Определение № 3739 от 16.02.2026, Софийски градски съд

Личните данни в текста са заличени.

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

№ 3739 гр. София, 16.02.2026 г.

СОФИЙСКИ ГРАДСКИ СЪД, ЧЖ-I-Б, в закрито заседание на шестнадесети февруари през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: Цветелина Евг. Георгиева

Членове:

Гергана Ив. Кратункова

Мая Й. Михайлова като разгледа докладваното от Цветелина Евг. Георгиева Въззивно гражданско дело № 20261100500735 по описа за 2026 година Производството е по реда на чл. 274 и сл. от ГПК.

Образувано е по жалба вх.№ 4953/21.10.2025г от Етажната собственост на сградата, находяща се в гр. София, ул. ****, представляваща сграда с идентификатор № ***, представлявана от управителя на ЕС ген. В.Т.В., чрез упълномощения от него В.Д.С., ЕГН **********, с адрес: гр.

София, ул. ****, преупълномощил адв.Б.Н.Б., АК-Кюстендил против разпореждане от 16.10.2025г по изп.д.№ 206/2020г по описа на ЧСИ Г.Н., вписан с per.№ 923 в КЧСИ , с район на действие СГС, с което е върната като нередовна подадената от етажната собственост жалба срещу разпореждане от 04.09.2025 г. на ЧСИ по същото изп. дело, с което е отхвърлена молбата на етажната собственост с вх.№4371/01.09.2025г. за спиране на въвод във владение на 1/ 2 ид.ч. от недвижим имот – мезонет с административен адрес: гр. София, район Триадица, ж.к. ****, представляващ самостоятелен обект в сграда с идентификатор ***. до приключване на производството по гр.д.№ 792/2025г. по описа на СГС с окончателен съдебен акт.

Жалбоподателят незаконосъобразно.

Взискателят моли

„Джи

Ем съда да отмени

ИНТЕРКОНСУЛТ"

1 разпореждането

ЕООД

– като гр.София,

ЕИК 175231901не е взел становище.

Длъжниците СОФПРОП ЕООД, ЕИК 200250644 и Т.Й.С. чрез адв.

Б.Г.Й.- САК, не са взели становище.

В мотивите си по чл. 436, ал. 3 от ГПК съдебният изпълнител излага становище за неоснователност на подадената жалба, тъй като е постановил законосъобразно разпореждане.

Софийският градски съд, след като взе предвид доводите на страните и прецени данните по делото, намира следното:

Изпълнителното производство е образувано на 23.07.2020г по молба на „СТАЛ 2007“ ЕООД, ЕИК175336717, цедирал вземанията си в хода на изпълнението на „Джи Ем ИНТЕРКОНСУЛТ" ЕООД – гр.София, ЕИК 175231901 с договор за цесия от 20.09.2024, л.3172 от изпълнителното дело.

По него е била подадена молба вх.№ 4371/01.09.2025г. от Етажната собственост на сградата, находяща се в гр. София, ул. ****, представляваща сграда с идентификатор № ***, представлявана от управителя на ЕС - ген. В.Т.В., чрез упълномощения от него В.Д.С., ЕГН **********, с адрес: гр. София, ул. ****, преупълномощил по-късно адв.Б.Н.Б., АККюстендил, с пълномощно без дата, без да е потвърдена представителната му власт към момента на подаване на молбата. С молбата е била направено искане до съдебния изпълнител да спре въвода във владение на 1/ 2 ид.ч. от недвижим имот – мезонет с административен адрес: гр. София, район Триадица, ж.к. ****, представляващ самостоятелен обект в сграда с идентификатор *** със застроена площ от 368.23 кв.м, състоящ се от три нива, както следва: на първо ниво — входно антре, трапезария, дневна, кухненски бокс, баня и тераса; на второ ниво - галерия, три спални, две бани и тераси и на трето ниво - покривна тераса, заедно с мазе от 3 кв.м., заедно с 14.77% идеални части от общите части на сградата и от правото на строеж, който сграда е построена. Етажната собственост е посочила, че е предявила иск по чл. 440, ал. 1 от ГПК, по който било образувано гр.д. № 792/2025 г. по описа на СГС, 1-2състав, за установяване на обстоятелството, че покривните тераси, находящи се на първо, второ и трето ниво на мезонета, които са с площ от 199 кв.м, са общи части на сградата, не принадлежат на длъжниците по изп.д. № 206/2020 г. и присъединеното към 2 него изп.д.№289/2023 г. и на това основание искат спиране на въвода на идеалната част от мезонета. Етажната собственост твърди, че принудителното изпълнение е проведено срещу вещ, която не принадлежи на длъжника по изпълнителното дело, респ. на купувача С.Б.Б.. Отделно от това, въводът се извършвал само срещу длъжника Т.С., но процесната идеална част от мезонета се притежавала в съсобственост с В.Д.С., като се позовава на съставен констативен нот. акт. Възразява също, че изнесеният на публична продан имот не бил със застроен площ от 368,23кв.м., а със застроена площ от 284,72 кв.м първо ниво било със ЗП от 172.36 кв.м, второ ниво - със ЗП от 112.36 кв.м., а идеалните части от общите части на сградата и от правото на строеж били 11.42%, а не 14.77%. От това етажната собственост прави извод, че на проведената публична продан били продадени несъществуващи площи, тъй като разликата в квадратурата се дължала на продаваните общи части на сградата, а именно покривни тераси. Позовава се и на определение от 04.10.2023 г. по гр.д. 71098/2021 г. по описа на СРС, с което изпълнителното производство по делото било спряно и всякакви извършвани изпълнителни действия били в нарушение на закона.

