Акт от 16.11.2017, Районен съд - Бяла

Р

Е Ш Е Н И Е

№ 218 гр.Бяла, 16.11.2017г.

В

ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН

СЪД БЯЛА, втори граждански състав, в публичното съдебно заседание на осми ноември, две хиляди и седемнадесета година, в състав:

ПРЕДСЕДАТЕЛ: ИВЕЛИНА

БОНЕВА при секретаря Мариета Йорданова, като разгледа докладваното от съдията гр.дело № 742 по описа за 2016г., за да се произнесе, съобрази следното:

Производство по чл. 341 и сл. от ГПК, образувано по искова молба с правно основание чл.34 ЗС.

Постъпила е искова молба от И.Ц.Т.,ЕГН ********** и Т.К.Т., ЕГН ********** *** против С.Я.С.,ЕГН **********, П.Ц.М. - С., ЕГН **********, П.П.П., ЕГН ********** и М.С.П., ЕГН ********** с настойник Ж.Г.С.. Молят съда да постанови решение,с което да допусне до делба следните недвижими имоти, находящи се в землището на с. Острица, общ. Две могили, обл. Русе, ЕКАТТЕ 54362, а именно:

1.НИВА цялата с площ от 25,000 дка. /двадесет и пет декара/, от които ПЕТА КАТЕГОРИЯ - 7,560 дка. /седем декара петстотин и шестдесет квадратни метра/, ЧЕТВЪРТА КАТЕГОРИЯ - 17,440 дка. /седемнадесет декара, четиристотин и четиридесет кв. м./, находяща се в местността „БАТАКА", на с. Острица, общ. Две могили, обл. Русе, ЕКАТТЕ 54362, съставляваща имот № 015001 /петнадесет хиляди и едно/, при граници и съседи: имот № 000029 - полски път на община Две могили; имот № 014020 - полски път на община Две могили; имот № 015030 - нива на И.Ц.Т.; имот № 015019 - нива на Ц.С. И.; имот № 015016 - полски път на община Две могили;

2. НИВА цялата с площ от 31,701 дка. /тридесет и един декара и седемстотин и един квадратни метра/, от които ШЕСТА КАТЕГОРИЯ - 21,256 дка. /двадесет и един декара, двеста двеста петдесет и шест квадратни метра/, ЧЕТВЪРТА КАТЕГОРИЯ - 10,445 дка. /десет декара, четиристотин четиридесет и пет кв. м./, находяща се в местността „БИЙКОВА" на с. Острица, общ. Две могили, обл. Русе, ЕКАТТЕ 54362, съставляваща имот № 027034 /двадесет и седем хиляди и тридесет и четири/, при граници и съседи: имот № 027086 - нива на З.Г.И.; имот № 027028 - нива на Ф.Д.П. и др.; имот № 027044 - полски път на община Две могили; имот № 000186 - полски път на община Две могили; имот № 027033 - нива на ЕТ „Камен Шишков"; имот № 027032 - нива на „Агро Финанс" АДСИЦ; имот № 027031 - нива на Т.Д.А.;

3. ОВОЩНА ГРАДИНА, цялата с площ 8,000 дка. /осем декара/, ТРЕТА КАТЕГОРИЯ, находяща се в местността „ЯЛИЯТА" на с. Острица, общ. Две могили, обл. Русе, ЕКАТТЕ 54362, съставляваща имот № 040048 /четиридесет хиляди четиридесет и осем/ при граници и съседи: имот № 040112 - овощна градина на С.Я.С., имот № 040077 - полски път на община Две могили, имот № 040078 - полски път на община Две могили,при следните права:

1. За И.Ц.Т.,

ЕГН ********** - 2/432 идеални части от описаните по - горе недвижими имоти;

2. За И.Ц.Т.,

ЕГН ********** и Т.К.Т., ЕГН ********** в режим на СИО - 398/432 идеални части от описаните по - горе недвижими имоти

3. За С.Я.С.,

ЕГН ********** - 18/432 идеални части от описаните по - горе недвижими имоти;

4. За С.Я.С.,

ЕГН ********** и П.Ц.М. - С., ЕГН **********- 6/432 идеални части от описаните по - горе недвижими имоти;

5. За П.П.П.,

ЕГН ********** - 4/432 идеални части от описаните по - горе недвижими имоти;

6. За М.С.П., ЕГН ********** - 4/432 идеални части от описаните по - горе недвижими имоти.

