Решение № 200 от 06.01.2026, Софийски районен съд

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 200 гр. София, 06.01.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 120 СЪСТАВ, в публично заседание на седми октомври през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: ВЕНЕТА СТ. ГЕОРГИЕВА при участието на секретаря КАМЕЛИЯ АНЧ. КОСТАДИНОВА като разгледа докладваното от ВЕНЕТА СТ. ГЕОРГИЕВА Гражданско дело № 20241110158452 по описа за 2024 година

Производството е по реда на чл.124 и сл.ГПК.

Образувано е по искова молба вх.№ 310382/03.10.2024 г. на Л. Б. В., ЕГН **********, гр. София, ж.к. ................ 2 част, бл. 43, вх. Б, ет. 1, ап. 25, със съдебен адрес: гр. София, ул.

........... № 48, чрез адвокат Е. А. от САК, срещу Д. А. А., ЕГН **********, и В. С. М., ЕГН **********, и двамата от гр. София, ж.к. ... купел, бл. ...., вх. в, ет. 3, ап. 32, и двамата със съдебен адрес в гр. София, ул. ........ проход № 27, ет. 1, офис 2, чрез адвокат С. З., с която са предявени обективно евентуално съединени искове по чл. 26, ал. 2, предложения първо, второ, четвърто и пето от ЗЗД за прогласяване за нищожна сделка, извършена с Нотариален акт за дарение на идеални части от недвижим имот № 142, том I, peг. № 2776, дело № 131 от 25.06.2024 г. на нотариус В. М., peг. № 074 на НК, вписан в Служба по вписванията гр.

София, с вх. per. № 49522, акт № 154, том CXIV, дело № 37953 от 25.06.2024 г. сделка на дарение на 1.274% (едно цяло двеста седемдесет и четири хилядни процента) идеални части от правото на собственост върху поземлен имот с идентификатор ***, на които идеални части съответства обособеното за ползване външно Паркомясто ПМ № 6 (шест), с площ от 12.50 кв.м (дванадесет квадратни метра и петдесет сантиметра) при граници по одобрения на 20.01.2020 г. от Гл. архитект на СО, район ... купел инвестиционен проект: двор, гараж № 5, дворна тераса АП2 към Апартамент № 2 (две) и паркомясто ПМ № 5 като нищожна поради липса на представителна власт, липса на съгласие, липса на основание, както и при условията на привидност, евентуално като недействителна на основание чл. 42, ал. 2 от ЗЗД като сключена при липса на надлежна представителна власт, при условията на евентуалност иск с правно основание чл. 27 във връзка с чл. 28, ал. 1 и чл. 29, ал. 1 от ЗЗД за унищожаемост на сделката като сключена при грешка в предмета на договора и/или използване на измама.

Претендира съда да отмени Нотариален акт за дарение на идеални части от недвижим имот № 142, том I, peг. № 2776, дело № 131 от 25.06.2024 г. на нотариус В. М., peг.

№ 074 на НК, вписан в Служба по вписванията гр. София, с вх. per. № 49522, акт № 154, том CXIV, дело № 37953 от 25.06.2024 г., в частта с която Л. Б. В., ЕГН: ********** е дарил на ответниците правото на собственост върху 1.274% (едно цяло двеста седемдесет и четири хилядни процента) идеални части от правото на собственост върху поземлен имот с идентификатор ***, на които идеални части съответства обособеното за ползване 1 външно Паркомясто ПМ № 6 (шест), с площ от 12.50 кв.м (дванадесет квадратни метра и петдесет сантиметра) при граници по одобрения на 20.01.2020 г. от Гл. архитект на СО, район ... купел инвестиционен проект: двор, гараж № 5, дворна тераса АП2 към Апартамент № 2 (две) и паркомясто ПМ № 5.

В исковата молба се твърди, че на 22.02.2019 г. ищецът в качеството си на единствен собственик на недвижим имот, съставляващ УПИ IV-822, находящ се в гр. София, СО, р-н „... купел“, местност „... купел“, кв. 516 по регулационния план на гр. София, м. „... купел“, одобрен с Решение № 114 по протокол № 24 от 30.03.2001 г. на СОС с площ от 969 кв.м, при съседи: улица и УПИ с номера V-925, VI и Ш-924, който имот съгласно КККР на гр. София е заснет като ПИ с идентификатор *** с адрес гр. София, р-н ... купел, с площ на имота 981 кв.м, трайно предназначение на територията: урбанизирана; начин на трайно ползване: за друг вид застрояване, сключил с дружеството „.... ..... Груп“ ООД, ЕИК:

......, представлявано от управителя ............. Илиев ....., Предварителен договор за учредяване право на строеж върху урегулиран поземлен имот и договор за изработка /задължение за проектиране и построяване на жилищна сграда/. Обектите, за които ищецът в качеството си на учредител е запазил за себе си правото на строеж и които дружеството-приемател се е задължило да изгради срещу учреденото му право на строеж, са посочени в Приложение № 2 към Предварителния договор и индивидуализирани в пункт II на Нотариален акт за учредяване право на строеж върху недвижим имот № 39, том I, per. №411, дело № 31 от 13.03.2020 г. на нотариус Ирина Радева, per. № 051 на НК, вписан в Служба по вписванията гр. София с вх. per. № 14402, акт № 169, том XXXII, дело № 10400 от 13.03.2020 г. Ищецът е запазил за себе си собствеността върху целия поземлен имот. Предвидената за построяване в поземления имот „Жилищна сграда с магазини, гаражи и подземен гараж“ със застроена площ от 401.46 кв.м, състояща се от сутерен с подземни гаражи, паркоместа и складове, партерен етаж с апартаменти, магазини и гаражи, пет жилищни етажа с апартаменти и ателиета, съгласно архитектурен проект, одобрен на 17.01.2020 г. от СО - р-н „... купел“ и Разрешение за строеж № 6/24.01.2020 г. на СО р-н „... купел“, с разгъната застроена площ на сградата без сутерена от 2846.92 кв.м. и с разгъната застроена площ със сутерена от 3657,56 кв.м. била изградена и въведена в експлоатация с Удостоверение за въвеждане в експлоатация № 379/18.04.2024 г. на Главния архитект на СО. С нотариална покана per.

№ 6667 от 08.05.2024 г. на нотариус Снежанка Стоянова, per. № 107 на НК, връчена на 20.05.2024 г., ищецът бил поканен от „.... ..... Груп“ ООД, ЕИК: ...... да изпълни задължението си по чл. 28 от Предварителния договор от 22.02.2019 г. и да предостави на дружествотоприемател нотариално заверено пълномощно и декларации по образец, по силата на които „.... ..... Груп“ ООД да приеме собствеността на идеални части от ПИ с идентификатор ***, в който е построена сградата и които идеални части от недвижимия имот се припадат на самостоятелните му обекти в сградата, съгласно таблица за площообразуване.

Ищецът цитира изявлението на дружеството в поканата. Сочи, че в изпълнение на задължението си по чл. 28 от предварителния договор, на 10.06.2024 г. с приемопредавателен протокол е предоставил в оригинал на управителя на дружеството .............

Илиев ..... нотариално заверено пълномощно per. №№ 1610 и 1611, том 1, акт № 68 от 31.05.2024 г. на нотариус Анета Минкова, per. № 127 на НК, по силата на което да го представлява пред нотариус и да прехвърли на себе си идеалните части от ПИ с идентификатор ***, припадащи се към самостоятелните обекти в сградата, за които на дружеството е учредено право на строеж ведно с необходимите декларации по образец.

По искане на „.... ..... Груп“ ООД и поради обстоятелството, че към момента на издаване на пълномощното дружеството вече се е разпоредило със собствените си самостоятелни обекти в сградата, ищецът в изпълнение на задълженията си по договора е подписал и предоставил в оригинал на управителя на дружеството ............. Илиев ..... ново нотариално заверено пълномощно per. №№ 4555 и 4556, том 2, акт № 121 от 20.06.2024 г. на нотариус Десимира Николова, per. № 609 на НК, по силата на което да го представлява пред нотариус и да прехвърли на трети лица, придобили собствеността на самостоятелни обекти в жилищната сграда в ПИ с идентификатор ***, припадащите се към 2 самостоятелните им обекти идеални части от недвижимия имот, съгласно площообразуването на сградата. На 25.06.2024 г. в 4:15 ч. следобед на електронната си поща ищеца получил от управителя на „.... ..... Груп“ ООД - ............. ..... препратено електронно писмо от 25.06.2024 г. от 14:40 ч. на нотариус В. М. с приложена декларация по чл. 42 от ЗЗД. Управителят на дружеството сочел в имейла, че повод за изпращане на приложената декларация и необходимостта същата да бъде нотариално заверена от ищеца, е по настояване на нотариуса, тъй като нотариално завереното пълномощно от 20.06.2024 г. „не е пълно и липсват текстове, на които тя държи, за да не възникват правни казуси в последствие.“ (цитат от исковата молба). Към препратеното електронно писмо от нотариус М. била приложена Декларация-потвърждение на основание чл. 42 от ЗЗД на действия на ............. Илиев ..... по сключване на договори за дарение на идеални части от собствения на ищеца недвижимия имот, които идеални части са прехвърлени безвъзмездно на етажни собственици в сградата и се припадат съгласно Таблицата за площообразуванеплощоразделяне от 11.03.2020 г. към собствените им обекти в сградата, включително обособените за ползване тераси-двор, явяващи се реално обособени части от земята, прилежащи към самостоятелните обекти, както и обособените, съгласно одобрения инвестиционен проект, шест броя външни паркоместа, които упълномощеното лице разпределя свободно на етажни собственици в сградата. След като се запознал с текста на електронните писма и приложенията към тях, ищецът отказал да подпише, не е подписал и не заверил пред нотариус изпратената му по електронен път декларация по чл. 42 от ЗЗД, тъй като в нито един момент не е имал воля и не е давал съгласието си дворните тераси и/или паркоместата, находящи се на терен да бъдат разпределяни свободно и еднолично от упълномощено лице - управител на дружеството-приобретател, още повече да бъдат предмет на прехвърлителна сделка. Твърди, че ползването на обособените върху имота шест броя наземни паркоместа е разпределено от собственика на земята и ищец в настоящото производство с Протокол за разпределяне ползването на недвижим имот от 15.04.2020 г.

