Решение № 3654 от 03.09.2024, Районен съд - Пловдив

РЕШЕНИЕ

№ 3654 гр. Пловдив, 03.09.2024 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ПЛОВДИВ, XV ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на трети юни през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:

Председател: Христо Г. Иванов при участието на секретаря Елица Ч. Колибаровска като разгледа докладваното от Христо Г. Иванов Гражданско дело № 20215330113272 по описа за 2021 година

Производството е образувано по искова молба подадена от Виовес ЕООД срещу „Ексел Сайнс“ ЕООД, с която се претендира ответното дружество да заплати на ищцовото дружество на основание чл. 59 ЗЗД сума в размер на 1500 лева, представляваща обезщетение за ползване без основание за месец декември 2020 г. на процесния недвижим имот, собственост на ищеца, а именно

190 кв.м. от СГРАДА с идентификатор ***** със застроена площ 453 кв.м., брой етажи - 1, предназначение - промишлена сграда изградена в ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ***** по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. Пловдив, одобрени със Заповед № ***** г. на ***** на АГКК, последно изменение - няма издадена заповед за изменение в КККР, с адрес па поземления имот: гр. ***** , с площ 23 619 кв.м., трайно предназначение на територията - урбанизирана, начин на трайно ползване - за друг вид производствен, складов обект, стар идентификатор — няма, номер но предходен план *****, кв. 12 по плана на квартал *****, парцел *****, съседи: *****, *****, *****, *****, *****, *****., ведно със законната лихва върху сумата 1500лв., от датата на предявяване на иска до окончателното плащане на главницата.

Ищецът излага подробни съображения в полза на основателността на предявения иск и моли съда да бъде уважена претенцията. Ангажира доказателства.

В срока за отговор е постъпил такъв от ответната страна, с който излага аргуметни, че предявеният иск е неоснователен.

Съдът, като прецени събраните по делото доказателства по свое убеждение, обсъди възраженията, доводите и исканията на страните, 1 намира за установено от правна страна следното:

От приетите по делото писмени доказателства/Решение № *****г., постановено по търг. дело № *****г. по описа на Окръжен съд П., Определение № *****г. постановено по дело по несъстоятелност № *****г.

;Нотариален за покупко-продажба на недвижими имоти № *****, том *****, per. № *****, дело № ***** от *****г. по описа на *****, per. № ***** на Нотариалната камара, вписан в служба по вписванията под акт № *****, том **, вх.рег. № *****г. и дв. Вх. Per. № *****г.; Договор за наем сключен на *****г. между наемодател „*****” ЕООД и „Транслогистика" ООД като наемател, вписан в Служба по вписванията гр.Пловдив. с вх. Per. № *****г.. акт № *****, том ***; Договор за наем сключен на *****г. между наемодател „*****" ЕООД и „Транслогистика" ООД като наемател, вписан в Служба по вписванията гр.Пловдив. с вх. Per. № *****/*****г., акт № ***, том **;

Предизвестие за прекратяване на сключените между наемодателя „*****" ЕООД и наемателя „ТРАНСЛОГИСТИКА” ООД договори за наем с обратна разписка за получаването; Констативен протокол акт № *****, том *****, per.

№ *****г. на Н. Б., ***** на ***** Ц. Б.. per. ***** на НК, с район на действие PC Пловдив; Констативен протокол акт **, том *****, per. № *****г. на Н. Б., ***** на ***** Ц. Б.. per. ***** на НК, с район на действие PC ****, както и приетите в съдебно заседание такива се установява, че недвижимите имоти предмет на двата договора за наем, а именно: ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ***** /*****/ по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. Пловдив, одобрени със заповед*****г. на ***** на АГКК. последно изменение-няма издадена заповед за изменение в КККР. с адрес на поземления имот : гр. Пловдив, район "***** /*****/, с площ 23619 /двадесет и три хиляди шестстотин и деветнадесет/ кв.м., трайно предназначение на територията - Урбанизирана, начин на трайно ползване - друг вид производствен, складов обект, стар идентификатор - няма. номер по предходен план ***** /******/, кв. 12 /*****/ по плана на квартал ”*****”, парцел ***** /*****/, съседи: ***** /*****/, ***** /*****/, ***** /*****/, ***** /*****/, ***** /*****/, ***** *****/, ведно със всички сгради и постройки попадащи в границите на имота, а именно:

1. СГРАДА с идентификатор ***** /*****/, със застроена площ 2997кв.м., брой етажи 1, предназначение промишлена сграда,

2. СГРАДА с идентификатор ***** /*****/ със застроена площ 90кв.м., брой етажи 1, предназначение промишлена сграда.

