Решение № 159 от 04.04.2023, Окръжен съд - Велико Търново

РЕШЕНИЕ

№ 159 гр. Велико Търново, 04.04.2023 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

ОКРЪЖЕН СЪД – ВЕЛИКО ТЪРНОВО в публично заседание на първи декември през две хиляди двадесет и втора година в следния състав:

Председател: Ирена Колева при участието на секретаря АЛБЕНА П. ШИШМАНОВА като разгледа докладваното от Ирена Колева Гражданско дело №

20224100100474 по описа за 2022 година за да се произнесе, съобрази следното:

Производството е образувано по искова молба на Изпълнителна агенция „В.К.В.Д. “ срещу „Ш.И.Т.“ ЕООД , с която се иска да бъде прието за установено, че ответникът дължи на ищеца сумата от 105 000 лева, представляваща неустойка на основание чл. 21, ал. 4 от договор за наем № Н-7/04.08.2020г., за което вземане е издадена заповед за изпълнение по ч.гр.д. № 545/2022г. на Районен съд – Велико Търново. Ищецът твърди, че е сключил договор за наем № Н-7/04.08.2020 г. с „Ш.И.Т.“ ЕООД, като наемател, съгласно чл. 21, ал. 1 от който наемателят се задължил да извърши за своя сметка инвестиции в общ размер не помалко от 222 000 лева. Посочва, че първата година предложената от наемателя инвестиция е за 210 000 лева, включваща следните ремонтни дейности – Профилактика състоянието на покрива на Военен клуб – Велико Търново за календарната 2020/2021 г., които е следвало да бъдат извършени в срок до 04.09.2021г., но не са изпълнени нито към посочената дата, нито към датата на подаване на исковата молба. Твърди, че на 24.11.2021 г. било сключено споразумение с ответното дружество, в което изрично били уточнени дейностите по профилактика на покривното пространство, за извършването на които твърди, че не било необходимо снабдяване с разрешение за строеж. Посочва, че поради неизпълнение на поетото по договора задължение ответното дружество дължи уговорената в чл. 21, ал. 4 от него неустойка в размер на 50 % от стойността на неизпълнената инвестиция. Поради това, че същата не била заплатена от ответника, ищецът подал заявление по чл. 417 ГПК, въз основа на което било образувано ч.гр.д. № 545/2022г. по описа на ВТРС. По посоченото дело се снабдил със заповед за изпълнение на парично задължение и изпълнителен лист за сумата от 105 000 лева, представляваща неустойка по чл. 21, ал. 4 от процесния договор за неизпълнение на инвестиционна програма по отношение профилактика на покривното пространство на Военен клуб-Велико Търново, но длъжникът подал възражение за недължимост на същата. Поради това прави искане да бъде прието за установено по отношение на ответника, че му дължи посочената сума.

1

В срока по чл. 131 ГПК ответникът е подал писмен отговор на исковата молба, в който заема становище за допустимост, но неоснователност на предявения иск. Твърди, че претендираното вземане е недължимо, доколкото неизпълнението на инвестиционната програма за периода 2020/2021 г. не е по негова вина. Твърди, че е налице обективна невъзможност за изпълнение от негова страна, тъй като до момента на съставяне на Споразумение от 24.11.2021г. не е знаел какви точно дейности трябва да извърши, за да изпълни т.2 от програмата, поради непълнота на договора – неконкретизиране вида на СМР.

Прави възражение за забава на кредитора по чл. 95 ЗЗД, изразяваща се в неоказване на необходимото съдействие, без което той не е можел да изпълни, а именно снабдяване с необходимите строителни книжа. Излага, че вписването в счетоводните книги на ищеца на претендираното в настоящото производство вземане за неустойка е извършено без към датата на издаване на първичния счетоводен документ да е налице основание за издаването му, доколкото към тази дата не е бил изтекъл крайния т срок за изпълнение на договорното задължение. Възразява, че неустойката е недължима и поради нищожност по смисъла на чл.

26, ал. 1, пр. 3 ЗЗД – противоречие с добрите нрави поради това, че размерът й е завишен и излиза извън присъщите на неустойката функции.

