Определение № 9695 от 10.03.2026, Софийски районен съд

Личните данни в текста са заличени.

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

№ 9695 гр. София, 10.03.2026 г.

СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 76 СЪСТАВ, в закрито заседание на десети март през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: БИЛЯНА СИМЧЕВА като разгледа докладваното от БИЛЯНА СИМЧЕВА Гражданско дело № 20251110141089 по описа за 2025 година

Производството е по реда на чл. 140 ГПК.

Образувано е по искова молба, подадена от собствениците на самостоятелни обекти в сграда в режим на етажна собственост с административен адрес: гр.*****, комплекс „****“, чрез професионалния домоуправител „Образцов вход“ ЕООД, против П. Д. К., с която са предявени искове по реда на чл. 422 ГПК, с правно основание чл. 6, ал. 1, т. 9 и т. 10 ЗУЕС, вр. чл. 51, ал. 1 ЗУЕС и чл. 50, ал. 2 ЗУЕС за признаване за установено, че ищецът има вземане спрямо ответника за следните суми, за които е издадена заповед за изпълнение на парично задължение по чл. 410 ГПК № 16865/11.06.2025 г. по ч.гр.д. № 26319/2025 г., СРС, 76 с-в., а именно:

710,84 евро (1 390,29 лева), представляваща главница за неплатени месечни вноски за фонд ремонт, ремонт, управление и режийни разходи на етажната собственост, дължими във връзка със самостоятелен обект - апартамент № 2, с адрес; гр.****, комплекс ****, сграда **** за период от 01.08.2024 г. до 30.04.2025 г., ведно със законна лихва за период от 05.05.2025 г. до изплащане на вземането, която главница е формирана, както следва: сума в общ размер на 69,02 евро (135,00 лева), представляваща сбор от девет месечни вноски за „Такса управление на ЕС", всяка по 7,67 евро (15,00 лева), начислени за периода от 01.08.2024 г. до 30.04.2025 г.; сума в общ размер на 52,23 евро (102,15 лева), представляваща сбор от девет месечни вноски по 5,80 евро (11,35 лева) всяка, за „Фонд ремонт на комплекс“, начислени за периода от 01.08.2024 г. до 30.04.2025 г.; сума в общ размер на 35,62 евро (69,66 лева), представляваща сбор от девет месечни вноски по 3,96 евро (7,74 лева) всяка за „Фонд ремонт на сграда, начислени за периода от 01.08.2024 г. до 30.04.2025 г.; сума в общ размер на 79,38 евро (155,25 лева) , представляваща сбор от девет месечни вноски по 8,82 евро (17,25 лева) всяка за „Озеленяване“, начислени за периода от 01.08.2024 г. до 30.04.2025 г.; сума в общ размер на 32,58 евро (63,72 лева), представляваща сбор от девет месечни вноски по 3,62 евро (7,08 лева) всяка за „Снегопочистване“, начислени за периода от 01.08.2024 г. до 30.04.2025 г.; сумата в общ размер на 58,49 евро (114,39 лева), представляваща сбор от девет месечни вноски по 6,50 евро (12,71 лева) всяка за „Техническа поддръжка“, начислени за периода от 01.08.2024 г. до 30.04.2025 г.; сумата в общ размер на 97,78 евро (191,25 лева), представляваща сбор от девет месечни вноски по 10,86 евро 1

(21,25 лева) всяка за „Такса почистване на ЕС", начислени за периода от 01.08.2024 г. до 28.03.2025 г.; сумата в общ размер на 70,34 евро (137,64 лева), представляваща сбор от четири месечни вноски по 17,59 евро (34,41 лева) всяка за „Охрана“, начислени за периода от 01.08.2024 г. до 30.11.2024 г.; сумата в общ размер на 119,72 евро (234,15 лева), представляваща сбор о т пет месечни вноски по 23,94 евро (46,83 лева) всяка за „Охрана“, начислени за периода от 01.12.2024 г. до 30.04.2025 г.; сумата в общ размер на 11,83 евро (23,13 лева), представляваща сбор от девет месечни вноски по 1,31 евро (2,57 лева) всяка за „Наем Офис", начислени за периода от 01.08.2024 г. до 30.04.2025 г.; сумата в общ размер на 31,34 евро (61,29 лева), представляваща сбор от девет месечни вноски по 3,48 евро (6,81 лева) всяка за „Ел. енергия общи части на ЕС", начислени за периода от 01.08.2024 г. до 30.04.2025 г.; сумата в общ размер на 20,89 евро (40,86 лева), представляваща сбор от девет месечни вноски по 2,32 евро (4,54 лева) всяка за „Поддръжка на ПСОВ", начислени за периода от 01.08.2024 г. до 30.04.2025 г., и сумата в размер на 31,60 евро (61,80 лева) за „Ремонт", начислена за периода от 01.04.2025 г. до 30.04.2025 г.

