Решение № 28 от 10.01.2020, Районен съд - Асеновград

Личните данни в текста са заличени.

Р Е Ш Е Н И Е

№ гр. Асеновград, 10.01.2020г.

В И М Е Т О

Н А Н А Р О Д А

АСЕНОВГРАДСКИ РАЙОНЕН

СЪД, ІV гр. с-в на седемнадесети септември две хиляди и деветнадесета година в публичното заседание в следния състав:

ПРЕДСЕДАТЕЛ: НЕВЕНА

КАБАДАИЕВА секретар ГАЛЯ

ЗЛАТАНОВА като разгледа докладваното от съдия НЕВЕНА КАБАДАИЕВА гражданско дело № 2777 по описа за 2018г. и като обсъди:

Предявени искове с правно снование чл.

124, 537 ал.2 ГПК.

Р.Г.Д. *** моли да бъде постановено решение, с което да бъде признато за установено по отношение на

Г.Н.П. и К.В.П., и двамата с посочен адрес за призоваване гр. Асеновград ул. „Свети Георги“ 4, че е собственик на основание давностно владение на ½ ид ч от сграда с КИ *** по КК на гр Асеновград разположена в ПИ *** с площ от около 16 кв м , при отхвърляне на главния иск да бъде признато за установено, че ответниците не са собственици на ½ ид ч от сграда с КИ *** по КК на гр Асеновград разположена в ПИ *** с площ от около 16 кв м, и да бъде отменен на основание чл. 537 ал.2 ГПК Нотариален акт за констатиране право на собсвеност върху недвижим имот по обстоятелствена проверка № 107 том І дело 102/2018г на нотариус Карталова- Митева. Твърди, че с ответниците са съсобственици ПИ

*** по КК на гр Асеновград находящ се на адрес гр Асеновград ул. „Св Георги“ 4 при квоти - по ¼ ид ч за ищеца и ответниците, ищецът е собственик на първия жилищен етаж от сграда с КИ *** построена в имота, а ответниците са собственици на втория жилищен етаж от същата сграда, построена на калкан със сграда с КИ 0070517.120.2 в имота. Между двете калканни жилищни сгради двора в УПИ ІІ-1907 кв 161 по ПУП на гр Асеновград покриващ се с границите на ПИ е разделен реално с ограда.

Родителите на ищеца закупили имота с НА от 19.11.2008г от Галя Николова Гогова, а от същата дата ищецът с жена си живее в имота. През 2010г родителите на ищеца му продали имота. В двора, разделен по калкана със съседа има малка стопанска несамостоятелна сграда от около 16 кв м с две равностойни малки помещения с отделни врати. При закупуване на имота 2008г агенцията е представила и тази част от имота като собственост на праводателя на родителите на ищеца . Тогава първият ответник ги посрещнал и казал че лявото помешение е тяхното, а дясното неговото, и така се ползва и до днес тази сграда. От съседите ищецът разбрал че сградата е строена 2004г, счита сградата като несамостоятелно помещение, и негово собствено. На ищеца е известно, че Галя Гогова също е била собственик на тази половина от стопанската сгада в двора като собственик на първия жилищен етаж. Ищецът решил да продава имота, водил и хора да оглеждат имота , показвал е и тази сграда като е заявил на купувачите че се продава заедно с имота. Впоследствие разбрал, че собствениците на втория жилищен етаж се снабдили с нотариален акт от 26.07.2018г по обстоятелствена проверка за собственост на тази малка постройка, която страните владеят наполовина. Ответниците, без да уведомяват ищеца се снабдили с удостоверение за търпимост на сградата, макар че тя е строена 2004г.

Оспорва издаденото удостоверение търпимост като с невярно съдържание. Заявява, че владее повече от 10 години половината от сградата, а именно южното от двете равностойни помещения със самостоятелна врата, като е присъединил и владението на праводателя на неговите родители Галя Гогова. Ангажира събиране на доказателства, претендират разноски.

Ответниците оспорват исковете като неоснователни.

Твърдят, че ответникът Г. Панайтов е индивидуален собственик на основание дарение на ¼ ид ч от парцела заснет по КК като ПИ с КИ *** ведно с 2/3 ид от приземието на жилищната сгада с КИ ***, построена в имота и ведно с гаражна клетка с КИ ***. Ответникът е признат за собственик по суперфиция на втория жилищен етаж, находящ се в югоизточната половина от жилищната сграда построена в имота представляващ СОС с КИ 0070517.120.1.2. Ответниците по делото са съпрузи, като бракът им е сключен на 14.06.1992г с акт за граждански брак № 159/14.06.1992г.

