Решение № 19 от 13.02.2026, Районен съд - Свищов

РЕШЕНИЕ

№ 19 гр. Свищов, 13.02.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – СВИЩОВ в публично заседание на тридесети януари през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: Теодора Б. Стоянова при участието на секретаря АДРИАНА ЕМ. АЛЕКСАНДРОВА като разгледа докладваното от Теодора Б. Стоянова Гражданско дело № 20254150100665 по описа за 2025 година

Ищцата Й. Г. С., чрез адв. Р. И. твърди, че е собественик по наследство на 1/2 идеални части от земеделски земи, с обща площ от 76,742 декара, находящи се в землището на с. *, а именно:

1.

Нива, в м/ст „Б“, с площ от 14, 512 декара, от които 3, 614 дка - втора категория и 10, 898 дка - пета категория, съставляваща имот № 046045, по плана за земеразделяне, при граници и съседи - имот № 000395 - полски път на Кметство с. П, имот № 046033 - нива на М.Н.Л., имот № 046015 - нива на Д. Б.Д. Д, имот № 046016 - нива на К Б.Д. Д, имот № 046046 - нива на Д. Б Д. Имотът е образуван от имот № 046032.

2.

Нива, в м/ст „К“, с площ от 7, 499 декара, пета категория, съставляваща имот № 057032, по плана за земеразделяне, при граници и съседи - имот № 000448 - полски път на Кметство с. П, имот № 057027 - нива на П.Г.Ш, имот № 057033 - нива на Д. Б Б, имот № 057021 - нива на П.Д.П, имот № 057025 - нива на К.К.К. Имотът е образуван от имот № 057026. Право на преминаване за имот 057033.

3.

Нива, в м/ст „А“, с площ от 6, 484 декара, пета категория, съставляваща имот № 134025, по плана за земеразделяне, при граници и съседи - имот № 134024 - нива на Д. Б Б, имот № 134022 - нива на Г.С.А., имот 1

№ 134023 - нива на И.А.Й, имот №134005 - нива на А.Е.П, имот № 134006 нива на наел. на К.Д.П. Имот № 134018 - нива на наел.на Н.П.Д. Имотът е образуван от имот № 134019. Право на преминаване през имот 134024.

4.

Нива, в м/ст „Б“, с площ от 17, 003 декара, пета категория, съставляваща имот № 052054, по плана за земеразделяне, при граници и съседи - имот № 052005 - нива на НИ. А, имот № 000412 - полски път на Кметсво с. П, имот № 052055 - нива на Д. Б Б, имот № 052026- нива на И.В.М, имот № 052027 - нива на П.П.Г.. Имотът е образуван от имот № 052006.

5.

Нива, в м/ст „Я“, с площ от 15,002 декара, пета категория, съставляваща имот № 153018, по плана за земеразделяне, при граници и съседи - имот № 153017 — нива на К И. К, имот № 000484 - полски път на Кметсво с. П, имот № 000213 - Канал, стопанисван от Общината, имот № 153019 - нива Д. Б Б. Имотът е образуван от имот № 153016.

6.

Нива, в м/ст „К“, с площ от 3, 995 декара, пета категория, съставляваща имот № 113011, по плана за земеразделяне, при граници и съседи - имот № 113010 - нива на Д. Б Б, имот № 113007 - нива на наел.на С Т.

Сов, имот № 000503 - полски път на Кметство с. П,, имот № 113009 — нива на насл.на Ц Г В. Имотът е образуван от имот № 113008. Право на преминаване за имот 113010.

7.

Нива, в м/ст „Х“, с площ от 8, 246 декара, трета категория, съставляваща имот № 103050, по плана за земеразделяне, при граници и съседи — имот № 103029 - нива на П.П.П., имот № 103017 - нива на Т.П.М., имот № 103051 — нива на Д. Б Б, имот № 103019 нива на насл.на Б.А.Г..

Имотът е образуван от имот № 103018. Право на преминаване през имот 103051.

8.

Нива, в м/ст „Д“, с площ от 4, 005 декара, от които 0, 264 дка - втора категория и 3, 741 дка - - шеста категория, съставляваща имот № 094018, по плана за земеразделяне, при граници и съседи — имот № 094017 изоставена нива на Д. Б Б, имот № 094002 - изоставена нива на Й.П. Д, имот № 004006 - полски път на Кматство с. П, имот № 000290 - мера на СТОПАНИСВАНО ОТ ОБЩИНАТА.

