Решение № 98 от 31.03.2015, Районен съд - Асеновград

Личните данни в текста са заличени.

Р Е

Ш Е Н

И Е

№ 31.03.2015г. гр. Асеновград

В И М Е Т О

Н А Н А Р О Д А

АСЕНОВГРАДСКИ РАЙОНЕН

СЪД, първи граждански състав на девети февруари две хиляди и петнадесета година в публичното заседание в следния състав:

ПРЕДСЕДАТЕЛ: М. КАРАДЖОВА секретар Й.А. като разгледа докладваното от съдия М. КАРАДЖОВА гражданско дело № 690 по описа за 2014г. и като обсъди:

Обективно и субективно съединени искове с правно основание чл. 124 от ГПК и чл.54, ал.2 от ЗКИР.

Ищците твърдят, че те и ответниците са собственици на самостоятелни обекти в жилищна сграда в гр.

Асеновград, построена в кв. 31 по плана от 1977-1978г., при граници на парцела ул.“Училищна“, ул.“Н.Вапцаров“, жил.блок 5/31, жил.блок 7/31. Тя има три входа, като два от тях са откъм ул.“Речна“ , а третият – откъм улица „Н. Вапцаров“. По кадастралната карта на гр. Асеновград сградата погрешно е заснета като две самостоятелни сгради – частта й с двата входа е с идентификатор ***, а тази с един вход е с идентификатор ***. В последната се намира самостоятелен обект в сграда №*** с площ от 14,29 кв.м., предназначение: за търговска дейност, ниво 1, съседни самостоятелни обекти: на същия етаж – ***, отгоре – ***, отдолу – няма. Това помещение е оформено от общите части на сградата – фасадни стени и срещуположната им колона, което е станало около 2-3 години след изграждането й.

Оттогава не е имало спор между етажните собственици, че този обект принадлежи на всички тях като обща част на сградата, като заедно са упражнявали правото на собственост. Обектът бил отдаван под наем, като получената цена се разпределяла на равни части за трите входа. След одобряване на кадастралната карта, обаче, ответниците - собствениците на самостоятелни обекти, достъпът до които е от вход „В“, предявили претенции, че правото на собственост върху спорният обект принадлежи само на тях, тъй като се намира в сграда 12 и съответно като обща част принадлежи на собствениците на самостоятелни обекти в нея. Това не отговаря на действителното положение, тъй като няма две отделни сгради, въпреки погрешното им заснемане, а се касае до една сграда, съответно самостоятелен обект №*** принадлежи на всички собственици на самостоятелни обекти в нея, включително и ищците. Техният общ дял в общите части съразмерно на съотношението между стойностите на отделните помещения, които притежават, е 61,514%. Правили са опити за доброволно уреждане на спора, както и за отстраняване на грешката в кадастралната карта по административен ред, но ответниците не оказали необходимото съдействие. Ето защо молят да бъде постановено решение, с което да бъде признато за установено по отношение на тях, че към момента на одобряване на кадастралната карта на гр.

Асеновград и към настоящия момент, ищците са собственици на 61,514% идеални части от самостоятелен обект в сграда №*** с площ от 14,29 кв.м., предназначение: за търговска дейност, ниво 1, съседни самостоятелни обекти: на същия етаж – ***, отгоре – ***, отдолу – няма.

Претендират направените по делото разноски.

Ответниците И.Н.Ф., Е.Д.С., Г.И.С., Х.А.Г.,

А.К.П., А.И.В., Я.Н.В., С.И.С., М.К. Трифолчавонова, Р.А.П., В.А.С., С.Д.Т., А.А.Т. и Б.А.Т., с който оспорват предявения иск като неоснователен по отношение на ищците от вх.А. Спорният обект е разположен в сграда 12, която е с отделен идентификатор, обхваща вх.В и част от вх.Б. В нея се намират самостоятелните обекти, собственост на ответниците. Твърдят, че ако има грешка в КК, то тя се дължи на действията на ищците. Освен това между сграда 12 и сграда 11 има денивелация, като етажите от вх.Б и вх.В са на едно ниво, а тези от вх.А са с нива на етажите под 1,30м. Това означава, че има разделение на помещенията на нива и те са концентрирани в две секции. Ето защо молят предявения иск да бъде отхвърлен. Претендират направените по делото разноски.

След като прецени събраните по делото доказателства, поотделно и в тяхната съвкупност, съдът намира за установено следното:

От приетите писмени доказателства на лист от 13 до 65, от 143 до 153, 162, от 224 до 228, 250 и 268, от обясненията на Д.К.К., Д.Г.С., дадени по реда на чл. 176 от ГПК, и от приложеното нотариално дело се установява, че страните притежават правото на собственост върху самостоятелни обекти, както следва:

1.

