Решение № 306 от 24.04.2023, Районен съд - Добрич

РЕШЕНИЕ

№ 306 гр. Добрич, 24.04.2023 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ДОБРИЧ, X СЪСТАВ, в публично заседание на двадесет и четвърти март през две хиляди двадесет и трета година в следния състав:

Председател: Албена П. Колева при участието на секретаря Диана Й. Д. като разгледа докладваното от Албена П. Колева Гражданско дело № 20223230101113 по описа за 2022 година за да се произнесе взе предвид следното:

Предявени са искове по чл.79 ЗЗД вр. с чл.232 ЗЗД от В. Х. Р. ЕГН ********** и И. К. Р. ЕГН ********** срещу „М-Агро“ ЕООД за заплащане на неизплатени суми по договори за наем на земеделска земя в село Д. , общ.Добричка и лихви за забава , както следва:

I Главни задължения:

1.1 На В. Х. Р. по договор за наем от 27.03.2019г. за земеделска земя -73 дка - 1460 лева.Признато е плащане от ответника на сумата от 2190 лв.Искът се поддържа за разликата над 2190 лв. до първоначално претендираните 3650 лв. или за 1460 лв.

1.

2. На И. К. Р.:

* по договор за наем от 27.03.2019г. за земеделска земя от 36,33 дка - 881,63 лева .Признато е плащане на сумата от 934,87 лв.Искът се поддържа за разликата над 934,87 лв. до първоначалната претенция от 1816,50 лв.;

*по договор за наем от 23.04.2019г. на земеделска земя от 47,999дка - 399,95 лв.След признато плащане от 2000 лв.искът се поддържа за разликата над 2000 лв. до 2399,95лв.

*по договор за наем от 20.06.2019г. на 13,500 дка земеделска земя -675лв.

II.Лихви:

1.

1. за В. Х. Р. за периода 01.11.2020г. – 14.04.2022г.:523,21 лв. върху главница 3650 лв.;183,73 лв. върху главница 4380 лв.

1

* за периода 14.04.2022г. / дата на исковата молба / до 09.06.2022г./ дата на частичното плащане/:- 34,68 лв. върху главница 2190 лв. и 69,35 лв. върху главница 4380 лв. ;

1.

2. - за И. К. Р. : за периода 01.11.2020г. – 14.04.2022г. :260,42 лв. върху главница 1816,50 лв. ; 344,33 лв. върху главница 2399,95 лв. ; -96,86 лв. върху главница 675 лв. и 91,45 лв. върху главница 2179,80 лв.

-14,80 лв. върху главница 934,87 лв. за периода 14.04.2022г.-09.06.2022г.;-15 лв. върху главница 2000 лв. за периода 14.04.2022г. – 10.05.2022г. ; 34,52 лв. върху главница 2179,80 лв. за периода 14.04.2022г. – 09.06.2022г.

След допуснато изменение на размера на исковете , се считат предявени в следните размери:

1/ за В. Х. Р. - от 1460 лв. на 1971 лв., формирано на база 57 лв./дка при извършено плащане от 2190 лв.- главно задължение и от 523,21 лв. на 617 лв. по иска за забава върху главница 4191 лв.

2/ за И. К. Р. - от 881,63 лв. на 1135,94 лв. , формирано на база 57 лв./дка при извършено плащане след завеждане на иска в размер на 934,87 лв.; от 399,95 лв. на 735,94 лв. /по 57 лв./ дка и извършено плащане след завеждане на иска от 2000 лв./ и от 675 лв. на 769,50 лв. , формирано на база 57 лв./дка . Съответно акцесорните искове се претендират в увеличен размер : от 260,42 лв. на 304,90 лв. ; от 344,33 лв. на 402,80 лв. и от 96,86 лв. на 113,36 лв.

Ищците заявяват отказ от исковете , както следва: В. Х. Р. за сумата от 4380 лв. по договор за наем от 02.06.2020г. , а И. К. Р. за сумата от 2179,80 лв. по договор за наем от 02.06.2020г.

Ответникът не спори сключен договор за наем между страните.Твърди извършени плащания.

2/Правна квалификация-предявени са 4 осъдителни иска по чл.79 ЗЗД вр. с чл.232 ЗЗД и чл.86 ЗЗД:

Доводи на ищеца:претендира наемна цена и лихва за забава.

Доводи на ответника:Оспорва исковете по размер.Наемното плащане ответникът формира на база 30 лв. / дка , а не 50 лв. , респ.87 лв. / дка/.Позовава се на форсмажор-суша за стопанската 2019/2020г.Посевите били компроментирани и добивите - много ниски.

3/Между страните не се спори наличие на описания в исковата молба договор за наем на земеделска земя.

4/Спорни въпроси:- има ли форсмажорни обстоятелства съобразно твърденията на ответника; какво наемно възнаграждение се дължи по размер; бил ли е в забава ответника;оказал ли е кредитора нужното съдействие за приемане на плащане.