Излага, че е придобила събствеността върху ½ ид.ч. от процесните земеделски земи, по наследство, от своята майка С Ба С., починала на 31.12.2000г., която от своя страна по силата на договор за делба на земеделски 2 земи в землището на с. П с рег.№ 4962/12.05.2000г. на помощник Нотариус Г.Н., с per. № в НК 283 е станала изключителен собственик на земите след извършена доброволна делба между нея и Д. Б Б. Изалага, че след смъртта си С Ба С. е оставила за наследници ищцата /нейна дъщеря/ и син – А.Н.А, починал 29.05.2016г., който е наследен от неговия син Н.А.А., за което представя доказателства.

Твърди, че на 24.10.2017г. Н.А.А. сключил договор с рег.№ 7364, том 5, акт № 70, на Нотариус Д.Т., № 582 при PC Велико Търново, за наем на всички описани по - горе осем броя земеделски имоти и за лично неговия имот № 024015, в м/ст „К“, с „Н“ ЕООД гр. Свищов, ЕИК *, представлявано от Д. Т. Ф., за срок от четири години, до 30.09.2022г., от който договор, като съсобественик се ползва и тя. Съгласно чл. 3 от Договора договореното плащане било в размер на 60 лева на декар, след края на стопанската година, а именно 30-ти септември. Навежда твърдение, че последното плащане, което е получила било за стопанката 2019/2020г., чрез ЕКОНТ, през 2021г. Твърди, че не е получила наемно плащане за стопанктата 2021/2022г., дължимо след края на стопанката 30.09.2022г. или от 01.10.2022г. Моли ответното дружество „Н”ЕООД, гр.Свищов, представлявано от Д. Т. Ф. да бъде осъдено за сумата 2302,26лева, представляваща дължимо и неизплатено парично задължениенаемно плащане за стопанската 2021/2022г. по Договор за наема на земеделска земя от 24.10.2017г., ведно със законната лихва от депозиране на исковата молба - 30.09.2025г. до окончателно изплащане на сумата. Претендира разноски. В хода по същество не взема становище. В писмена молба по делото поддържа исковата молба и моли съда да я уважи, като присъди и напревените по делото разноски.

В едномесечен срок от получаване на разпореждането по чл.129 от ГПК, ответникът не е подал писмен отговор по чл.131 от ГПК. В съдебно заседание се представлява от Д. Ф. – управител, който представя разписка от 27.07.2021г. за изплатена рента на ищцата С. в размер на 4700 лева за две стопанки години и признава, че не е изплати наемната цена за стонапската 2021/2022г. година. Изразява съгласие след предстяване на сметка от страна на ищцата, да преведе дължимата и претендирана от нея сума. Моли размерът на адвокатското възнаграждение да бъде намален.

3

Съдът като обсъди събраните по делото доказателства, намери за установено следното:

Предявеният иск чл.79 от ЗЗД „Н“ ЕООД, ЕИК *, седалище и адрес на управление гр. ** да бъде осъден да заплати на Й. Г. С., ЕГН **********, с адрес гр. В*, сумата 2302,26 лева, представляваща дължимо и неизплатено парично задължение- наемно плащане за стопанската 2021/2022г. по Договор за наема на земеделска земя от 24.10.2017г., ведно със законната лихва от депозиране на исковата молба - 30.09.2025г. до окончателно изплащане на сумата, е допустим.

Ищцата се легитимира като собственик на процесните недвижими имоти с представения по делото договор за доброволна на земеделски земи в землището на с. П от 12.05.2000г. на помощник Нотариус Г.Н., с peг. № в НК 283, по силата на който нейната наследодателка С Ба С. е станал изключителен собственик на процесните ниви, а след смъртта й същите са преминали в съсобственост на нея и брат й АА, починал на 29.05.2016г. и наследен от Н.А., който е и страна по процесния договор за наем. Отдаването под наем е форма на ползването на вещта - чрез него собственикът стопанисва вещта, използва я, управлява я. Съгласно разпоредбата на чл. 30, ал. 3 от ЗС всеки съсобственик участвува в ползите и тежестите на общата вещ съразмерно с частта си и отношенията между съсобствениците в насктоящия случаи се уреждат съгласно цитираната разпоредба, което не се спори и от ответната страна.