3. СГРАДА с идентификатор ***** /*****/ със застроена площ 107кв.м., брой етажи 1, предназначение промишлена сграда,

4. СГРАДА с идентификатор ***** /*****/ със застроена площ 453кв.м., брой етажи 1, предназначение промишлена сграда,

5. СТРАДА с идентификатор ***** /******/ със застроена площ 45кв.м., брой етажи 1, предназначение промишлена сграда.

6. СТРАДА с идентификатор ***** /*****/ със застроена площ 1473кв.м., брой етажи 1, предназначение промишлена сграда,

7. СГРАДА с идентификатор ***** /*****/ със застроена площ 8кв.м., брой етажи 1, предназначение сграда за търговия.

8. СГРАДА с идентификатор ***** /*****/ със застроена площ Пкв.м., брой етажи 1, предназначение сграда за търговия,

9. СГРАДА с идентификатор *****/*****/ със застроена площ 27кв.м., брой етажи 1, предназначение сграда за търговия,

10. СГРАДА с идентификатор ***** /*****/ със застроена площ 17кв.м., брой етажи 1, предназначение сграда за търговия,

2

11. СГРАДА с идентификатор **** /*****/ със застроена площ 78кв.м., брой етажи 1, предназначение сграда за обществено хранене, с идентификатор *****/*****, точка, дванадесет/ със застроена площ 5кв.м., брой етажи 1, предназначение промишлена сграда,

13. СГРАДА с идентификатор *****/*****/ със застроена площ ЗЗкв.м., брой етажи 1, предназначение сграда за обществено хранене, 14. СГРАДА с идентификатор ***** /*****, точка, четиринадесет/ със застроена площ 4кв.м., брой етажи 1. предназначение складова база. склад

15. СГРАДА с идентификатор *****/ със застроена площ 114кв.м., брой етажи 1, предназначение промишлена сграда.

16. СГРАДА с идентификатор ***** /*****/ със застроена площ ббкв.м.. брой етажи 1, предназначение административна, делова арада 17. СГРАДА с идентификатор ***** /*******/ със застроена площ 114кв.м.. брой етажи 1, предназначение промишлена сграда.

И

САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ в сграда с идентификатор ***** /*****/ по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. Пловдив, одобрени със заповед *****г. на ***** на АГКК. изменени със заповед ***** г. на *****, с адрес на обекта **********, който самостоятелен обект се намира в сграда ***, разположена в поземлен имот е идентификатор *****, с предпазначспис-жилище. апартамент с площ на обекта 55.85кв.м., брой нива на обекта-1, състоящ се от предверие, дневна с трапезария и кухненски бокс. спшшя. баня с тоалетна, склад и лоджия, при съседни самостоятелни обекти в сградата: па същия етаж -обект ***** и обект *****. под обектаобект *****, обект -*****, обект ***** и обект *****, над обекта-обект *****, е прилежащи части-3,012 % ид. части от общите части на сградата, равняващи се на 7,87 кв.м., който самостоятелен обект е разположен в жилищната сграда построена съгласно скица-виза № *****г., одобрен архитектурен проект на *****г. от ***** на Община Пловдив, одобрена преработка към него от *****г. и разрешение за строеж № *****г., издадено от ***** на Община Пловдив, въведена в експлоатация съгласно удостоверение № *****г. на Община Пловдив, в поземлен имот с идентификатор *****, находящ се в *****, по кадастралната карта и кадастралните регистри одобрени със заповед № *****г. на ***** на АГКК, с площ на имота по кадастрална карта-401 кв.м., а съгласно документ за собственост-с площ от 393 кв.м., с трайно предназначение- урбанизирана територия, е начин на трайно ползване-ниско застрояване до 10 м.. номер по предходен план - *****, кв.451, по плана на *******. УПИ *****-*****, при съседи на имота по кадасгрална карта: поземлен имот *****. поземлен имот *****, поземлен имот *****.*****, поземлен имот *****.*****, поземлен имот *****.*****. заедно със собственото на обекта право на строеж върху поземления имот са продадени на „Виовес” ЕООД с нотариален акт за покупко-продажба на недвижими имоти вписан в служба по вписванията под акт № *****, том **, вх.рег. № *****г. и дв. Вх. Рег. № *****г., както и че са отдадени под наем на ответника горепосочените договори, а именно: Договор за наем сключен на *****г. между наемодател „*****” ЕООД и „Транслогистика" ООД като наемател, вписан в Служба по вписванията гр.Пловдив. с вх. Per. № *****г.. акт № *****, том *** ; Договор за наем сключен на *****г. между наемодател „*****" ЕООД и „Транслогистика" ООД като наемател, вписан в Служба по вписванията гр.Пловдив. с вх. Per. № *****/*****г., акт № ***, том **. Съгласно разпоредбата на чл.237 от ЗЗД при 12. СГРАДА

