Решение № 1213 от 29.07.2025, Районен съд - Русе

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 1213 гр. Русе, 29.07.2025 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – РУСЕ, XV ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на седми юли през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: Николай Ст. Стефанов при участието на секретаря Милена Й. Симеонова като разгледа докладваното от Николай Ст. Стефанов Частно гражданско дело № 20254520100981 по описа за 2025 година

Предявен е иск с правно основание чл.69, ал.2 от ЗЗД.

Твърди се в исковата молба, че с нотариален акт за замяна на недвижими имоти № 196, том II, рег. № 2672 дело № 208 по описа на нотариус с район на действие Русенски районен съд Албена Маркова, вписан в СВ Русе на 08.07.2015г., акт № 162, том 32, двете търговски дружества -„МНОГОПРОФИЛНА БОЛНИЦА ЗА АКТИВНО ЛЕЧЕНИЕ-РУСЕ" АД

/понастоящем УМБАЛ „Канев" АД/ и „КОМПЛЕКСЕН ОНКОЛОГИЧЕН ЦЕНТЪР-РУСЕ" ЕООД са заменили индивидуализирани в акта недвижими имоти, както следва:УМБАЛ „Канев" АД е прехвърлило на „К.-Русе" ЕООД следните обекти:

1. Самостоятелен обект в сграда с идентификатор ***, етаж 4 от Сграда № 1, разположена в поземлен имот с идентификатор ***, с площ 1457 кв.м., в замяна на което „К.-РУСЕ" ЕООД е прехвърлило на УМБАЛ „Канев" АД: 1.

Самостоятелен обект в сграда с идентификатор

***, ет. О от сграда №8, разположена в поземлен имот с идентификатор ***., с площ 151,52 кв.м. (ет.О от Хирургически блок на УМБАЛ Канев АД) и

2. Самостоятелен обект в сграда с идентификатор ***, 1 етаж 9 от сграда № 8, разположена в поземлен имот с идентификатор ***., с площ 1368 кв.м. (9-ти етаж: от Хирургически блок на УМБАЛ Канев АД).

За уравняване стойността на получените имоти, УМБАЛ Канев АД (старо наименование МБАЛ Русе АД) е заплатило на К. Русе ЕООД сумата от 6 600 лева.

С посочения нотариален акт било договорено, предаването на заменените имоти да се случи поетапно, както следва:

I етап:

- В срок до 15.07.2015г. МБАЛ Русе АД предоставя на К. Русе ЕООД за безвъзмездно ползване при условията на заем за послужване за срок до получаване от К. Русе ЕООД на Разрешение от Министерство на здравеопазването за извършване на лечебна дейност в самостоятелен обект в сграда с идентификатор *** (Прехвърленият от УМБАЛ Канев АД на К. Русе ЕООД обект), следния собствен и ползван от него до датата на подписване на нотариалния акт, недвижим имот, представляващ сграда с идентификатор ***, а именно: Само част от Втори етаж на Хирургически блок, състояща се от следните помещения: Операционна зала № 11, Операционна зала № 12, Зала „Анестезиолози", прилежащи части, Зала за събуждане, Стерилизационни и Умивални;

- В срок до 30.08.2015г. К. Русе ЕООД освобождава имот № *** - представляващ операционни зали на приземен етаж (етаж 0) в Хирургически блок и премества своята медицинска апаратура и друга движима собственост в имот, описан в буква А (предоставения за ползване имот) имот;

II етап:

- УМБАЛ Канев АД освобождава самостоятелен обект в сграда с идентификатор *** (прехвърления от УМБАЛ Канев АД обект) и го предава на К. Русе ЕООД в тридесет дневен срок, след получаване покана и при наличието на сключен договор с изпълнител на СМР за обекта от К. Русе ЕООД;

III етап:

- К. Русе ЕООД извършва ремонт на самостоятелен обект в сграда с 2 идентификатор *** (прехвърления от УМБАЛ Канев АД обект) - К. Русе ЕООД освобождава имота, описан в Първи етап, буква А (Операционни зали на Втори етаж: в Хирургически блок) и самостоятелен обект в сграда с идентификатор № *** (9-ти етаж на

Хирургически блок) и предава владението на двата имота на УМБАЛ Канев АД, в тридесет дневен срок след получаване на Разрешение от МЗ за извършване на лечебна дейност в самостоятелен обект в сграда с идентификатор *** (Прехвърления от УМБАЛ Канев АД имот).

Твърди се в исковата молба, че в изпълнение на горецитирания нотариален акт, УМБАЛ „Канев" АД е изпълнило поетото задължение и предало на „К.-Русе" ЕООД - 4-ти етаж: от Сграда Главен корпус на БВГД (самостоятелен обект в сграда с идентификатор ***). Посоченото било обективирано в Протокол за предаване на имот от 01.08.2017г., подписан от комисии, определени от двете страни.