Видно от приложения по делото Договор за наем на земеделска земя от 24.07.2017г., вписан в Служба по вписванията – Свищов с вх. рег. № 8922/24.07.2014 г., том № 8, Н.А.А. е предоставил на ответното дружество за временно и възмездно ползване съсобствените недвижими имоти- земеделски земи, находящи се в землището на с.П, община ПТ – нива № 046045 в местността „Б“, с площ от 14, 512 декара; нива № 057032 в местността „К“, с площ от 7, 499 декара;нива№ 134025 в местността „А“, с площ от 6, 484 декара, нива № 052054 в местността „Б“, с площ от 17, 003 декара; нива153018 в местността „Я“, с площ от 15,002 декара; нива№ 113011 в местността „К“, с площ от 3, 995 декара; нива № 103050 в местността „Х“, с площ от 8, 246 декара; нива№ 094018 в местността „Д“, с площ от 4, 005 декара. Договорът е сключен за срок от четири стопански години, считано от 01.10.2018г. до 4

30.09.2022г. Съгласно чл.3 от Договора задължение на ответника да заплаща съответната наемна цена, която е 60,00 лв. на декар за стопанска година. Така дължимия наем за за съсобствените имоти с обща площ от 76,742 дка 4604,52 лева. Уточнени са правата и задълженията на наемодателя и наемателя , като в чл.20 от Договора е уговорено субсидиарно приложение на действащата гражданскоправна уредба по отношение на неуредените в договора въпроси.

Наемодателят се е задължил на предаде на наемателя земеделската земя в състояние, което да отговаря на ползването й по договора и да му осигури спокойно и безпрепятствено ползване на имотите. Наемателят е имал задължение да ползва предоставените му имоти по предназначение с грижата на добър стопанин. Договорът е двустранно подписан от наемодатял и наемателя и наемодателя е предоставил за ползване съсобствените земеделски земи. Тази презумпция не е оспорвана от страните по делото, и в частност, от страна на ответника, не бяха представени никакви писмени и гласни доказателства, в насока на оборване на тази презумпция. С предаването на обектите, предмет на наемния договори, наемателя е изпълнил задължението си по договора, от който момент за наемателя възниква задължението да заплаща уговорените наемни плащания.

Ответникът признава, че не е заплатил дължимото наемно плащане за стопанката 2021/2022г., признава иска и изразява съгласие при представяне на банкова сметка от страна на ищцата, да инициира плащане.

С оглед на горното следва да бъде уважен искът по чл.79 от ЗЗД, за сумата 2302,26 лева, представляваща дължимо и неизплатено парично задължение- наемно плащане за стопанската 2021/2022г. по Договор за наема на земеделска земя от 24.10.2017г., ведно със законната лихва от депозиране на исковата молба-29.09.2025г. до окончателно изплащане на сумата.

Ищецът по делото е претендирал разноски в размер на 337,45 евро /660 лева/, с вкл. ДДС за адвокатско възнаграждание и ДТ в размер на 47,09 евро /92,10 лева/, съгласно представен списък. Направено е искане за намаляване на адвокатското възнаграждание от страна на ответника, което съдът намира за основателно. Минималният размер на адвокатското възнаграждение определен по реда на чл. 7, ал. 2, т.2 от Наредба № 1 от 2004 г., е 530,00 лева, но отчитайки даденото от СЕС тълкуване на чл. 101, § 1 ДФЕС с Решение от 25.01.2024 г. по дело С - 438/2022 г., задължително за съда съгласно 5 разпоредбата на чл. 633 от ГПК, определените с Наредба № 1/09.01.2004 г. минимални размери на адвокатските възнаграждения не са задължителни при договаряне на хонорара между страните по договора за правна услуга, вкл. когато се касае за заварени договори, като същите не обвързват съда и могат да служат единствено като ориентир при определяне служебно на възнагражденията, съобразявайки фактическата и правна сложност по делото, извършените от страна на процесуалния представител на ищцата действия подаване на исковата молба и писмено становище без явяване в съдебно заседание, едно открито съдебно заседание в което е разгледано производството, и като съобрази, че по делото са приети само писмени доказателства и не е бил налице спор по релевантните факти, предвид признанието на иска от страна на ответника намира, че справедливо адвокатско възнаграждание възлиза в размер на 245,42 евро /480 лева/, с включен ДДС и в този размер следва да бъде присъдено.

Водим от горното, съдът

РЕШИ:

ОСЪЖДА на основание чл.79 от ЗЗД „Н“ ЕООД, ЕИК *, седалище и адрес на управление гр. ** да заплати на Й. Г. С., ЕГН **********, с адрес гр.

*** сумата 1177,13 евро /хиляда сто седемдесет и седем евро и тринадесет евроцента/ (2302,26 лева), представляваща дължимо и неизплатено парично задължение- наемно плащане за стопанската 2021/2022г. по Договор за наема на земеделска земя от 24.10.2017г., ведно със законната лихва от депозиране на исковата молба-29.09.2025г. до окончателно изплащане на сумата.