Решение № 2447 от 20.02.2023, Софийски районен съд

РЕШЕНИЕ

№ 2447 гр. София, 20.02.2023 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 46 СЪСТАВ, в публично заседание на седми февруари през две хиляди двадесет и трета година в следния състав:

Председател: КРАСЕН ПЛ. ВЪЛЕВ при участието на секретаря ЙОРДАНКА Г. ЦИКОВА като разгледа докладваното от КРАСЕН ПЛ. ВЪЛЕВ Гражданско дело № 20221110120856 по описа за 2022 година

Производството е образувано по искова молба от ЕС /ЕС/, с административен адрес: АДРЕС, представлявана от управителя ОВ" ЕООД, ЕИК ***********, със седалище и адрес на управление в АДРЕС партер срещу М. Б. П., ЕГН **********, с адрес: АДРЕС, ап. 13, с която се иска да бъде осъдена ответницата да заплати на ищеца вноски за ремонт, режийни разходи и поддръжка на етажната собственост в общ размер от 530,75 /петстотин и тридесет лева и седемдесет и пет стотинки/, за периода от 01.09.2017 г. до 18.04.2022 г.

Сочи се, че с решение на етажната собственост /ЕС/ от 18.05.2017 г., по т. 2 от протокола е избрано дружеството ОВ“ ЕООД, ЕИК ***********, да извършва дейности по управление и поддръжка на /ЕС/. По следващата т. 4 от протокола са установени дължимите вноски към /ЕС/ и на тази основа е съставен бюджета на /ЕС/. С договор от 22.05.2017 г. е възложено на дружеството ОВ“ ЕООД, ЕИК ***********, да извършва дейности по управление и поддръжка на /ЕС/ за цена от 4,99 лева на месец, като изчислената месечна такса по бюджета на /ЕС/ за апартамент № 13 е в размер на 4,30 лева. С решение на етажната собственост /ЕС/ от 27.09.2017 г., по т. 2 от протокола е приет финансов отчет, като е прието да се разпредели сумата от 4 000,00 /четири хиляди/ лева за погасяване на стари задължения на /ЕС/. Разпределението е прието да бъде извършено на три равни месечни вноски, като сумата за апартамент № 2 е определена на 9,12 лева. С решение на етажната собственост /ЕС/ от 10.04.2019 г., по т. 2 от протокола е избрано дружеството ОВ“ ЕООД, ЕИК ***********, да извършва за нов срок дейностите по управление и поддръжка на /ЕС/. С анекс 01.07.2019 г. е възложено на дружеството ОВ“ ЕООД, ЕИК ***********, да извършва дейности по управление и поддръжка на /ЕС/ за цена от 6,00 лева на месец, като изчислената месечна такса по бюджета на /ЕС/ за апартамент № 13 е в размер на 5,84 лева. С решение на етажната собственост /ЕС/ от 09.09.2021 г., по т. 2 от протокола е избрано дружеството ОВ“ ЕООД, ЕИК ***********, да извършва за нов срок дейностите по управление и поддръжка на /ЕС/. По следващата т. 3 от протокола е прието да бъдат предприети съдебни действия срещу длъжници със задължения над 150,00 лева към етажната собственост. По следващата т. 4 от протокола е прието да бъде събрана сума за контрол на достъпа в асансьорите на /ЕС/, а по т. 5 от протокола е прието да бъде увеличена 1 сумата за почистване на етажната собственост. С договор от 01.10.2021 г. е възложено на дружеството ОВ“ ЕООД, ЕИК ***********, да извършва за нов срок дейности по управление и поддръжка на /ЕС/ за цена от 7,20 лева на месец. С договор от 19.10.2021 г. е монтирана и платена система за контрол на достъпа в асансьорите на /ЕС/.

Твърди се, че ответницата е собственик на ателие № 1, ет. 1, /бивша портиерна и дължи вноски за ремонт, режийни разходи и поддръжка на етажната собственост в общ размер от 530,75 /петстотин и тридесет лева и седемдесет и пет стотинки/, за периода от 01.09.2017 г. до 18.04.2022 г., разпределени както следва:

-Вноска за „Фонд ремонт“ в общ размер на 82.72 лева. Сумата представлява сбор от начислени четиридесет и седем месечни вноски по 1,76 лева всяка, за периода от 01.09.2017 г. до 18.04.2022 г. В задължението не са включени вноските за периода от м.03,2018 г. до м.11.2018 г, поради доброволното им заплащане.

-Вноска за „Стари задължения“ в решение по т.2 от протокол на ЕС от 27.09.2017 г. в общ размер на 28.17 лева. Сумата представлява сбор от начислени три месечни вноски по 9,39 лева всяка, за периода от 01.12.2017 г. до 28,02.2018 г.

