Решение № 260001 от 03.07.2025, Окръжен съд - Бургас

Личните данни в текста са заличени.

Р Е Ш Е Н И Е

№ 03.07.2025г. гр.Бургас

В И М Е Т О

Н А Н А Р О Д А

БУРГАСКИЯТ ОКРЪЖЕН СЪД ГРАЖДАНСКИ

СЪСТАВ на двадесети май две хиляди двадесет и пета година в публично заседание в състав:

ПРЕДСЕДАТЕЛ:

Валентина Кърпичева-Цинцарска секретар Таня Михова като разгледа докладваното от съдия Кърпичева-Цинцарска гражданско дело № 20 по описа на БОС за 2020г.

Делото е образувано по исковата молба на „ДЕЛФИН ПРИМ“ ЕООД, с ЕИК *********, със седалище и адрес на управление: гр. София, район Подуяне, ул.

Владимир Вазов № 39, със съдебен адрес: гр. София, ***, ет. 2, ап. 5, адв. Стойчо Гергьовски. срещу „ПРОФИЛАКТИКА,

РЕХАБИЛИТАЦИЯ И ОТДИХ“ ЕАД, с ЕИК *********, със седалище и адрес на управление: гр. София, район Средец, ***, със съдебен адрес: гр.

София, ***, ет. 2, ап. 5, Бургаски минерални бани, балнеохотел св. Мина, чрез „ПРОФИЛАКТИКА, РЕХАБИЛИТАЦИЯ И ОТДИХ“ ЕАД-клон Източен.

Видно от изложената фактология, по силата на нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот № 25, том I, peг. № 144, нотариално дело № 21/2008 г. на нотариус Мария Василева, вписана под № 370 в Нотариалната камара, ищецът е придобил правото на собственост по отношение на следния недвижим имот: УРЕГУЛИРАН ПОЗЕМЛЕН ИМОТ , за който по действащия ПУП на гр.

Приморско, общ. Приморско, одобрен със Заповед № 4/ 1999г. и Заповед № 39/ 12.01.2007 г. на Кмета на Община Приморско, е отреден ПАРЦЕЛ - VI- 640 с площ, кв. 39”к” , целият с площ от 1035 кв.м., при граници: изток-УПИ IV-640, УПИ III- 640, и УПИ II-638, запад -улица, девер - УПИ II - 638 и УПИ I- 627, 639, юг - улица, който съгласно КККР на град Приморско съответства на Поземлен имот с идентификатор *** с площ от 492 кв. м. (с номер по предходен план: квартал 39К, парцел VI- 640) и на поземлен имот с идентификатор *** с площ от 543 кв.м. (с номер по предходен план: квартал 39К, парцел V-640). Праводателите на ищеца са придобили така описания недвижим имот като два отделни парцела (парцел VI-640 и парцел V-640 от квартал 39К), които в последствие са обединили в един общ УПИ съгласно ПУП/ПРЗ, одобрен със Заповед №39/12.011.2007 г. на гл.архитект на Община Приморско. Още към момента на придобиването на имотите от праводателите на ищеца, в тях е имало изградени две сгради - перално помещение с площ 291 кв.м. и гараж със склад с площ 339 като от началото на м. юни 2003г. тези сгради са във владението ищеца, който ги е ползвал за осъществяване на търговската си дейност.

Ищецът твърди, че едва с получаване на исковата молба по гр. дело № 1249/2011г. по описа на БОС, разбира, че тези две сгради са нанесени в кадастралната карта на гр. Приморско като: сграда с идентификатор №*** по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. Приморско, Община Приморско, област Бургас, одобрени със Заповед № РД- 18-106 от 09.12.2008 г. на ИД на АГКК, с административен адрес: град Приморско, п .к. 8290, ул. „Седма”, разположена в поземлени имоти с идентификатори №№***, ***, *** и принадлежаща към поземлен имот с идентификатор №***, със застроена площ от 291 кв.м., брой етажи 1, с предназначение - сграда за битови услуги и сграда с идентификатор №*** по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. Приморско, Община Приморско, област Бургас, одобрени със Заповед № РД-18-106 от 09.12.2008 г. на ИД на АГКК, с административен адрес град Приморско, п.к. 8290, ул. „Седма”, разположена в поземлени имоти с идентификатори №№ ***, ***, *** и принадлежаща към поземлен имот с идентификатор №***, със застроена площ от 339 кв.м., брой етажи 1, с предназначение - друг вид производствена, складова, инфраструктурна сграда.

Ищецът твърди, че считано от

01.06.2003 г. и до завеждане на гр. дело № 1249/2011г. по описа на БОС, владее тези сгради, като през целия този период никой не спорил за владението на тези сгради, включително и ответника.

