Решение № 228 от 11.07.2022, Окръжен съд - Смолян

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 228 гр. См., 11.07.2022 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

ОКРЪЖЕН СЪД – См., ВТОРИ ВЪЗЗИВЕН ГРАЖДАНСКИ

СЪСТАВ, в закрито заседание на единадесети юли през две хиляди двадесет и втора година в следния състав:

Председател: Росица Н. Кокудева

Членове:

Петранка Р. Прахова

Зоя Ст. Шопова като разгледа докладваното от Росица Н. Кокудева Въззивно гражданско дело № 20225400500207 по описа за 2022 година

Производството е по чл.435,ал.1,т.1 предложение последно ГПК.

Постъпила е жалба с вх.№982/27.05.2022г. от В. К. К., ЕГН ********** от гр.В., ***, ет.7, ап.21, тел.********** , съдебен адрес-гр.В.. ул.От. П. 46, срещу Постановление от 11.05.2022г. за отказ за изнасяне на публична продан на имоти по изп.д.№12/2022г. по описа на ЧСИ Здравка Тонева,което намира ,че неправилно и незаконосъобразно.Твърди ,че в разпоредбата на чл.444 ГПК са изброени вещите на длъжника, срещу които изпълнението не може да бъде насочено. Земята на длъжника, представляваща 1/5 ид.части от поземлен имот с идентификатор

№*****.***.*** с площ от 81 кв.м. твърди ,че не е сред тях, поради което отказа на частния съдебен изпълнител да се изнесе на публична продан е неоснователен и незаконосъобразен.

По отношение на другите два имота с идентификатори съответно №*** и №*** ,твърди че видно от заключението на назначената по делото съдебно-оценъчна експертиза вх.рег.№707 от 08.04.2022г. на ЧСИ Здравка Тонева и двата имота представляват самостоятелни обекти, със собствени стаи и санитарни помещения - първият е с площ от 30.59кв.м., състоящ се от стая, бокс и баня с тоалетна, и втория с площ от 75.46кв.м. състоящ се от дневна, спалня, кухня-столова, баня с тоалетна, коридор и тераса.Твърди ,че д лъжниците не са възразили, че притежаваните от тях недвижими имоти с идентификатори

№*****.***.***.1.2 и №*****.***.***.1.3 са несеквестируеми, поради което отказът тези недвижими имоти да се изнесат на публична продан, счита за 1 неоснователен.Намира ,че практиката на съдилищата основният критерий, от който следва да се изхожда при преценката дали имотът представлява "жилище" по смисъла на чл.444, т.7 от ГПК, е обстоятелството дали той служи за живеене на длъжника и неговото семейство. В съдебната практика това понятие се дефинира именно с оглед обстоятелството дали имота се обитава постоянно или временно от едно или повече лица за живеене. По това свое предназначение жилищният имот се отличава от останалите недвижими имоти на длъжника, които не са предназначени и не се ползват за задоволяване на жилищни нужди. Другият разграничителен критерий, който счита ,че следва да бъде взет предвид при преценката дали имо та е от категорията на несеквестируемите, е обстоятелството дали той има достатъчно площ, за да бъде пълноценно използван за задоволяване на жилищни нужди.Твърди ,че в настоящия случай и двата обекта са секвестируеми, защото длъжниците не са регистрирани на адресите на обектите и не живеят в нито един от тях, както и защото и двата самостоятелни обекта не са еднолична собственост на длъжниците, а са притежавани от тях в съсобственост с трети лица, поради което счита ,че не могат да служат за задоволяване на жилищни нужди, поради липсата на достатъчно площ. Поради това счита ,че и двата обекта са секвестируеми Ако съдът не приеме доводите му за секвестируемост и на двата имота, то секвестируемостта поне по отношение на единия имот счита ,че е налице, защото съгласно чл.444, т.7, пр.1 ГПК „Изпълнението не може да бъде насочено върху следните вещи на длъжника - физическо лице: 7. жилището на длъжника, ако той и никой от членовете на семейството му, с които живее заедно, нямат друго жилище “, а в настоящия случай длъжниците притежават идеални части от две жилища, съответно е идентификатор №*****.***.***.1.2 и с идентификатор №*****.***.***.1.3, като в нито едно тези жилища те не живеят.Моли окръжен съд –См. да обърне внимание ,че чл.444, т.7 ГПК говори за едно жилище, а не да се събират идеалните части от няколко жилища и така да се определя дали общия им сбор надхвърля жилищните нужди на длъжника и членовете на семейството му (ако приемем, че ЧСИ е сборувала ид.части от двата самостоятелни обекта, за да реши, че са несеквестируеми), поради което счита, че поне единия от обектите е секвестируем.Счита ,че от ЧСИ постановление не става ясно дали всеки един от длъжниците е „едночленно семейство“ по смисъла на чл.2, ал.1, т.1 от Наредба на жилищните нужди на длъжника и членовете на неговото семейство или са семейство по някое от другите точки на този член. Не става ясно от издаденото постановление и дали ако някой от длъжниците не е „едночленно семейство“, то дали другите членове имат или нямат други недвижими имоти, за да се приеме, че процесните имоти са несеквестируеми.

