Решение № 445 от 16.10.2026, Районен съд - Несебър

РЕШЕНИЕ

№ 445 гр. Несебър, 16.10.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – НЕСЕБЪР, I-ВИ ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на пети октомври през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: Йорданка Г. Майска И.а при участието на секретаря Мария Й. Янакиева като разгледа докладваното от Йорданка Г. Майска И.а Гражданско дело № 20262150100028 по описа за 2026 година

Производството по делото е образувано по повод постъпила искова молба от Етажна собственост на к-с „***", представляваща сграда с идентификатор № *** по КККР на гр. Несебър, с адрес: ***, к-с „***", представлявана от управителя В. Н. Л., заявена чрез адв.Н. Ч. от АК-Бургас, със съдебен адрес: *** срещу ***, гражданин на ***, родена на ***г. в ***, с Булстат № ***, с адрес в РБългария: ***, ПИ ***, к-с ***, ***.

Предявени са кумулативно съединени претенции по чл.38 ЗУЕС и по чл.86 ЗЗД с искане ответницата, в качеството си на собственик на самостоятелен обект в сградата в режим на етажна собственост да бъде осъдена да заплати на ищеца сумата в общ размер на 2035.21 евро, от която: сумата от 663.89 евро, дължима на основание решения на ОСЕС, проведено през 2023г., сумата от 684.40 евро на основание решения на ОСЕС, проведено през 2024г. и сумата от 686.92 евро на основание решения на ОСЕС, проведено през 2025г., ведно със законната лихва върху главницата, считано от 20.01.2026г. до окончателното изплащане на задължението, както и сумата в общ размер на 433.55 евро, представляваща мораторна лихва, от която сумата от 233.57 евро - лихва върху главницата 663.89 евро за периода от 01.07.2023г. до 19.01.2026г., сумата от 147.18 евро - лихва върху главницата от 684.40 евро за периода от 01.07.2024г. до 19.01.2026г., сумата от 52.80 евро - лихва върху главницата от 686.92 евро за периода от 01.07.2025г. до 19.01.2026г. Представят се писмени доказателства.

Претендират се направените по делото разноски.

В срока по чл. 131, ал. 1 от ГПК, от ответницата ***, чрез назначения й особен 1 представител адв. С. И. от АК - Бургас е постъпил писмен отговор, с който се излага становище за допустимост, но неоснователност на предявените искове. Твърди се, че размерът на дължимите суми и начинът им на изчисляване не е доказан по категоричен начин. Поради непребиваване на ответницата в имота за повече от 30 дни на календарна година, била приложима разпоредбата на чл. 51, ал. 1 от ЗУЕС. Предвид незаконосъобразното изчисляване на сумите се навежда незаконосъобразност на взетото решение в този смисъл. Цитира се съдебна практика. Акцентира се, че липсва валидно вписан договор с нотариална заверка на подписите между инвеститора и ответницата при комплекс от затворен тип. Изтъква се, че *** е собственик на плувен басейн, чието поддържане се цели да бъде вменено като разноски на живущите и ответницата. Коментира се отправено от Районен съд - Несебър преюдициално запитване по гр.д. № 998/2020г., по което Съда на ЕС (осми състав) е постановил Решение по дело С-485/21 от 27.10.2022г. В случай, че се допусне, че процесната сграда не се намира в комплекс от затворен тип и се управлява чрез решения на общото събрание се развиват съображения, че ответницата не е уведомена за дължимите суми и няма възможност да ги заплати. Представят се писмени доказателства. Моли предявените претенции да бъдат отхвърлени като неоснователни.

В съдебно заседание процесуалният представител на ищеца поддържа предявените искове, ведно с приложените писмени доказателства. Моли съда да постанови решение, с което да осъди ответника да заплати дължимите суми към етажната собственост. Претендира присъждане на заплатените по делото разноски, за което представя списък по чл.80 от ГПК.

Назначеният на ответника особен представител оспорва предявените искове и моли същите да бъдат отхвърлени, като неоснователни и недоказани.

Съдът намира, че депозираната искова молба е процесуално допустима подадена е от лице с правен интерес, пред надлежния орган и съдържа изискуемите по закон реквизити.

