Решение № 345 от 28.04.2025, Районен съд - Благоевград

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 345 гр. Благоевград, 28.04.2025 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – БЛАГОЕВГРАД, IV ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на осми април през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател:

РУМЯНА С. МИТЕВА-НАСЕВА при участието на секретаря Величка Н. Оркова като разгледа докладваното от РУМЯНА С. МИТЕВА-НАСЕВА Гражданско дело № 20231210102693 по описа за 2023 година и за да се произнесе, взе предвид следното:

Производството по делото е образувано по искова молба „ДЕСИБО" ЕООД, ЕИК 202551431 със седалище и адрес на управление в гр. София, бул. “Черни връх № 33, ет. 1, с У. Гр.Я. Г. срещу „ТЪРГОВСКИ КОМПЛЕКС НАДЕЖДА“ ЕООД, ЕИК 204645114, със седалище и адрес в гр. Благоевград, кв. "Баларбаши", ***, ет. 1, с У. П. Ш..

С исковата молба се иска от съда да постанови решение, с което да бъде осъден "ТЪРГОВСКИ КОМПЛЕКС НАДЕЖДА" ЕООД, ЕИК 204645114, със седалище и адрес на управление : 2700 гр. Благоевград, ул. „Св. Св. Кирил и Методий“ 25, етаж 1, представлявано от У.я П. Ш. да заплати на „ДЕСИБО“ ЕООД, ЕИК 202551431 със седалище и адрес на управление в гр. София, бул. “Черни връх № 33, ет. 1, с У. Гр. Я. Г. сумата в размер на 25 000 лева, претенция на ищеца, заведена като частичен иск от общо дължима сума в размер на 950 000,00 лева /деветстотин и петдесет хиляди лева/, представляваща стойността на извършените СМР, съгласно договор за СМР от 11.10.2022 година, изразяващи се в цялостна подмяна и реновиране на целия партерния етаж/входен в недвижимия имот, собственост на възложителя, находящ се и представляващ част от ТЦ, целия партерен етаж от Търговки и развлекателен комплекс „Надежда Маркет“, представляващ самостоятелен обект в сграда № 1 /едно/, с идентификатор № ***, по кадастралната карат и кадастралния регистър, одобрени със Заповед № РД-18-48/12.10.2011г. на Изпълнителния директор на АГКК, с административен адрес в гр. София, СО, район Надежда, бул. „Ломско шосе“ № № 2А, с предназначение – за търговска дейност, с рой нива на обекта – 3 /три/, състоящ се партер, на кота +0,00метра, със застроена площ от 2 175,10кв.м, състоящ се от търговска зона с магазини, щандове, киоски, супермаркет, търговска алея, помещения за видеоконтрол и охрана, два санитарни възела, 1 всеки с предверие, санитарен възел за инвалиди, санитарни, технически и обслужващи помещения, коридори, ескалатори, асансьори и стълбища, ведно със законната лихва върху сумата в размер на 25 000 лв., считано от датата на завеждане на исковата молба /07.12.2023г./ до окончателното изплащане на задължението. Претендира се присъждане на сторените по делото съдебни и деловодни разноски.

Към първоначалната и поправена искова молба са приложени писмени документи.

Твърди се в исковата молба, че съгласно Договор за СМР от 11.10.2022 г., "ТЪРГОВСКИ КОМПЛЕКС НАДЕЖДА” ЕООД, ЕИК 204645114, като възложил, и ТД “ДЕСИБО“ ЕООД, ЕИК 202551431 - изпълнител, е приел да извърши следните строителноремонтни дейности, състоящи се в цялостно реновиране на целия партерен етаж в обект, собственост на „Търговски Комплекс Надежда“, представляващ Търговски и развлекателен център “НАДЕЖДА“, съставляващ самостоятелен обект в сграда № 1 /едно/, с идентификатор ***, по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед № РД-18-48/12.10,2011г. на Изп. директор на АГКК, с административен адрес в град София, СО, район Надежда, ***А, с предназначение - за търговска дейност, с брой нива на обекта - 3 /три/, състоящ се съгласно доказателствения акт за собственост от : партер, на кота + 0.00 метра, със застроена площ от 2 175,10 кв. метра състоящ се от търговска зона с магазини, щандове и киоски, супермаркет, търговска алея, помещения за видеоконтрол и охрана, два санитарни възела, всеки с предверие, санитарен възел за инвалиди, санитарни, технически и обслужващи помещения коридори, ескалатори, асансьори и стълбища, а именно : боядисване на стени, тавани, шпакловка и замазка на товарни асансьори и пространството около тях /коридорите, подмяна на обезопасителните пояси около асансьорите, подмяна и изграждане на таван на входния коридор на комплекса общо като квадратура в размер на 2000 кв. метра, със срок за изпълнение три месеца или 90 /деветдесет/ дни - до 11.01.2023г. Твърди се, че на 18.01.2023 г. страните са подписали Приемо - предавателен протокол - образец акт 19 към Договор за СМР от 11.10.2022 г., съгласно който : „С подписване на протокола възложителят декларира, че възложената работа е извършена в срок и че няма никакви претенции към качеството на извършената работа и признава своето задължение за пълно заплащане на уговореното в чл.