Не оспорват твърдението, че към настоящия момент в имота съществуват две жилищни сгради на калкан с идентификатори съответно *** и ***, като двора е разделен реално с ограда и собствеността в сградите и поземления имот е , както следва – собственик на сграда № 1 ведно с 1/3 ид ч от приземието , ведно с ¼ ид ч от имота е бил ищецът към предявяване на иска, а към настоящия момент са Ивайло Красимиров Панев и Христина Николаева Панева, които са закупили имота от ищеца на 13.12.2018г. Собственик на втория жилищен етаж от жилищната сграда №1 , ведно с 2/3 ид ч от призема и ¼ ид ч от имота е ответникът Г.П.. Не оспорва и твърдението че към момента отзад в двора на имота съществува самостоятелна сграда, състояща се от две помещения разделени с тухлена стена, всяко от които има отделен вход, която сграда в КК е заснета с площ от 18 кв м с КИ ***. Не оспорват и твърдението, че са признати за собственици на цялата сграда на основание давностно владение. Твърдят, че сградата е представлявала жилищна сграда - къща - същата датира от 1940г когато Ганчо Иванов(Капудалиев) дядо на ответника е придобил правото на собственост върху нея заедно с дворното място от 291 кв м съгласно НА 59 том 1 дело

133/1940г. След смъртта на Ганчо Капудалиев чрез съдебна делба наследниците му си поделили недвижимия имот ведно с построената в него къща, като цялото дворно място заедно с къщата става изключителна собственост на синовете Никола П. и Панайот П. при равни права за всеки от двамата от дворното място, а по отношение на къщата - на Панайот П. остава източната част от жилищната постройка а в дял на Никола П. – западната част. През 1964г двамата брата си учредяват взаимни права на строеж като Панайот П. ще построи и стане собственик на североизточната половина от нова жилищна сграда, а Никола П. на югоизточната половина от нова жилищна сграда. През 1965г пръв нова жилищна сграда започва да строи Панайот П., като при строителството събаря частично до основи половината от първия и втория етаж на старата къща(процесната постройка). През 1968г на калкан започва да строи и Никола П., който пък при строителството събаря само втория етаж от къщата(процесната постройка) и от нея остават две малки помещения разделени със стена, всяко от които има отделен вход. В тези помещения до смъртта си 1978г живее съпругата на Ганчо Капудалиев – Рада Капудалиева. Галя Гогова (сестра на ответника) е живяла с родителите си на първия етаж от жилищна сграда № 1 до 1980г, когато се е омъжила напуснала бащината къща и отишла да живее при съпруга си. От 1980г до 2008г Галя

Гогова не е живяла в имота, не го е ползвала, нито е владяла лично за себе си или чрез другиго процесната сграда, като през целия период е идвала един два-пъти в годината да види родителите си, а след смъртта им не е идвала в имота изобщо.

След като е станала собственик на ¼ ид ч от имота, ведно с първия жилищен етаж от сграда № 1, Галя Гогова не е предявявала претенции за собственост или владение върху процесната сграда, а към 1992г дясното помещение от сградата се е владяла от ответниците, а лявото помещение е ползвано от родителите на ответника Г.П., които съхранявали дървата си там. През февруари 2002г след смъртта на бащата на Г.П. ответниците завладяват постройката изцяло и започвал да я своят явно , спокойно и непрекъснато до момента. Не познават родителите на ищеца , тъй като никога не са идвали в имота, нито са живели в закупеното от тях жилище, нито пък са владяли лявото помещение на процесната сграда. Оспорват твърдението 2008г ответникът Г.П. да е посрещнал ищеца с думите, че лявото помещение е на ищеца а дясното на ответника, като твърдят че в периода 2007-2010г ответникът е работил в Гърция и си е идвал веднъж през 2009г. Твърдят, че за пръв път ищецът се е явил в имота 2009г, започнал да прави цялостен ремонт на жилището на първи етаж и се е нанесъл да живее в жилището февруари 2012г. Ответниците са уведомили ищеца, че процесната сграда е тяхна собственост, но през юли по молба на ищеца, който заявил че му е неудобно да качва бебешката количка до жилището, решили временно да освободят лявата половина от помещението и да я предоставят на ищеца за безвъзмездно ползване, за да може там да съхранява количката на бебето, а два месеца по-късно – септември 2012г ищецът поставил врата на лявото помещение, без да уведоми и попита ответниците. Когато те му поискали обяснение, той не изявил претенции за владение или собственост, а заявил че няма от какво да се притесняват и че е затворил помещението с врата тъй като котките влизали в него и спяли в количката на детето му. Оспорват твърдението процесната сграда да е строена 2004г, както и че от построяването се владее от Галя Гогова, родителите на ищеца и от самия ищец. Ангажират доказателства, претендират разноски.