В исковата молба се сочи, че ответникът е собственик на апартамент № 2, сграда****, в процесната етажна собственост и че не е заплатила задълженията си към етажната собственост, описани по-горе. Посочва се, че на Съвместно общо събрание на етажната собственост, проведено на 22.10.2022 г., по т. 1 от протокола, е бил гласуван бюджетът на етажната собственост и е било взето решение за заплащане на една авансова вноска за първия месец от срока на договора за управление на етажната собственост, по т. 2 е бил одобрен договорът за управление с „Образцов дом“ ЕООД, а по т. 3 било прието да бъде сключен договор за извършване на физическа охрана с дружеството „ВТА Секюрити“.

На 22.11.2022 г. било проведено друго съвместно общо събрание на етажната собственост, на което била гласувана сума под т.1.2 от протокола на същото за изграждане на система за контрол на достъп и външно осветление на територията на ЕС, а под т. 2 бил приет правилник за вътрешния ред на територията на ЕС, като изрично било посочено, че той ще се прилага и по отношение на сградите с индекс „А“.

Сочи се, че с договор от 30.11.2022 г. на „ВТА Секюрити Сървиз“ ЕООД е било възложено да извършва невъоръжена охрана на територията на етажната собственост при цени и начин на плащане, посочени в чл. 4 и чл. 5 от същия.

На 08.11.2022 г. бил подписан договор за управление на етажната собственост, с който на „Образцов вход“ ЕООД било възложено да извършва дейностите по управление и поддръжка на етажната собственост при цена в размер на 15 лева месечно за всеки самостоятелен жилищен или търговски обект.

С договор от 12.12.2022 г. процесната етажна собственост взела решение за присъединяване към „Електроразпределителни мрежи Запад“ ЕАД, а с договор от 17.02.2023 г. била договорена между етажните собственици и ежемесечната поддръжка на зелените площи и алеи в ЕС на цени, посочени в Приложение № 1 към договора.

Твърди се, че на проведено съвместно общо събрание на ЕС от 11.11.2024 г. бил приет подробен финансов отчет на етажната собственост, като била гласувана актуализация на бюджета в етажната собственост, както и било взето решение да се подпише нов договор за управление и поддръжка на ЕС с „Образцов вход“ ЕООД, за срок от 2 години и с непроменено 2 възнаграждение за такса управление.

Ищците допълват, че на същото ОС етажните собственици упълномощили „Образцов вход“ ЕООД да предприеме съдебни действия срещу всички собственици, които били с натрупани задължения.

В изпълнение на взетото решение от 11.11.2024 г., още на 12.11.2024 г. бил сключен договор за управление с „Образцов вход“ ЕООД, по силата на който да се извършват всички дейности по управление и поддръжка на ЕС.

Ищците излагат, че на 19.03.2025 г. било проведено ОС на ЕС, на което било взето решение за одобряване на оферта за реконструкция на детска площадка в комплекса, като необходимите суми за извършване на ремонта се предвиждало да бъдат начислени за период от два месеца.

Уточняват, че Сграда****, в която се намира Апартамент № 2 на ответницата, е построена върху поземлен имот с идентификатор ***, в който се намират и всички останали сгради, образуващи процесната етажна собственост с административен адрес: гр.****, комплекс „****“, поради което приетите по реда на чл. 18 ЗУЕС съвместни решения на етажната собственост са задължителни за всички собственици на самостоятелни обекти.

Твърдят, че на поземления имот е поставена ограда и има изградена система за достъп до комплекса, като водопроводните елементи, вътрешното и алейно осветление и изградените градинки с тревни площи, представлявали общи части на всички сгради в парцела. Твърдят, че в качеството си на собственик на апартамент № 2, находящ се в процесната етажна собственост, ответницата дължи вноски за ремонт, „Фонд ремонт“, режийни разходи и „Такса управление“ на ЕС в общ размер на 1390,29 лева, начислени за периода от 01.08.2024 г. до 30.04.2025 г., като с оглед на това, че не е обжалвала взетите решения на проведените Общия събрания, същите са стабилизирани и имат обвързващо действие спрямо нея.