В проведеното открито заседание процесуалният представител на ищеца поддържа предявения иск, като счита, че са налице предпоставките за неговото уважаване. Претендира разноски съгласно списък по чл.80 ГПК. Евентуално, прави възражение за прекомерност на претендираното от насрещната страна адвокатско възнаграждение и моли за намаляването му до предвидения в Наредба № 1/2004г. минимален размер.

Процесуалният представител на ответника поддържа заявеното оспорване на иска и моли за неговото отхвърляне. Прави искане за разноски и представя списък на същите по чл.80 ГПК.

В писмени защити процесуалните представители на страните развиват подробни аргументи в защита на своите позиции.

Великотърновският окръжен съд, като взе предвид събраните по делото доказателства и съобрази разпоредбите на закона, намира за установено следното от фактическа страна:

По делото не е спорно, че между страните е сключен договор за наем № Н-7/04.08.2020 г., по силата на който ищецът, като наемодател, е предоставил на ответника, като наемател, за временно и възмездно ползване ресторант, санитарен възел, помещение и тераса, находящи се на адрес: гр. Велико Търново, пл. .... С ъгласно чл. 21, ал. 1 от договора, ответникът се задължил да извърши за своя сметка инвестиции в общ размер на не по-малко от 222 000 лева без ДДС в съответствие с инвестиционна програма и график по години (Приложение № 1), размера на които съгласно ал. 2 е следвало да отчита в срок не по-късно от един месец след изтичане на съответната година. Съгласно чл. 21, ал. 4, при неизпълнение на задължението по ал. 1, наемателят дължи неустойка в размер на 50 % от стойността на неизпълнените инвестиции, което не го освобождава от задължението за тяхното извършване до крайния срок на договора.

Според представения образец на инвестиционна програма на ВК „Велико Търново“, представляващ Приложение № 1 към договора за наем, за първата година от действието на договора, т.е. за 2020/2021 г. е следвало да се извърши „профилактика състоянието на покрива“ и да се направи инвестиция в размер от 210 000 лева.

Впоследствие, със споразумение от 24.11.2021 г. страните са определили видовите дейности, които наемателят следва да извърши, за да изпълни задълженията си по т. 2 и т. 3 от инвестиционната програма, а именно: цялостно претърсване на покривно покритие от керамични керемиди; доставка и монтаж на покривна хидроизолация за цялото покривно покритие; демонтаж, доставка и монтаж на дъсчена обшивка на покрива - около 30%; усилване на носещи греди - около 5 %; сортиране на керемиди и капаци; пренареждане на съществуващи керамични керемиди и капаци; доставка и монтаж на нови керамични 2 керемиди и капаци - около 60 %; демонтаж на съществуваща летвена скара; доставка и монтаж на нова двойно летвена скара за полагане па покривно покритие от керамични керемиди; демонтаж, доставка и монтаж на улами от горещо поцинкована ламарина с дебелина не по-малко от 0,5 мм. и пр.

В периода между сключването на договора за наем и споразумението от 24.11.2021 г. страните са разменили следната кореспонденция помежду си и с трети за делото лица, имаща отношение към изпълнението на т. 2 от инвестиционната програма:

С писмо изх. № 10041/9.8.2021 г. ищецът е уведомил ответника, че към посочената дата не са предприети инвестиции, свързани с профилактика на покрива на сградата, както и че необходимите за изпълнението дейности са подмяна на покривното покритие, подмяна на обшивки, улами, улуци и водосточни тръби.

В отговор с писмо изх. № 170/29.9.2021 г. ответникът е уведомил ищеца, че е в готовност да изпълни дейностите по инвестиционната програма, но обръща внимание, че изпълнението на СМР изисква разрешение за строеж, респ. обследване на сградата и съставянето на технически паспорт на строежа. Сочи, че тези дейности влизат в обхвата на т. 1 от инвестиционната програма, за която са предвидени средства в размер от 4 000 лева, които са крайно недостатъчни за реализирането им. Твърди, че инициативата за стартиране на строителните процедури би следвало да е на собственика, като изразява готовност да окаже съдействие за издаването на необходимите строителни книжа.

