Решение № 2910 от 26.06.2023, Районен съд - Пловдив

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 2910 гр. Пловдив, 26.06.2023 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ПЛОВДИВ, XIII ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на първи юни през две хиляди двадесет и трета година в следния състав:

Председател: Мария Д. Личева - Гургова при участието на секретаря Мария Г. Христова като разгледа докладваното от Мария Д. Личева - Гургова Гражданско дело № 20225330111554 по описа за 2022 година

Производството е по установителен иск по чл. 422 от ГПК във връзка с чл. 415 от ГПК, вр. с чл. 79 и чл.86 от ЗЗД, предявен от „АВАНГАРД НЕДВИЖИМИ ИМОТИ“ ООД, с ЕИК .........., със седалище и адрес на управление: гр. Пловдив, ***, ет.6, офис 24, представлявано от ... И.. В..З.... против З. С. С. ЕГН **********, със седалище и адрес на управление: гр. П..., ж.к. „Т....“ бл.... вх.... ет...., ап..... с който се иска от съда да признае за установено по отношение на ответника, че има вземане в размер на 3 520,50 лева – главница, представляваща посредническо възнаграждение по Договор за покупка на недвижими имоти от .......... и 26,40 лева, представляваща обезщетение за забавено плащане в размер на законна лихва върху главница за периода от 20.04.2022 г. до 16.05.2022г., ведно със законната лихва върху главницата от датата на постъпване на исковата молба в съда – 19.05.2022 г. до изплащане на вземането. Претендира разноски.

Ищецът твърди, че на ............ между страните бил сключен договор за посредничество при покупка на недвижим имот. При сключването на договора ответникът подписал декларация, с която изрично заявил и декларирал, че е съгласен дружеството – ищец, в качеството на посредник да обработва и съхранява предоставените от него данни. По силата на сключения между страните договор ответникът възложил на ищеца да окаже посредническо съдействие за избор на недвижим имот и сключване на предварителен договор или договор за покупко-продажба, при изрично зададени от ответника параметри. В изпълнение на поетите задължения ищецът предложил на ответника четири оферти за недвижими имоти, извършил консултации и предоставил изчерпателна информация за жилищата. Извършени 1 били четири огледа от .......... за което се съставили съответните протоколи за оглед на имоти находящи се в гр. П......, а именно: недвижим имот на ул. „А..... Е............. с идентификатор №***; недвижим имот на бул. „А...... С............. с идентификатор № ***; недвижим имот на ул. „О....– Т.... Т........... с идентификатор № *** и гараж № .......... с идентификатор № *** и недвижим имот на ***.835.139.1.9. Твърди се, че огледите били проведени в присъствието и на семейството на ответника, а именно неговият б.... С....С...... и с.....

Сочи, че след проведения трети оглед на имот, находящ се на ул. „О.... – Т.... Т........... с идентификатор № *** и гараж № .......... с идентификатор №

***, ответникът и семейството му проявили интерес към апартамента и гаража. Имотите били видимо харесани от тях, но ответникът пожелал да бъде проведен и четвърти оглед на друг имот, след което повторно пожелали отново да огледат имотите от третия оглед. Въпреки оказаното пълно съдействие от страна на ищеца, ответникът се отказал от подписване на предварителен договор и не пожелал да закупи нито един от предложените му имоти.

