Решение № 183 от 02.04.2026, Районен съд - Разлог

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 183 гр. Разлог, 02.04.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – РАЗЛОГ, ІІІ НАКАЗАТЕЛЕН СЪСТАВ, в публично заседание на девети март през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: Давид Люб. Сукалински при участието на секретаря И. А. П., разгледа докладваното от Давид Сукалински, Гр. дело № 20211240101603 по описа за 2021 година

Производството е образувано въз основа на ИМ, подадена от ЕС на сграда Ф.Х. с адм. адрес: *, с управител Е.П., ч/з адв. Б.Б. от АК-К., с/у ответника С.К., гражданин на И., роден на *, в А., с адрес: * и адрес в Р.Б.:*.

Твърди се, че на 20.05.2009 г. ответникът придобива собствеността в/у ап. №24-25, обективиран в нот. акт за покупко-продажба на недвижим имот №*, том III, рег. №*, дело №*/2009 г. по описа на нот. С.К., рег. №505 на НК, вписан в СВп-Р. с вх. рег.

№*/20.05.2009 г., акт II, том 12, дело №*/2009 г., който обект представлява САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА с идентификатор ***, с площ 114,73 кв.м. и прилежащи части 38,45 кв.м ид. ч. от общите части на сградата, заедно със съответните ид. ч. от правото на строеж в/у ПИ.

Сочи се, че на 25.08.2017 г. ищецът е провел ОС и е взел решения за извършване на дейности по поддръжка и управление на общите части на ЕС, в това число организационно, техническо, адм. обслужване на ЕС, събиране на такси, събиране на сумите за ремонтни дейности, организация за/и заплащане на режийни и други разходи на 3-ти лица, почистване общи части, снегопочистване, поддръжка асансьор и др.

За извършване на дейности по поддръжка и управление на ЕС с решение 4, т.1 на ОСЕС, бил определен размер за всеки 1 имот (собственик), като за ответника (собственик на ап. 24-25) такса поддръжка и управление бил определена от 40.00 € на кв.м. от площта на самостоятелния обект на година или общо 6`127,20 €.

Ответникът не е заплатил дължимата такса за управление и поддръжка за 2019 г.

(дължими до 31.12.2018 г.), за 2020 г. (дължими до 31.12.2019 г.) и за 2021 г.

(дължими до 31.12.2020 г.), общо от 18`381,60 €.

На ОС на ЕС, съгласно Решение №4, т.6, било взето решение, че при незаплащане на дължимата сума в посочения срок, всеки собственик дължи неустойка, като обезщетение от 0,1% от дължимата сума за всеки ден забава, но не повече от 50% от дължимата сума. Забавата за ответника възлиза общо на 8`345,24 €.

Иска се съда да постанови решение, по силата на което да осъди С.К., гражданин на И., роден на *, в А., с адрес: *, да заплати на ЕС на сградата на Ф.Х. (F.H.), с адм. адрес: *, представлявана от Е.В.П., сумата от 26`726,84 €, от които:

1

Такса за управление и поддръжка за 2019 г., дължима към 31.12.2018 г. от 6`127,20 €, и неустойка за забава за това задължение за периода 01.01.2019 г. до 28.12.2021 г. от 3`063,60 €;

Такса за управление и поддръжка за 2020 г., дължима към 31.12.2019 г. от 6`127,20 €, и неустойка за забава за това задължение за периода 01.01.2020 г. до 28.12.2021 г. от 3`063,60 €, и

Такса за управление и поддръжка за 2021 г., дължима към 31.12.2020 г. от 6`127,20 €, и неустойка за забава за това задължение за периода 01.01.2021 г. до 28.12.2021 г. от 2`218,04 €, ведно със законната лихва в/у претендираната сума, считано от датата на постъпване на настоящата ИМ в съда до окончателното изплащане на сумата, както и направените по настоящото дело разноски.

С отговора на ИМ на първо място се оспорва компетентността на българския съд да разгледа и реши въпроса, поставен с ИМ.

Прави се възражение за липсата на международна компетентност на българския съд да разгледа настоящето производство и молят същото да бъде прекратено.

На следващо място е изразено становище за недопустимост и нередовност на ИМ, като се оспорва процесуалната легитимация на лицето Е.П. да заведе/инициира настоящото производство от името и за сметка на ЕС.

