор .............., вещото лице е определило на 80 384 лв.

1

От събраните по делото доказателства, преценени поотделно и в тяхната съвкупност съдът намира за установено следното от фактическа и правна страна:

С влязло в законна сила Решение № 189/25.03.2022 г., постановено по настоящото дело, е допусната съдебна делба между Т. И. Т., Д. Д. Т. и П. Г. В., по отношение на следния недвижим имот: Самостоятелен обект в сграда с идентификатор: №.............., с предназначение: жилище - апартамент на едно ново, находящ се на адрес: гр. Стара Загора, ул. ..................., който самостоятелен обект се намира на етаж 4 в сграда с идентификатор № ..................., разположена в поземлен имот с идентификатор № ....................., при квоти: 1/20 ид.ч. за ищеца Т. Т.; 9/20 ид.ч. общо за двамата ищци Т. Т. и Д. Т., придобити в режим на СИО; 10/20 ид.ч. за ответника П. Г. В..

С оглед поделяемостта на допуснатия до делба недвижим имот, по делото е назначена съдебно – техническа експертиза, чието заключение съдът възприема като компетентно и добросъвестно изготвено. Вещото лице посочва, че делбеният недвижим имот е неподеляем, съобразно определените от съда квоти за всеки от съделителите.

Определената от вещото лице пазарна стойност на имота е 80 384 лв.

Основен принцип при извършването на делбата е всеки от съделителите да получи дял в натура.

Съгласно разпоредбите на закона, делбата може да се извърши, чрез няколко способа: ако имотът е неподеляем, поради което и принципът за получаване на реален дял, не може да бъде спазен - чрез изнасяне на публична продан (чл. 348 от ГПК), или при наличието на определени предпоставки, възлагането му на един от съделителите и парично или натурално уравняване на дяловете - чл. 349 от ГПК; ако имотът е поделяем и правата на страните в съсобствеността позволяват това, съдът съставя и обявява окончателен разделителен протокол, като призовава страните за теглене на жребий - чл. 350 и чл. 352 от ГПК; ако съставянето на дялове и тегленето на жребий е невъзможно или много неудобно, съдът може да извърши делбата, като разпредели имотите между съделителите - чл. 353 от ГПК.

За да се извърши преценка за това, кой от предвидените в ГПК способи да бъде използван при извършване на процесната делба, съдът трябва да прецени всички факти и обстоятелства, касаещи допуснатите до делба имоти, включително тяхната стойност, вид, както и размера на дяловете, броят на съделителите, правопораждащия съсобствеността факт и т.н.

Имотът би бил поделим, тогава, когато, при спазване на всички законови изисквания, позволява всеки от съделителите да получи реален дял, според правата си в съсобствеността.

Безспорно по делото се установява, че процесният делбен имот е неподеляем. От същия не могат да се обособят дялове, които да съответстват на броя на страните и да отговарят на техните права. Никой от съделителите не може да получи реален дял, според правата си в съсобствеността. Не е възможно и приложение на способа на чл. 353 от ГПК за 2 разпределение на имотите. Този способ може да намери приложение, когато делбената маса включва имоти, равни или повече на брой от броя на съделителите и поради това, всеки един от съсобствениците може да получи реален дял, а настоящият случай не е такъв. При това положение единствено приложимият способ за прекратяване на съсобствеността е изнасяне имота на публична продан по реда на чл. 348 ГПК.

На основание чл. 354 от ГПК, всеки от съделителите може да участва в публичната продан и да изкупи имота. Сумата, получена от проданта, следва да се разпредели между страните, според техните права в съсобствеността.

На основание чл. 71 от ГПК и чл. 355 от ГПК и във връзка с чл. 8 от Тарифата за държавните такси, които се събират от съдилищата по ГПК, всяка от страните следва да заплати в полза на Държавата по бюджетната сметка на съдебната власт такса, в размер на 4 % върху стойността на дела си. Пазарната оценка на недвижимия имот е в общ размер на 80 384 лв., видно от заключението на СТЕ. С оглед определените от съда квоти, дължимата държавна такса, изчислена за всеки от съделителите е: за ищеца Т. И. Т. – 160.77 лв., за двамата ищци Т. И. Т. и Д. Д. Т. – 1446.91 лв., за ответника П. Г. В. – 1607.68 лв.

Водим от горното, съдът

РЕШИ:

ИЗНАСЯ НА ПУБЛИЧНА ПРОДАН съсобствения между Т. И. Т., ЕГН

**********, Д. Д. Т., ЕГН **********, двамата с адрес: гр. Стара Загора, ул. ...................., и П. Г. В., ЕГН **********, от гр. Пловдив, ..........................., недвижим имот: Самостоятелен обект в сграда с идентификатор: № .............., съгласно кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД-18-65/30.05.2008г. на изпълнителния директор на АГКК, с адрес на имота: гр. Стара Загора, ......................., който самостоятелен обект се намира на етаж 4, в сграда с идентификатор № ..................., разположена в поземлен имот с идентификатор № ....................., с предназначение на самостоятелния обект: Жилище, апартамент, брой нива на обекта: 1, посочена в документа площ: 61,25 кв. м., с прилежащи части: избено помещение № 12, при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж: №....................97, под обекта: №....................93, над обекта: №....................99.

Получената от публичната продан сума следва да бъде разпределена както следва:

1/20 от продажната цена за ищеца Т. Т.; 9/20 от продажната цена общо за двамата ищци Т. Т. и Д. Т.; 10/20 от продажната цена за ответника П. Г. В..

ОСЪЖДА Т. И. Т., с п.а, ДА ЗАПЛАТИ в полза на държавата, по бюджета на съдебната власт, сумата от 160.77 лв., представляваща държавна такса върху стойността на дела му.

ОСЪЖДА Т. И. Т., с п.а., и Д. Д. Т., с п.а., ДА ЗАПЛАТЯТ в полза на държавата, по бюджета на съдебната власт, сумата от 1446.91 лв., представляваща държавна такса върху 3 стойността на дела им.

ОСЪЖДА П. Г. В., с п.а., ДА ЗАПЛАТИ в полза на държавата, по бюджета на съдебната власт, сумата от 1607.68 лв., представляваща държавна такса върху стойността на дела му.

Решението подлежи на обжалване в двуседмичен срок от връчването му пред Старозагорския окръжен съд.

Съдия при Районен съд – Стара Загора: _______________________

4