Решение № 206 от 15.05.2026, Районен съд - Несебър

РЕШЕНИЕ

№ 206 гр. Несебър, 15.05.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – НЕСЕБЪР, IX-ТИ ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на шести март през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: Никола Д. Дойчев при участието на секретаря Дора К. Димитрова като разгледа докладваното от Никола Д. Дойчев Гражданско дело № 20252150100851 по описа за 2025 година за да се произнесе, взе предвид следното:

Производството се образува по искова молба на Етажна собственост на сграда с идентификатор 5********* в КККР, находяща се в гр. Н*****, к.к. С******, в.с. „С****“ чрез управителя на ЕС В.Н.Л. срещу Т. П.С., БУЛСТАТ: 1****, с адрес в РБ: к.к. С****, к-с „С*****“, вх. ****, ет. ****, ап. ***, с искане ответницата да бъде осъдена да заплати на ищеца, следните парични вземания:

1.) Сумата от 2319.92 (две хиляди триста и деветнадесет лева и деветдесет и две стотинки) лева, включваща: 2195.76 лева - годишна такса за фонд „Ремонт и обновяване“ и 124.16 лева - годишна такса за поддръжка и управление на общи части на ЕС за календарната 2022 г., съгласно взето решение на 02.06.2022 г. от ОС на ЕС, ведно със лихва за забава в размер на 885.52 (осемстотин осемдесет и пет лева и петдесет и две стотинки) лева върху общата главница от 2319.92 лева, начислена за периода от 02.07.2022 г. до 26.06.2025 г.;

2.) Сумата от 3096.24 (три хиляди деветдесет и шест лева и двадесет и четири стотинки) лева, включваща 2830.96 лева - годишна такса за фонд „Ремонт и обновяване“ и 265.28 лева - годишна такса за поддръжка и управление на общи части на ЕС за календарната 2023 г., съгласно взето решение на 23.05.2023 г. от ОС на ЕС, ведно със лихва за забава в размер на 846.68 (осемстотин четиридесет и шест лева и шестдесет и осем стотинки) лева върху общата главница от 3096.24 лева, начислена за периода от 01.07.2023 г. до 26.06.2025 г.;

1

3.) Сумата от 3159.59 (три хиляди сто петдесет и девет лева и петдесет и девет стотинки) лева, включваща 2867.56 лева - годишна такса за фонд „Ремонт и обновяване“ и 292.03 лева - годишна такса за поддръжка и управление на общи части на ЕС за календарната 2024 г., съгласно взето решение на 13.05.2024 г. от ОС на ЕС, ведно със лихва за забава в размер на 431.85 (четиристотин тридесет и един лева и осемдесет и пет стотинки) лева върху общата главница от 3159.59 лева, начислена за периода от 01.07.2024 г. до 26.06.2025 г.;

Ведно със законна лихва върху всяка една главница от датата на подаване на исковата молба – 26.06.2025 г. до окончателното им изплащане.

В исковата молба се твърди, че ответницата е етажен собственик и дължи гореописаните парични вземания въз основа на взети решения на ОС на ЕС. Заявява се, че решенията са влезли в сила и са задължителни за ответницата, както и че изискуемостта на вземанията за такса за поддръжка и управление и вноски за Фонд „Ремонт и обновяване“ за 2022 г., 2023 г. и 2024 г. е настъпила. Излага се подробно описание относно методиката на формиране на вземанията, включително и относно претендираната лихва за забава, нейното основание и изискуемост. По същество се моли за уважаване на исковите претенции.

Претендират се разноски, в т.ч. и за заплатени адвокатски възнаграждения. Представят се писмени доказателства.

Ответницата, чрез процесуалния й представител, подава писмен отговор. Оспорва се основателността на предявените искове. Посочва се, че не е била уведомена за съдържанието на протоколите и сумите в процесния период. Счита се, че необосновано се претендират задължения за тригодишен период, вкл. лихва. Заявява се, че по т. 8 от всички решения на ОС били посочени срокове на плащане или подаване на заявления по чл. 410 от ГПК. Твърди се, че било налице съгласие от ответницата за отдаване под наем на имота и покриване на разходите към етажната собственост. Навежда се, че ответницата не е посещавала имота от 2019г. до 2025г. Изразява се становище по представените доказателства. По същество се моли за отхвърляне на предявените искове. Ангажират се доказателства. Правят се доказателствени искания. Претендират се разноски.

В о.с.з. ищецът се представля от пълномощник, който поддържа исковата молба.