2 от Договор за СМР , възнаграждение, което е в размер на 950 000/деветстотин и петдесет хиляди/ лева“. Твърди се, че възложителят "ТЪРГОВСКИ КОМПЛЕКС НАДЕЖДА" ЕООД, ЕИК 204645114, след издаването на фактура за извършените СМР в обекта, негова собственост уведомява изпълнителят, че в момента има проблем за плащането в пълен размер на дължимото възнаграждение в размер на 950 000,00 лв., като страните подписвали Извънсъдебно споразумение на 23.01.2023 г., с което са признали, че въз основа на извършените строително-ремонтни дейности от страна на изпълнителя - ТД по Договор за СМР от 11.10.2022 г., приети от възложителя съгласно Приемо-предавателен протоколобразец акт 19 от 18.01.2023г. Изпълнителят „ДЕСИБО“ ЕООД е изпълнил задълженията си по договора за СМР от 11.10.2022г. Навежда се, че възложителят "ТЪРГОВСКИ КОМПЛЕКС НАДЕЖДА" ЕООД се е задължил да заплати на „ДЕСИБО“ ЕООД, сумата от 2

950 000,00 лева, в срок до 14.09.2023 г., която сума представлява стойността на СМР дейности по договор. Навежда се, че съгласно споразумението, до изпълнение на задължението от страна на "ТЪРГОВСКИ КОМПЛЕКС НАДЕЖДА" ЕООД, за заплащане на извършените по договора за СМР, „ДЕСИБО“ ЕООД, ЕИК 202551431 упражнил правото на задържане върху две складови помещения, собственост на възложителя, находящи се в първо подземно ниво - гаражи и складове, архив на СО в сградата на Търговски и развлекателен комплекс „Надежда Маркет“, които е ползвал изпълнителят по време на изпълнение на СМР в обекта, собственост на възложителя. Сочи се, че по този начин страните са оформили ползването, което е предоставено на работниците на изпълнителя по време на извършването на СМР в обекта, собственост на възложителя - ответното ТД.

Твърди се, че към момента ищецът няма претенции да бъде осъден ответникът да търпи валидно право на задържане, като към настоящият момент, двете складови помещения, са освободени и предадени на собственика - възложител по договора за СМР. Навежда се, че приетите с договора задължения от страна на изпълнителя за извършени конкретни ремонтни дейности в обект, собственост на възложителя, същите са признати и приети от ответника - възложител по договор за СМР, като до момента на депозиране на исковата молбата, липсват каквито и да е плащания от страна на ответника.

Изпълнена е процедурата по чл. 131 ГПК. Изпратеното съобщение до ответното дружество е връчено редовно на 16.10.2024 г. Видно от материалите по делото в указания на ответното дружество едномесечен срок от получаване на съобщението е депозиран писмен отговор по подадената искова молба, с който по основателността на иска се сочи, че същият е вероятно основателен. Водени са активи преговори за сключване на споразумение, но такова не е подписано. Навежда се, че исковата претенция е с правно основание договор за СМР по ЗЗД, така че всеки, който е страна по облигационно отношение, договор и счита себе си за изправна страна по него може да предяви претенциите си към неизправна страна по този договор. Навежда се, че представените към исковата молба доказателства, с които са приети извършените строително-ремонтни дейности и е договорено плащане сумата от 950 000,00 лева, в срок до 14.09.2023г. са коректно представени, като има такива, подписани от представляващите двете ТД. Навежда се още, че докато трае ремонтът са дадени за ползване от работниците две помещения, от търговския комплекс, собственост на възложителя, в последствие са му предадени, като извършените СМР са в сграда, собственост на възложителя „Търговски Комплекс Надежда“ ЕООД.