Ищците поддържат в ИМ,че за разликата над 6/432 ид.ч. до размера на 18/432 ид.ч. прехвърлени на първия ответник от наследниците на Стоян Г. Колев с нотариален акт за ПОКУПКО - продажба на недвижими имоти №129, том 14, per. № 10878, дело № 1696/11.12.2014 г. на нотариус Елисавета Джонова, се позовават на евикция т.к.прехвърлителите не са имали права повече от 6/432 и.ч и не са могли валидно да прехвърлят повече от тези права на С.,т.к. с Нотариален акт за покупко - продажба на недвижими имоти № 42, том 5. per. № 3314, дело № 479/13.05.2015 г. на Елисавета Джонова - нотариус и с Нотариален акт за покупко - продажба на недвижими имоти № 101, том 3, per. № 2430, дело № 359/18.04.2016 г. на Елисавета Джонова - нотариус насл. на

Стоян Г. Колев извън прехвърлените на ответника С. идеални части са прехвърлили валидно всички свои права от горните три имота, в които се включва и разликата над 6/432 и.ч., невалидно прехвърлени на С. /тази разлика от 12/432 и.ч./.

В срока и по реда на чл. 131 ГПК ответниците П.П.П., ЕГН ********** и М.С.П., ЕГН **********,чрез настойника му Ж.Г.С. не представят писмен отговор на ИМ.

В срока и по реда на чл. 131 ГПК е постъпил писмен отговор от С.Я.С. ЕГН **********, и П.Ц.М. - С., ЕГН **********,***, с който не се оспорва предмета на делбата.Оспорват се правата при които следва да бъде допусната същата. Молят съда да допусне до делба процесните имоти, като приеме, че правата им в съсобствеността са както следва - 1/24 идеална част или 18/432 идеални части за С.Я.С., и 1/24 идеална част или 18/432 идеални части за С.Я.С. и П.Ц.М. - С., в режим на СИО.Считат за неоснователно твърдението на ищците, че прехвърлителите не са имали права повече от 6/432 и.ч и не са могли валидно да прехвърлят повече от тези права при покопко-продажбата през 2014 година.Поддържат,че последните , в качеството им на наследници на Стоян Г. *** са били собственици по силата на наследственото правоприемство общо на 2/24 идеални части, или всеки на 1/48 идеални части от процесните земеделски земи.

Със сключения договор за дарение всеки от тях се е разпоредил с 1/48 идеална част от имотите или общо с 1/24 идеална част / 18/ 432 ид.ч./, за което е съставен и подписан Нотариален акт за дарение на земеделски земи, вписан под акт № 7, том 22, дв. вх. per. № 6583, от 11.12.2014 г. по описа на СВ при PC Бяла.

С другата притежавана от всеки от тях 1/48 идеална част от имотите или общо с 1/24 идеална част / 18/ 432 ид.ч./, те са се разпоредили със сключения договор за покупко-продажба на 11.12.2014 година, за което е съставен и подписан Нотариален акт за покупко - продажба на недвижими имоти № 129. том 14, per. № 10878, дело № 1696/11.12.2014 г. на Елисавета Джонова - нотариус per. № 567 на НК.

След преценка, поотделно и в съвкупност на събрания по делото доказателствен материал, доводите и становищата на страните, съдът намира за установено следното от фактическа и правна страна:

С Решение № 7 от 26.07.1994 г. за възстановяване на собственост върху земеделски земи съгласно плана за земеразделяне в землището на с. Острица, общинска служба по земеделие и гори гр. Две могили е възстановила правото на собственост върху описаните по - горе недвижими имоти на насл. на Величко и Стоян Колеви.

С нотариален акт за собственост върху земеделска земя, възстановена по закона за собствеността и ползването на земеделските земи № 173, том V, дело № 1331/1996 г. на и.д.нотариус при РС гр.Бяла са признати за собственици на имотите С.Г. К., ЕГН ********** и насл. на В.Г. К.. – В.Г.К., ЕГН **********, Х.В.Г., ЕГН ********** и С.В.С., ЕГН **********.

С Нотариален акт за дарение на недвижими имоти № 41, том 5, per. № 3306, дело № 478/13.05.2015 г. на Елисавета Джонова - нотариус per. № 567 на НК с район на действие PC Бяла, И.Ц.Т. е придобила от наследниците на С.Г. К. и на В.Г. К., собствеността върху 2/432 идеални части от описаните по - горе недвижими имоти;

С Нотариален акт за ПОКУПКО - продажба на недвижими имоти № 42, том 5, per. № 3314, дело № 479/13.05.2015 г. на Елисавета Джонова - нотариус per. № 567 на НКс район на действие PC Бяла и с Нотариален акт за покупко - продажба на недвижими имоти № 101, том 3, per. № 2430, дело № 359/18.04.2016 г. на Елисавета Джонова - нотариус per. № 567 на НК с район на действие PC Бяла, И.Ц.Т. е придобила от наследниците на С.Г. К. и на В.Г. К. в режим на СИО заедно със съпруга си Т.К.Т., ЕГН ********** собствеността върху 398/432 идеални части от описаните по - горе недвижими имоти.

С Нотариален акт за дарение на недвижими имоти, вписан в служба вписвания гр. Бяла под акт № 7, том 22, дв. Вх. Per. № 6583, от 11.12.2014 г. на Елисавета Джонова - нотариус per. № 567 на НК с район на действие PC Бяла, първият ответник С.Я.С. е придобил от насл. на С.Г. К. 18/432 идеални части от описаните по - горе недвижими имоти.