А.С. е собственик по наследство от родителите си

Анатолий и Анна Савови на два СО в сграда - апартамент № 1, вход А, етаж ІІ-ри с обща квадратура 98.17 кв.м, ведно с избено помещение № 24, и с по 2.557% идеални части от общите части на сградата и от правото на строеж - според описанието на този имот в нот. акт № 638, том IV, д.№ 1170/1978г на АРС, и на гараж, който според описанието в договор № 344/12.V.1978г. е съставлявал по одобрения арх. проект гаражна клетка № 24, ведно с по 0.332% идеални части от общите части на сградата и от правото на строеж за нея, но към настоящия момент предназначението му е променено. Горните обекти са заснети по КККР на Асеновград съответно с КИ *** - жилище, апартамент с площ 98.17 кв.м и с КИ *** - за търговска дейност с площ 20 кв.м;

2.

Н.Я. е собственик на два СО в сграда - апартамент № 41, вход А, етаж 6 с квадратура 98.17 кв.м, ведно с избено помещение № 2 и с 2.124% идеални части от общите части на сградата и от правото на строеж, както и на - гараж № 18, ведно с 0.343% идеални части от общите части на сградата и от правото на строеж, и двата на ***, Асеновград - според описанието на тези имоти в нот. акт № 31, том III, per. № 4052, д.№ 397/2003г на нотариус Св. Кожухарова. Тези имоти са заснети по КККР на Асеновград като два самостоятелни обекта в сграда, съответно с КИ ***-жилище, апартамент с площ 98.17 кв.м и с КИ ***

- за търговска дейност с площ 20.17 кв.м;

3.

Ищецът С.Г. е собственик на два обекта - апартамент № 13, вход А, етаж 6 с квадратура 91.39 кв.м, ведно с избено помещение № 4 и с 2.368% идеални части от общите части на сградата и от правото на строеж, както и на - гараж № 3, ведно с 1.71% идеални части от общите части на сградата и от правото на строеж, и двата на *** Асеновград - според описанието на тези имоти в нот. акт № 72, том IX, д.№ 2705/1997г. на АРС. Тези имоти са заснети по КККР на Асеновград като два самостоятелни обекта, съответно с КИ *** -жилище, апартамент с площ 90.39 кв.м и с КИ *** - за търговска дейност с площ 29.27 кв.м;

4.

С.М., Г.М. и А.М. са собственици на основание покупка по време на брака на първата и наследство от Петко М. на жилище № 3*, вход А, етаж 2 на *** Асеновград с квадратура 90.39 кв.м, ведно с избено помещение № 3 и с 2.337% идеални части от общите части на сградата и от правото на строеж - според описанието на този имот в нот. акт № 406, том III, д.№ 1010/1989гна АРС. Този имот е заснет по КККР на Асеновград като самостоятелен обект в сграда с КИ *** -жилище, апартамент с площ 90.39 кв.м;

5.

В.Х., Н.К. и В.К. са собственици на основание покупка по време на брака на първата и наследство от Х.Д. Христев на жилище № 2, вход А, етаж 2 на *** Асеновград, в "жилищната сграда - блок № "8и9/31" построена върху държавна земя - парцел I, кв.31" по плана на Асеновград със застроена площ 71.92 кв.м, ведно с избено помещение № 3 и с 1.937% идеални части от общите части на сградата и от правото на строеж-според описанието в нот. Акт № 121, том I, д.№ 723/1979г на АРС. Този имот е заснет по КККР на Асеновград като самостоятелен обект в сграда с КИ *** -жилище, апартамент с площ 71.92 кв.м;

6.

Й.А.М. е собственик на основание покупка на апартамент № 5, вход Б, етаж 1 на *** Асеновград, със застроена площ 30.80 кв.м, ведно с избено помещение № 20 и с 0.80% идеални части от общите части на сградата и от правото на строеж - според описанието в нот. акт № 568, том III, д.№ 932/1989г на АРС. Този имот е заснет по КККР на Асеновград като самостоятелен обект в сграда с КИ *** -жилище, апартамент с площ 30.80 кв.м;

7.

М.М. е собственик на основание покупка на апартамент на втория етаж, вход Б, на жилищния блок на ул."Речна" № 34 Асеновград, "който жилищен блок носи № 8/31", със застроена площ 61.45 кв.м, при граници: Петко М., стълбище, двор, Василка Арабаджиева и *** и с 1.607% идеални части от общите части на сградата и от правото на строеж - според описанието в нот. акт № 706, том IV, д.№ 1093/1990г на АРС. Този имот е заснет по КККР на Асеновград като самостоятелен обект в сграда с КИ *** - жилище, апартамент с площ 61.54 кв.м;

8.