След като прецени събраните по делото доказателства, поотделно и в тяхната съвкупност, доводите и становищата на страните, съдът намира за установено следното: Ганчо П.

Иванов е закупил на 12.03.1940г от

Държавата, представлявана от Българската земеделска и кооперативна банка - клон Асеновград земеделски имоти в землището на гр. Асеновград, околия Асеновградска, както и дворно урегулирано място находящ се в гр Асеновград от 291кв м при съседи от две страни улица, и Дим Василеви, заедно с построената върху него къща

(НА № 59 том І дело 133/1940г –в заверен препис). Ганчо П. Капудалиев е починал на 01.01.1948г и негови наследници съгласно представеното удостоверение за наследници изх № 20-00-947/11.02.2019г са: 1. Рада Николова Капудалиева – съпруга(поч.1978г), 2. Елена Ганчева Петрова – дъщеря поч 1966г и наследена от сина си, Стефан Александров Петров (поч 2018г и наследен от съпругата си Йорданка Томова Петрова и дъщерите си Ели Петрова Радева и Розета Стефанова Петрова ), 3. Мария Ганчева Михалева - дъщеря поч 2006г и наследена от дъщеря си Димитрина Стоилова Чотрова, 4. Петра Ганчева Георгиева – дъщеря поч 2002г и наследена от сина си Аргир Георгиев Аргиров – поч 2001г и наследен от съпругата си ария В. Аргирова и дъщеря си Гергана Аргирова Тумбакова, 5. Панайот Ганчев П. – син поч

2008г и наследен от дъщеря си Радка П. Найденова и сина си Пламен П.П., 6. Никола Ганчев П. – син поч 2002г и наследен от съпругата си Т. Г. П. и децата си Галя Николова Гогова и Г.Н.П.. С Решение от 28.10.1960г на Асеновградски народен съд по гр д 668/1960г е допусната делба между съсобствениците Панайот Ганчев П. Никола Ганчев П. и Елена Ганчева, всички от гр Асеновград ул „Братя Пачови“ № 2, върху парцел VІ-1041 в кв 17 от 191кв м, ведно с построената върху същото място жилищна сграда при граници: улица, Димитър Атанасов Василев и Иван Атанасов Маврудиев, а с Решение от 22.12.1961г по същото дело в дял на Никола Ганчев П. *** е поставена в дял западната част от жилището находящо се на ул „Братя Пачови“ № 2 с ½ ид ч от избеното помещение и ½ ид ч от двора, съставляващ палцел VІ-1041 кв 17 по плана на гр Асеновград от 191 кв м, при граници: улица, Димитър

Атанасов Василев и Иван Атанасов Марвудиев, в дял на Панайот Ганчев Панайтов е поставена източната половина от жилищната постройка, колорирано с червено и жълто по скицата на вещото лице, състоящ се от три стаи, салон и ниша с ½ ид ч от избата и ½ ид ч от двора, съставляващ парцел VІ-1041 кв 17 по плана на гр Асеновград, цялото от 191кв м, при граници: улица,

Димитър Атанасов Василев и Иван Атанасов Маврудиев. На 09.04.1964г Панайот Ганчев П. и Никола Ганчев П. са си отстъпили правото на строеж върху ид части от съсобствения им парцел ІІ имот пл № 4407в кв 333 със собствено място в същия 336 кв м , при граници: ул „Бр Пачови“, Иван Маврудиев и наследници на Димитър Василев, което право да се осъществи в рамките на утвърден архитектурен план, като Панайот

П. ще построи със свои средства и за себе си северозизточната половина от проектираната на горния парцел жилищна сгада, откъм ул. „Богориди“ и съседа Александър Маврудиев със ЗП 75 кв м, представляваща самостоятелен жилищен обект и върху който ще придобие изключителното право на собственост и владение, Никола П. ще построи със свои средства и за себе си югоизточната половина от проектираната сграда откъм ул. „Бр Пачови“ и съседа Тома Василев, която половина разположена също така върху площ от 75 кв м представлява самостоятелен жилищен обект и върху която същия Никола П. ще придобие изключителното право на собственост и владение(НА 126 том І дело 247/1964г на АРС. Със заявление до ОбНС гр. Асеновград от от 29.07.1984г