Моли за уважаването й. претендира разноски. Ответникът се представлява от пълномощник, който поддържа писмения отговор. Моли за отхвърляне на исковете. Претендира разноски Фактически констатации и правни изводи на съда:

В.Н.Л. има качеството на управител на Етажна собственост на сграда с идентификатор 5*******в КККР, находяща се в гр. Н*****, к.к. С******, в.с. „С****“ въз основа на взето решение от ОС на ЕС, проведено на 23.05.2023 г., поради което следва да се приеме, че разполага с нужната представителна власт да осъществява представителство на ЕС по настоящото дело на основание чл. 23, ал. 4 от ЗУЕС. Решението обвързва етажните собственици, тъй като е стабилизирано.

Ответницата има сключен граждански брак с В.Ф.С. на **** г., а апартаментът с 2 идентификатор № 5******.*** се закупува **** г., поради което същият се придобива от ответница и съпруга й в режим съпружеска имуществена общност съгласно чл. 21, ал. 1 от СК. Следва изводът, че ответницата има качеството на етажен собственик на сграда в режим на Етажната собственост идентификатор 5********** в КККР, находяща се в гр. Н*****, к.к. С******, в.с. „С****“.

Общите части, прилежащи към притежавания от ответниците имот, са в размер на 1,307 % ид.ч., съгласно взето и влязло в сила решение на ОС на ЕС от 23.07.2018 г. за одобрено площоразпределение.

По отношение на финансовата 2022/2023 г. (01.06.2022 г. до 31.05.2023 г.):

Взетото решение на ОС на ЕС, проведено на 01.06.2022 г., касаещо вноските за разходи за управление и поддръжка на общите части на сградата за периода 2022/2023 г., е обективирано в протокол, приет като доказателство по делото. Решението не е обжалвано по реда на чл. 40, ал. 2 от ЗУЕС и е влязло в сила, поради което има задължителна сила за всички етажни собственици на основание чл. 38 от ЗУЕС.

Видно от изготвения протокол от 01.06.2022 г., приетите решения от ОС на ЕС по т.

5 и т. 6 от дневния ред ясно посочват начина на формиране на годишната такса за поддръжка и фонд „Ремонт и обновяване“ за 2022-2023 г. – разходите по чл. 50 от ЗУЕС ще се разпределят между етажните собственици, съобразно притежаваните от тях идеални части, а разходите по чл. 51 от ЗУЕС – поравно според броя на собствениците, наемателите и обитателите и членовете на техните домакинства, независимо от етажа, на който живеят.

В протокола от проведеното ОС на ЕС от 01.06.2022 г. се посочва краен срок за плащане – 01.07.2022 г., съгласно решение по т. 7 от дневния ред.

Дължимата вноска за фонд „Ремонт и обновяване“ възлиза в размер на 2195,76 лева (168000лв., умножено по 1,307 %ид.ч.). Ответницата дължи само ½ част от тази сума, респ.

1097,88 лева, респ. 561,34 евро, тъй като имотът е в съпритежание с нейния съпруг. За разликата до 2195,76 лева, респ. 1122,67 евро искът следва да се отхвърли.

По отношение на такса таксата за поддръжка на общите части за 2022/2023 г. броят на собствениците следва да се увеличи на от 149 на 150, за процесния апартамент е приет наличието на само един собственик, респ. не е включен съпруга на ответницата – това е видно и таблица за броя на собствениците – л. 64 от делото. Така таксата за поддръжка на общите части за 2022/2023 г. възлиза на 123,33 лева, респ. 63,06 евро (18500 лева, разделено на 150 собственика).

По отношение на лихвата за забава, ответницата изпада в забава на 02.07.2022 г., като размерът на лихвата за периода от 02.07.2022 г. до 26.06.2025 г. върху главницата от 624,40 евро, е 236.24 евро, като за разликата до 452,76 евро искът за лихва следва да се отхвърли.

По отношение на финансовата 2023/2024 г. (01.06.2023 г. до 31.05.2024 г.):

Взетото решение на ОС на ЕС, проведено на 23.05.2023 г., касаещо вноските за фонд 3

„Ремонт и обновяване“ и таксата разходи за управление и поддръжка на общите части на сградата за периода 2023/2024 г., е обективирано в протокол, приет като доказателство по делото. Решението е влязло в сила, поради което има задължителна сила за всички етажни собственици на основание чл. 38 от ЗУЕС. Видно от изготвения протокол от 23.05.2023 г., приетите решения от ОС на ЕС по т. 5 и т. 6 от дневния ред ясно посочват начина на формиране на годишната такса за поддръжка и фонд „Ремонт и обновяване“ за 2023-2024 г.