Твърди ,че н есеквестируемостта не е налице / твърди ,че е отпаднала и защото от лице представило му се като съсобственик на останалите идеални части от процесните недвижими имоти - Л. Т. П. от См., което се свързало с взискателя ,като разбрал че длъжниците по изпълнителното дело имат с него устен предварителен договор за покупка на процесните недвижими имоти, като дори са получили покупната цена на 2 имотите, но въпреки това не са заплатили нито изцяло, нито дори част от задълженията си по изп.дело. Счита ,че след като длъжниците имат макар и устна договорка и са получили суми по нея за продажбата на процесните недвижими имоти, то значи са съгласни да се лишат от несеквестируемите имоти (ако приеме съда , че процесните са такива), поради което счита ,че се явяват секвестируеми и подлежат на изнасяне на публична продан. Поради това моли съда да бъдат призовани в открито съдебно заседание, като моли да се призове лицето Л. Т. П., за установяване на изложените от жалбоподателя факти, а именно, че длъжниците по устен договор с него са продали дяловеге си от процесните имоти, като са получили пари. отмени Постановлението от 11.05.2022г. за отказ за изнасяне на публична продан на недвижими имоти по изп.д.№12/2022г. по описа на ЧСИ Здравка Тонева, като неправилно и незаконосъобразно, като върне делото на ЧСИ Здравка Тонева с указания за продължаване на изпълнителните действия по изнасяне имотите (земя и жилища) на публична продан ,с цел успешното събиране на дължимите от длъжниците суми по изпълнителното дело, както и да му присъди разноски

В законният срок са постъпили мотиви от частен съдебен изпълнител Здравка Тонева , с рег.№916 по изп.д. №12/2022г. ,която намира ,че жалбата е процесуално допустима , но разгледана по същество счита ,че е неоснователна по подробни съображения , изложени в нея.

См.ският окръжен съд намира ,че жалбата е процесуално допустима.Депозирана е от надлежна страна ,в законният срок,с внесена държавна такса , срещу акт на частен съдебен изпълнител , който подлежи на обжалване и при наличие на правен интерес от търсената защита .

Разгледана по същество е неоснователна по следните съображения:

См.ският окръжен съд констатира ,че най-напред изпълнителното дело е било образувано при частен съдебен изпълнител Ил. Ст. под № 686/2015 г., въз основа молба, вх.

№ 5807/29.04.2015 г., депозирана от взискателя В. К. К. от гр. В., , за принудително събиране на сумите по изпълнителен лист от 12.03.2014 г., издаден по гр.дело № 11/2012 г. по описа на окръжен съд - В..

С молба, вх. № 411/10.01.2022 г. от взискателя В. К. К. е направено искане изп.д. № 686/2015 г. по описа на частен съдебен изпълнител Ил. Ст. да бъде изпратено на частен съдебен изпълнител Здравка Тонева, с per. № 916, район на действие окръжен съд –См. , за продължаване на изпълнителните действия по делото спрямо длъжниците-К. Н. Х. ,С.К. Х. и СЛ. К. Ф.

С разпореждане от 31.01.2022 г. на основание чл. 427, ал. 1, т. 1 от ГПК изпълнителното дело е преобразувано под №12/2022г. п о описа на частен съдебен изпълнител Здравка Тонева,с рег.№916,с район на действие окръжен съд –См.

Съдът констатира ,че по изп.д. е била наложена възбрана/стр.455 от изпълнително дело №12/2022г./ върху следните недвижими имоти, собственост на съсобствениците К. Н. Х., ЕГН: **********, с адрес: гр. Ч., ***, СВ. К. Х., ЕГН: **********, с адрес: гр. Ч., *** 3 и СЛ. К. Ф., ЕГН: **********, с адрес: гр. См., ***, вх. Б, ет.