По делото са представени писмени доказателства ; прието е заключение на вещо лице по съдебно – счетоводна експертиза – основна и допълнителна.

След като съобрази доводите на страните и обсъди доказателствата по делото съдът намира от фактическа и правна страна следното:

Фактите:

Между В. Х. Р. и М Агро ЕООД с.С. са сключени два договора за наем на земеделска земя- ниви в село Д. с №№ *** дка; ***-32 дка ; *** – 5 дка , *** -5 дка , *** – 16 дка и ***10 дка:1/ от 27.03.2019г. със срок една стопанска година –от 01.10.2019г. до 01.10.2020г. и от 02.06.2020г. за стопанската 2020/2021г.

Между И. Р. и М Агро ЕООД са сключени следните договoри за нaем:I/ за ниви в село Д. ,общ.Добричка с №№ ***-3,333 дка ; ***-3 дка , ***-10 дка , ***-13,33 дка и ***2 6,667 дка – от 27.03.2019г. за стопанската 2019/2020г. и от 02.06.2020г. за стопанската 2020/2021г.; II/ за ниви в село Д. ,общ.Добричка с №№ *** – 14,999дка и *** – 33 дка от 23.04.2019г. за стопанската 2019/2020г. и III/ за ниви в село Д. , общ.Добричка с №№ ***8,250 дка и *** – 5,250 дка - от 20.06.2019г. за стопанската 2019/2020г.

Условията по договорите са идентични:уговорено е наемно плащане в размер на 30% от получената продукция на декар земя , което се извършва след приключване на съответната стопанска година.При форсмажорни обстоятелства , довели до пълно или частично увреждане или унищожаване на посевите страните уговарят друг размер на наемното задължение и други срокове за изпълнение на задълженията./чл.2/При лоши метеорологични условия и суша, наемателят първо покрива направените разходи за производство на продукцията и след това наемното плащане.При невъзможност да се покрият разходите , не се дължи наемно плащане/ чл.3/.

Заключение на вещото лице: по счетоводни данни на ответника дължимото рентно плащане е в следните размери :

1/за стопанската 2019/2020г. : за В. Р.- 2592,22 лв. за общо 73 дка; платени 2190 лв. ; дължим остатък – 402,22 лв.; за И. Р. -3473,89 лв. за общо 97,829 дка; платени 2934,87 лв. ; дължим остатък – 539,02 лв.

2/за стопанската 2020/2021г. за В. Р. – 3267,49 лв. за 73 дка ; платени -4380 лв. по 60 лв. / дка на 09.06.2022г. за И. Р. – 1626,13 лв. за 36,33 дка ; изплатени – 2179,80 лв. –по 60 лв. / дка на 09.06.2022г.

Дължимите лихви за забава се установяват от експертизата , както следва:

1/ за В. Р. – 398,91 лв. върху главница 2592,22 лв. за стопанската 2019/2020г. от падежа на задължението до датата на исковата молба - 14.04.2022г. , -176,08 лв. върху 3267,48 лв. за стопанската 2020/2021г. ;

2/ за И. Р. – 534,59 лв. върху 3473,89 лв. за стопанската 2019/2020г. и 87,63 лв. върху 1626,13 лв. за стопанската 2020/2021г. за същия период на забава.

По заключение вещото лице се установява спад в продукцията на добивите и приходите от продажба на продукцията през 2018/2019г. и 2019/2020г.

Правни изводи: Не се спори и се доказва с писмени доказателства , че между всеки от ищците и ответника има валидно наемно правоотношение за земеделски земи в село Д., общ.Добричка , подробно описани в договорите.По сключените договори за наем ответникът дължи наемна цена в размерите, установени от експертизата.Ответникът представя доказателства за настъпили форсмажорни обстоятелства- суша през 2020г. , които не променят извода за дължимост на наемната цена според уговореното в договора.По данни от ДФ Земеделие е предоставена държавна помощ de minimis за компенсиране на щетите от сушата в област Добрич.

За стопанската 2019/2020 година дължимата наемна цена за В. Р. е в размер на 2592,22 лв.Заплатени са й 2190 лв. Дължимият остатък е 402,22 лв. за 73 дка земеделска земя.Ищцата претендира 1971 лв.Искът е основателен до размер от 402,22 лв. и ще бъде уважен до този размер, а за разликата над 402,22 лв. до 1971 лв. – отхвърлен.

За същата стопанска година - 2019/2020г. дължимата наемна цена за И. Р. е в размер на 3473,89 лв. за 97,829 дка земеделска земя. Платени са от ответника 2000 лв. на 10.05.2022г. и 934,87 лв. на 09.06.2022г. Дължимият остатък възлиза на 539,02 лв.До този размер искът като основателен ще бъде уважен от съда, а за разликата до 1135,94 лв. – отхвърлен.

За стопанската 2020/2021г. дължимата наемна цена за В. Р. е 3267,49 лв., изплатени са 4380 лв. до размера на първоначалната претенция. Ищцата заявява отказ от иска в размер 4380 лв.Производството в тази част следва да бъде прекратено.

