Решение № 716 от 02.12.2022, Районен съд - Враца

РЕШЕНИЕ

№ 716 гр. Враца, 02.12.2022 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ВРАЦА, VIII ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на първи декември през две хиляди двадесет и втора година в следния състав:

Председател: Емил Кр. Ангелов при участието на секретаря М. Т. К. като разгледа докладваното от Емил Кр. Ангелов Гражданско дело № 20221420102093 по описа за 2022 година

Делото е образувано по искова молба вх. №9816/ 04.07.2022 г. от ”Серес”ЕАД,ЕИК 175011257,със седалище и адрес на управление гр.Сливен ул.”Добри Чинтулов”№16, представлявано от изп. директор С.И.С., чрез юк.П. М.,против ”Агропламинвест”ЕООД,ЕИК 201407606,със седалище и адрес на управление гр.Враца ул.”Генерал

Леонов”№75 ет.3 ап.12,представлявано от управителя .

Ищецът твърди,че на 21.12.2011 г. между Н. Д. З. и ответника бил сключен договор за аренда на земеделски земи,вписан в Службата по вписванията с дв.вх.рег. №******** акт №*********** том *** от 21.12.2011 г..Договорът бил със срок от 5 стопански години,считано от 2011 г..По силата на договора,на ответника били предоставени за временно и възмездно ползване 21.552 дка земеделски земи в землището на *****************.

На 01.04.2015 г. бил сключен анекс към договора, вписан в СВ с дв.вх.рег. №2284 акт №247 том 3 от 03.04.2015 г.,с който анекс срокът на договора бил удължен със 7 г.,считано от 2016 г..

На 19.08.2019 г. бил сключен договор за продажба, обективиран в нот. акт №**** т.**** рег. №**** нот. дело №************* г. на нотариус с 1 район на действие ВРС Пламен Цветков,вписан в СВ с вх.рег. №******** акт №********** том ******г.,по силата на който ищецът бил станал собственик на имот ******** с площ от 4 258 кв.м.,имот ******** с площ от 4 220 кв.м.,имот *********** с площ от 4 401 кв.м. и имот ******** с площ от 8 680 кв.м. и по силата на чл.17 ал.2 от ЗАЗ бил встъпил в правата на арендодателя.

Ответникът бил изпаднал в просрочие за арендната цена за стопанските 2019-20 г. и 2020-21 г..Ищецът бил принуден да потърси правата си по съдебен ред и за събиране на вземанията си бил образувал ч.гр. дело №877/ 2021 г. на ВРС.Ответникът бил изпълнил частично едва след издаване на изп. лист.За стопанската 2020-21 г. задължението все още не било погасено.

Съответно,исканията са:

-договорът за аренда да бъде развален;

-ответникът да бъде осъден да върне имотите.

Претенциите са с правни основания чл.28 ал.1 във връзка с ал.2 от Закона за арендата в земеделието/ЗАЗ/ и чл.30 ал.1 от ЗАЗ.

След проверка на исковата молба,Съдът е намерил същата за редовна и съдържаща допустими искове.В срока по чл.131 от ГПК,ответникът не е представил отговор.Не е ангажирал становище и впоследствие.

Съдът,предвид наведените доводи и събраните по доказателства,намира за безспорно от фактическа страна следното: делото

На 21.12.2011 г. между Н. Д.З. с ЕГН ********** от **********и ответника е бил сключен договор за аренда на земеделск а земя,вписан в Службата по вписванията гр.Враца с дв.вх.рег. №**********акт №******** том *********от 22.12.2011 г..Договорът е бил със срок от 5 стопански години,считано от 2011 г..По силата на договора,на ответника с а били предоставени за временно и възмездно ползване 21.552 дка земеделски земи в землището на с.****/нива от 8.681 дка ІІІ кат. в м.”П.”, представляваща имот **************по плана за земеразделяне на селото;нива от 4.220 дка ІІІ кат. в м.”Р.”,имот ********;нива от 4.250 дка ІV кат. в м.”Р.”,имот **********;нива от 4.401 дка ІV кат. в м.”Б. б.”,имот **********/.

