Решение № 4 от 06.01.2025, Районен съд - Лом

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№4 гр. гр. Лом, 06.01.2025 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ЛОМ, ПЕТИ СЪСТАВ, в публично заседА.е на седемнадесети октомври през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:

Председател: Елица Юл. Орманова като разгледа докладваното от Елица Юл. Орманова Гражданско дело № 20231620100078 по описа за 2023 година

Предявени са обективно кумулативно съединени искове от П. Й. И., от гр. ****, ЕГН **********, представляван от С. Д. Т. — адвокат при АК - **, срещу К. Р. И. от гр.****, ЕГН **********, М. Р. И. от гр. ******, ЕГН ********** и С. Ф. Х. от гр. *****, ЕГН **********, за обявяване на относителна недействителност на разпореждане чрез дарение на идеални части от недвижими имоти с правно основА.е чл.76 от ЗН и за допускане на изкупуване от ищеца на идеални части от същите недвижими имоти с правно основА.е чл.

33, ал. 2 ЗС.

В исковата молба се твърди, че ищецът и ответниците М. Р. И. и К. Р. И. са наследници на С. И. Л. с ЕГН **********, починал на 12.09.1995г. в с.*** и на Л.М. И. с ЕГН **********, починала на 07.07.1999г. в гр. ***. Като част от наследственото имущество, останало от С. И. Л., са земеделски имоти, възстановени с Решение № 2694 от 28.04.1995г. на Поземлена комисия-*** за възстановяване правото на собственост на земи в съществуващи или възстановени стари реални грА.ци в землището на с. ***, общ. ***, обл.

**, а именно: 1. Поземлен имот с идентификатор № *** по кадастралната карта и кадастралните регистри на с. ***, община ***, одобрени със Заповед № РД-181815/05.11.2018г. на Изп. директор на АГКК, последно изменение на КК и КР, засягащо поземления имот е от 10.10.2022 г., с административен адрес: с.***, местност „Орничака”, с площ от 8509 кв.м., с трайно предназначение на територията: земеделска и с начин на трайно ползване: нива, втора категория, предишен идентификатор - няма, с номер по предходен план: 125016, при съседи: имоти с № ***, ***, ***,

***; 2. Поземлен имот с идентификатор № *** по кадастралната карта и кадастралните регистри на с.***, община ***, одобрени със Заповед № РД-181815/05.11.2018г. на Изп. директор на АГКК, последно изменение на КК и КР, засягащо 1 поземления имот е от 10.10.2022г., с административен адрес: с.***, местност „Козоровец”, с площ от 6865 кв.м., с трайно предназначение на територията: земеделска и с начин на трайно ползване: нива, трета категория, с предишен идентификатор - няма, с номер по предходен план: 239013, при съседи: имоти с № ***, ***, ***,

***, ***;

3. Поземлен имот с идентификатор № *** по кадастралната карта и кадастралните регистри на с.***, община ***, одобрени със Заповед № РД-18-1815/05.11.2018г. на Изп. директор на АГКК, последно изменение на КК и КР, засягащо поземления имот е от 10.10.2022г., с административен адрес: с.***, местност „Козоровец”, с площ от 8127 кв.м., с трайно предназначение на територията: земеделска и с начин на трайно ползване: нива, трета категория, с предишен идентификатор - няма, с номер по предходен план — 242006, при съседи: имоти с № ***, ***,

***, ***. Част от наследственото имущество, останало от Л.М. И., са следните земеделски имоти, които тя е получила в дял съгласно Договор за делба на съсобствени земи в землището па с.*** № 123, том III. рег.№ 488 от 24.06.1996г. по описа на PC-Лом, а именно: 1.Поземлен имот с идентификатор № *** по кадастралната карта и кадастралните регистри на с.***, община ***, одобрени със Заповед № РД-181815/05.11.2018г. на Изп. директор на АГКК, последно изменение на КК и КР, засягащо поземления имот е от 10.10.2022г., с административен адрес: с.***, местност „Палански път”, с площ от 6090 кв.м., с трайно предназначение на територията: земеделска и с начин на трайно ползване: нива, втора категория, с предишен идентификатор - няма, с номер по предходен план: 113023, при съседи: имоти с № ***, ***, ***,

