Решение № 20128 от 07.11.2025, Софийски районен съд

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 20128 гр. София, 07.11.2025 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 66 СЪСТАВ, в публично заседание на двадесет и девети октомври през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: ГЕОРГИ ИЛ. АЛИПИЕВ при участието на секретаря СИМОНА Г. НИКОЛОВА като разгледа докладваното от ГЕОРГИ ИЛ. АЛИПИЕВ Гражданско дело № 20221110161039 по описа за 2022 година

Производството е за съдебна делба във фазата по извършването й.

С Решение № 4378/14.03.2025г., постановено по гр.д. № 61039/2022 г. по описа на Софийски районен съд, е допусната съдебна делба на:

1) НИВА от

2.500 дка, шеста категория, местност „***“, представляващ ПИ № ** по КК и КР, находящ се в гр. ***, трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: нива, при съседи:

*** и ***.

2) НИВА от

1.395 дка, шеста категория, местност „***“, представляващ ПИ № *** по КК и КР, находящ се в гр. ***, трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: нива, при съседи: ***, **, ****; Придобивно основание: по наследство и на основание Решение на поземлена комисия *** № 1210/07.07.1999 г.

3) НИВА от 1.855 дка, шеста категория, местност „**“, представляващ ПИ № ** по КК и КР, находящ се в гр. ***, трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: нива, при съседи: *** Придобивно основание: по наследство и на основание Решение на поземлена комисия *** № 1210/07.07.1999 г.

4) НИВА от 0.933 дка, осма категория, местност „***“, представляващ 1

ПИ № *** но КК и КР, находящ се в гр. ***, трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: изоставено трайно насаждение, при съседи: ***, МЕЖДУ И. К. И. при квота 9/16 ид.ч., Й. Д. Ц. при квота 4/16 ид.ч. и Л. И. Г. при квота 3/16 ид.ч.

С Решението е допусната до делба следния недвижим имот, а именно:

1 ) НИВА, представляваща по Кадастралните Карти и кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД 18-9 от 16.01.2012 г. на Изпълнителния директор на АГКК имот с идентификатор **, с площ съгласно Скица 15**/30.08.2017 на СГКК-София от 5696 /пет хиляди шестстотин деветдесет и шест кв.м./с адрес на поземлен имот с. **, ** Община Район ***, местност „**” с трайно предназначение на територията „Земеделска” ,начин на трайно ползване „Нива”, категория при неполивни условия -шеста, стар идентификатор няма номер по предходен план **, при съседи: ***, който имот е идентичен с Нива от 5.697 кв.м. /пет декара шестстотин деветдесет и седем кв.м./,шеста категория ,местност „**” , имот № ** по плана за земеразделяне при граници и съседи: имот № ** по плана за земеразделяне, при граници и съседи: имот № **, имот **, имот № **, имот № **, МЕЖДУ И. К. И. при квота 3353/10000 ид.ч., Й. Д. **- И.а при квота 1491/10000 ид.ч., Л. И. Г. при квота 1118/10000 ид.ч., Н. Ц. Т. при квота 1346/10000 ид.ч., С. Ц. И. при квота 1346/10000 ид.ч. и Т. Ц. Б. при квота 1346/10000 ид.ч.

С Решението е допусната до делба следния недвижим имот, а именно:

1 ) Н И ВА представляваща по кадастралните карти и кадастралният регистър, одобрен със Заповед РД -18-4 от 11 .01.2012 г. на Изпълнителния директор на АГКК с идентификатор ** с площ съгласно Скица № 15**/11.09.2017 на СГКК София с площ 6504 кв.м. с адрес на поземления имот с.***, ** Община Район - *** местност „**” с трайно предназначение на територията „Земеделска” начин на трайно ползване „Нива”, категория при неполивни условия шеста, стар идентификатор няма, номер по предходен план **, при съседи: ***, ***, който имат е идентичен с Нива от 6,506 дек./шест декара петстотин и шест кв.м./шеста категория, местност „**”, имот № ** по плана за земеразделяне, при граници и съседи: имот **, имот **, имот **, имот **, имот **, МЕЖДУ И. К. И. при квота 2813/10000 ид.ч., Й. Д. Ц. при квота 1250/10000 ид.ч., Л. И. Г. при квота 939/10000 ид.ч., Н. Ц. Т. при квота 1666/10000 ид.ч., С. Ц. И. при квота 1666/10000 ид.ч. и Т. Ц. Б. при квота 2

1666/10000 ид.ч.

В открито съдебно заседание, провело се на 29.10.2025г. процесуалният представител на ищеца, заявява че желае съсобствеността между съделите да бъед ликвидираната, като в неин дял се възложи Нива от 1.855 дка, шеста категория, местност „**“, представляващ ПИ № ** по КК и КР, находящ се в гр. ***, трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: нива, при съседи: ***;

В открито съдебно заседание, провело се на 29.10.2025г. процесуалният представител на ответницата Л. Г.а ***, заявява че желае съсобствеността между съделите да бъед ликвидираната, като в неин дял се възложи Нива от 0.933 дка, осма категория, местност „***“, представляващ ПИ № *** по КК и КР, находящ се в гр. ***, трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: изоставено трайно насаждение, при съседи: ***., както и Нива от 1.395 дка, шеста категория, местност „***“, представляващ ПИ № *** по КК и КР, находящ се в гр. ***, трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: нива, при съседи: ***, **, ****;

Съдът, като прецени събраните по делото доказателства по свое убеждение и съобразно чл. 235 от ГПК и във връзка с доводите на страните, намира за установено следното:

Относно начина на извършване на делбата.