-Вноска за „Такса почистване“ в общ размер на 28.00 лева. Сумата представлява сбор от начислени двадесет месечни вноски по 1,40 лв. всяка за периода от 01.09.2017 г. до 31.01.2020г. В задължението не са включени вноските за периода от м.03.2018 г. до м.11.2018 г. поради доброволното им заплащане.

-Вноска за „Такса почистване“ в общ размер на 36.00 лева. Сумата представлява сбор от начислени двадесет месечни вноски по 1,80лева всяка за периода от 01.02.2020 г. до 30.09.2021 г.

- Вноска за „Такса почистване“ в общ размер на 17.01 лева. Сумата представлява сбор от начислени седем месечни вноски по 2,43 лева всяка за периода от 01.10.2021 г. до 18.04.2022 г.

- Вноска за „Такса ел. енергия общи части на ЕС“ в общ размер на 47.00 лева. Сумата представлява сбор от начислени четиридесет и седем месечни вноски по 1,00 лева всяка за периода от 01,10,2017 г. до 18.04.2022 г. В задължението не са включени вноските за периода от м.03.2018 г, до м.13.2018 г, поради доброволното им заплащане.

- Вноска за „Такса управление на ЕС“ в общ размер на 43.00 лева. Сумата представлява сбор от начислени десет месечни вноски по 4,30 лева всяка, за периода от 01.10.2017 г. до 30.04.2019 г. В задължението не са включени вноските за периода от м.03.2018 г. до м.11.2018 г, поради доброволното им заплащане.

-Вноска за „Такса управление на ЕС“ в общ размер на 169.36 лева. Сумата представлява сбор от начислени двадесет и девет месечни вноски по 5,84 лева всяка, за периода от 01.05.2019 г. до 30.09.2021 г.

-Вноска за „Такса управление на ЕС“ в общ размер на 50.40 лева. Сумата представлява сбор от начислени седем месечни вноски по 7,20 лева всяка, за периода от 01.10.2021 г. до 18.04,2022 г.

- Вноска за „Система контрол на достъп на ЕС“ в общ размер на 11.49 лева. Сумата представлява сбор от начислени три месечни вноски по 3,83 лева всяка за периода от 01.10.2021 г. до 31.12.2021 г.

- Вноска за „Ремонт на асансьора на ЕС“ в общ размер на 17.60 дева, за периода от 01.04.2022 г. до 18.04.2022 г. на проведено ОС на ЕС от 04.05.2017 г. по т. 2 от протокола е взето решение за определяне бюджета на етажната собственост /ЕС/, Приложени са писмени доказателства.

Претендират се разноски.

2

В срока по чл. 131 ГПК ответникът не е подал отговор на исковата молба чрез назначения му особен представител. Постъпил е такъв след изтичане на крайния срок 08.12.2022 г. – на 09.12.2022 г., който се счита от решаващия съдебен състав като становище по съществото на спора. Оспорват се исковете като неоснователни. Прави се възражение за погасяване на задълженията, претендирани за 2017-а, 2018-а и 2019-а години, поради изтекла давност по смисъла на чл. 111, б. "в" от ЗЗД. Сочи се, че ответницата не е уведомявана за проведените Общи събрания на Етажната собственост и за взетите на тях решения. Поддържа се, че не става ясно кой, на какво основание и на каква база е извършил изчисленията, за да определи размер на сумите, претендирани от ищеца за такси и вноски за посочените периоди. Твърди се, че ответницата не е пребивавала в етажната собственост повече от 30 дни в рамките на една календарна година по смисъла на чл. 51, ал. 2 от ЗУЕС.

Сочи се, че са представени документи, доказващи направени разходи от страна на ищеца за всички посочени услуги.

Като прецени събраните по делото доказателства, съдът намери от фактическа и правна страна следното:

Правната квалификация на предявените искове е чл.38 във вр. чл. 6, ал. 1, т. 9 и т. 10 във вр. чл. 11, т. 5 ЗУЕС.

Въз основа на разпределената доказателствена тежест, ищецът следва да докаже, че общото събрание на етажните собственици е взело валидни решения на основание чл. 11, ал. 1, т. 5 от ЗУЕС за заплащане на вноски за поддържане на общите части на сградата етажната собственост и за вноски за управление и поддръжка, както и че ответникът е собственик на самостоятелен обект в сградата.

Приложен по делото е Протокол за проведено ОС на ЕС на 18.05.2017 г. По т. 2 и т.3 от дневния ред е взето решение за избор на ОВ“ ООД за дружество, изпълняващо дейностите по управление и поддръжка на ЕС и за сключване на договор с дружеството за срок от две години от 01.06.2017 за г. до 31.05.2019 г.