Сочи се също, че предявеният иск е неоснователен, като се твърди, че ответникът не дължи сумата от 26`726.84 €, включваща: 1. Такса за управление и поддръжка за 2019 г., дължима към 31.12.2018 г. от 6`127.20 € и неустойка за забава на това задължение за периода 01.01.2019 г. до 28.12.2021 г. от 3`063.60 €. 2. Такса за управление и поддръжка за 2020 г., дължима към 31.12.2019 г. от 6`127.20 € и неустойка за забава на това задължение за период 01.01.2020 г. до 28.12.2021 г. от 3`063.60 €. 3. Такса за управление и поддръжка за 2021 г., дължима към 31.12.2020 г. от 6`127.20 € и неустойка за забава на това задължение за периода 01.01.2021 г. до 28.12.2021 г. от 2`218.04 €.

Твърди се, че ответникът въобще не е ползвал апартамента, в която и да е от процесните години – 2019, 2020, 2021 г., тъй като въобще не е идвал в Б. и Б.. Това са годините на обявената в цял свят пандемия от Ковид-19, когато властите във всички страни бяха обявили силно ограничителни мерки за пътуване и социални контакти.

В случай, че ищецът твърди, че апартаментът на ответника е ползван п/з посочените години, то следва на първо място да докаже с надлежни док-ства факта на ползването, и на второ, че именно ответникът или упълномощено от него лице е ползвало имота. На следващо място се навеждат доводи, че ответникът не дължи такси за 2019 г., 2020 г. и 2021 г. поради липса на взети решения на ОС на ЕС за определяне размера на тези такси за тези периоди. Сочи се също така, че п/з тези 3 г. не се е провело нито едно ОС на ЕС. Поради гореизложеното считат, че предявените искове са неоснователни и следва да бъдат отхвърлени. В допълнение оспорват размера на дължимите суми както в частта им относно изчисляването на главницата, така и размера на дължимата неустойка. Считат, че тези вземания не са изчислени правилно и не са представени док-ства за точния им размер.

В СЗ ищецът ЕС на сградата на „Ф.Х.“ се представлява от адв. Б.Б., който поддържа предявената ИМ. По същество пледира за уважаване на предявените искове като основателни и доказани.

Ответникът С.К. - редовно уведомен, не се явява, представлява се от адв. Ц.М., която поддържа депозирания писмен отговор, ведно с наведените в същия възражения за неоснователност и недопустимост на иска. По същество пледира за 2 отхвърляне на исковете.

По делото са приобщени представените от страните писмени документи. Проведен е разпит на 1 свидетел, агажиран от страна на ответника.

След съвкупен анализ на събраните по делото док-ства, съдът намира за установено от фактическа страна следното:

Видно от нот. акт за покупко-продажба на недвижим имот №*, том III, рег. №*, дело №*/2009 г. по описа на нот. С.К., рег. №505 на НК, вписан в СВп-Р. с вх. рег.

№*/20.05.2009 г., акт II, том 12, дело №*/2009 г., ответника е собственик на САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА с идентификатор ***, с площ 114,73 кв.м. и прилежащи части 38,45 кв.м ид. ч. от общите части на сградата, заедно със съответните ид. ч. от правото на строеж в/у ПИ.

По делото е приобщен Протокол от ОС на собствениците/обитатели/ползватели в ЕС на „Ф.Х.“, с адм. адрес: *, проведено на 25.08.2017 г., за свикването на което е представена и Покана от 14.08.2017 г., при което процентът на присъстващите собственици и техните ид. ч. е бил 30,6%.

Видно от решение №2, за управител е избрана Е.В.П.. От този протокол и поконкретно от решението по т.4 от него се установява, че ет. собственици са приели, че всеки собственик дължи годишна такса за поддръжка и управление от 40.00 € на кв. м.. Съгласно т.5 от Решението, ЕС има право при незаплащане на дължимата такса в посочения срок и по посочения начин от страна на собственик/ползвател, да откаже обслужване в сградата на ЕС, включително ползване на допълнителни услуги, телевизия, интернет, топла вода, асансьор, интернет, телевизия и др.

Съгласно т.6 от Решението, при незаплащане на дължимата сума в посочения срок и по посочения начин всеки 1 собственик дължи неустойка, като обезщетение от 0,1% от дължимата сума за всеки 1 ден забава, но не повече от 50% от дължимата сума. Към протокола е приложен и препис от Приложение към решение №4 от протокол от 25.08.2017 г., в което е отразено, че годишната такса за ап. №24-25 е 6`127,20 €.

Приобщен е Списък на присъстващите собственици /обитатели/ ползватели на ОС на ЕС на сградата на ,,Ф.Х.” от 25.08.2017 г., с посочени ид. ч. в същия, като е съставен последващ Протокол по реда на чл.16, ал.7 от ЗУЕС, във вр. с обявяване на изготвения протокол от проведеното на 25.08.2017 г. ОС.