Твърди, че преди сключването на нотариалния акт за замяна - до настоящия момент, „К.-РУСЕ" ЕООД ползва 9-ти етаж на Хирургически блок и не го е е предало на УМБАЛ "КАНЕВ" АД. К. Русе ЕООД към настоящия момент е заело и ползва предоставените за ползване от УМБАЛ Канев АД операционни зали на втори етаж.

Твърди се, че през 2016г. К. Русе ЕООД направило опит да получи финансиране, чрез проект по програма ЩТЕККЕО. Проектът бил отхвърлен по причина, че не отговаря на критериите за допустимост, като окончателното решение е от 08.02.1017г.

Ищецът счита, че не са представени доказателства, които да сочат за положени усилия както за получаване на Разрешение от МЗ за осъществяване на лечебна дейност на 4-ти етаж от Сграда идентификатор № *** (прехвърления от УМБАЛ Канев АД имот), така и за получаване на финансиране, за извършване на СМР за същия. Напротив, К.-Русе ЕООД бил изоставил идеята да ремонтира етаж 4 и да развива болнична дейност в него. Вместо това, през 2018г. е възложил разработване на нов идеен проект за строителство на нов болничен корпус. Получил е подкрепа от принципалаОбщински съвет Русе. С Решение 903, взето с протокол № 34/19.05.2022 г.

ОбС Русе е дал принципно съгласие за проектиране и изграждане на нов болничен корпус. Като доказателство за горното е и Писмо Изх. № 3

32/14.01.2025 г. (Вх. № на УМБАЛ Канев АД - 293/14.01.2025 г.) от управителя на ответното дружество, с което уведомява изпълнителния директор на УМБАЛ Канев АД за намерение за извършване на текущ ремонт на 9-ти етаж в Хирургически блок.

Ищецът твърди, че до настоящия момент К. -Русе ЕООД отказва да предаде владението на придобития в собственост от УМБАЛ „Канев" девети етаж; от Хирургическия блок, както и операционните зали на втори етаж на Хирургически блок, поради липсата на осъществяване на предвиденото бъдещо несигурно събитие - посочено, като условие за предаване на имота - в нотариалния акт. Нещо повече - ответникът предприел действия по извършване на СМР, представляващи дейности по поддържането на имота, т.е. безспорно показва, че липсва намерение за преместване на лечебната дейност в имота, придобит чрез замяната, обективирана в нотариалния акт.

Ищецът твърди, че предаването на владението на придобития в собственост девети етаж от Хирургически блок е предоставено на волята и възможностите на длъжника- К.-Русе БООД, и за тях е налице правен интерес да поиска от съда, да даде на длъжника срок за изпълнение на задължението за осъществяване на действията, предвидени в нотариалния акт, след което да предаде владението на собствения ни самостоятелен девети етаж от Хирургически блок и да преустанови владението на операдионните зали от втори етаж на Хирургически блок.

Твърди се, че УМБАЛ „Канев" АД е отправило писмена покана за предаване на етаж: 9 от Хирургичен блок /покана с изх.№ 1031/12.05.2021 г./, алтернативно е посочено, че ще се търси обезщетение за ползването на имота.

Изтекли са близо четири години от поканата и девет години и седем месеца от сключване на договора за замяна. Разрешение от Министерството на здравеопазването за извършване на лечебна дейност в самостоятелен обект от сграда, съгласно точка V от нотариалния акт, в опразнения и предаден на ответника Ч. Е. ОТ СГРАДА № 1, не е поискано и не е получено от К. Русе ЕООД.

Твърди се, че ответникът не е осъществил и условието да сключи договор за СМР на самостоятелния обект, представляващ Ч. Е. от Сграда № 1. Поради бездействието на ответника, да предприеме действия за получаване на разрешение за осъществяване на лечебна дейност на 4 въпросния, получен в собственост четвърти етаж:, след което в 30 дневен срок да предаде владението на лечебното заведение - юридическо лице собственик, УМБАЛ Канев АД, в качеството на собственик, не може да ползва имотите си (на 9-ти и на 2-ри етаж; в Хирургически блок), а се е лишило от ползването на друг имот - предадения на К. Русе ЕООД.

Ищецът УМБАЛ „Канев“ АД гр.Русе с ЕИК:117505556 моли съда да постанови решение, с което на основание чл.69, ал.2 ЗЗД да определи срок от три месеца на „КОМПЛЕКСЕН ОНКОЛОГИЧЕН ЦЕНТЪР- РУСЕ" ЕООД, считано от влизане в сила на решението, да изпълни задължението си към УМБАЛ „Канев" АД - да получи разрешение от Министерство на здравеопазването за извършване на лечебна дейност в САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА с идентификатор *** по КККР на гр. Русе, одобрена със Заповед № РД-18-18/ 16.05.2007 г. на Изп. Директор на АГКК, с адрес на имота: град Русе, ул."Независимост", етаж; 4 / четири/, разположен в сграда №1, разположена в поземлен имот с идентификатор ***, , с предназначение- за здравни и социални дейности и площ 1457 кв.м.