На 01.04.2015 г. е бил сключен анекс към договора, вписан в СВ-Враца с дв.вх.рег. №***** акт №********* том * от 03.04.2015 г.,с който анекс срокът 2 на договора е бил удължен със 7 ст.г.,считано от 2016 г..

На 19.08.2019 г. и с нот. акт №**** т.*** рег. №***** нот. дело №************г. на нотариус с район на действие ВРС Пламен Цветков,вписан в СВ-Враца с вх.рег. №******** акт №****** том **** от 19.08.2019 г.,ищецът е закупил имотите /поземлен имот *********** с площ от 4 258 кв.м.,п.и. ********** с площ от 4 220 кв.м., п.и. ************ с площ от 4 401 кв.м. и п.и. ************ с площ от 8 680 кв.м. /.

Горното е видно от представените по делото договор за аренда/стр.стр.5 и 6/,анекс към договора за аренда/стр. стр.7 и 8/ и нот. акт/стр.стр.9 и 10/.

Ответникът е следвало да докаже плащане на арендната цена за стопанската 2020-21 г..

При тези фактически констатации се налагат следните правни изводи:

Съобразявайки наличието на формалните предпоставки по чл.238 ал.1 от ГПК,както и че на ответника са указани последиците от неспазването на сроковете за размяна на книжа и от неявяването му в с.з. и че исковете вероятно са основателни с оглед на посочените в исковата молба обстоятелства и представените доказателства,Съдът намира,че следва да постанови неприсъствено решение в съответствие със заявения петитум-като уважи исковете така,както са предявени.

При този изход на делото,ответникът следва да бъде осъден да заплати на ищеца разноските по делото - 100 лв. държавни такси по исковете,4 лв. държавна такса за издаване на заверен препис ,10 лв. държавна такса за вписване на исковата молба и 180 лв. юк. възнаграждение /изчислено съгласно правилото в чл.25 ал.1 от Наредбата за заплащането на правната помощ/.

Ищецът е претендирал и сумата от 320 лв. - платени такси за снабдяване със скици и данъчни оценки на имотите.Такива обаче не са били представени като доказателства по делото,поради което разноските не подлежат на репариране.

Водим от горното,Врачанският районен съд

РЕШИ:

РАЗВАЛЯ сключения на 21.12.2011 г. между Н. Д. З. с ЕГН ********** от 3

****************** и

”Агропламинвест”ЕООД,ЕИК

201407606,със седалище и адрес на управление гр.Враца ул.”Генерал Леонов”№75 ет.3 ап.12,представлявано от управителя А. Б. Д.-П.,договор за аренда на земеделски земи в землището на ************************,поради неплащане на арендната цена за стопанската 2020-21 г..

ОСЪЖДА ”Агропламинвест”ЕООД,ЕИК 201407606,със седалище и адрес на управление гр.Враца ул.”Генерал Леонов”№75 ет.3 ап.12,представлявано от управителя А. Б. Д.-П.,да върне имотите на ”Серес”ЕАД,ЕИК 175011257,със седалище и адрес на управление гр.Сливен ул.”Добри Чинтулов”№16, представлявано от изп. директор С. И. С..

ОСЪЖДА ”Агропламинвест”ЕООД,ЕИК 201407606,със седалище и адрес на управление гр.Враца ул.”Генерал Леонов”№75 ет.3 ап.12,представлявано от управителя А. Б. Д.-П.,да заплати на ”Серес”ЕАД, ЕИК 175011257,със седалище и адрес на управление гр.Сливен ул.”Добри

Чинтулов”№16,представлявано от изп. директор С. И. С.,сумата от 294 лв. деловодни разноски.

Решението не подлежи на обжалване.

Съдия при Районен съд – Враца: _______________________ 4