Определение № 1061 от 05.12.2024, Районен съд - Сандански

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

№ 1061 гр. Сандански, 05.12.2024 г.

РАЙОНЕН СЪД – САНДАНСКИ, I ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в закрито заседание на пети декември през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:

Председател: Росица Г. Калугерова като разгледа докладваното от Росица Г. Калугерова Гражданско дело № 20241250101229 по описа за 2024 година взе предвид следното:

Предявен е иск от Р. А. Ш. с ЕГН-********** и С. Н. Ш. с ЕГН-********** срещу Г. С.

М. с ЕГН-**********, Я. С. К. с ЕГН-********** и С. М. Б. с ЕГН-********** за разпределение ползването на избения етаж и свободната част от сутеренния етаж /партер/ на сграда находяща се в гр.Сандански, ул.“***“, № *, построена върху поземлен имот с идентификатор ****.

Правно основание чл.32, ал.2 от ЗС.

Сочи се в исковата молба, че страните по делото са собственици на самостоятелни обекти в сграда етажна собственост, находяща се в гр.Сандански, ул.“***“, № *, построена върху поземлен имот с идентификатор ***, като ищците са собственици на самостоятелен обект в сграда, с предназначение-апартамент, с идентификатор ***, ответникът Г. С. М. е собственик на самостоятелен обект в сграда, с предназначение апартамент, с идентификатор ***, ответницата Я. С. К. е собственик на самостоятелен обект в сграда, с предназначение – ателие, с идентификатор ***, както и че тримата ответници са собственици на самостоятелен обект в сграда, с предназначение-апартамент, с идентификатор ***. Твърди се, че сградата, освен етажите на които са разположени гореописаните обекти, се състои и от подземен /избен/ етаж, както и от сутеренен/партерен/ етаж. Твърди се, че избеният етаж и сутеренният/партерен/ етаж са общи части от сградата, както и че страните спорят за ползването им, поради което се иска от съд да разпредели правото на ползване на избения етаж и на свободното място от сутеренния етаж.

Изхождайки от изложеното в исковата молба съдът намира, че предявеният иск за разпределение ползването на общите части от процесната сграда по реда на чл.32, ал.2 от ЗС (спорна съдебна администрация) е недопустим, тъй като съществува друг ред, изрично установен от закона, за уреждане на отношенията между съсобствениците. Съображенията 1 за това са следните:

Приложимият законов ред за управление на общите части в сграда етажна собственост зависи от броя на самостоятелните обекти, притежавани в индивидуална собственост.

Когато в сградата има повече от три самостоятелни обекта и те принадлежат на повече от един собственик, приложимият закон е Закона за управление на етажната собственост, а когато самостоятелните обекти са до три-приложимият закон е Закона за собствеността, съгласно чл.3 от Закона за управление на етажната собственост. В настоящия случай се твърди, че в процесната сграда съществуват четири самостоятелни обекта, които принадлежат на повече от един собственик. В този случай разпределението на ползването следва да се извърши по реда на чл.11, ал.1, т.10, б.“и“ от ЗУЕС-с решение на общото събрание на етажните собственици.

В горния смисъл е и практиката на ВКС- напр.определение № 166 от 09.04.2013г. по ч.гр.д.№1801/2013г. на ІІг.о., определение № 453 от 12.11.2010г. по ч.гр.д.№419/2010г. на ІІ.о.

Водим от горното и на основание чл.130 от ГПК във вр. с чл.32, ал.2 от ЗС, съдът ОПРЕДЕЛИ:

ВРЪЩА исковата молба, подадена от Р. А. Ш. с ЕГН-********** и С. Н. Ш. с ЕГН********** чрез адвокат Р. Орманлиева от БлАК и ПРЕКРАТЯВА производството по гр.д.

№ 1229/2024г. по описа на Санданския районен съд, поради недопустимост на предявения иск.

Определението подлежи на обжалване пред Благоевградския окръжен съд в едноседмичен срок от връчването му на ищците. Да се изпрати препис от определението на ищците.

Съдия при Районен съд – Сандански: _______________________

2