4, ап. 11, а именно: 1/5 идеални части от поземлен имот с идентификатор *** по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. См., с адрес: гр. См., ***, одобрени със Заповед № 300-5-66/11.10.2004 г. на Изпълнителен директор на АГКК и изменени със заповед № КД-14-21469/30.11.2010 г. на Началник на СГКК См. с площ 81 кв.м. ,с трайно предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно ползване: ниско застрояване, при съседи на имота: *****.***.***, *****.***.***, *****.***.***, *****.***.***, който имот участва в урегулиран поземлен имот IV - ***, ***, ***, *** в квартал 16 по действащия устройствен план на град См., квартал Устово и е идентичен с имот пл. № ***, участващ в УПИ V - ***, *** в квартал 16 по предходния план на гр. См., ведно с 2/5 идеални части от следните самостоятелни обекти от построената в имота жилищна сграда с идентификатор ***, състояща се от сутеренен етаж, два жилищни етажа и подпокривно пространство: Самостоятелен обект с идентификатор *** , с предназначение: жилище, апартамент със застроена площ 30.59 кв.м., състоящо се от стая, бокс, баня с тоалетна, представляващ самостоятелно обособен дял II от сутеренен етаж, при съседи: на същия етаж: обект с идентификатор №*****.***.***.1.1 - дял I от сутеренен етаж и обща част, отдолу - няма, отгоре: обект с идентификатор № *****.***.***.1.3

- първи жилищен етаж и Самостоятелен обект с идентификатор №*** 7 0 . 1 . 3

,с предназначение: жилище, апартамент със застроена площ 75.46 кв.м., състоящ се от дневна, спалня, кухня - столова, баня с тоалетна, коридор и тераса, находящ се на първи жилищен етаж, при съседи: на същия етаж - обща част и външни стени, отдолу: обекти с идентификатор № *****.***.***.1.1 и №

*****.***.***.1.2 и отгоре: обект с идентификатор № *****.***.***.1.4, ведно с 1/5 ид.част от правото на собственост върху общите части на сградата.

Видно на стр. 488 от изп. д.№12/2022г. ,че е извършен опис на 31.03.2022 г. от 14:00 часа на гореописаните имоти..Частният съдебен изпълнител е установил ,че процесните недвижими имоти не се обитават от никой от длъжниците.

С обжалваното постановление от 11.05.2022 гчастният съдебен изпълнителен е отказал да изнесе на публична продан следните недвижими имоти, собственост на длъжниците К. Н. Х., СВ. К. Х., и СЛ. К. Ф., а именно:

1/5 идеална част от поземлен имот с идентификатор *****.***.*** по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. См., с адрес: гр. См., ул.

„Т.“ № 52, одобрени със Заповед № 300-5- 66/11.10.2004 г. на Изпълнителен директор на АГКК и изменени със заповед № КД-14-21-469/30.11.2010 г. на Началник на СГКК См. с площ 81 кв.м., трайно предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно ползване: ниско застрояване, при съседи на имота:*****.***.***,

*****.***.***, *****.***.***,

*****.***.***, който имот участва в урегулиран поземлен имот IV - ***, ***, ***, *** в квартал 16 по действащия устройствен план на град См., квартал Устово и е идентичен с имот пл. № ***, участващ в УПИ V - ***, *** в 4 квартал 16 по предходния план на гр. См., ведно с 2/5 идеални части от следните самостоятелни обекти от построената в имота жилищна сграда с идентификатор *****.***.***.1, състояща се от сутеренен етаж, два жилищни етажа и подпокривно пространство: Самостоятелен обект с идентификатор *****.***.***.1.2 с предназначение: жилище, апартамент със застроена площ 30.59 кв.м., състоящо се от стая, бокс, баня с тоалетна, представляващ самостоятелно обособен дял II от сутеренен етаж, при съседи: на същия етаж: обект с идентификатор № *****.***.***.1.1 - дял I от сутеренен етаж и обща част, отдолу - няма, отгоре: обект с идентификатор № *****.***.***.1.3 първи жилищен етаж и Самостоятелен обект с идентификатор № *****.***.***.1.3/, с предназначение: жилище, апартамент със застроена площ 75.46 кв.м., състоящ се от дневна, спалня, кухня - столова, баня с тоалетна, коридор и тераса, находящ се на първи жилищен етаж, при съседи: на същия етаж - обща част и външни стени, отдолу: обекти с идентификатор № *****.***.***.1.1 и № *****.***.***.1.2 и отгоре: обект с идентификатор № *****.***.***.1.4, ведно с 1/5 идеална част от правото на собственост върху общите части на сградата.