С Нотариален акт за ПОКУПКО - продажба на недвижими имоти № 129, том 14, per. № 10878, дело № 1696/11.12.2014 г. на Елисавета Джонова - нотариус per. № 567 на НК с район на действие PC Бяла, първият ответник С.Я.С. е придобил от насл. на С.Г. в режим на СИО заедно със съпругата си - П.Ц.М. - С., ЕГН ********** , 1/24 идеални части от описаните по - горе недвижими имоти,равняваща се на 18 /432 ид.ч.

Предвид изложената фактическа обстановка,съдът намира от правна страна следното:

С тълкувателно решение № 72/ 09. 04. 1986г. на ОСГК бе прието ,че актове на разпореждане с отделна наследствена вещ или с идеални части от такава вещ са абсолютно недействителни , под формата на нищожност , поради което ,като страна в делбеното производство следва да участва наследника – прехвърлител, а не приобретателя . Ако в делбата е участвал приобретателя делбата е нищожна на основание чл. 75 ал. ІІ от ЗН се казва в това ТР. Това положение бе ревизирано с приемането на ТР № 1/ 19.05. 2004г. на ОСГК на ВКС. То обяви за загубило сила т. 1, т. 2 предложение последно и т. 4 от ТР № 72/

1986г. Съгласно чл. 76 ЗН актовете на разпореждане на сънаследник с отделни наследствени вещи са недействителни, ако тези предмети не се паднат в негов дял при делбата. С ТР № 1/2004 г. на ОСГК на ВКС се прие, че недействителността по чл. 76 ЗН е относителна и съдът не може да я прилага служебно, ако не е била релевирана по съответния ред от съделител, който не е страна по разпоредителната сделка. В случая прехвърлителните сделки не са оспорени по реда на чл. 76 ЗН в настоящата –първа фаза на делбата от съделител, който не е страна по разпоредителната сделка,като оглед извършените разпореждания, към момента ищците и ответниците са съсобственици на процесните зем.земи .

Относно правата на страните: Съдът , като съобрази представените по делото писмени доказателства , намира ,че всяка от страните притежава годно правно основание за придобиване на ид.ч. от право на собственост върху процесните недвижими имоти , съобразно изложените от същите твърдения. Прехвърлителите по процесния НА- Г.И.Я. и Р..И.Г., в качеството им на наследници на С. Г. *** са били собственици по силата на наследственото правоприемство общо на 2/24 идеални части, или всеки на по 1/48 идеални части от процесиите земеделски земи.

Със сключения договор за дарение всеки от тях се е разпоредил с 1/48 идеална част от имотите или общо с 1/24 идеална част,равняваща се на 18/ 432 ид.ч, за което е съставен и подписан Нотариален акт за дарение на земеделски земи, вписан под акт № 7, том 22, дв. вх. per. № 6583, от 11.12.2014 г. по описа на СВ при PC Бяла.

С другата притежавана от всеки от тях 1/48 идеална част от имотите или общо с 1/24 идеална част / 18/ 432 ид.ч./, те са се разпоредили със сключения договор за покупко-продажба на 11.12.2014 година, за което е съставен и подписан Нотариален акт за покупко - продажба на недвижими имоти № 129. том 14, per. № 10878, дело № 1696/11.12.2014 г. на Елисавета Джонова - нотариус per. № 567 на НК.

С оглед на гореизложеното и предвид обстоятелството, че ищците заявяват в по-голям обем права по отношение на делбените имоти, предмет на установяване в производството по делото е при конкуренцията на придобивните основания на страните.

В настоящия случай съдът намира,че от решаващо значение има поредността на извършените вписвания по отношение на процесните недвижиим имот в Служба по вписванията . Съгласно разпоредбата на чл. 113 от ЗС актовете до вписването им не могат да се противопоставят на трети лица, които по-рано са придобили от същия собственик и вписали вещни права върху недвижимия имот. Когато вещното право на собственост се прехвърли няколко пъти меродавен е редът на вписването на правото. Правото принадлежи на този, който е извършил вписването преди другите.

Със сключените сделки с Нотариален акт за покупко - продажба на недвижими имоти № 42, том 5, per. № 3314, дело № 479/13.05.2015 г. на Елисавета Джонова -нотариус per. № 567 на НК с район на действие PC Бяла и Нотариален акт за покупко - продажба на недвижими имоти № 101, том 3, per. № 2430, дело № 359/18.04.2016 г. на Елисавета Джонова, ищцата И.Т. не е придобила правото на собственост от насл. на С.Г. К., в режим на СИО, 12/432 и.ч от процесиите имоти, които идеални части представляват разликата между 6/432 и.ч., и 18/ 432 и.ч., понеже по отношение на тези идеални части има предходна разпоредителна сделка, надлежно вписана в Служба по вписванията при БРС.