С разпореждане от 04.09.2025г. съдебният изпълнител е оставил искането без уважение. Посочил е че основанията за спиране на изпълнителното производство за изчерпателно изброени в нормата на чл.432, ал.1 от ГПК, сред които не е посочено наличието на висящо исково производство. По последното може да бъде постановена обезпечителна мярка на основание чл.397, ал.1, т.3 от ГПК във вр. с чл.432, ал.1 от ГПК и то за конкретния имот, каквато не се твърди да е била постановена, нито във висящото производство, нито в друго такова. Изложил е мотиви защо счита за неоснователно възражението, че извършва незаконни изпълнителни действия и не счита, че действията му се препятстват от представения констативен нотариален акт, издаден при наличие на вече влязло в сила постановление за възлагане, издадено по изпълнителното дело.

Против това разпореждане, в срок, от етажната собственост е била подадена жалба с вх. per.№ 4454/11.09.2025г., която като нередовна е била оставена без движение, конкретните нередовностите са й били съобщени чрез пълномощник и е бил определен срок за отстраняването им. В определения срок, нито една от констатираните от ЧСИ нередовностите не е била отстранена, поради която той я е върнал с обжалваното разпореждане. Против 3 последното от етажната собственост е подадена редовна жалба в срок.

На първо място настоящата инстанция намира, че Етажната собственост на сградата, находяща се в гр.София, ул. ****, представляваща сграда с идентификатор № ***, представлявана от управителя на ЕС - ген. В.Т.В., в настоящата хипотеза на оспорване на право на собственост и на действия на ЧСИ не притежава представителни права за етажните собственици, като единствено тяхна е преценката дали и какви действия за защита да предприемат, в този смисъл Решение № 123 от 21.06.2013 г. на ВКС по гр. д. № 940/2012 г., II г. о., ГК, докладчик съдията К.М.. Поради това ЧСИ не е бил надлежно сезиран и молбата до него е следвало да бъде оставена без разглеждане. Независимо, че същата е отхвърлена, доколкото правните последици и на оставянето без разглеждане и на отхвърлянето са идентични, съдът намира за редовно извършеното от ЧСИ действие по произнасяне. След като неговото произнасяне е било оспорено с подадена жалба, то той е дал законосъобразни указания за отстраняване на нередовностите по нея, редовно съобщени и които, видно от приложения препис на изпълнителното дело, не са били отстранени с представяне по изпълнителното дело на доказателства за това. При подадена нередовна жалба и при неотстраняване на констатираните и съобщени недовности в срок е законосъобразно постановеното от ЧСИ разпореждане от 16.10.2025г за връщането й, а жалбата против него следва да бъде оставена без уважение.

Мотивиран от горното, Софийският градски съд

ОПРЕДЕЛИ:

ОСТАВЯ БЕЗ УВАЖЕНИЕ жа л б а вх.№ 4953/21.10.2025г от Етажната собственост на сградата, находяща се в гр. София, ул. ****, представляваща сграда с идентификатор № ***, представлявана от управителя на ЕС - ген. В.Т.В., чрез упълномощения от него В.Д.С., ЕГН **********, с адрес: гр. София, ул. ****, преупълномощил адв.Б.Н.Б., АККюстендил против разпореждане от 16.10.2025г по изп.д.№ 206/2020г по описа на ЧСИ Г.Н., вписан с per.№ 923 в КЧСИ , с район на действие СГС, с което е върната като нередовна подадената от етажната собственост жалба срещу разпореждане от 04.09.2025 г. на ЧСИ по същото изп. дело, с което е 4 отхвърлена молбата на етажната собственост с вх.№4371/01.09.2025г. за спиране на въвод във владение на 1/ 2 ид.ч. от недвижим имот – мезонет с административен адрес: гр. София, район Триадица, ж.к. ****, представляващ самостоятелен обект в сграда с идентификатор ***. до приключване на производството по гр.д.№ 792/2025г. по описа на СГС с окончателен съдебен акт.

Определението не подлежи на обжалване.

Председател: _______________________

Членове:

1. _______________________

2. _______________________

5