Видно от Удостоверение с изх. №*/1/23.05.2013 г. от ОбА-Б. е, че за сграда в режим на ЕС ,,Ф.Х.”, в *, е подадено уведомление, съгласно чл.46б от ЗУЕС, на 08.05.2013 г. В същото е посочено, че ЕС се управлява от ОС на собствениците. Посочено е, че за управител е избрана Е.В.П..

Към доказателствения материал по делото на л.165 е приобщено и писмо с рег.№* от дата 20.01.2026 г. по описа на МВР, ГД“ГП”, от което се установява, че в АИФ (АИС „ГК”) в периода от 01.01.2019 г. до 31.12.2021 г. за лицето С.К., гражданин на И., роден на *, в А., няма записи на данни за преминавания п/з ГКПП на Р.Б..

По делото е прието писмо с изх. №*/24.02.2026 г., от което се установява, че за имот с идентификатор *** по КК на г.Б., няма открита индивидуална партида, както и че за лицето С.К. няма данни за подаване на заявление за откриване/закриване на ВиК партида, респ. документи за присъединяване към ВиК мрежи.

От проведения разпис на свидетеля Х.Д., се установява че същия се познава с ответника К., като съхранява ключа от апартамента му п/з времето, в което не идва в Б.. Твърди, че не му е известно за периода от 2019, 2020 и 2021 г. някой да е използвал ап. №24-25 от името на К., както и той самият.

На базата на така установената фактическа обстановка, съдът намира следното от правна страна:

3

Настоящата искова претенция се основава на разпоредбата на чл.6, ал.1, т.8 и т.10 от ЗУЕС. Обществените отношения, свързани с управлението на общите части на сгради в режим на ЕС, както и правата и задълженията на собствениците, ползвателите и обитателите на самостоятелни обекти или на части от тях, са уредени в ЗУЕС.

Съгласно чл.10 от ЗУЕС, органи на управление на ЕС са ОС и УС /управител/.

Сред правомощията на ОС е да определя размера на паричните вноски за разходите за управлението и поддържането на общите части на сградата - по аргумент на чл.11, ал.1, т.5 от ЗУЕС. Задължение на собствениците в ЕС е да изпълняват решенията на органите на управление на ЕС и да заплащат разходите за управлението и поддържането на общите части на сградата /чл.6, ал.1, т.8 и т.10 от ЗУЕС/, като правят ежемесечни вноски в размер, определен в правилника за вътрешния ред или с решение на ОС /чл.48, ал.8 от ЗУЕС/.

Въз основа на приобщения по делото писмен доказателствен материал се установява, че с Протокол от 25.08.2017 г. от проведено заседание на ОС на собствениците/ обитатели/ ползватели в ЕС на сграда „Ф.Х.“, с адм. адрес: *, са взети решения, в съответствие с правомощията на ОС по чл.11, ал.1, т.5 от ЗУЕС, за определянето на годишна такса за поддръжка и управление на ЕС, от 40.00 € на кв. м. собственост на година. В тази вр. следва да се отбележи, че неоснователно се явява релевираното от ответника възражение за незаконосъобразност на взетото решение от ОС на ЕС, повличащо след себе си нищожност, доколкото защитата с/у такава всеки съсобственик може да получи само в рамките на нарочно производство по чл.40, ал.2 от ЗУЕС - по исков ред, ч/з предявяване на нарочен иск за отмяна на решението, каквото в настоящото производство не се твърди и не са ангажирани док-ства да е проведено такова. Ето защо съдът намира, че взетите решения от ОС на ЕС, обективирани в Протокол от 25.08.2017 г., се явяват законосъобразни.

На следващо място от приетия по делото нот. акт за покупко-продажба на недвижим имот №*, том III, рег. №*, дело №*/2009 г. по описа на нот. С.К., рег. №505 на НК, вписан в СВп-Р. с вх. рег. №*/20.05.2009 г., акт II, том 12, дело №*/2009 г., се установява, че ответника е собственик на САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА с идентификатор ***, с площ 114,73 кв.м. и прилежащи части 38,45 кв.м ид. ч. от общите части на сградата, заедно със съответните ид. ч. от правото на строеж в/у ПИ.

От приетото по делото писмо с рег.№* от дата 20.01.2026 г. по описа на МВР, ГД“ГП”, се установява, че в АИФ (АИС „ГК”) в периода от 01.01.2019 г. до 31.12.2021 г. за лицето С.К., гражданин на И., роден на *, в А., няма записи на данни за преминавания п/з ГКПП на Р.Б..