– разходите по чл. 50 от ЗУЕС ще се разпределят между етажните собственици, съобразно притежаваните от тях идеални части, а разходите по чл. 51 от ЗУЕС – поравно според броя на собствениците, наемателите и обитателите и членовете на техните домакинства, независимо от етажа, на който живеят.

В протокола от проведеното ОС на ЕС от 23.05.2023 г. се посочва краен срок за плащане – 30.06.2023 г., съгласно решение по т. 7 от дневния ред.

Дължимата вноска за фонд „Ремонт и обновяване“ възлиза в размер на 2830.96 лева (216600лв., умножено по 1,307% ид.ч.). Ответницата дължи само ½ част от тази сума, респ.

1415,48 лева, респ. 723,72 евро, тъй като имотът е в съпритежание с нейния съпруг. За разликата до 2830.96 лева, респ. до 1447,45 евро искът следва да се отхвърли.

По отношение на таксата за поддръжка на общите части за 2023/2024 г. броят на собствениците следва да се увеличи на от 144 на 145, тъй като за процесния апартамент е приет наличието на само един собственик, респ. не е включен съпруга на ответницата – това е видно и таблица за броя на собствениците – л. 66 от делото. Така таксата за поддръжка на общите части за 2023/2024 г. възлиза на 254,67 лева, респ. 130,21 евро (38200 лева, разделено на 150 собственика).

Общият размер на дължимата сума за 2023/2024 г. се равнява на 853.93 евро.

По отношение на лихвата за забава, ответницата изпада в забава на 01.07.2023 г., като размерът на лихвата за периода от 01.07.2023 г. до 26.06.2025 г. върху главницата от 853.93 евро, е 230.65 евро, като за разликата до 432,90 евро искът за лихва следва да се отхвърли.

По отношение на финансовата 2024/2025 г. (01.06.2024 г. до 31.05.2025 г.):

Взетото решение на ОС на ЕС, проведено на 13.05.2024 г., касаещо вноските за фонд „Ремонт и обновяване“ и таксата разходи за управление и поддръжка на общите части на сградата за периода 2024/2025 г., е обективирано в протокол, приет като доказателство по делото. Решението е влязло в сила, поради което има задължителна сила за всички етажни собственици на основание чл. 38 от ЗУЕС. Видно от изготвения протокол, приетите решения от ОС на ЕС по т. 5 и т. 6 от дневния ред ясно посочват начина на формиране на годишната такса за поддръжка и фонд „Ремонт и обновяване“ за 2024-2025 г. – разходите по чл. 50 от ЗУЕС ще се разпределят между етажните собственици, съобразно притежаваните от тях идеални части, а разходите по чл. 51 от ЗУЕС – поравно според броя на собствениците, наемателите и обитателите и членовете на техните домакинства, независимо от етажа, на който живеят.

4

В протокола от проведеното ОС на ЕС от 13.05.2024 г. се посочва краен срок за плащане – 30.06.2024 г., съгласно решение по т. 7 от дневния ред.

Дължимата вноска за фонд „Ремонт и обновяване“ възлиза в размер на 2867,56 лева (219400лв., умножено по 1,307% ид.ч.). Ответницата дължи само ½ част от тази сума, респ.

1433,78 лева, респ. 733,08 евро, тъй като имотът е в съпритежание с нейния съпруг. За разликата до 2867,56 лева, респ. 1466,16 евро искът следва да се отхвърли.

По отношение на таксата за поддръжка на общите части за 2024/2025 г. броят на собствениците следва да се увеличи от 138 на 139, тъй като за процесния апартамент е приет наличието на само един собственик, респ. не е включен съпруга на ответницата – това е видно и таблица за броя на собствениците – л. 68 от делото. Така таксата за поддръжка на общите части за 2024/2025 г. възлиза на 289,93 лева, респ. 148,24 евро (40300 лева, разделено на 139 собственика).

Общият размер на дължимата сума за 2023/2024 г. се равнява на 881,32 евро.

По отношение на лихвата за забава, ответницата изпада в забава на 01.07.2024 г., като размерът на лихвата за периода от 01.07.2024 г. до 26.06.2025 г. върху главницата от 881,32 евро, е 117.51евро, като за разликата до 220,80 евро искът за лихва следва да се отхвърли.