Решение № 136 от 11.05.2022, Районен съд - Несебър

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 136 гр. гр.Несебър, 11.05.2022 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – НЕСЕБЪР, III-ТИ ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на осемнадесети април през две хиляди двадесет и втора година в следния състав:

Председател: Петър Сл. Петров при участието на секретаря Р.Г.М. като разгледа докладваното от Петър Сл. Петров Гражданско дело № 20212150101740 по описа за 2021 година за да се произнесе, взе предвид следното:

Производството е образувано по предявен иск с правно основание чл.108 от Закона за собствеността.

Ищецът К. Т. К. с ЕГН **********, постоянен адрес: град П., улица Т.№**, въвежда като предмет на спора следния недвижим имот, а именно: Апартамент №* представляващ Самостоятелен обект в сграда с идентификатор *****.***.***.*.* по кадастралната карта и кадастралните регистри на град Несебър, одобрени със Заповед № РД-18-46 / 18.08.2006г. на Изпълнителния директор на АК, с адрес на имота: гр.Н,ж.к.М.№**,ет.*,ап.*, находящ се на четвърти жилищен етаж в сграда с идентификатор ***, с предназначение: Друг вид сграда за обитаване, разположена в Поземлен имот с идентификатор ***; самостоятелният обект е с площ от 37,38 кв.м., с предназначение: Жилище, апартамент, брой нива на обекта: 1, прилежащи части: избено помещение № 3 с площ от 6,77 кв.м. и Таванско помещение № 2 на площ от 13,23 кв.м., ведно с 4,002% идеални части от общите части на сградата и правото на строеж върху поземления имот, при съседни самостоятелни обекти: на същия етаж – *****.***.***.*.* и *****.***.***.*.*, под обекта – *****.***.***.*.* над обекта – *****.***.***.*.**. Ищецът твърди, че е придобил собствеността върху имота по силата на договор за дарение от 01.08.2018г., обективиран в нотариален акт №*** том ІХ, р.

№*****, дело № 1585 от 01.08.2018г. на нотариус Стоян Ангелов с рег.№ 208 на НК и рйон на действие Несебърския районен съд, вписан в Службата по вписванията – Несебър с вх. рег.№ 5547/02.08.2018г., Акт №*0, том 17, дело № 3038/2018г., като дарителят Т. К. К., който е баща на ищеца, си е запазил пожизнено правото на ползване върху апартамента.

1

Приобретателят по сделката Т. К. е починал на 06.04.2021г., като до смъртта си той е живял в имота заедно с ответницата Ж. Н. Д. с ЕГН **********, постоянен адрес: гр.Н,ж.к.М.

№**,ет.*,ап.*, с адрес по месторабота: град Несебър, г.м.Ж., като двамата са живеели на съпружески начала. След неговата смърт апартаментът е продължил да се ползва от отвеницата, като дори го е отдавала под наем, на което ищецът се е противопоставял. След извършена от ищеца справка обаче, той установил, че преди смъртта си, а именно на 19.03.2021г., Т. К. е продал с договор за покупко-продажба, обективиран в нотариален акт № 92, том ІІ, рег.№ 1895, дело № 276/2021г. на нтариус Стоян Ангелов с рег.№ 208 на НК и район на действие Несебърския районен съд, вписан в Службата по вписванията – Несебър с вх. рег.№ 1070/11.03.2021г., Акт № 179, тм 3, дело № 537/2021г., същия недвижим имот на ответницата Ж. Н. Д.. По този начин същата, макар и да не е придобила собствеността от несобственик с договора за покупко-продажба от 19.03.2021г., му оспорва правото на собственост, поради което за ищеца е възникнал правен интерес, като моли съдът да постанови решение, с което да бъде признато за установено по отношение на Ж. Н. Д., че К.

Т. К. е собственик на гореописания недвижим имот по силата на договора за дарение от 01.08.2018г., както и да бъде осъдена да му предаде владението върху имота. Претендира разноски.

Ответницата не е подала отговор на исковата молба, не е взела становище поиска, не е направила възражения и оспорвания.

Ищецът не се явява в съдебно заседание, представлява се от упълномощен адвокат, който, притежаващ изрична представителна власт, заявява отказ от иска за осъждане на ответницата да предаде владението на ищеца, както и че поддържа претенцията в останалата част – за признаване за установено по отношение на ответницата, че ищецът е собственик на процесния имот, като я намира за основателна и доказана. Въз основа на заявения и допуснат отказ, с влязло в законна сила протоколно определение от 18.04.2022г., съдът е прекратил производството по делото в часта относно иска на К. Т. К. за осъждането на Ж.