След съвкупна преценка на доказателствата по делото, и като съобрази становищата на страните и приложимия закон, съдът прие следното от фактическа и правна страна:

По делото не се спори, а и от представения Нотариален акт за покупко продажба на недвижим имот №***г. на нотариус с рег.№ *** при НРС, се установява, че ответницата *** е собственик на следния самостоятелен обект в к-с "***", а именно:

Самостоятелен обект в сграда (СОС) с идентификатор ***.* по КККР на гр.Несебър, к.к.Слънчев бряг, ***, предназначение на самостоятелния обект: гараж в сграда, представляващ *** във в.с. "***", на ***, със застроена площ от 27,45 кв.м., ведно с 0,9593% ид.ч. от общите части на сградата, равняващи се на 4,47кв.м. и 0,95937% ид.ч. от правото на строеж върху терена, при граници: изток — външен зид; запад - стена;

2 север-*** юг - ***.

От справка № ***г. на Агенция по вписванията по партидата на имота/л.69/ за периода 01.01.2002г. до 16.01.2026г. се установява, че към датата на справката ответницата е собственик на посочения СОС с идентификатор ***.* по КККР на гр.Несебър.

Видно от приет Протокол от 23.07.2018г. за проведено общо събрание на етажната собственост в к-с „***“, с решение по т. 1 от дневния ред било прието с единодушие площообразуването. Това решение е стабилизирано след съдебно обжалване /гр.д. №887/2018г. НРС и в.ч.гр.д.№1376/2019г. БОС/.

От представените и приети по делото протоколи за проведени ежегодни общи събрания на ищцовата етажна собственост се установява следното:

На 22/23.05.2023г. при условията на т.нар. „спадащ кворум“ е било проведено общо събрание на етажната собственост в к-с „***“, на което по т.5 е взето решение, с което е приет бюджет на ЕС за 2023/2024г., по т.6 е взето решение за начин за разпределяне видовете разходи, а по т.7 е взето решение за определяне на начало и край на финансовата година, срокове и начин на плащане на отделните вноски за разходи от собствениците, ползвателите и обитателите в ЕС. По силата на решенията на общото събрание сумата на разходите по чл.50 ЗУЕС от всеки етажен собственик е определена като общата сума на разходите се умножава по %ид.ч. от общите части/в конкретния случай за ответницата е 0,477%ид.ч. от общите части/, припадащи се към притежавания самостоятелен обект, а индивидуалната такса по чл.51 ЗУЕС се определя като от общата сума-одобрен от ОС разход по това перо се разделя на броя на етажните собственици. При този законосъобразен механизъм на определяне на индивидуалните задължения на всеки етажен собственик правилно е посочено от ищеца, че задължението на ответницата се равнява на сума в общ размер на 1298.46 лева или 663.89 евро/103318лв./528,26евро по чл.50 ЗУЕС и 265,28лв./135,63евро по чл.51 ЗУЕС/. Задължението е с настъпил падеж, тъй като съгласно решение по т. 7 от дневния ред, сумата следвало да бъде заплатена по един от двата начина - в брой на касата на ЕС или по банковата сметка на ЕС в срок до 30.06.2023г., като по делото не се установяват данни то да е заплатено.

На 13.05.2024г. е проведено общо събрание на етажната собственост в к-с „***“, на което по силата на взети решения по т. 5, т. 6, т. 7 и т. 8 е приет бюджет за 2024/2025г., начин на разпределяне на видовете разходи, определяне и посочване на точен размер на сумите по чл. 50 и чл. 51 от ЗУЕС, начало и край на финансовата година, срокове и начин на плащане на отделните вноски за разходи от собствениците, ползвателите и обитателите в ЕС. По силата на решенията на общото събрание и горепосочения механизъм при съобразяване броя на собствениците за всяка финансова година/доколкото същият варира/, задължението на ответницата възлиза сума в общ 3 размер на 1338.57 лева или 684.40 евро, която съгласно решение по т. 8 от дневния ред, следвало да бъде заплатена в брой на касата на ЕС или по банковата сметка на ЕС в срок до 30.06.2024г.

