Решение № 878 от 22.11.2024, Районен съд - Шумен

РЕШЕНИЕ

№ 878 гр. Шумен, 22.11.2024 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ШУМЕН, XII-И СЪСТАВ, в публично заседание на двадесети ноември през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:

Председател: Надежда Д. Кирилова при участието на секретаря Теменужка Б. Димитрова като разгледа докладваното от Надежда Д. Кирилова Гражданско дело № 20233630102711 по описа за 2023 година

Предявени са три обективно съединени положителни установителни иска, първите два от които с правна квалификация чл. 422, ал. 1 от ГПК, във вр. чл. 124, ал.

1 от ГПК, във вр. чл. 6, т. 10 от ЗУЕС и третият с правна квалификация чл. 422, ал. 1 от ГПК, във вр. чл. 124, ал. 1 от ГПК, във вр. чл. 6, т. 9 от ЗУЕС.

Производството по настоящото дело е образувано по искова молба от “БГ ДОМОУПРАВИТЕЛ” ЕООД, с ЕИК 202096738, със седалище и адрес на управление: гр. Пловдив, ул. „*** № 20, представлявано от управителя Лилия Петрова Чолакова, със съдебен адрес: гр. Пловдив, ул. „***“ № 4, ет.2, офис 7, чрез адв. С. М. от ПАК срещу Р. Н.

П., с ЕГН **********, с постоянен адрес: гр. Шумен, ул. ”Владайско въстание” № 18, вх. 4, ет. 1, ап. 9.

Ищецът твърди, че въз основа на Нотариален акт № 111, том 81, дв. вх.рег. № 28739/08.10.2019 г. на СВ-Пловдив ответницата придобила собствеността върху жилище, апартамент Б-15, с площ на обекта 96.64 кв. м., ведно с 1.412 % ид. ч. от общите части на сградата, равняващи се на 17.73 кв. м., ведно с изба Б-15, с площ на обекта 3.06 кв. м., ведно с 0.014 % ид. ч. от общите части на сградата, равняващи се на 0.19 кв. м. съответно обща застроена площ от 117.62 кв. м. Заявява, че на основание чл. 2, ал. 1 от ЗУЕС ответницата сключила Договор от 08.10.2019 г. за управление и поддръжка на „ЖИЛИЩЕН КОМПЛЕКС С ГАРАЖИ ПАНОРАМА ПАРК ЗАПАД“, сключен на основание чл. 2, ал. 1 от ЗУЕС между „Герт Груп“ ЕООД, ЕИК 115872945, като инвеститор, Р. Н. П., ЕГН **********, като собственик и „БГ Домоуправител 8“ ЕООД, ЕИК 204990879, като професионален домоуправител, с нотариална заверка на подписите на страните, като била поела задължение да заплаща ежемесечно парични суми, както следва:

-за възнаграждение на Управителя/Инвеститор - „Герт Груп“ ЕООД, в размер на 0.05 лв. за 1 кв.м. обща застроена площ на притежавания от него обект - съгласно чл. 7.1. общо в размер на 5.89 лв. с ДДС/ месечно;

-за възнаграждение на Професионалния домоуправител - „БГ ДОМОУПРАВИТЕЛ“ ЕООД, в размер на 0.018% от минималната работна заплата за страната за 1 кв.м. обща застроена площ на притежаваните от нея обекти, без ДДС - съгласно чл. 7.2., което към 1 датата на сключване на Договора бил в размер на 11.80 лв. без ДДС/месечно, съответно 14.16 лв. с ДДС/месечно;

-такса за покриване разходите за управление и обикновената поддръжка, в размер на 0,042 % от минималната работна заплата за страната за 1 кв.м. обща застроена площ на притежаваните от него обекти, без ДДС - съгласно чл. 7.3., което към датата на сключване на Договора бил в размер на 28.23 лв. без ДДС/месечно, съответно 33.88 лв. с ДДС/месечно.

Заявява, че съгласно чл. 8.1. възнагражденията и таксите по чл. 7 били платими авансово - до 10-то число на предходния месец и били дължими независимо дали собственика ползвал обектите си или не, и независимо от времето, през което ги е ползвал съгласно чл.7.4 от Договора.