П.Ч. е собственик на основание покупка на жилище

- апартамент № 12, вход А, етаж III на жилищния блок на ул."Речна" № 34 Асеновград, със застроена площ 71.92 кв.м, ведно с избено помещение № 2 и с 1.960 % идеални части от общите части на сградата и от правото на строеж - според описанието в нот. акт № 56, том III, рег.2832, д.№ 387/2002г на АРС.

Този имот е заснет по КККР на Асеновград като самостоятелен обект в сграда с КИ *** -жилище, апартамент с площ 71.92 кв.м;

9.

К.Г. е собственик по наследство от баща си Ганчо

Ганев и по сделки на два имота – апартамент № 11, вход А, етаж III с обща квадратура 98.19 кв.м от жилищен блок на ***, Асеновград, ведно с избено помещение № 1 и с 2.591 % идеални части от общите части на сградата и от правото на строеж - според описанието в нот. акт № 613, том IV, д.№ 1127/1978г на АРС и нот. акт № 189, том I, рег.№ 1254, д.№ 147/2002г на нотариус К. Буюклиева, както и на апартамент № 16, вход "Б", етаж III на жилищната сграда - блок в Асеновград, *** с обща квадратура 53.66 кв.м, ведно с избено помещение № 7 и с по 1.442 % идеални части от общите части на сградата и от правото на строеж - според описанието в нот. акт № 188, том I, д.№ 336/1982г на АРС. Тези имоти са заснети по КККР на Асеновград като самостоятелни обекти в сграда съответно с КИ *** -жилище, апартамент с площ 98.17 кв.м и с КИ и с КИ *** -жилище, апартамент с площ 53.86 кв.м;

10.

Х.З. е собственик на основание покупка на жилище

- апартамент № 14, вход Б, етаж III на жилищния блок на ул."Речна" № 34 Асеновград, със застроена площ 61.54 кв.м, ул."Училищна", К. и Петър Гюлчеви, двор, стълбище, Олга Гушева, ведно с избено помещение № 12* и с 1.658 % идеални части от общите части на сградата и от правото на строеж върху държавен парцел I -ЖК в кв.121 по плана на Асеновград - според описанието в нот. акт № 597, том III, д.№1109/1983г на АРС. Този имот е заснет по КККР на Асеновград като самостоятелен обект в сграда с КИ *** -жилище, апартамент с площ 61.54 кв.м;

11.

Д.Е. е собственик на основание покупка на самостоятелен обект в сграда с КИ *** по КККР на Асеновград, одобрени със заповед № 300-5-52/8.07.2004г на ИД на АК, адрес Асеновград, ***, вх.Б, ет.З, апартамент 19, попадащ в сграда № 11 в ПИ ***, площ по КК 30.820 кв.м, предназначение: жилище, апартамент, ведно с избено помещение № 17 и с 0.827% идеални части от общите части на сградата и от правото на строеж върху терена -според описанието в нот. акт № 141, том V, peг. № 5486, д.№ 8899/2008г на нотариус Св.Кожухарова.

12.

Х.Т. е собственик на основание замяна на апартамент № 23, вход А, етаж IV на жилищния блок на *** Асеновград, със застроена площ 90.39 кв.м, ведно с избено помещение № 2 и с 2.277 % идеални части от общите части на сградата и от правото на строеж върху държавен парцел I - ЖК в кв.121 по плана на Асеновград - според описанието в нот. акт № 90, том I, д.№137/1993г на АРС, а по КККР на Асеновград - самостоятелен обект в сграда с КИ *** - жилище, апартамент с площ 90.39 кв.м;

13.

Т.А. е собственик на основание покупка на апартамент № 22, вход А, етаж IV на жилищния блок на *** Асеновград, със застроена площ 71.92 кв.м, ведно с избено помещение № 5 и с 1.899 % идеални части от общите части на сградата и от правото на строеж върху терена - според описанието в нот. акт № 387, том II, д.№721/1978г на АРС, а по КККР на Асеновград - самостоятелен обект в сграда с КИ *** - жилище, апартамент, с площ 71.92 кв.м;

14.

Я.Ж. е собственик на основание дарение на апартамент №21, вход А, етаж IV със застроена площ 98.17 кв.м, ведно с избено помещение № 5 и с 2.465 % идеални части от общите части на сградата и от правото на строеж върху държавен "парцел ll-ЖЗ, магазин кв.31 по стария план, а по новия кв.207" - според описанието в нот. акт № 54, том II, д.№ 579/1997г на АРС, а по КККР на Асеновград - самостоятелен обект в сграда с КИ *** - жилище, апартамент с площ 98.17 кв.м;