Разпоредбата на чл.69 от ЗН предвижда всеки един от сънаследниците да получи своя дял в натура, доколкото това е възможно, независимо дали делбата на отделните имоти се извършва в различни производства. Имотите, чиято делба е допусната, следва да се разпределят така, че всеки от съделителите да получи дял в натура, като дяловете трябва да бъдат образувани по начин да не се раздробяват отделните имоти, доколкото това е възможно. Основен принцип е получаване на реален дял, който е максимално близък по стойност до дела от наследството, който се пада на съответния съделител, като евентуалното неравенство се уравнява с пари. – чл.69 ал.2 от ЗН.

Нормата на чл. 69, ал.2 от ЗН, изисква при разпределението на наследственото имущество всеки от наследниците да получи дял в натура, а неравенството на дяловете да се уравни в пари. Когато броя на имотите 3 съответства, или е по-голям от броя на наследниците, делбата следва да се извърши чрез разпределение така, че да получи всеки дял в натура, а неравенството на дяловете се уравни парично. Изискването за разпределение на съсобствените имоти и за получаване на дял в натура от всеки от съделителите касае цялата делбена маса до изчерпването й, т.е. всички допуснати до делба имоти, а не само част от тях, които могат да се разпределят и изнасяне на публична продан на останалите. Ако броя на имотите не е достатъчен, за да получи всеки наследник отделен дял, наследниците следва да се групират по колена и да се разпредели дял в натура на всяко коляно независимо от волята им.

Съгласно постановките на ТР № 2/11.04.2022г. по гр.д. № 2/2021г. за да се извърши делбата по реда на чл. 353 ГПК, не е необходимо допуснатите до делба имоти да са еднакви по вид и предназначение (еднородни). В случая допуснатите до делба имоти са с идентично предназначение, а именно УПИта. Въпреки това и като се съобразят постановките на горепосоченото тълкувателно решение, в което е разгледана идентична хипотеза, съдът намира, че имотите следва да се разпределят между съделителите, като се избегне публична продан по отношение на имоти по т. 1, 2, 3 и 4:

Съдът възприема изцяло заключението на назначената съдебно-техническа експертиза (СТЕ), изготвено от в.л. инж. Таня Кошева, като обективно и компетентно дадено.

1. Относно имоти по т. 1, 2, 3 и 4:

Съделители по отношение на тази група имоти са И. И. (9/16), Й. Ц. (4/16) и Л.

Г. (3/16).

Съгласно СТЕ, пазарната стойност на тези имоти е, както следва:

Имот 1 (ПИ **): 17 602 лв.

Имот 2 (ПИ ***): 91 912 лв.

Имот 3 (ПИ **): 128 651 лв.

Имот 4 (ПИ ***): 7 390 лв.

Общата пазарна стойност на тази група имоти възлиза на 245 555 лв..

Вещото лице е установило, че всеки от имотите от 1 до 4 е реално неподеляем съгласно нормите на чл. 72 от ЗН. Предвид наличието на достатъчен брой имоти за формиране на дялове, съдът намира, че делбата 4 следва да се извърши чрез групирането им и разпределение по реда на чл. 353 ГПК.

Стойността на квотите на съделителите е:

Дял на И. И. (9/16): 138 124,69 лв.

Дял на Й. Ц. (4/16): 61 388,75 лв.

Дял на Л. Г. (3/16): 46 041,56 лв.

Съдът, съобразявайки възможността всеки да получи реален дял, разпределя имотите, както следва:

ДЯЛ I – Поставя в дял на Л. И. Г. (квота 3/16, стойност 46 041,56 лв.) следните имоти:

Имот 2 (ПИ ***) на стойност 91 912 лв.

Имот 4 (ПИ ***) на стойност 7 390 лв.

Обща стойност на ДЯЛ I: 99 302 лв.

Дял I надвишава квотата с 53 260,44 лв. (99 302 - 46 041,56) и се дължи уравнение.

ДЯЛ II – Поставя в дял на И. К. И. (квота 9/16, стойност 138 124,69 лв.) следния имот:

Имот 3 (ПИ **) на стойност 128 651 лв.

Обща стойност на ДЯЛ II: 128 651 лв.

Дял II е по-малък от квотата с 9 473,69 лв. (138 124,69 - 128 651) и се дължи уравнение.

ДЯЛ III – Поставя в дял на Й. Д. Ц. (квота 4/16, стойност 61 388,75 лв.) следния имот:

Имот 1 (ПИ **) на стойност 17 602 лв.

Обща стойност на ДЯЛ III: 17 602 лв.

Дял III е по-малък от квотата с 43 786,75 лв. (61 388,75 - 17 602) и се дължи уравнение.

За уравнение на дяловете, съделителят, получил ДЯЛ I (Л. Г.), дължи обща сума от 53 260,44 лв., която следва да заплати, както следва:

На съделителя, получил ДЯЛ II (И. И.), сумата от 9 473,69 лв.

На съделителя, получил ДЯЛ III (Й. Ц.), сумата от 43 786,75 лв.

2. Относно имот по т. 5 (ПИ **):

Разпечатката съдържа 60 от 140 абзаца. Пълният текст: https://pravoto.app/praktika/0052ef51-958d-425b-98ae-832353c7d7a7