С писмо изх. № 10041/9.8.2021 г. ищецът е уведомил ответника, че за изпълнението на т. 2 от инвестиционната програма не се изисква издаване на разрешение за строеж, тъй като не се предвижда подмяна на конструктивни елементи по покрива на сградата.

С оглед така полученото писмо ответникът, на свой ред, е изпратил писмо изх. № 177/7.10.2021 г. до Главния архитект на Община Велико Търново, с което е поискал от последния изрични инструкции относно правните и фактически действия, които да предприеме в хода на предвидените строително-ремонтни дейности.

В отговор на това писмо Главният архитект на Община Велико Търново е уведомил ответника, че за извършване на предвидените строително-ремонтни работи е необходимо да се представят следните документи: технически паспорт на съществуващия строеж, съставен след обследването на последния, архитектурно заснемане, план за безопасност и здраве, план за управление на строителните отпадъци и проект за временна организация на движението, съгласуван с КАТ.

След получаване на писмото от Главния архитект ответникът е изпратил на ищеца ново писмо с изх. 179/12.10.2021 г., с което приканил последния в най-кратки срокове, с цел издаване на строително разрешение, да инициира процедура за снабдяване с документите, посочени в писмото на Главния архитект Община Велико Търново.

Последвало е ново писмо от ищеца (изх. № 13775/25.10.2021 г.), в което последният е заявил на ответника, че изпълнението на т. 2 от инвестиционната програма не изисква демонтаж на стара дървена конструкция и монтаж на нова такава, както и че писмото от Главния архитект Община Велико Търново не отразява действителния обем дейности, които следва да бъдат извършени.

В отговор на това писмо, с писмо изх. № 191/8.11.2021 г. ответникът е поискал от ищеца в най-кратки срокове да се сформира комисия за извършване на оглед и обследване състоянието на покрива на Военен клуб, гр. Велико Търново, изготвяне на техническо задание и конкретно възлагане на действителния обем СМР по вид и количество.

Предложил е с цел избягване на спорове между страните в комисията да вземат участие както негови представители, така и избран от ищеца изпълнител за осъществяване на инвеститорски контрол и управление на предстоящото изпълнение.

В резултат на така разменената кореспонденция, на 24.11.2021 г. страните са сключили 3 горепосоченото споразумение, с което са определили видовите дейности, които наемателят следва да извърши, за да изпълни задълженията си по т. 2 и т. 3 от инвестиционната програма.

След сключване на споразумението, с писмо изх. № 216/10.12.2021г. ответникът е отправил запитване до Главния архитект Община Велико Търново относно правните и фактическите действия, които следва да предприеме в хода на изпълнението на СМР, подробно описани в спецификация, в която са описаните дейностите по сключеното на 24.11.2021 г. споразумение. В отговор на това писмо Главният архитект на Община Велико Търново е уведомил ответника, че за извършване на предвидените строително-ремонтни работи е необходимо да бъде издадено разрешение за строеж след като се представят следните документи: архитектурно заснемане на обекта, план за безопасност и здраве, план за управление на строителните отпадъци, проект за временна организация на движението, съгласуван с КАТ, както и технически паспорт на съществуващия строеж, съставен след обследването на последния. След получаване на писмото от Главният архитект на Община Велико Търново ответникът е изпратил ново писмо до ищеца, с което го е уведомил за необходимостта от издаване на разрешение за строеж и е помолил в най-кратки срокове да инициира процедура по изготвяне на горепосочените документи. С въпросното писмо ответникът е обърнал внимание, че без липсата на съдействие от страна на ищеца за снабдяване с необходимата документация е възпрепятстван да изпълни ангажиментите по инвестиционната програма и по допълнително сключеното споразумение. В отговор на въпросното писмо ответникът е заявил, че на свой ред е отправил запитване до ДНСК, гр.

София, според отговора на което дейностите по подмяна на покритието на скатен покрив, без засягане на покривната конструкция, имат характер на текущ ремонт, за който не се изисква разрешение за строеж.

Разпечатката съдържа 31 от 57 абзаца. Пълният текст: https://pravoto.app/praktika/00330a1c-8947-414e-aba8-03fb37b250fa