По основателността на иска се сочи, че същият може и да е вероятно основателен, като между страните са водени активно преговори за сключване на спогодба, но същите били без резултат. Имало воля за споразумение, но до подписването му не се стигнало. Сочи се, че претенцията е заведена като частичен иск за 25 000 лева от общо договорените по договор за СМР 950 000 лева, което според ответника е очевидно по-скоро принуда към ответното дружество за дължимо плащане, търсено ведно със законната лихва върху тази сума, считано от датата на завеждане на исковата молба 06.12.2023г.до окончателното изплащане.

В съдебно заседание, ищецът не се явява, представлява се от редовно упълномощен 3 процесуален представител, който поддържа депозираната искова молба. По същество пледира за уважаване на предявения иск, като основателен и доказан. Претендират се и сторените по делото разноски.

Ответникът не се явява, не изпраща процесуален представител.

Съдът като прецени събраните по делото доказателства, намира за установено от фактическа страна следното:

По делото няма спор, а това се установява и от писмените доказателства, че съгласно договор за СМР от 11.10.2022 г., "ТЪРГОВСКИ КОМПЛЕКС НАДЕЖДА" ЕООД, ЕИК 204645114 е възложил, а "ДЕСИБО" ЕООД, ЕИК 202551431 е приел да извърши следните строително-ремонтни дейности, състоящи се в цялостно реновиране на целия партерен етаж в обект, собственост на „Търговски Комплекс Надежда“, представляващ Търговски и развлекателен център “НАДЕЖДА“: съставляващ самостоятелен обект в сграда № 1 /едно/, с идентификатор ***, по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед № РД-18-48/12.10,2011г. на Изп. директор на АГКК, с административен адрес в град София, СО, район Надежда, ***А, с предназначение - за търговска дейност, с брой нива на обекта - 3 /три/, състоящ се съгласно доказателствения акт за собственост от : партер, на кота + 0.00 метра, със застроена площ от 2 175,10 кв. метра състоящ се от търговска зона с магазини, щандове и киоски, супермаркет, търговска алея, помещения за видеоконтрол и охрана, два санитарни възела, всеки с предверие, санитарен възел за инвалиди, санитарни, технически и обслужващи помещения коридори, ескалатори, асансьори и стълбища, а именно : боядисване на стени, тавани, шпакловка и замазка на товарни асансьори и пространството около тях /коридорите, подмяна на обезопасителните пояси около асансьорите, подмяна и изграждане на таван на входния коридор на комплекса общо като квадратура в размер на 2000 кв. метра, със срок за изпълнение три месеца или 90 /деветдесет/ дни - до 11.01.2023г. Видно от чл. 2 от Договора страните са договорили, че стойността на договорените за изпълнение работи възлиза на 950 000,00 лв., като съгласно чл. 6 и 7 от Договора възложителят ще заплати на изпълнителя окончателно плащане след издаване на приемо-предавателен протокол и образец акт 19, плащането ще бъде извършено след издаване на приемо-предавателен протокол и образец акт 19. В чл. 26 от договора е уговорено, че при неспазване определените в договора срокове, неизправната страна дължи на изправната неустойка за забавяне в размер на 1 % за всеки просрочен ден.

Установява се от приетия като писмено доказателство, че на 18.01.2023 г. страните са подписали Приемо-предавателен протокол-образец акт 19 към Договора от 11.10.2022 г., съгласно който: „С подписване на протокола ВЪЗЛОЖИТЕЛЯТ декларира, че възложената работа е извършена в срок и че няма никакви претенции към качеството на извършената работа и признава своето задължение за пълно заплащане на уговореното в чл. 2 от Договора., възнаграждение, което е в размер на 950 000 лева.

Видно от приетата по делото проформа фактура № 00023002 от 19.01.2023г. същата е издадена за шпакловка, замазка и боядисване по договор и изграждане на таван ТЦ Надежда 4 за сумата от 950 000, 00 лв.

Установява се, че "ТЪРГОВСКИ КОМПЛЕКС НАДЕЖДА" ЕООД, ЕИК 204645114 и "ДЕСИБО" ЕООД, ЕИК 202551431 са постигнали Извънсъдебно споразумение на 23.01.2023 г., с което са признали, че въз основа на извършените ремонтни дейности от страна на изпълнителя по Договор за СМР от 11.10.2022 г., приети без забележки съгласно Приемопредавателен протокол-образец акт 19 от 18.01.2023 г., "ДЕСИБО" ЕООД, ЕИК 202551431 е извършило СМР дейности в недвижимия имот, собственост на възложителя на стойност 950 000,00 лева. Ответното дружество се е задължило да заплати на ищцовото дружество сумата в срок до 06.06.2023 г. Представена е и справка за образувани изпълнителни дела с изх. № 33613/22.11.2023 година изготвена от ЧСИ У.К. Д.