Н. Д. да му предаде владението върху недвижимия имот, представляващ Самостоятелен обект в сграда с кадастрален идентификатор *****.***.***.*.*, находящ се на адрес: гр.Н,ж.к.М.№**,ет.*,ап.*.

В съдебно заседание ответницата не се явявя и не изпаща представител.

Въз основа на събраните по делото писмени доказателства съдът прие за установено следното от фактическа страна:

На 10.03.1998г. Т. К. К. се е снабдил с документ за собственост – нотариален акт за собственост върху жилище, строено на държавно място от ЖСК № 70, том І, дело № 92/1998г. на нотариус при Несебърския районен съд, с който е признат за собственик на следния недвижим имот: Апартамент в град Н.,ул.Е№** в сградата на етажна собственост „С“ 10 на трети етаж, който апартамент носи №* изграден на площ от 37,38 кв.м. и състоящ се от бокс, дневна, баня, тоалетна и антре, при граници: сувур – апартамент № 7, юг – апартамент № 9, изток – външен зид и запад – стълбище, ведно с Избено помещение № 3 на площ от 6,77 кв.м., при граници: коридор и тоалетна, запад – мазе № 2, север – ЖСК № 9, юг 2

– коридор, ведно с Таван № 2 на площ от 13,23 кв.м., при граници: изток – коридор, запад – външен зид, север – таван № 3, юг – таван № 1, ведно с 4,002% идеални части от общите части на сградата и правото на строеж върху държавно място в кв. 74 „Б“ по плана на град Несебър. Актът е съставен на основание типов договор от 18.02.1988г., с който е отстъпено право на строеж върху държавно място на ЖСК „С“ 101 общото събрание на която при разпределение на построената сграда е взело решение да се издаде нотариален акт за придобиване на собствеността върху описания по-горе недвижим имот.

На 01.08.2018г. е сключен договор за дарение на недвижим имот, по силата на който Т. К. К. дарява на сина си К. Т. К. – ищеца, правото на собственост върху недвижими имоти, единият от които е следният: Апарамент №* на трети етаж в сградата на етажна собственост “С” 10 в град Н.,ул.Е№**, с площ от 37,38 кв.м., ведно с избено помещение № 3 на площ от 6,77 кв.м., ведно с таван № 2 на площ от 13,23 кв.м., ведно с 4,002% идеални части от общите части на сградата и правото на строеж върху държавно място в кв.74Б по плана на град Несебър, представляващ по одобрените със Заповед РД-18-46 / 18.08.2006г. на изпълнителния директор на АК, кадастрална карта и кадастрални регистри на град Несебър, Самостоятелен обект с идентификатор *****.***.***.*.*, с адрес: град Н.,ул.Е№**, етаж 4, ап.8, находящ се в сграда с идентификатор ***, построена в поземлен имот с идентификатор ***, предназначение: за жилище, на площ от 37 кв.м., с прилежащи към него избено помещение № 3 с площ от 6,77 кв.м. и таван № 2 с площ от 13,23 кв.м., при съседни самостоятелни обекти: на същия етаж – *****.***.***.*.* и *****.***.***.*.*, под обекта – *****.***.***.*.* над обекта – *****.***.***.*.**, като дарителят Т. К. К. си е запазил правото на ползване върху дарения имот докато е жив.

На 10.03.2021г. обаче с договор за покупко-продажба на недвижим имот от 10.03.2021г. Т. К. К. е продал гореописания процесен имот на ответницата Ж. Н. Д. за сумата в размер на 9 500 лева. Този договор е оформен в нотариален акт № 92, том ІІ, рег.№ 1895, дело № 276/2021г. на Йорданка Йовчева – помощник-нотариус по заместване при Стоян Ангелов с рег.№ 208 на НК и район на действие Несебърския районен съд.