Поради това ищците са подали заявление за издаване на заповед за изпълнение, въз основа на която е образувано ч.гр.д. 26319/2025 г., СРС, 76 св, като след подадено възражение от длъжника, съдът е дал указания на ищците да подадат иск за установяване на вземането си, въз основа на което ищецът подава настоящата искова молба.

В срока по чл. 131 ГПК ответникът П. Д. К. подава отговор на исковата молба, с който оспорва предявените искове като недопустими и неоснователни.

Оспорва в правния мир да съществува етажна собственост на комплекс „Мирамонте“, като сочи, че никога не е провеждано общо събрание на собствениците във всички построени в квартала сгради. Твърди, че в квартала съществуват общо 25 сгради, като ищците не представят доказателства за това да е сключен писмен договор с нотариална заверка на подписите между инвеститора и собствениците на самостоятелни обекти за уреждане на управлението на общите части от сградите в режим на ЕС.

Твърди се, че сграда ***, в която се намира процесният обект, собственост на ответницата, не е част от съвместна етажна собственост с останалите сгради, не е участвала в съвместни общи събрания със свои представители и не е упълномощавала никого да подписва от нейно име и за нейна сметка договори. Сочи, че от представените протоколи се установявало, че договорите са подписани от представители на други сгради, но не и от такива на сграда***. Въз основа на изложеното счита, че исковете са недопустими, тъй като липсва правен интерес и активна процесуална 3 легитимация на ищеца.

По отношение на възраженията за неоснователност на исковете, ответникът обосновава същите с обстоятелствата, че в действителност общо 7 от построените в този квартал сгради се намират на общинската улица „****" на номер ***, като всяка сграда си има отделен административен адрес и не е част от „обща ЕС“ на комплекс „****“. В тази връзка административният адрес на сградата, в която се намира процесният обект, собственост на ответницата, сочи, че е ул. „****" № ****, Сграда***, ет. ***, ап. ***. Излага, че достъпът до сграда, именувана Сграда ***, в която се намира процесният обект, се намира откъм общинската улица „****" № ****, като в действителност процесната сграда е отделна и самостоятелна, с обособена самостоятелна Етажна собственост и самостоятелно Общо събрание на Етажната собственост, има си свой избран управител, а Етажната собственост няма нищо общо с посочената в исковата молба Етажна собственост на всички 25 сгради, построени в квартала, каквато оспорва, че съществува като юридически субект.

Оспорва, че сградата, в която се намира процесният апартамент на ответницата, е част от ЕС, състояща се от всички сгради в комплекса.

Уточнява, че ОС на ЕС на Сграда *** е взела изрично решение да не участва в групово подписване на договор за управление и обслужване с „Образцов вход" ЕООД и в този смисъл няма каквото и да било основание ответницата, в качеството й на собственик на обект в ЕС на Сграда ****, да дължи каквито и да било парични суми на ищеца, формирани от съвместни ОС на ЕС.

Развива подробни съображения относно съвместните общи събрания по смисъла на чл. 18 ЗУЕС, като счита, че в случая не са били налице предпоставките за тях. Прави подробен анализ и на представените писмени доказателства, като сочи, че същите не обвързват Сграда***.

Оспорва, че дейности по поддръжка на ЕС са предоставяни от „Образцов вход“ ЕООД. Оспорва, че процесните суми, които се претендират в настоящото производство са правилно изчислени и разпределени само на собственици на обекти в сгради в режим на ЕС, участвали в съвместните ОС на ЕС, както по правило следва да бъде.

Излага, че видно от представените от ответницата доказателства се установява, че етажната собственост на сграда ***, като самостоятелна и обособена такава, е закупувала за своя сметка всички необходими консумативи за поддръжката и зимното поддържане на прилежащите части на сградата.

Сочи, че самостоятелно се е грижила за общите части на сградата, когато се е налагало, свиквала е ОС на ЕС в тази връзка, и съответно необходимият ремонт е извършен без посредничество на трети лица, вкл. на „Образцов вход“ ЕООД като упълномощен управител на ищците. Уточнява, че етажната собственост на Сграда *** е сключвала и прекратявала самостоятелно договори с външни домоуправители, сред които „Образцов вход“ ЕООД не е.