Излага още, че на основание чл. 15 от ТЗ, бил сключен договор за покупко- продажба на търговско предприятие с нотариална заверка на подписите като ищцовото дружество „БГ ДОМОУПРАВИТЕЛ“ ЕООД, ЕИК 202096738 се легитимирало като универсален правоприемник на „БГ Домоуправител 8“ ЕООД, ЕИК 204990879 включително на правата и задълженията му по Договора.

Тъй като ответницата не изпълнила задължението си да заплати в срок дължимите суми ищецът подал заявление за издаване на заповед за изпълнение, в резултат на което било образувано ЧГД № 786/2023 г. по описа на ШРС. Претендираната по заповедното производство сума била в общ размер на 993.63 лв., представляваща неизпълнени парични задължения за заплащане на суми по договор за управление и поддръжка на жилищен комплекс от затворен тип, сключен на основание чл.2, ал.1 от ЗУЕС с нотариална заверка на подписите на страните, дължими за периода 16.10.2020 г. - 28.02.2022 г. вкл.

С настоящата искова молба предявява три положителни установителни иска, като моли съда да признае за установено, че ответницата дължи на ищцовото дружество, сумата от 96.71 лв. с ДДС - общо дължимо месечно възнаграждение към „Герт Груп“ ЕООД, в качеството му на Управител, в размер на 0,05 лв. за 1 кв.м. от обща застроена площ на притежаваните от длъжника обекти/месечно за периода от 16.10.2020 г. до 28.02.2022 г. - на основание чл.7.1. от Договора, което е в размер на 5.89 лв. с ДДС/ месечно; 274.59 лв. с ДДС - общо дължимо месечно възнаграждение към „БГ Домоуправител“ ЕООД, в качеството му на Професионален домоуправител, в размер на 0,018 % от минималната работна заплата за страната без ДДС за 1 кв.м. от обща застроена площ на притежаваните от длъжника обекти/месечно за периода от 16.10.2020 г. до 28.02.2022 г. - на основание чл.7.2. от Договора, което е в размер на 15.53 лв. с ДДС/месечно за м.10.2020 г., м. 11.2020 и м.

12.2020 г., съответно - в размер на 16.93 лв. за периода м.01.2021 г. - м.02.2022 г. вкл.; 622.33 лв. с ДДС - общо дължими месечни такси за покриване на разходите за управление и обикновена поддръжка в размер на 0,042 % от минималната работна заплата за страната без ДДС за 1 кв.м. от обща застроена площ на притежаваните от длъжника обекти/месечно за периода от 16.10.2020 г. до 28.02.2022 г. - на основание чл.7.3. от Договора, което е в размер на 36.70 лв. с ДДС/месечно за м.10.2020 г., м. 11.2020 г. и м. 12.2020 г., съответно - в размер на 38.11 лв. за периода м.01.2021 г. - м.02.2022 г. вкл., ведно със законната лихва върху главницата, считано от датата на подаване на молбата за издаване на заповед за изпълнение до окончателното изплащане на сумата. Моли също съдът с решението си да осъди ответникът да й заплати разноските по настоящото и заповедното производство.

Междувременно след образуване на делото ответницата заплатила претендираните суми, като дължими останали само разноските по настоящото производство.

В съдебно заседание, за ищцовото дружество не се явява представител. В депозирана на 20.11.2024 г. писмена молба от пълномощника на ищцовото дружество излагат, че поддържат изцяло исковата молба и изложеното в молба – допълнение с Вх. № 506/10.01.2024 г., като заявяват, че доколкото е налице плащане на претендираното с исковата молба вземане и съобразно установената съдебна практика следва да им бъдат заплатени направените разноски.