Въз основа на така приетото за установено от фактическа страна съдът направи следните правни изводи:

При сравнение между приетите актове, събрани по реда на чл.186 от ГПК, като писмени доказателства от Службата по вписванията – Несебър, неоспорени от страните, се установява, че измежду дарението и покупко-продажбата, извършвани с процесния недвижим имот, най-напред във времето е извършено и вписано дарението, с което ищецът е придобил правото на собственост върху процесния имот. Съобразно правилото на чл.113 от ЗС, останалите вписани впоследствие нотариални актове, и в частност този за покупкопродажба, на същия имот са непротивопоставими на ищеца. В посочената разпоредба е предвидено, че всички актове, с които се прехвърля правото на собственост до вписването им не могат да се противопоставят на трети лица, които по-рано са придобили от същия собственик и вписали вещни права върху недвижимия имот. Ответницата не е придобила правото на собственост, въпреки закупуването на имота през 2021г., тъй като праводателят 3 й не е бил собственик към момента на сключване на договора между тях. Нотариалният акт, в който е обективирана покупко-продажбата на имота от 10.03.2021г., няма прехвърлително действие за правото на собственост, защото към датата на извършване на сделката, отразена в него, праводателят Т. К. К. вече се е разпоредил с правото си на собственост върху недвижимия имот, дарявайки го на ищеца през 2018г., и не би могъл втори път да се разпореди с правото, което вече е отчуждил и не притежава в патримониума си. Валиден е основният правен принцип, че никой не може да прехвърли повече права, отколкото сам притежава. Поради това нотариалният акт за покупко-продажба, вписан в Службата по вписванията – Несебър на 11.03.2021г., няма вещнопрехвърлително действие.

Предвид гореизложеното, с оглед събраните по делото неоспорени от страните писмени доказателства, и приложимия материален закон, по делото по несъмнен начин, а и безспорно се установява, че ищецът по претенцията с правно основание чл.124, ал.1 от ГПК е собственик на процесния недвижим имот.

С оглед на това следва да се приеме, че предявеният установителен иск е доказан и основателен и следва да се уважи.

Следва на основание чл.78, ал.1 от ГПК ответникът Ж. Н. Д. да заплати на К. Т. К. сумата в размер на 1 859,98 лева, представляваща направени по делото разноски, съгласно списъка на разноските, която сума включва: платена държавна такса - 354,53 лева, такса вписване – 35,45 лева, разноски за скица и данъчна оценка – 30 лева, 2 броя съдебни удостоверения – 10 лева, и платен адвокатски хонорар – 1 430 лева.

Ответникът не е направил разноски по делото, не претендира такива, а и те не му се дължат на основание чл.78, ал.3 от ГПК, поради което и съдът не следва да се произнася по такива ненаправени, недължими и непоискани разноски.

Така мотивиран, Несебърският районен съд

РЕШИ:

ПРИЗНАВА ЗА УСТАНОВЕНО по отношение на Ж. Н. Д. с ЕГН **********, постоянен адрес: гр.Н,ж.к.М.№**,ет.*,ап.*, че К. Т. К. с ЕГН **********, постоянен адрес: град П., улица Т.№**, е собственик по силата на договор за дарение на недвижим имот от 01.08.2018г., обективиран в нотариален акт №*** том IХ, р.№*****, дело № 1585/2018г. на Йорданка Йовчева – помощник нотариус по заместване при Стоян Ангелов с рег.№ 208 на НК и район на действие Несебърския районен съд, вписан в Службата по вписванията – Несебър с вх.рег.№ 5547 от 02.08.2018г., Акт №*0, том 17, дело № 3038, на следния недвижим имот, а именно: Самостоятелен обект в сграда с идентификатор *****.***.***.*.* (петдесет и една хиляди и петстотин точка петстотин и две точка триста деветдесет и едно точка три точка осем) по кадастралната карта и кадастралните регистри на град Несебър, одобрени със Заповед РД-18-46 / 18.08.2006г. на Изпълнителния директор на АК, последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо самостоятелния обект, е от 01.09.2021г., адрес на имота: град Несебър, Еделвайс № 40, етаж 4, ап.8;

4 самостоятелният обект се намира на етаж 4 в сграда с идентификатор ***, предназначение: Друг вид сграда за обитаване, сградата е разположена в поземлен имот с идентификатор ***; предназначение на самостоятелния обект: Жилище, апартамент; брой нива на обекта: 1; посочена в документа площ: 37,38 кв.м., прилежащи части: избено помещение № 3-6,77 кв.м., таван № 2-13,23 кв.м.; ниво: 1; съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж – *****.***.***.*.*, *****.***.***.*.*, под обекта – *****.***.***.*.* над обекта – *****.***.***.*.**.

ОСЪЖДА Ж. Н. Д. с ЕГН **********, постоянен адрес: гр.Н,ж.к.М.№**,ет.*,ап.*, ДА ЗАПЛАТИ на К. Т. К. с ЕГН **********, постоянен адрес: град П., улица Т.№**, сумата в размер на 1 859,98 лв. (хиляда осемстотин петдесет и девет лева и 98 ст.), представляваща направени по делото съдебни и деловодни разноски.