С решение по т.4 от дневния ред е приета методология за дължимите от етажните собственици режийни разноски както следва:

-вноска за такса управление в размер на 2.15 лв./ на живущ месечно, -вноска за абонаментна поддръжка на асансьор в размер на 1.50 лв./живущ месечно, -вноска за електроенергия за асансьор в размер на 2.00 лева/живущ месечно, -вноска за електроенергия за обши нужди в размер на 0.50 лв./живущ месечно, -вноска за почистване на ОЧ в размер на 0.70 лв./живущ месечно, -наем етажни помещения на ап. 19- 10.00 лв., ап. 63- 40.00 лв., -вноска за ФРО в размер на притежаваните идеални части, преизчислени към 100 % от 250 лева месечно и

-вноска за отглеждано куче в размер на вноските за 1 бр. обитател месечно.

С решението е прието и намаляване с 50 % на вноските за режийни разходи без „управление и поддръжка“ на всички ползватели, които отсъстват 3 или повече последователни месеца.

Представен по делото е договор от 22.05.2017 г. за възлагане на управление на ЕС, сключен между ЕС с адрес: АДРЕС и ОВ“ ООД, с който етажната собственост е възложила на дружеството да осъществява услугата „професионален домоуправител“ за управление и поддръжка на етажната собственост. В чл. 3 от договора е налице изчерпателно изброяване в 27 точки на дейностите, които професионалния домоуправител се задължава да извършва в изпълнение на дейностите си по управление и поддръжка.

Приложен по делото е Протокол за проведено ОС на ЕС на 27.09.2017 г. По т. 5 от дневния ред е взето решение методологията за разпределяне на разходите, свързани с бъдещи ремонтни дейности да бъде базирана на чл. 50, ал. 2 ЗУЕС, а именно пропорционално на притежаваните идеални части от общите части на етажната собственост.

Приложен по делото е Протокол за проведено ОС на ЕС на 10.04.2019 г. По т. 2 от 3 дневния ред е взето решение да бъде сключен нов договор за управление на ЕС с ОВ“ ООД при възнаграждение за управление в размер на 6 лева от самостоятелен обект в ЕС. По т. 5 от дневния ред е взето решение методологията за разпределяне на разходите, свързани с бъдещи ремонтни дейности да бъде базирана на чл. 50, ал. 2 ЗУЕС, а именно пропорционално на притежаваните идеални части от общите части на етажната собственост.

На 01.07.2019 г. е сключен анекс към договор от 22.05.2017 г. за възлагане на управление на ЕС, сключен между ЕС с адрес: АДРЕС и ОВ“ ООД, с който договорът е продължен за срок от две години и е определено възнаграждение за услугата професионален домоуправител в размер на 6 лева от всеки самостоятелен обект.

Приложен по делото е Протокол за проведено ОС на ЕС на 10.04.2019 г. По т. 2 от дневния ред е взето решение да бъде сключен нов договор за управление на ЕС с ОВ“ ООД при възнаграждение за управление в размер на 7.20 лева от самостоятелен обект в ЕС.

Представен по делото е договор от 01.10.2021 г. за възлагане на управление на ЕС, сключен между ЕС с адрес: АДРЕС и ОВ“ ООД, с който етажната собственост е възложила на дружеството да осъществява услугата „управление и поддръжка на ЕС“. В чл. 3 от договора е налице препращане Приложение 1- списък на извършвани дейности с изчерпателно изброяване в 37 точки на дейностите, които професионалния домоуправител се задължава да извършва в изпълнение на дейностите си по управление и поддръжка.

Представена по делото е справка от отдалечения достъп на Агенция по вписванията, Служба по вписванията- София по лице М. Б. П. за период от 01.01.1998 г. до 22.06.2022 г. С уточняваща молба от 22.06.2022 г, ищецът е насочил претенцията си срещу ответницата като е посочил, че тя е собственик на ателие №1, преустроено от второ ниво на ап. 13мезонет с адрес: АДРЕС, Ателие №1.

Същевременно обаче от приложената справка се установява, че на 04.09.2008 г. ответницата е придобила самостоятелен обект – Ателие №1/преустроено от 2-ро ниво на ап.

13 мезонет/ но с адрес: АДРЕС.

Така приложеното доказателство не е годно да установи качеството на ответницата на етажен собственик. Обратното установява се, че тя е собственик на самостоятелен обект не в етажната собственост с адрес: АДРЕС, а в тази с адрес : АДРЕС. Няма доказателства за идентичност на двата административни адреса.