На 31.07.2024 г. след извършена справка в Имотния регистър към Агенция по вписванията, Служба по вписванията гр. София, ищецът узнал, че на 24 и на 25.06.2024 г. упълномощеното лице вместо да изпълни задължението си да прехвърли на собствениците на самостоятелни обекти в сградата прилежащите към тези обекти идеални части от поземления имот, напълно незаконосъобразно, без знанието и без съгласието на ищеца и без да има представителна власт, е „разпределил ползването“ и се е разпоредил като е „дарил“ от негово име идеални части от поземления имот, съответстващи на обособените в имота шест броя наземни паркоместа. Незабавно след узнаване на посочените по-горе обстоятелства на 01.08.2024 г. ищецът оттеглил издадените в полза на „.... ..... Груп“ ООД два броя нотариално заверени пълномощни — с нотариално заверена декларация. Твърди, че на 25.06.2024 г. без знанието и без съгласието му и без надлежна представителна власт, упълномощеният сключил процесния № 142, том I, peг. № 2776, дело № 131 от 25.06.2024 г. на нотариус В. М., peг. № 074 на НК, вписан в Служба по вписванията гр. София, с вх. per.

№ 49522, акт № 154, том CXIV, дело № 37953 от 25.06.2024 г., с който на ответниците като собственици на апартамент № 18 в сградата с идентификатор *** са „дарени“ общо 3.261% ид.ч. от правото на собственост върху ПИ с идентификатор ***, равняващи се на 31.99 кв.м., от които: 1.987% ид.ч. от правото на собственост върху поземления имот, които се припадат на собствения на ответника Апартамент № 18 и 1.274 % ид.ч. от правото на собственост върху поземления имот, на които идеални части съответства обособеното за ползване външно Паркомясто ПМ № 6 (шест), с площ от 12.50 кв.м.

(дванадесет квадратни метра и петдесет сантиметра), при граници по одобрения на 17.01.2020 г. от Гл. архитект на ССХ район ... купел инвестиционен проект: двор, гараж № 5, дворна тераса на АП2 към апартамент № 2 (две) и паркомясто ПМ № 5 (пет).

Ищецът счита, че за него е налице правен интерес да иска прогласяване нищожността на дарението на 1.274% идеални части от правото на собственост върху поземлен имот с идентификатор ***, на които идеални части съответстват обособеното за ползване външно Паркомясто ПМ № 6, с площ от 12.50 кв.м. при посочените по-горе граници, сключено с атакувания нотариален акт. Твърди, че сделката е сключена без 3 представителна власт, тъй като „.... ..... Груп“ ООД и/или управителят му ............. Илиев ..... не били надлежно упълномощени да извършват разпоредителни действия с идеалните части от собствения на ищеца поземлен имот, на които съответстват обособените за ползване шест броя външни паркоместа, в това число процесното Паркомясто ПМ № 6, нито са надлежно овластени да извършват разпределение на ползването им. Твърди, че липсва съгласие на ищеца за упълномощаване на „.... ..... Груп“ ООД и управителят му ............. Илиев ..... да разпределят ползването на наземите паркоместа, да се разпореждат със съответстващите на наземните паркоместа идеални части от правото на собственост върху поземления имот, още повече да даряват същите. Ищецът твърди, че не е искал, нито е имал желание и намерение да упълномощава „.... ..... Груп“ ООД и/или управителят му ............. Илиев ..... да разпределят ползването на вече разпределените от него като собственик на имота наземни паркоместа и/или да се разпореждат със съответстващите на наземните паркоместа идеални части от правото на собственост върху поземления му имот. Счита също, че липсва основание за сделката. Дарението е сделка, с която се цели дарителят да се отблагодари на дарения за неговото поведение или се използва при близки родствени отношения между страните.