2

Препис от исковата молба, ведно с приложенията към нея са били изпратени на ответника. Тъй като последната не е била открита на адреса, посочен в исковата молба и в изготвената по делото служебна справка от НБД и от ТД на НАП, на основание разпоредбата на чл. 47, ал. 6 от ГПК й е бил назначен особен представител. В законоустановения едномесечен срок от страна на назначения на ответника особен представител е бил депозиран писмен отговор. В отговора последният моли да бъдат отхвърлени както предявените искове, така и претенцията за разноски, поради плащане на задължението преди постановяване на съдебното решение по делото.

В съдебно заседание ответникът, редовно призован чрез особения представител, не се явява лично. За него се явява назначеният му особен представител – адв. И. Й. от ШАК, като заявява, че напълно поддържа отговора на исковата молба и изразява допълнителни мотиви в подкрепа на становището си, като счита исковете за неоснователни.

ШРС, след като взе в предвид събраните по делото доказателства и становища на страните, преценени поотделно и в тяхната съвкупност и като съобрази разпоредбите на закона, намира за установено от фактическа страна следното:

Ищцовото дружество „БГ ДОМОУПРАВИТЕЛ“ ЕООД, ЕИК 202096738 се легитимира като универсален правоприемник на „БГ Домоуправител 8“ ЕООД, ЕИК 204990879 по силата на сключен на основание чл. 15 от ТЗ Договор за продажба на търговско предприятие с нотариална заверка на подписите от 27.12.2019 г.

Ответницата Р. Н. П., с ЕГН ********** е собственик на недвижим имот, представляващ апартамент Б-15, с площ на обекта 96.64 кв. м., ведно с 1.412 % ид. ч. от общите части на сградата, равняващи се на 17.73 кв. м., ведно с изба Б-15, с площ на обекта 3.06 кв. м., ведно с 0.014 % ид. ч. от общите части на сградата, равняващи се на 0.19 кв. м. съответно обща застроена площ от 117.62 кв. м. по силата на Нотариален акт № 111, том 81, дв. вх.рег. № 28739/08.10.2019 г. на СВ-Пловдив.

Видно от сключения на 08.10.2019 г. Договор от за управление и поддръжка на „Жилищен комплекс с гаражи ПАНОРАМА ПАРК ЗАПАД“ с нотариална заверка на подписите на страните, на основание чл. 2, ал. 1 от ЗУЕС между „Герт Груп“ ЕООД, ЕИК 115872945, като инвеститор, ответницата Р. Н. П., ЕГН **********, като собственик и „БГ Домоуправител 8“ ЕООД, ЕИК 204990879, като професионален домоуправител, ответницата поела задължение да заплаща ежемесечно парични суми, както следва:

- за възнаграждение на Управителя/Инвеститор - „Герт Груп“ ЕООД, в размер на 0.05 лв. за 1 кв.м. обща застроена площ на притежавания от него обект - съгласно чл. 7.1. общо в размер на 5.89 лв. с ДДС/ месечно;

- за възнаграждение на Професионалния домоуправител - „БГ ДОМОУПРАВИТЕЛ“ ЕООД, в размер на 0.018% от минималната работна заплата за страната за 1 кв.м. обща застроена площ на притежаваните от нея обекти, без ДДС - съгласно чл. 7.2., което към датата на сключване на Договора бил в размер на 11.80 лв. без ДДС/месечно, съответно 14.16 лв. с ДДС/месечно;

- такса за покриване разходите за управление и обикновената поддръжка, в размер на 0,042 % от минималната работна заплата за страната за 1 кв.м. обща застроена площ на притежаваните от него обекти, без ДДС - съгласно чл. 7.3., което към датата на сключване на Договора бил в размер на 28.23 лв. без ДДС/месечно, съответно 33.88 лв. с ДДС/месечно.

Съгласно чл. 8.1 от цитирания договор възнагражденията и таксите по чл. 7 от същия били платими авансово - до 10-то число на предходния месец и били дължими независимо дали собственика ползвал обектите си или не, и независимо от времето, през което ги е ползвал - съгласно чл. 7.4 от Договора.