***; 2. Поземлен имот с идентификатор № *** по кадастралната карта и кадастралните регистри на с.***, община ***, одобрени със Заповед № РД-181815/05.11.2018г. на Изп. директор на АГКК, последно изменение на КК и КР, засягащо поземления имот е от 10.10.2022г., с административен адрес: с.***, местност „Раковица”, с площ от 11218 кв.м., с трайно предназначение на територията: земеделска и с начин на трайно ползване: нива, втора категория, с предишен идентификатор - няма, с номер по предходен план: 185027, при съседи: имоти с № ***, ***, ***,

***, ***.

Твърди се с исковата молба, че на 22.11.2022 г. ищецът узнал, че К. Р. И. и М. Р. И. са прехвърлили своите права върху посочените по-горе имоти на трето лице. С Нотариален акт за дарение на недвижим имот №14, том 16, дело № 2176, вх.рег.№ 6315 от 09.09.2022г. по описа на CB-Лом, първите двама ответници дарили на отв. С. Ф. Х. 1/20 идеална част от правото си на собственост върху гореописА.те имоти - № ***, № ***, № ***, № ***, № ***. А с Нотариален акт за покупко-продажба №

36, том 16, дело № 2185, вх.рег. № 6343 от 12.09.2022г. по описа на CB-Лом, те двамата продали на отв. С. Ф. Х. за сумата от 2500 лева останалите си идеални части от правото на собственост върху гореописА.те имоти, а именно: 9/20 идеални части от имоти - № ***, № *** и 4/20 идеални части от имоти - № ***, №

***, № ***. Твърди се, че извършената от К. Р. И. и М. Р. И. сделка дарение е относително недействителна спрямо ищеца на основА.е чл. 76 от ЗН и 2 приобретателят не е станал собственик на дарените му идеални части от гореописА.те имоти. Разпореждането не е направено в полза на друг наследник, а в полза на трето лице – отв. С. Ф. Х.. Разпореждането не е направено от всички наследници - съсобственици на имотите, в какъвто случай се прекратява съсобствеността. В конкретния случай не е налице хипотезата на продажба на наследство, защото процесните имоти не са единствените имоти, оставени от общите им наследодатели. От наследството на С. И. Л. има още един недвижим имот - съгласно Нотариален акт за собственост върху недвижим имот по наследство и давност №133, том I, дело № 314/1987г. на З.Т. — Нотариус при Ломския районен съд, от който ответниците К. Р. И. и М. Р. И. са наследили идеални части, с които не са се разпоредили. От наследството на Л.М. И. има още два недвижими имота - с № *** /номер по предходен план - 198018/ и с № *** /номер по предходен план - 198020/, съгласно Договор за делба на съсобствени земи в землището на с. *** № 123, том III, рег.М 488 от 24.06.1996г. по описа на PC-Лом, от които ответниците К. Р. И. и М. Р.

И. са наследили идеални части и също не са се разпоредили с тях. Сделката е дарение, поради което не е налице продажба на наследство по чл. 212 ЗЗД. Твърди се, че предвид съсобствеността върху процесните имоти с ответниците К. Р. И. и М. Р. И., то те са продали в нарушение на чл. 33 от ЗС на трето лице - С. Ф. Х., 9/20 идеални части от имоти с № ***, *** и 4/20 идеални части от имоти с № ***, ***,

***, без да поканят ищеца да изкупи тези идеални части. Поради това е налице правен интерес за ищеца сделката дарение да бъде обявена за относително недействителна по отношение на ищеца, както и да предяви иск по чл. 33, ал. 2 от ЗС относно продадените идеални части от имотите, собственост на ответника – купувач по продажбата.

Иска се: на основА.е чл. 76 от ЗН да се обяви за относително недействителна по отношение на ищеца сделката дарение, сключена от К. Р. И. от гр.****, ЕГН ********** и М. Р. И. от гр. ****, EГН **********, със С. Ф. Х. от гр. *****, ЕГН **********, обективирана в Нотариален акт за дарение на недвижим имот № 14, том 16, дело № 2176, вх.рег.№ 6315 от 09.09.2022г. по описа на СВ-Лом; и на основА.е 33, ал.2 от ЗС да се допусне изкупуване от ищеца на 9/20 идеални части от имоти с № ***, *** и 4/20 идеални части от имоти с № ***, ***, ***, като бъде заменен ответникът - купувач по продажбата, обективирана в Нотариален акт за покупко-продажба № 36, том 16, дело № 2185, вх.рег.№ 6343 от 12.09.2022г. по описа на СВЛом, при същите цени и условия, каквито са уговорени по сделката. Претендират се всички направени от ищеца разноски.

