Чл. 1
Тази наредба се прилага за определяне наемната цена на общински и ведомствени жилища или части от тях, предназначени за настаняване на нуждаещи се граждани, които отговарят на условия, определени от Министерския съвет, от ръководителите на ведомствата и от органите на управление на търговските дружества и фирмите.
Чл. 2
Наемната цена се определя за 1 кв.м полезна площ съобразно функционалния тип на населеното място и зоната, в която жилището попада, конструкцията на сградата, разположението на жилището във височина, преобладаващото изложение и благоустройственото му съоръжаване, както и от качествата на околната среда.
Чл. 3
Основната наемна цена за 1 кв.м полезна площ е 7 лв. и се отнася за жилище със следните показатели:
1. местонахождение на жилището според функционалния тип на населеното място и зоната, в която попада:
2. конструкция на сградата – панелна;
3. разположение на жилището във височина – първи етаж;
4. изложение – преобладаващ изток или югозапад за жилищните (без сервизните) помещения;
5. благоустройствено съоръжаване – с водопровод, канализация и електрификация.
Чл. 4
(1) Общинските съвети и органите на управление на ведомствата, търговските дружества и фирмите коригират (намаляват или увеличават) основната наемна цена до размери, посочени за конкретните показатели в приложението.
(2) Органите по ал. 1 могат да намаляват до 10 на сто и да увеличават до 40 на сто основната наемна цена за показатели, непосочени в приложението, свързани с качествата на обитаваното жилище и на средата около него.
Чл. 5
Когато наетата жилищна площ от едно семейство или домакинство е над 25 кв.м за едно лице, разликата за всеки квадратен метър над тази норма се заплаща в двоен размер по установената наемна цена за квадратен метър полезна площ.
Чл. 6
Месечната наемна цена за площта, ползвана общо от двама или повече наематели – членове на различни семейства или домакинства, се разпределя помежду им пропорционално на броя на членовете на семействата или домакинствата.
Чл. 7
Всички увеличения или намаления се изчисляват върху основната наемна цена. Допълнителни и заключителни разпоредби
§ 1
Функционалният тип на населеното място се определя с Единния класификатор на населените места в Република България, а границите на зоните в населените места – съгласно разпоредбите на чл. 20 от Наредбата за базисните пазарни цени на недвижимите имоти.
§ 2
Сградите, в които са разположени жилищата, по своята конструкция съгласно чл. 33 от Наредбата за базисните пазарни цени на недвижимите имоти са: паянтови; полумасивни; масивни; сгради, построени с готови сглобяеми едро-панелни елементи; сгради, строени по системите „пълзящ кофраж“ и „едроразмерен (едроплощен) кофраж“; „пакетноповдигани плочи“; с монолитни или сглобяеми скелетни рамкови стоманобетонови конструкции.
§ 3
(1) Полезната площ на жилището представлява сумарната площ на всички помещения в жилището, измерена по вътрешните зидарски очертания на стените, и цялата площ на балкони, лоджии, веранди и тераси.
(2) В полезната площ не се включва площта, заета от ограждащите и разпределителните стени на жилището, и площта на складовите помещения – мазе, барака или таван.
§ 4
Жилищната площ е сборът от площите на помещенията с основно предназначение – дневни, спални, детски стаи и столови (без кухни-столови), измерена по контура на съответните вертикални конструктивни елементи – стени и колони.
§ 5
Когато под жилищата има гаражи, магазини, работилници или складови помещения, разположени над нивото на прилежащия терен на 2,40 и повече метра, приема се, че жилището е на втория етаж.
§ 6
Наемната цена на жилища – собственост на кооперации и обществени организации, както и на жилищни помещения в общежития се определя от собственика.
§ 7
При изменение на минималната месечна работна заплата за страната с повече от 50 на сто спрямо размера ѝ за декември 1995 г. основната месечна наемна цена се актуализира с решение на Министерския съвет.
§ 8
Указания по прилагането на наредбата дават министърът на териториалното развитие и строителството и министърът на финансите.
§ 9
Нарушителите на наредбата се наказват съгласно Наказателния кодекс.
§ 10
Наредбата се издава на основание чл. 10 от Закона за наемните отношения.
Приложение 1 Приложение към чл. 4, ал. 1
№ Показатели Намаление в процент до Увеличение в процент до 1 2 3 4 А. Местонахождение на жилищата според функционалния тип на населеното място и зоната, в която попадат Нулев функционален тип – първа зона - 15 Нулев функционален тип – втора зона първи функционален тип – първа зона - 12 Нулев функционален тип – трета зона първи функционален тип – втора зона втори функционален тип – първа зона - 7 1 2 3 4 4. Нулев функционален тип – пета зона първи функционален тип – четвърта зона втори функционален тип – трета зона трети функционален тип – втора зона 7 - 5. Първи функционален тип – пета зона втори функционален тип – четвърта зона трети функционален тип – трета зона 12 - 6. В населени места от четвърти до осми функционален тип 15 - Б. Конструкция на сградите 1. Жилище в паянтови и полумасивни сгради 25 - - 2. Жилище в масивни сгради 12 - - 3. Жилище в сгради с монолитни или сглобяеми скелетни рамкови стоманобетонови конструкции; „пакетно-повдигани плочи“, скелетно-безгредови конструкции и конструкции, изградени по системите „пълзящ кофраж“ и „едроразмерен (едро-площен) кофраж“ - 7 В. Разположение на жилищата във височина 1. Втори етаж при двуетажна жилищна сграда - 8 - 2. Втори до шести етаж - 7 - 3. Последен етаж при жилищни сгради на три и повече етажа и за всеки седми и по-висок етаж 4 - - 4. За жилище с височина на пода под 0,3 м спрямо средното ниво на терена 1 – за всеки пълни 10 см - - Г. Преобладаващото изложение на жилищните (без сервизните) помещения 1. Юг, югоизток - 2 - 2. Запад, североизток 3 - - 3. Север, северозапад 4 - - Д. Благоустройствено съоръжаване 1. За жилище в сграда над 5 етажа без асансъор 5 - - 2. За жилище с централно отопление - 7 - 3. За жилище без складово помещение 5 - - 4. За жилище без водопровод и канализация 7 - - 5. За жилище, разположено в съседство с трафопостове, помпени агрегати, асансъорни машинни помещения, абонатни станции и други източници на шум, топлина и др. 7 - -