3

За стопанската 2020/2021г. дължимата наемна цена за И. Р. възлиза на 1626,13 лв.Изплатени са 2179,80 лв. , до размера на първоначалната претенция.Ищецът заявява отказ от иска в размер на 2179,80 лв.Производството и в тази част следва да бъде прекратено.

С направените откази съдът е десезиран със спор за сумите 4380 лв. , изплатени като наемна цена на В. Р. и 2179,80 лв. – на И. Р. , за стопанската 2020/2021г.Вземанията следователно не са спорни и са установени по размер.Съдът зачита факта на извършеното плащане, което се явява в повече спрямо дължимото.За В. – 1112,51 лв./4380 лв. изплатени 3267,49 лв. дължими/.За И. – 553,67 лв. в повече/2179,80 лв. изплатени – 1626,13 лв. дължими/.Изплатените в повече суми се явяват вземания на ищците над дължимите по договор или изплатени без основание.От правна гледна точка се явяват активни вземания на ответника по направеното възражение за прихващане.

Налице са предпоставките на чл.103 ,ал.1 ЗЗД и направеното в хода на процеса възражение за прихващане от ответника е основателно и ще бъде уважено от съда.Това е така , защото за двете вземания- за платеното за стопанската 2020/2021г. и за дължимото за стопанската 2019/2020г. няма спор.Следователно вземанията са ликвидни.Освен това са еднородни – парични и изискуеми.Ищците нямата възражения по наведените доводи на ответника за платени без основание в повече суми.Ефектът на съдебната компенсация настъпва за в бъдеще със съдебното решение.

При прилагане на чл.103 ,ал.1 ЗЗД , намирайки за основателно възражението за прихващане на ответника, съдът счита , че дължимата сума за В. от 402,22 лв. се погасява с прихващане от заплатената в повече 1112,51лв.; за И. – вземането от 539,02 лв. се погасява с прихващане от заплатената в повече 553,67 лв.

Така крайният извод на съда , че ищцовите претенции подлежат на отхвърляне изцяло.

По исковете за забава:Договорите за наем са сключени за една стопанска година и падежа на задължението за плащане на наемната цена по всеки договор е след приключване на съответната стопанска година.Така за 2019/2020г. наемната цена се дължи на всеки от ищците на 01.10.2020г., тъй като стопанската година обхваща периода от 01.10.2019г. до 01.10.2020г.Плащането за тази стопанска година е извършено на два пъти: на 10.05.2022г. и на 09.06.2022г.Ответникът е в забава към датата на исковата молба и дължи обезщетение за забава , както следва:на В. -398,91 лв. върху 2592,22 лв. за периода 01.10.2020г. – 14.04.2022г. , на И. - 534,29 лв. върху 3473,89 лв. за периода 01.10.2020г. – 14.04.2022г.За стопанската 2020/2021г. обезщетенията за забава са съответно - за В. -176,08лв. върху 3267,49 лв. за периода 01.10.2021г. – 14.04.2022г. , а за И. – 87,63 лв. върху 1626,13 лв. за периода 01.10.2021г. – 14.04.2022г. при данни за плащане на 09.06.2022г.

Исковете за забава ще бъдат уважени като основателни до размер на:

1/ за В. - 398,91 лв. върху главница 2592,22 лв. за стопанската 2019/2020г. за периода 01.10.2020г.- 14.04.2022г. , а за разликата до 523,21 лв. върху 3650 лв. - отхвърлен;-176,08 лв. върху 3267,49 лв. за стопанската 2020/2021г. за периода 01.10.2021г. – 14.04.2022г. , а за разликата до 183,73 лв. върху 4380 лв. - отхвърлен; 34,,68 лв. върху 2190 лв. за периода 14.04.2022г. – 09.06.2022г. и 51,47 лв. върху 3267,49 лв. за периода 14.04.2022г. – 09.06.2022г. , а за разликата до 69,35 лв. върху 4380 лв. – отхвърлен.

2/за И. – 534,29 лв. върху 3473,89 лв. за периода 01.10.2020г. – 14.04.2022г. за стопанската 2019/2020г. , 87,63 лв. върху 1626,13 лв. за периода 01.10.2021г. – 14.04.2022г. за стопанската 2020/2021г. , 15 лв. върху 2000 лв. за периода 14.04.2022г. – 10.05.2022г.;

14,80 лв. върху 934,87 лв. за периода 14.04.2022г. – 09.06.2022г. ;34,52 лв. върху главница 2179,80 лв. за периода 14.04.2022г. – 09.06.2022г.

Разноски:На основание чл.78,ал.1 и чл.78,ал.3 ГПК предвид изхода на спора, успешно проведена защита по главните искове от ответника и по отношение на акцесорните искове от ищците съдът присъжда разноски в полза на ищеца в размер на 700 лв. - адвокатско възнаграждение и 50 лв. – дължима държавна такса върху лихвите за забава и в полза на ответника -1000 лв. - адвокатско възнаграждение.