Тъй като ответницата не изпълнила задължението си да заплати в срок дължимите суми от страна на ищцовото дружество било подадено заявление за издаване на заповед за изпълнение, по силата на която ответницата следвало да заплати сумата в общ размер на 993.63 лв., представляваща неизпълнени парични задължения за заплащане на суми по 3 договор за управление и поддръжка на жилищен комплекс от затворен тип, сключен на основание чл. 2, ал. 1 от ЗУЕС с нотариална заверка на подписите на страните, дължими за периода 16.10.2020 г. - 28.02.2022 г. вкл., в резултат на което било образувано ЧГД № 786/2023 г. по описа на ШРС.

Тъй като ответницата не е била намерена на известните по делото адреси и връчването на заповедта за изпълнение е станало по реда на чл. 47, ал. 5 от ГПК, за ищцовото дружество на основание разпоредбата на чл. 415, ал. 1, т. 2 от ГПК е възникнало задължение да установи претенцията си по съдебен ред.

Междувременно след образуване на настоящото дело ответницата Р. Н. П. заплатила претендираните суми, като дължими останали само разноските по настоящото производство.

Така установената фактическа обстановка се потвърждава от всички събрани по делото писмени доказателства и по-специално от: заверено копие на заверено копие на Договор за правна защита и съдействие; заверено копие на Приложение № 1 – Справка на размера на дълга; заверено копие на Договор за управление и поддръжка на жилищен комплекс с гаражи панорама парк запад; заверено копие на Нотариален акт за покупкопродажба на недвижим имот № 68, том 3, рег. № 3517, дело № 444 от 2019 г.; заверено копие на Разрешение за ползване № СТ-05-806/15.10.2020 г.; заверено копие на Актуално състояние на „БГ Домоуправител“ ЕООД към 19.10.2023 г.; заверено копие на Договор за продажба на търговско предприятие от дата 27.12.2019 г.; заверено копие на „БГ домоуправител 8“ ЕООД към дата 19.10.2023 г. за прехвърляне на търговско предприятие; заверено копие на Съобщение за Заповед за изпълнение по ч.гр.д. № 786/2023 г. по описа на ШРС; заверено копие на Разпореждане № 2605/05.09.2023 г. по гр. д. № 786/2023 г. по описа на ШРС; заверено копие на Заповед № 355/12.04.2023 г. по гр. д. № 786/2023 г. по описа на ШРС; заверено копие на Изпълнителен лист № 264/12.04.2023 г. по гр. д. № 786/2023 г. по описа на ШРС; заверено копие на Съобщение по ИД № 20238760400850, изх. № 19640/05.09.2023 г. по описа на ЧСИ Д. Златева; заверено копие на Уведомление до Р. Н. по ИД№ 20238760400850 по описа на ЧСИ Д.Златева; заверено копие на Разписка от 18.07.2023 г.; заверено копие на Пълни данни за лицето Р. Н. П. от НБП Население; заверено копие на Постановление № 320/20.12.2018 г. за определяне нов размер на минималната работна заплата; заверено копие на Постановление № 350/19.12.2018 г. за определяне нов размер на минималната работна заплата и заверено копие на Постановление № 331/26.11.2020 г. г. за определяне нов размер на минималната работна заплата; копие на Разпореждане № 2605/05.09.2023 г., постановено по гр.д. № 786/2023 г. по описа на Районен съд –Шумен; заверено копие на Съобщение по ИД № 20238760400850, изх. № 26177/05.12.2023 г. по описа на ЧСИ Д. Златева; заверено копие на Покана за доброволно изпълнение по ИД № 20238760400850, изх. № 26175/05.12.2023 г. по описа на ЧСИ Д. Златева; заверено копие на Заявление от Ружа Н., вх. № 33668/07.12.2023 г. по ИД № 20238760400850 по описа на ЧСИ Д. Златева; заверено копие на вносна бележка от 07.12.2023 г. от Пощенска банка; заверено копие на Разпореждане по ИД № 20238760400850 по описа на ЧСИ Д. Златева изх. № 26376/08.12.2023 г.

Разпечатката съдържа 35 от 62 абзаца. Пълният текст: https://pravoto.app/praktika/00e1aa22-20ae-4400-9a03-9eceb162d665