Твърди се, че при извършена от ищеца проверка в СВ при АВ – Пловдив , било установено, че на ............с Нотариален акт за покупко-продажба № ..... том ..... рег.№ ............ дело № ...........по описа на нотариус с рег.№ ..........на НК, вписан в СВ под акт № ........., том.........., дело № ......... б.... на ответника – С... С.... С.... закупил от „Р......“ ЕООД недвижими имоти, предмет на извършения между страните трети оглед от .......... а именно: самостоятелен обект с идентификатор № ***, представляващо апартамент и самостоятелен обект с идентификатор № ***, представляващо гараж, и двата имота находящи се на адрес: гр.П...........ул. ул. „О..... – Т.... Т..., бл..... Твърди се, че в чл.6 от сключения между страните договор за посредничество страните се договорили, че възложителят – ответник няма право да води преговори с продавача на недвижимите имоти без знанието и присъствието на изпълнителя – за имотите, описани в Приложение № 1 – „Протокол за оглед“. Съгласно раздел IV, чл.13 от договора възложителят - ответник дължал на изпълнителя - ищец възнаграждение и когато трето лице – физическо или юридическо, свързано с възложителя- с......... роднина по права или съребрена , лице, с което възложителя живее на съпружески начала, явен или скрит доверител, сключи предварителен договор или договор по нотариален ред за имот, посочен в Приложение № 1 – „Протокол за оглед на недвижим имот“, за който имот е предоставена оферта и информация от изпълнителя. В случая купувачът на недвижимия имот – С....С..... С. се явявал свързано по права линия лице с възложителя – ответник З. С. С., в тази връзка същият бил в неизпълнение на чл.6 от договора. Сочи се, че подписвайки Приложение №1 – протокол за оглед без възражения от обслужването на изпълнителя, възложителят – ответник е декларирал , че за първи път прави оглед на недвижимите имоти, описани в протокола с посредничеството на дружеството - ищец. По силата на чл.10 от сключения между страните договор при сключването на предварителен договор или договор за покупко-продажба на недвижим 2 имот, ищецът следвало да получи за посредничество от възложителя – ответник възнаграждение в размер на 3 % от продажната цена на имота, но не по-малко от 600 евро.

Сочи се, че продажната цена, за която ответникът закупил недвижимите имоти била в размер на 117 350 лева, а посредническото възнаграждение, което дължал на ищеца било в размер на 3520,50 лева. Купувачът на недвижимите имоти бил свързано по права линия лице с ответника. Считано от ......... ответникът бил изпаднал в забава, поради което дължал и обезщетение за забава върху главница на стойност 26,40 лева за периода от ............

Твърди се, че въпреки и многократно проведените разговори с ответника във връзка със заплащане на посредническо възнаграждение по сключения между страните договор, плащане от негова страна нямало, поради което ищецът се снабдил със Заповед за изпълнение по чл. 410 ГПК, издадена по ч.гр.д.№............. за претендираните суми. В предвидения законоустановен срок постъпило възражение от длъжника, поради което за ищеца се породил правен интерес да предяви настоящите искови претенции в срока по чл.

415 ГПК.

Ответникът оспорва описаната в исковата молба фактическа обстановка, с твърдението, че не отговаряла на обективната истина. Сочи се, че б.... на ответника С..... С. не е присъствал на проведените огледи. Липсвали данни дружеството – ищец или негов представител да е осъществил връзка между купувача и продавача на имота. Сочи, че договорът за продажба е сключен три месеца след, като от дружеството – ищец са прекъснали каквато и да било комуникация с ответника. След проведените на 21.02.2022г. огледи липсвало каквито и да било действия от страна на ищеца в изпълнение на договор за посредничество, още помалко било осъществено посредничество спрямо бащата на ответника. Твърди, че в интернет се намирали множество обяви на продавача „Р........... като едната от дейностите, която осъществявало била посредничество при продажба на недвижими имоти. Твърди, че ищецът основавал претенциите си за заплащане на посредническо възнаграждение на неравноправна клауза по смисъла на чл.143 и следващите от ЗЗП. Дори и с действията си ответникът да е нарушил клаузата на чл.6 от договора не се били осъществили предпоставките за възникване на задължение за заплащане на посредническо възнаграждение. Соченото нарушение било основание за реализиране на отговорността на възложителя за вреди. Моли, за отхвърляне на предявения иск. Претендира разноски.

От събраните по делото доказателства, които прецени поотделно и в тяхната съвкупност, следното: при спазване разпоредбите на чл. 235 ГПК, съдът прие за установено Видно от представените по делото в оригинал Договор за посредничество при покупка на недвижим имот от .... и Приложение 1 - Протокол за оглед на недвижими имоти, се установява, че между страните по делото е бил сключен договор, по силата на който ищецът се задължил да организира огледи на апартаменти по зададени от ответника параметри, за което да получи договорено възнаграждение.