На 12.05.2025г. е проведено общо събрание на етажната собственост в к-с „***“, на което с решение по т. 9 от дневния ред В. Л. е избран за управител на ЕС. На събранието са взети решения по т.7, т.8, т.9 и т.10, съгласно които е приет бюджет за 2025/2026г., начин на разпределяне на видовете разходи/суми, определен е и посочен точен размер на сумите по чл. 50 и чл. 51 от ЗУЕС, определени са начало и край на финансовата година, срокове и начин на плащане на отделните вноски за разходи от собствениците, ползвателите и обитателите в ЕС. По силата на решенията на общото събрание задължението на ответницата е определяемо и е общ размер на 1343.50 лева или 686.92 евро. Съгласно взетото решение по т.10 на това ОС задължението е с настъпил падеж на 30.06.2025г., като начините за плащане са били посочени- в брой на касата на ЕС или по банковата сметка на ЕС.

При така установената фактическа обстановка съдът достига до следните правни изводи:

От фактическа страна по делото безспорно се установи, че ответникът Ирина Кондратенко е собственик на самостоятелен обект в процесния комплекс, който се намира в режим на етажна собственост. По възражението в писмения отговор на особения представител на ответника следва да се посочи, че действително общото правило за управление, въведено от разпоредбите на ЗУЕС е чрез Общо събрание, като съдебната практика приема, че особеният режим на управление на комплексите от затворен тип дерогира общия принцип по ЗУЕС, доколкото са налице предпоставките на пар.1, т.3 от ДР на ЗУЕС и има сключени писмени договори с нотариална заверка между всички собственици на самостоятелни обекти и инвеститора и тези договори са с идентично съдържание /определение № 553/28.03.2023 г. по гр. д. № 3659/2022 г. по описа на ВКС, III г.о./ В конкретния случай по делото липсват доказателства, установяващи сградата в режим на ЕС да представлява/респ. да е част от затворен комплекс по см. на пар.1, т.3 от ДР на ЗУЕС, а и видно от представените по делото протоколи от проведени ОСЕС, включително и от протокола от 2018г. е видно, че на това ОС е приет отчет на управителя за предходен период-2017г..

За неоснователно следва да се счете и възражението в писмения отговор, че в ответницата има качеството „потребител“, тъй като с решение от 27.10.2022 по дело С485/2021г. на СЕС, е прието, че собственици на самостоятелни обекти,които не ползват самостоятелния обект за търговски или професионални цели, се считат за потребители само в хипотеза, когато сключват договор с управител за целите на управлението и поддръжката на общите части на сградата. В конкретния случай от представените протоколи от проведени ОСЕС не се установява нито ищцата да е 4 сключвала такъв договор, нито общото събрание да е разглеждало конкретен договор/оферта с професионален домоуправител или друг договор/оферта, чието съдържание да е одобрено с решение или да е одобрило конкретен разход, възоснова на такъв договор.

Съгласно разпоредбата на чл.6, ал.1, т.10 от ЗУЕС, собствениците са длъжни да заплащат разходите за управлението и поддържането на общите части на сградата. На основание чл.11, ал.1, т.5 от ЗУЕС, Общото събрание на Етажната собственост определя размера на паричните вноски за разходите за управлението и поддържането на общите части на сградата. Разпоредбата на чл.38 ЗУЕС решенията на общото събрание се изпълняват в определените в тях срокове. Когато срокът не е определен, решенията се изпълняват в 14-дневен срок от оповестяването им по реда на чл. 16, ал.

7 ЗУЕС, като за изпълнение на процедурата по оповестяването на видно място на взетите решения включително и конкретно за ответницата са налични преписи от протоколи.

От събраните по делото писмени доказателства безспорно се установява, че на 22/23.05.2023г., 13.05.2024г. и 12.05.2025г. са били проведени общи събрания на Етажната собственост на комплекс ***, на които са определяни начало и край на всяка финансова година, приет е бил бюджет за съответната година и механизъм за определяне на вноските по пера от етажните собственици, като е бил определен и срока, в който сумите трябва да бъдат заплатени. При извършена самостоятелна проверка, както се посочи по-горе претендираните от ответницата суми са правилно изчислени от ищеца. Обосновава се извод, че с приемането на бюджета на съответните общи събрания дължимите суми от етажните собственици са приети по определяем начин и в съответствие с изискванията на чл.50 и чл.51 ЗУЕС. Вземането на ищеца за всяка от посочените финансови години е и изискуемо, тъй като е определен краен срок за плащане на сумите за 2023г. - 30.06.2023г., за 2024г. - 30.06.2024г. и за 2025г. – 30.06.2025г. Следователно задълженията са били определени като платими на определен ден / по арг. от чл. 84, ал. 1 ЗЗД вр. чл. 38, ал. 1 ЗУЕС/.