Писмен отговор в срока по чл. 131, ал. 1 ГПК е подаден от К. Р. И. и М. Р. И., един общ, чрез адв. Ц. Б. САК. С отговора се оспорват изцяло така предявените искове. Сочи се, че процесните сделки на разпореждане на наследствените имоти са действителни, разпореждането с тях от страна на наследниците е с оглед на влошени отношения между тях и невъзможност за разбирателство по общи въпроси за съсобствеността. Твърди се, че предявеният иск по чл.76 от ЗН обуславя иск за делба на съсобствена вещ, който не е предявен от ищеца. Твърди се, че въпросните продажби не представляват продажба на 3 наследство по см. на чл.212 от ЗЗД, тъй като от наследствената съвкупност са останали имоти, с които не са се разпоредели ответниците и не следва да се тълкува като такава продажба. По отношение на иска по чл.33, ал.2 ЗС молят съда да го остави без уважение.

Писмен отговор в срока по чл. 131, ал. 1 ГПК е подаден от С. Ф. Х. чрез адв. Г. К. от САК. Не се оспорва, че са извършени посочените от ищеца разпоредителни сделки дарение и продажба. Навеждат се доводи за недопустимост на иска по чл. 76 от ЗН извън производство по съдебна делба. Оспорва се иска по чл.76 ЗН и като неоснователен.

Съображения в тази насока се правят, затова, че с исковата молба не са атакувА. всички разпоредителни сделки, извършени в полза на трети лица, а избирателно само една от тях – дарението, като принципът е, че се атакуват всички разпоредителни сделки в полза на трети лица, извършени от сънаследници, или не се атакува нито една от тях. Сочи се , че с договор за доброволна делба от 12.06.2012 г. ищецът, брат му Р. Й. И. и техният баща Й. С. И. заедно с още 32 лица са получили в общ дял земеделски имоти в с. ***, но в писмената защита се твърди, че това е делба на съсобственост по наследство от друг наследодател - И.З. Б., ирелевантно за спора.

При условие на евентуалност е релевирано и възражение, че ищеца не може да се легитимира като собственик по наследство въз основа на решение № 2694/28.04.1995 год.на ПК-*** и по реда на чл.17, ал .2 ГПК се иска извършване на косвен съдебен контрол върху валидността и материалната законосъобразност на решението на органа на поземлена собственост, представляваща административен акт, който обуславя изхода на гражданскоправния спор. Направено е възражение за нищожност на решението на поземлена комисия, с което е възстановено правото на собственост върху наследствените имоти. Съображенията в тази насока са, че представените екземпляри от ищеца със заверка „вярно с оригинала“ от длъжностното лице при ОС „Земеделие“, с. ***, са с липсващи подписи на председател, секретар и членовете на органа., което е в противоречие на чл.15, ал.2, т.6 от ЗАП.

Въпросното решение № 2694/28.04.1995 год.на бившата поземлена комисия с.*** било постановено от комисия в незаконен състав. Направено е възражение, че в състава на бившата ПК-с.*** към дата 28.04.1995 год.не са били включени специалисти, имащи съответната изискуема от ППЗСПЗЗ квалификация и/или образовА.е, като неспазване на това изискване обуславя незаконността на колективния орган на поземлена собственост, а оттам и нищожността на решенията му.

По отношение на представения от ищеца договор за доброволна делба т. III, Вх.рег № 488,том 137,стр.№ 488 от 24.06.1996 г. на нотариус Таушански при РС- Лом са направени следните възражения: с договора за доброволна делба двамата съсобственици Л. И. и Е.П. признават взаимно правата си като такива. Пред нотариуса същите са се легитимирали като съсобственици въз основа на издаден констативен нотариален акт за съсобственост на недвижими имоти в землището на с.*** № 853,том У,дело № 1128/1996 г.на нотариус при Ломския районен съд. Самият констативен нотариален акт е издаден въз основа на влязло в сила решение № 142 на поземлена комисия с.***. Като констативен нотариален акт той не поражда права. При условие на евентуалност е направено възражение, че решение № 142 на 4 бившата ПК-с.***, което е послужило като основА.е за издаване на констативния нотариален акт, също страда от пороци, водещи до неговата нищожност. Поради което и констативният нотариален акт, издаден въз основа на това решение, не легитимира Л. И. и Е.П. като съсобственици на земеделски имоти с идентификатори 113020,185012 и 198011 по КВС в землището на с.***.