3 прехвърляне на недвижим имот договорът за наем остава в сила спрямо приобретателя, ако е бил вписан в имотния регистър. В тази хипотеза приобретателят встъпва в заварения договор за наем по силата на закона .

От приложените по делото съдебни актове се установи, че н а с решение № *****г., постановено по търг. дело № *****г. по описа на Окръжен съд П. на основание чл.630, ал.1 от ТЗ е обявена неплатежоспособността на „ВИОВЕС” ЕООД с ЕИК 200447380, определена е начална дата - *****г., открито е производство по несъстоятелност , назначен е временен синдик, постановена е обща възбрана и запор върху имуществото на „Виовес” ЕООД, свикано е общо събрание на кредиторите, а с определение № *****г. постановено по дело по несъстоятелност № *****г. за постоянен ***** на „Виовес” ЕООД е назначена А. Н. Н.

По делото се установи, че синдикът на „ВИОВЕС“ ЕООД дружеството, собственик на недвижимите имоти, е отправила 15-дневно предизвестие за прекратяване на сключения договор до

„ТРАНСЛОГИСТИКА” ООД по договорите за наем. Безспорно е и че на ***** г. от А. Т. - ***** на „ТРАНСЛОГИСТИКА“ ООД е получил предизвестието. Ответното дружество не установи/ дори не твърди/, че в указания в предизвестието 15-дневен срок е изразило изрично съгласие за продължаване на срока на действия на договорите за наем, съгласно условията, посочени в предизвестието от ***** г., в резултат на което Договор за наем от ***** г. и Договор за наем от ***** г. са прекратени считано от ******г, поради което се доказа, че „ТРАНСЛОГИСТИКА” ООД ползва недвижими имоти собственост на „Виовес” ЕООД, ЕИК 200447380 на отпаднало правното основание.

От писмените доказтелства се установява, че „ЕКСЕЛ САЙНС” ЕООД се явява пренаемател от „Транслогистика” ООД, а на основание чл.234 ал.2 от ЗЗД относно ползуването от имота пренаемателят не може да има повече права от наемателя, т.е. с прекратяване на договорът за наем с „ТРАНСЛОГИСТИКА“ ООД отпада основанието да държите част от имота.

Поради гореизложеното и считано от ******г. „ЕКСЕЛ САЙНС” ЕООД няма основание да ползва част от имота собственост на „ВИОВЕС“ ЕООД и поради това дължи на „ВИОВЕС“ ЕООД обезщетение в размер на 1500лв за месец декември 2020г, което се явява средния пазарен наем за такъв имот,/ установен на база доказатеслтвената съвкупност по делото и на основание чл.161 ГПК/, ведно със законната лихва от датата на предявяване на иска до окончателното плащане на главницата.

РЕШИ:

ОСЪЖДА „ЕКСЕЛ САЙНС” ЕООД, ЕИК 200705440 да заплати на „ВИОВЕС” ЕООД, ЕИК 200447380 на основание чл. 59, ал. 1 от ЗЗД сумата в размер на 1500лв представляваща обезщетение за ползване без основание през месец декември 2020г. на следния недвижим имот, собственост на ищеца, а именно:190 кв.м. от СГРАДА с идентификатор ***** със застроена площ 453 кв.м., брой етажи - 1, предназначение - промишлена сграда изградена в ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ***** по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. Пловдив, одобрени със Заповед № ***** г. на ***** на АГКК, последно изменение - няма издадена заповед за изменение в КККР, с адрес па поземления имот: гр. ***** , с площ 23 619 кв.м., трайно предназначение на територията - урбанизирана, начин на трайно ползване - за друг вид производствен, складов обект, стар идентификатор — няма, номер но предходен план *****, кв. ** по плана на квартал *****, парцел *****, съседи: *****, *****, *****, *****, *****, *****., ведно със законната лихва 4 върху сумата 1500лв. от датата на предявяване на иска до окончателното плащане на главницата