Представени са писмени доказателства: Нот. акт за замяна на недвижими имоти № 196, том II, рег. № 2672 от 08.07.2015г; Скица на имота - ет.9 на Хирургически блок на УМБАЛ Канев АД; Писмо - покана Изх. № 1633/06.07.2017 г. - за предаване на етаж № 4 от УМБАЛ „Канев" АД;

Протокол за предаване на имот от 01.08.2017 г. - подписан от представители на двете страни по нотариалния акт; Уведомително писмо за отхвърляне на проект от INTERREG по програма V-А Румъния - Балгария Рег. № AWG1479/12.12.2016, включително Решение № 34/08.02.2017 на Комисия по жалбите към Регионална служба за трансгранично сътрудничество - Кълъраш;

Писмо изх.№ 1031/12.05.2021г. на УМБАЛ „Канев" АД; Писмо изх.№ 670/29.03.2022 г. на УМБАЛ „Канев" АД; Писмо на Кмета на Община Русе, изх.№ 32-08/4#7/12.07.2023 г.; Писмо изх.№ 80-00-692/02.08.2023г. на Зам.

Министър на здравеопазването - Бойко Пенков до Изп. Директор на УМБАЛ Канев АД и Писмо Изх. № 32/14.01.2025г. на К. Русе ЕООД. Не са направени доказателствени искания. Претендират се разноски по делото.

В срока по чл.131 от ГПК ответникът „КОМПЛЕКСЕН

ОНКОЛОГИЧЕН ЦЕНТЪР- РУСЕ" ЕООД, чрез пълномощника си адв.М. Р. е депозирал отговор на исковата молба, с който са развити пространни 5 съображения за неоснователност на предявения иск.

Ведно с отговора по чл.131 от ГПК ответникът „КОМПЛЕКСЕН ОНКОЛОГИЧЕН ЦЕНТЪР- РУСЕ" ЕООД е представил следните писмени доказателства: Предложение до Общински съвет - Русе, вх. № 446/01.06.2015г.; Контролен лист № 988/01.06.2015г.; Схема на самостоятелен обект в сграда № 15-224414-29.05.2015г.; Схема на самостоятелен обект в сграда № 15-216908-26.05.2015г.; Схема на самостоятелен обект в сграда № 15-216909-26.05.2015г.; Решение № 1429, прието с Протокол № 51/18.06.2015 г. на ОС – Русе; Писмо, вх. № 32-08-16/31.07.2015г. на Община Русе;

Придружаващ документ № 3105924336 /товарителница до МЗ/; Договор за проектиране №117/2016; Заглавна страница със заверки на идеен инвестиционен проект от 02.2016г.; Уведомление за инвестиционно предложение, изх. № 125/29.02.2016г.; Писмо, изх. №501/26.02.2016г. на РИОСВ-Русе; Писмо, изх. № 510/31.05.2017г. на К.-Русе ЕООД; Протокол за предаване и приемане на проектна документация, изготвена съгласно договор от 17.05.2018г.; Заглавна страница със заверки на идеен инвестиционен проект от 09.2018г.; Заповед № РД-230/27.10.2020г. на КОЦРусе ЕООД; Заповед № РД-01-296/29.10.2020г. на РЗИ-Русе; Заповед № РД241/03.11.2020г. на К.-Русе ЕООД; Договор № 52/17.05.2021г.; Писмо, изх.

№347/21.05.2021г. на К.-Русе ЕООД; Писмо, изх. № 32-08-10#1/02.06.2021г. на Община Русе; Писмо, изх. № 128/11.02.2022г. на К.-Русе ЕООД; Писмо, изх. № 32-08-4#1/10.03.2022г. на Община Русе; Приемо-предавателен протокол за предаване на идеен проект; Заглавна страница със заверки на идеен инвестиционен проект от 03.2022г.; Писмо, изх. № 224/05.04.2022г. на К.-Русе ЕООД; Писмо, изх. № 225/05.04.2022г. на К.-Русе ЕООД; Писмо, изх. № 262/14.04.2022г. на К.-Русе ЕООД; Решение № 903, прието с протокол № 34 от 19.05.2022г. на ОС Русе; Писмо, изх. № 485/13.09.2022г. на К.-Русе ЕООД; Писмо, изх. № 528/05.10.2022г. на К.-Русе ЕООД; Писмо, изх. № 530/05.10.2022г. на К.-Русе ЕООД; Писмо, изх. № 557/19.10.2022г. на К.-Русе ЕООД; Писмо, вх. № 553/07.11.2022г. на К.-Русе ЕООД;

Писмо, изх. № 666/08.12.2022г. на К.-Русе ЕООД; Искане, изх. № 329/06.06.2023 г. на К.-Русе ЕООД; Писмо, изх. № 359/27.06.2023 г. на К.-Русе ЕООД; Писмо, вх. № 297/30.06.2023г. на К.-Русе ЕООД; Писмо, вх. № 399/28.09.2023г. на К.-Русе ЕООД; Писмо, изх. № 3670-1/03.10.2023г. на УМБАЛ Канев АД; Писмо, изх. № 13/05.01.2024г. на К.-Русе ЕООД;