Ищецът твърди, че след като на

22.01.2008г. е придобил собствеността и владението на земята и така описаните две сгради чрез приращение и тъй като същите са били в лошо експлоатационно състояние, през периода от м. март 2009 г. до м. октомври 2016 г., с цел запазване на целостта им, е закупил нужните строителни материали и извърши следните СМР в двете сгради, както следва:

1. В сграда перално помещение с площ 291 кв.м., съставляваща съгласно КККР Сграда с идентификатор № ***:

А) През 2009 г. са извършени:

-Полагане на 177 кв.м. подова настилка от мозайка;

-Покупка и монтаж на 542 кв. м. изолация от вата и гипсокартон върху стените;

-Покупка и монтаж на 244 кв. м. изолация от вата и гипсокартон върху тавани;

Б) През 2010 г. са извършени:

-Закупуване и и монтаж на 30 кв.м. ламиниран паркет;

-Покупка и монтаж на 542 кв. м. ПВЦ ламперия върху стените;

-Покупка и монтаж на 244 кв. м. ПВЦ ламперия върху тавани;

-Покупка на материали и направа на подова настилка от теракотни плочки в санитарния възел - 15 кв. м.;

-Покупка на материали и направа на облицовка от фаянсови плочки по стените в санитарния възел - 70 кв. м.;

-Покупка и монтаж на 4 (четири) броя метални входни врати с каси - (от които 3 бр. единични и 1 бр. двойна);

- Покупка на материали, за грундиране и боядисване с блажна боя на вратите и опорните метални колони в сградата 20 кв.м. на две ръце;

-Покупка на материали и направа на допълнителен бетонен укрепващ пояс на всяка една от опорните метални колони в сградата - 50 кв.м.;

В) През 2011 - 2012 г. са извършени:

-Покупка на материали и направа на нова електроинсталация на цялата сграда;

Г) През 2012 - 2013 г. са извършени:

-Покупка на материали и направа на нова ВиК инсталацията на цялата сграда;

Д) През 2014 г. са извършени:

-Покупка и монтаж на алуминиева дограма на 5 броя прозорци - 30 кв.м.;

Е) През 2015 - 2016 г. са извършени:

-Покупка на материали и направа на нова метална подпокривна конструкция за целия двускатен покрив на сградата 375 кв.м.;

-Покупка на материали, грундиране и боядисване с блажна боя на новата метална подпокривна конструкция за целия двускатен покрив на сградата 373 кв.м. ;

-Покупка на материали и монтаж на покривно покритие с нова LT ламарина на целия двускатен покрив на сградата - 375 кв. м.;

-Укрепване и ремонт на външна рампа -

24,00 кв. метра.

2. В сграда гараж със склад с площ 339,00 кв.м., съставляваща съгласно КККР Сграда с идентификатор №***:

-През 2009 г. са извършени:

-Покупка на материали и укрепване със стоманени въжета и планки към колоните на 144 кв. м. стени;

-Покупка на материали и изграждане на плочник около сградата с цел укрепване и предотвратяване от наводняване -65,10 кв. м.;

Б) През 2010 г. са извършени:

-Изграждане на „Г“ образна предпазна метална конструкция с размери: 3,10 м./ 4,90 м. от късата страна и 21 м./4,90 м. от дългата страна, с възможност за монтаж върху конструкцията на ветроустойчиви завеси за предпазване от дъжд и вятър на плочника и на две от стените на сградата;

В) През 2011 г. са извършени:

-Покупка и подмяна на 3 бр. външни дървени врати и 1 бр. алуминиева вътрешна врата на първото ниво в сградата;

-Покупка и подмяна на 3 бр. дървени прозорци и 1 бр. алуминиев прозорец на първото ниво в сградата;

-Покупка и подмяна на 4 бр. дървени прозорци и 1 бр. алуминиев прозорец на второто ниво в сградата;

-Покупка и подмяна на 1 бр. метална външна врата, 3 бр. вътрешни дървени врати и 1 бр. алуминиева вътрешна врата на второто ниво в сградата;

-Покупка на материали и боядисване с латекс на стени и тавани 1017 кв.м.;

-Покупка на материали и боядисване с блажна боя на дървени врати и метални елементи 30 кв.м.;

-Покупка и монтаж на 114,6 кв. м.изолация от вата и гипсокартон на стените на първото ниво в сградата;

Г) През 2012 г. са извършени:

Разпечатката съдържа 60 от 124 абзаца. Пълният текст: https://pravoto.app/praktika/0002338e-c623-4e52-845e-c791f9384616