От представеното Приложение 1, се установява че на ............ ищецът заедно с ответника, е извършил оглед на три имота: недвижим имот на ул. „А.... Е.............. с идентификатор 3

№***; недвижим имот на бул. „А.... С.............. с идентификатор № ***; недвижим имот на ул. „О..... – Т... Т......... с идентификатор № *** и гараж № 1, с идентификатор № *** и недвижим имот на

***.835.139.1.9.

Представен е в заверен препис Нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот №...., т..., рег. № .......... дело № ......... от който става ясно, че ответника по делото С...

С.........С. – б..... на ответника по делото, е закупил жилището обект на огледа - недвижим имот на ул. „О.... – Т.... Т............ с идентификатор № *** и гараж №............, с идентификатор № ***.

От показанията на с.... К.....М.... Г............се установява, че е работил в ищцовото дружество от началото на м.март.............. Заявява, че познава ответника като клиент на ищеца „Авангард Недвижими Имоти“ ООД, с ЕИК ............ Ответникът З. подписал с дружеството договор за оглед на конкретен имот. След това направили три или четири огледа на имоти в гр. П......... След това направили огледи на още имоти в кв. К.... П.... На тези огледи З. дошъл с баща си, който бил около 60-65 годишен, жената, с която живеел и две момиченца около 2 и 5 години. На огледите З. видимо харесал имот в кв. „О.... който имал и гараж. Имотът бил само с акт №15. Казали му, че строителят е фирма „Р..... Обадили се на управителя на фирмата „Р............ и от там казали, че ще му направят отстъпка 5 000 евро. Поискал и ищецът да му направи отстъпка. Твърди, че след като направили повторен оглед на имота в О.........се разделили. Разбрали се на следващия ден да сключат предварителен договор за продажба със строителната фирма. Дали адреса на строителната фирма, чийто офис бил срещу „Г..... на ул.“К...... Р.......“ . На следващия ден ..... на ищеца „Авангард Недвижими Имоти“ ООД, с ЕИК ...................се опитал да се свърже със ответника З. С. многократно, но не успял. След известно време управителят на ищцовото дружество направил проверка в имотния регистър и установил, че имота който З. харесал бил купен от баща му.

От показанията на свидетелят С.... С.... С., б.... на ответника З. С. зявява, че закупил имот през м.......... в гр. П........ кв. О............. на цена 131 000 евро с гараж и парко място.Твърди, че не е ходил на оглед на този имот. Намерил го съвсем случайно. Търсил около 5-6 месеца недвижим имот, за да може да си вложи парите. Минавал случайно покрай затворен комплекс, който строяли. Един човек го попитал какво търси и му дал телефон на фирмата строител „Р..... ООД. Срещнал се с жена от фирмата, разбрали се за сумата и по-късно капарирал апартамента. Твърди, че с........му идвал в България за кратко време. Също търсил да закупи апартамент, който да отдава под наем. Не бил казал да е подписал договор с посредническа фирма за закупуването на имот. Живеел в А.... от 20 години. През ........... си идвал в България за седмица или десет дни. Заявява, че не познава ищцовото дружество и не знаел дали синът му е имал отношения с него

Останалите представени писмени доказателства не променят направените изводи.

Въз основа на така установената и възприета фактическа обстановка, съдът изграждайки вътрешното си убеждение, прави следните изводи от правна страна:

4

Предявеният иск е допустим, тъй като е заведен в едномесечния срок от получаване на съобщението, изпратено до заявителя „АВАНГАРД НЕДВИЖИМИ ИМОТИ“ ООД, с ЕИК .......... гр. П............., че е постъпило възражение от длъжника З. С. С. ЕГН **********.

Страните не спорят относно обстоятелството, че свидетелят С.... С.... С. е б.... на ответника З. С. С..

Между страните по делото е съществувало облигационно отношение, по силата на сключен договор за поръчка с оглед консултиране и посредничество при покупката на апартамент.